物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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601
匿名
そんなところなら夜歩く人もいないから問題ないんじゃないですか?
わたし田舎出身ですがそう思います。
中途半端が一番嫌です
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602
匿名
基本住宅選びは平日・休日、朝・昼・夜と現地へ行ってみるのが確実。
余裕ありましたら、グリーン車(2階席おすすめ)やホームライナーも乗ってみましょう!
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603
匿名
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604
匿名
どこかと比較検討するなら徹底して現地に足を運ぶべし。後悔の無い選択を!
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605
匿名
BCの向かいだぞ?どう考えても道路挟んだ沿道利用地だろ。
今小児科がある辺り。
Bのベランダ側は、前の方が言うように一部モデルルームがあるもう1つの沿道利用地。
現地もわからない、図面も見てない人なんだな、つきあいきれん
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606
匿名
購入する方は当然現地確認しますよね。
ただ奏は、今の環境ではないこれからできる再開発の環境が魅力なんだし、長い目で見ていきたいですね。
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607
周辺住民さん
>587
この道は、小学校の交差点から一中入り口付近まで綺麗な歩道が造られる予定。
そこから先、船取線までは現状のままと聞いています。
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608
物件比較中さん
A棟は日当たりも日照も確保されていると書かれてますが、本当にそう思われますか?
a棟のバルコニーは西南西ですよね?西日でも当たればそれは日当たりなのですか?西日っていいですか?
そして角部屋のかたは隣にマンションができた場合の景観はどうなのでしょう、疑問が残ります。
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609
587
>>607さん
小学校〜一中まで綺麗になるなら安心しました。あそこは対象外なのかと心配だったので、ほっとしました。
ありがとうございます。
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610
周辺住民さん
奏の杜の造成中の現場中をぬけて5丁目に行く道は、年頃の女の子を持つ母親うちでは避けたい道となっていますよ。
現在は、特に塾帰り、夜10時すぎは、やはり送り迎えが必要かと。
用心するにこしたことはないと思いますけど。
奏の住人さんは(戸建ての方ですよね)、バス通りを通られるから怖くないんじゃないかな。
なので、早く奏の杜の造成が終わって、きちんとした街になるといいですよね。
上の怖いとおっしゃってる方々もそういう意図ではないですかね。
私はそう読みましたけど。
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611
周辺住民さん
>610
避けたい道、ではなく絶対に避けるべき道です。
開発が終わるまでは
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612
匿名
>608
A棟の角部屋は既に完売だから、物件比較中の君には関係ないよ。
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613
検討中
A棟と隣地は広い歩道と公道があり20メートル以上離れているようですが、どんなふうにマンションが建つか気になるところですね。
あとA棟とB棟見合いの部屋は随分近くてびっくりしました。
まあA棟B棟共に角部屋は完売だから、実際は中住戸かC棟D棟から選択しなきゃいけないのですが。
C棟の高層階なら排気ガスや眺望や日照も問題ないですかね?隣の棟が結構近いですが、角部屋が気になるところです。
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614
匿名さん
確かにひっそりしていて何となく怖い感じはあるが今後の開発の成功を祈ろう!
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615
匿名
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616
匿名
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617
匿名さん
このご時世だよ。都市開発が簡単でないことは素人でもわかると思うが。
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618
匿名
県内あちらこちらに中途半端な都市開発の残骸がありますからね
いつまで売れ残り抱えてんの?というエリア。
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619
匿名さん
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620
物件比較中さん
同じデベの前原の第3棟目(87戸)の敷地が造成を始めたので、そちらにします。
津田沼に駅徒歩6分+1駅2分かバス8分で、北口にはイオン、mina、パルコがある。
南口はモリシアのみで規模が小さい。通勤時間も奏の10分増し程度で済む。
これで価格差1000万円超なら、閑静な前原で、将来への蓄えを増やしていった方が
懸命だと判断しました。リセールバリュー期待でもないので・・・。
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621
匿名
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622
匿名
前原近隣に住んでます。
今、前原は、駅から徒歩3分にプラウドの戸建を造成中。
公団跡地の再開発が進んでます。
ただ、前原と津田沼は1駅で大違いです。
駅前はウェルシア、パン屋、コンビニ程度。
閑静というより何もない場所です。
そもそも電車も新京成なので、JRの方は新津田沼駅(徒歩7分位、朝晩は人混み大変)まで歩かなくてはいけません。
またバスはわりと本数ありますが、雨の日は296渋滞&大混雑で乗車拒否もしばしば、で使えません。
フラットバスはほとんどないため、ベビーカー使うかたは厳しい。
自転車か徒歩がベストでしょうが、津田沼~前原の道はアップダウンもかなりあります。
ぜひよく現地をご覧ください。
上記理由からうちは奏を買い、移住することにしました。
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623
匿名
あと補足ですが、船橋は待機児童問題も深刻。
市のHPの待機児童数にあるように、前原は公団があり住民が多いため、近くの保育園はすべて満員。
1歳からはほぼ入れません。
駅前の保育園はややすいてますが、評判は悪いです。
(理由は伏せますが、見学に行けばわかります)
奏が抜群ではないですが、前原もよく考えて購入することをおすすめします。。。
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625
入居予定さん
向山なんて正直論外。習志野市民なら、谷津小に絶対通わせますよ。私地元なんで。谷津から谷津、奏の杜の転居予定です!谷津に集まりすぎないようにしたい、習志野市の思惑でしょう。重要事項説明会の時に、配布された教育委員会の資料みて、思わず笑っちゃいました。
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626
匿名さん
ここの東側にできるマンションは何て名前がつくのかな。
ザ・パークハウス弐番館とか?
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627
匿名
624さん
実体験を記載したのですが不快に思われたならすみません。
確かに静かで公園が多いのは魅力的ですよね。
ただ子供がいたり、毎日の出勤を考えると悩ましく、前原と津田沼は全く違うと思い、書き込みました。
これ以上はスレ違いでしょうから、終わりにします。
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628
匿名
前原駅まわりはウェルシアを除けば駅も駅周辺も昭和の匂いが残ってます。駅の作りは昭和っぽさそのもの。JR津田沼駅まで徒歩圏とも言い難い。
しかーし、新京成を使えば隣駅なので2分足らずで新津田沼という利便性があるのだ。そこだけは奏に負けてない気がする。
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629
匿名
前原に奏が出来てたらよかったのにな。
船橋市の良さもあるし。
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630
近所の住人
近所の幼稚園に子供を通わせています。幼稚園への途中の信号機(かなり危ない交差点)
を撤去しろと行政に圧力をかけているマンション業者がいるようです。どうもそこの信号機
がマンションの販売上、不都合のようです。業界のリーデイングカンパニー位の会社なら、
もうちょっと、モラルをもってくださいな。 丸の内さん
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631
匿名さん
まぁ、行政と言えど信号機の管轄は警察だから、
不動産業の圧力など軽くあしらいますよ。
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632
匿名
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633
匿名さん
どっちにしても信号なきゃ困るだろ。
幼稚園へ、だけじゃなく、奏の住民には谷津駅方面に行く人もいるだろうに。
しかし何だって販売に不都合なんだ?理解に苦しむ。
困ったデベだね。
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634
匿名
625さん
向山を拒否される理由は何でしょう?
市外からの転居なので、現地事情が分からないでいます。
谷津が良いのは理解できますが・・・
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635
周辺住民
625は極端。
実際に、谷津学区に住んでいて向山に通っている子供も数人いる。
向山は少人数だけどアットホームな学校。
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636
匿名
物件と幼稚園は別に近くないですよね。
撤去しろと言われる理由が気になります。
630さん、理由はわかりますか?
再開発がらみで決まった事なら話は別でしょうし。
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637
周辺住民さん
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638
匿名
あ、紛らわしくてごめんなさい。
確かに徒歩圏ですよね。
ただ隣接地じゃないのになんでなんだろうって思って。
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639
匿名さん
道路挟んだ反対側の三井も検討中です。いくらで出すんだろ?
外れちゃったし、大規模は連れが反対だったし。
道路挟むと学区って変わるんでしょうか?
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640
周辺住民さん
>639
1丁目も基本は谷津小です。
向山小も希望すれば行けます。
坂の上の雲を観ていたら津田沼駅が写るシーンがありましたね。
(ものすごく小さな駅でしたが)
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641
匿名さん
No.640さん
ありがとうございます。じゃ、近くていいですね。
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642
匿名さん
他板で千葉銀行△1.85%ってあったんですけど
変わりました?
MR公開当初は△1.8%だったけど。
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643
匿名さん
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644
匿名
公開当初から1.85って聞いてたけど?
事前審査でも出てるし。
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645
匿名
交渉次第でもう少し銀行も頑張れるはず。その為には複数の銀行と戦わせなくてはダメ。千葉興銀とかいろいろ。ネット銀行ってのもアリ。
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646
匿名
提携ローンは既にかなり優遇してるし、今以上優遇幅広げるのは厳しいと思うが…。
まあ業者に任せず自分でやる覚悟があればトライしてみたら?
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647
匿名さん
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648
匿名さん
1丁目の三井の物件は8階建から7階建に変更になってました。
何が変更理由なんだろう。
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649
購入検討中さん
7階建てでは倍率高くなりそうですね!詳細が気になります。
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650
匿名さん
敷地の隣に個人のお宅が建築中。その関係では?
となると、三井の南に建つ予定の三菱はどうなるのだろう。
三井も三菱も、何戸ぐらいのものになるのかね。
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651
匿名
>650さん
中高層エリアに個人宅ですか?
本来、高層が建てられるくらいの土地が割り当てられているはずだから敷地の広い豪邸が建ちそうですね。
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652
周辺住民さん
三井のマンション建設予定地である街区内に、住宅メーカーが基礎工事を始めてますね。
確かに中高層地区です。
同一街区内で隣接しているので、7階でも8階でも違いが無いように思えます。
どちらかと言うと、北側の道を挟んだ戸建てエリアの方への影響が大きそうです。
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653
匿名さん
三井のマンションは東向きの南北に長いものになるのではないでしょうか?
北側が階段状の、ルーフバルコニーなんかがあるようなのだったら、北側の既存住宅への影響も少ないのでは。
・・・なんて想像ですが。楽しみですね。
年明けにはお披露目してくれるといいですね。
ここのCD棟と比較できますね。
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654
契約者
周辺住民の方、新しいチラシ(冊子)入りましたね。
シミュレーションにありましたが、新聞をドアポストに入れてくれるのはありがたい。
地盤や液状化マップなど細かく色々載っていてわかりやすかったです。
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655
入居予定さん
三井の前、津田沼南病院の駐車場裏に出来るのは、積水が、今基礎やっていて、建築掲示板には、集合住宅と書いてありました。梅雨前に出来るようです。戸数とかは、まだ載ってませんでした。真夜中に見たので、きちんと見られませんでしたが。
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656
検討中の奥さま
積水の集合住宅ですか!津田沼南病院とは、津田沼南クリニックのことでしょうか?梅雨頃とありますが、今年のですか?
やはり免震の作りでない建物の完成ははやいですね。
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657
匿名さん
リニアモーターカー東京駅始発になりませんかね。そうすれば、津田沼から座って大阪まで1時間半!羽田空港にもリムジンバスで座っていけるし、成田空港にも成田エクスプレスで1本!津田沼、素晴らしい。
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658
匿名
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659
匿名さん
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660
匿名さん
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663
入居予定さん
656さん
そうです。南クリニックの事です。今日再確認したところ、正確には、南クリニック隣りの薬局駐車場裏でした。工期は、外構完成が、今年4月21日でした。
谷津小学校前の交差点近くの、歩道整備や、電線地中化が、始まりました。
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665
検討中の奥さま
663さま
ご回答ありがとうございます。
段々奏での杜が出来上がってきますね。楽しみです。
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666
匿名
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667
購入検討中さん
マンション検討を始めたばかりの者です。
出身が習志野市で津田沼をよく利用していたので興味を持っています。
教育環境も充実していて子育てにも良い環境だと思います。
近くの空地はまだマンションとか建つのでしょうか?
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668
匿名さん
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669
周辺住民さん
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670
匿名さん
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671
入居予定さん
複合型サービス地(商業予定地)のイメージ図を見ると
亀戸のサンストリートみたいな感じなのかな
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672
匿名さん
第二期の販売はA・B棟の二期用の残り部屋とC棟の一部があるかもしれませんね。
いずれにせよ、消費税が2014年4月から上がる可能性が高いし、奏の杜地域の
他のマンション販売が早くても今年秋以降の販売でしょうから、決断の速さが求められるかも
しれませんね。 ここのエリア内では競合しないようにマンション販売時期を調整している
ようにも思えますね。
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673
物件比較中さん
只今、物件を比較検討しているのですが、
地震のことを考えると免震に興味があります。
1月6日にこちらの新聞折込チラシに免震装置の耐久性が100年またはそれ以上って載ってますが、果たしてそんなに
持つのでしょうか?
いろいろ調べてみたのですが、100年以上とうたってるところはどこもありません。
詳しい方がいたら教えて頂けませんか。
よろしくお願いします。
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674
匿名さん
673さんへ
100年後?誰にも分かりませんよ。今後、どのぐらいの地震が来るのかも誰にも分かりませんし。
消費税が10%に上がる前に購入してしまった方がいいのでは?
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675
匿名さん
免震が100年持っても自分の体は50年持たないんじゃ…
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676
匿名さん
子供に資産を残せるよ、50年後はリニアで便利に、人口もそこそこ減り楽々始発で価値はあると思う。
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677
匿名
これからは免震マンションが主流になっていくのでは?
100年たつ前に建て替え時期が来る気がしますし、悩んでも意味ない気が。
気になるなら免震じゃないマンションにしたら?
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678
匿名さん
消費税を考えるとこのマンションより後にできるマンションは
価格上昇は避けられない。
マンション購入を考えている人には悩ましい。
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679
匿名さん
C・D棟はいくらぐらいになるのだろうか。
当然、A・B棟より安いよね。
ここの北西に建つ(予定)のは、24階までは午前中の日当たりは限られるだろうから、
午後の日当たりがないC・D棟と同じ価格帯になるのでは?
となると、消費税の上昇分考えても、我々の懐への影響はそうは大きくないのではないかな。
もちろん、スペック次第、希望的観測だけど。
まあ、気に入った部屋があれば買う。気に入らなければ買わない。という基本姿勢を貫くしかないよ。
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680
匿名さん
価格は景気や人気に左右されるから、販売までどうなるかわからないよ。
現にここも、要望状況を見て、登録時の正式価格を当初の予定価格よりも下げた部屋もあったんだからね。
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681
匿名さん
このエリアを希望しているのですが、この後、この地区にたつマンションのことを考える悩みます。もっと安くていいものがでるのか、やっぱり買っとけば良かったと思うのか…
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682
匿名さん
後からできるまは、ここより駅近だからそれ程安くはならないでしょう。小規模だと管理費、修繕費も高いし。安そうなのは、それこそ隣の大規模かな、賃貸混合だけど。
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683
匿名さん
個人的には、結果としてD棟がベストバイとなるかもしれないと予想する。
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684
匿名さん
D棟はもしかしたら比較的安く帰るかもしれませんが、手放す時に値下がりするでしょう。やはり南西向きで道路に面していないAB棟に比べたら…
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687
匿名さん
津田沼で値下がりしないマンションなんて考えられませんが。
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688
匿名さん
D棟って、マンションの立地で一番大事な「駅近」じゃない?
マンションじゃ、西向きより東向きの方がいいしね。
値段がA棟より1割安ければ、かなり買い得だと思うな。
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689
匿名
D棟は駅近だけど、ベランダ前が商業施設…。
騒音や眺望などどうなんだろうね。
低層階は基本的にミラーカーテン必須かな。
あとマンションは東向きの方がいいの?
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
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693
匿名
この前、見学に行ってきました!
C棟の駅寄りの角部屋は人気で、要望書がすでに出ておりほぼ埋まっていました。B棟寄りの角部屋はB棟に密接しているからか、まだ要望書は少なかったですが、4LDKなので徐々に埋まっていくだろう、とのことでした。
値段は、AB棟の角部屋より若干安かったです。
また抽選になりそうですね!
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694
匿名さん
なんか抽選ばかりですね、津田沼のマンションはそんなに人気があるのですかね?
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695
匿名さん
C棟の要望書も受け付けているのですね。
てっきりAB棟の残りを販売するものだと思ってました。
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696
匿名
C棟は、まずは両端の角部屋だけ販売されるようで価格が出ていました(要望書受付中)。
それ以外の部屋は、次期以降分譲で値段はまだ出ていませんでした。
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697
匿名さん
抽選になるのは角部屋の一部だけ。
中部屋は抽選にはならないと思うよ。
このマンションでお買い得なのは、第3期発売予定のC棟の中部屋だと思うな。
安い、東南向き、駅近といいことばかり。
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698
物件比較中さん
いやいや、c棟がどれ位安いかによるけどc
棟は道路に近すぎでしょ。あれじゃーベランダに洗濯物干しても排気でどうかなって思うよ。
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699
匿名
確かにBC前の道路はメインストリートになるから、商業施設渋滞、排気ガスも気になるね。
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700
匿名さん
最近のエコカーはそんなに排気ガスはでないよ。渋滞できるような人気の商業施設だったらそれこそここの価値はあがるからお得じゃない?また、別に車じゃなくて電車で十分でしょ、渋滞はおきないよ。
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701
匿名さん
700さんは知らないのかな。
もちろん都心なみ1時間もの渋滞じゃないし、噂にきくエキゾ時代ほどじゃないけど、休日はなかなかだよ。
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702
匿名さん
私がモデルルームに行った時は、渋滞なんてしてませんでしたが、休日に3回ほど?幹線道路でもないしね。
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703
匿名
いや今はまだいいけど、商業施設ができたらイオン近辺のような渋滞になる可能性があるかと。
ホント渋滞すごくて参ってます、特に土日。
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704
匿名
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705
匿名さん
今は時間帯によるようですね。その程度の商業施設だから。
でも信号と京成踏切とで車の列ができることは事実。
一中前の道が開通したら、船取方面にぬける車がたまりそう。
D棟前になるんだっけ?
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706
周辺住民さん
奏の杜は船取線への道路が整備されてないのが最大の欠点かな。
商業エリアはおまけで基本は住宅地だから、買い物客で通行量が大幅に増えるイメージはないけど。
一中前のメイン道路がバイパスの役割を果たすこともないので、渋滞する程のことは無いかと思います。
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707
匿名
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708
匿名さん
>>701さん、
エキゾですか、懐かしいです。1980年代だったかな、高島屋撤退後入ったテナント。大好きだったな。1階が電気フロア、2階は各種雑貨、3階は衣服だったような。
休日、特に雨の朝なんて駐車場待ちでかなり混みましたね、エキゾとダイエーの相乗効果で。当時津田沼ダイエーは、確か売上げ日本一だったとか。
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709
匿名さん
津田沼が新京成沿線人口が若く一番輝いていた時代です。
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710
周辺住民さん
>707
「おまけ」はちょっと表現が不適当だったかもしれません。
真意は、他のエリアからここの商業施設を目的として新たに多くの客が訪れるようなことは無いだろう、ということです。
従来モリシアに来ていた客にとって店のバリエーションが増える程度かな、と思っています。
地元住民としては魅力的な商業施設ができればうれしいのは当然ですが。
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711
購入検討中さん
電気の中央電力、ガスの習志野市企業局というのは、それぞれ安心できる会社なのでしょうか?
緊急時の対応など。
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712
匿名さん
ガスについては、企業というより「習志野市」が実質供給しています。
なので特に心配はしていません。
営利企業ではない為、ガス料金が東京ガス・京葉ガスより
3割ほど安いのがうれしいですね。
中央電力についてはわかりませんが、原発事故の影響以外で
日本国内の電気供給はどの事業者でもほとんど問題ないと認識しています。
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713
匿名さん
中央電力というのは電力を「供給」する会社ではないですよね。供給するのはあくまで東京電力。
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714
物件比較中さん
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715
購入検討中さん
奏で出来てきてるけど、タイルなかなか高級感があって素敵ですね。でも予算がギリギリで迷います。
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716
匿名さん
若い頃に谷津に住んでいたが当時を思うとこの辺りが発展するとは思わなかったなぁ~
津田沼駅に近い割には静かなので暮らすには持って来いだと思います。
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717
周辺住民さん
明日、この地域の住居表示変更の住民説明会があります。
まだ正式には決まってなく、住民の意見聴取が目的のようです。
住居表示に関しては、まず奏地区内で谷津6丁目、7丁目の境界が道路とは別の中途半端な線引きになっているのでこれは修正されることになるはずです。
更に、町名を変更するのかどうか。
この地区の町名を変更する場合、既存住宅地との接線が凸凹しているので道で綺麗に区分けできない問題があります。
多分周辺住民の大半は町名変更に反対の意見ではないかと推測されます。
新住民の方々は、やはり「奏の杜」がいいのでしょうね。
「谷津」というのも味がある地名なんですけど・・・
読売巨人軍誕生の地、谷津干潟、谷津バラ園
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718
匿名さん
>714
4000万超で津田沼は有り得ない。都内にも買える。
津・田・沼 だよ つ・だ・ぬ・ま
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719
周辺住民さん
>718
津田沼の売れ行きが気になりますか?
ここと同じ価格帯で買える都内は、こことの比較でもそれなりの弱点があるのでしょう。
津田沼だって住めば都ですよ。
JR東京駅エリアにお勤めなら結構便利だし。
新船橋の2割増くらいの価格でも競争力はあるんじゃないかな。
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720
物件比較中さん
↑4000万越えの都内と言うともたかが知れてますよ?
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721
検討中
購入を検討している方それぞれのライフスタイルがあり、この物件にこれだけのお金を出す価値があると思うかどうかなので、いろいろな意見があっていいと思います。
我が家は予算ギリギリですが、津田沼が気に入っており、いい物件だと思っています。
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722
匿名
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723
匿名
でもそれだと、住所の正式名が 習志野市奏の杜○‐○‐○ ザ・パークハウス津田沼奏の杜 ○○○○号でしつこいか…。
連投すみません。
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724
周辺住民さん
町名が「奏の杜」となる場合は、丁目は無しでしょうね。
街区に号数が入るスタイルだと思います。
ここなら 習志野市奏の杜31-1-B○○○○
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725
契約済さん
久しぶりに津田沼周辺散策しました。
そこへライバルと思われるプラウド船橋ですが、
今日津田沼北口のイオンでイベントやってましたね。
さすがに南口ではやってませんでした。
マンション建設現場はだいたい4階から5階程度まで立ち上がってきました。
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726
匿名さん
718 みる目無いねえー。奏の杜のマンションは4000万超で適正だよ。街ができたら安かったと思うでしょう。アクセス、環境、立地文句無し。都内で同じ価格でこの条件で買えるとこ無いでしょ、狭いし、車持てないし。都内で満員電車より、ちょっと余裕みて、座って楽々のほうがいいな。
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727
購入検討中さん
マンションの外壁の茶色のタイルところどころ不揃いにデコボコしてますが、ちゃんとなおすのでしょうか?この精度でOKだす所長なら笑っちゃうね。人目のつく低層くらい綺麗に貼れないと誰も買わないよね。
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728
匿名さん
町名変更の説明会・・・。
1丁目の新マンションに注目しているのだが、変更するなら1丁目も含めて、でないと困るね。
高いお金だして、新町名の恩恵を得られないのはどうも・・・。
でも1丁目の奏の開発地区も、既存住居地区とかなり込み入っているようだから
郵便屋さんは困るだろう。
個人的には、歴史ある名前がなくなっている今、「谷津」を残してもいいと思うけどね。
昔は千葉の高級住宅・別荘地だったのだし。
奏の杜はなんか軽々しいし、杜という割には祠つぶしたし・・・。
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729
匿名さん
個人的には谷津が良いですね…
奏の杜 って団地っぽい 田舎くさい言われても
谷津は昔から有る土地名 わざわざ変える必要も無いよな
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730
購入検討中さん
726さん あくまで、街ができてら安く思えるかもしれません。しかし、年明けには発表予定だった商業施設の内容が、未だ発表されず。もしかしたら、奏希望のテナントがいない可能性あり!? そしたらこの価格では売れませんね。
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731
匿名さん
確かに今のご時勢で区画整理はリスクある。しかも組合施行ですよね。でも津田沼の未来は明るい。期待しましょう!
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732
契約済みさん
都内だったら6000万〜でないと、このスレを読まれてる皆さんは納得されないのではと思います。
谷津は元々千葉では高級というイメージなので、谷津に住むことになったと知人に伝えると感心されます。ただ、せっかくなので町名は奏の杜に変更してもいいかなと思いますね!
話は違いますが、今日は津田沼駅で新船橋のキャンペーンで無料抽選会やってましたね。
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733
匿名
千葉県民だけど聞いたことないなー
元々谷津遊園があって、海岸に近くに汚い海水プールがあって遊んだな。
奏の杜がいいと思うけどなあ
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734
比較検討中さん
ライバルのプラウド船橋が始動してきたね。昨日今日と津田沼でイベントやってた。
ここのC・D棟(おそらく第3期)と販売が同時期と思われるので、
比較・検討している人には目が離せないですね。
個人的にはここの2つのマンションは千葉県で今年上半期一番注目だと思います。
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735
入居予定さん
奏の杜憲章が家に届きました。新しい街が出来上がってくるという楽しみがありますね。
津田沼周辺のマンション、戸建ても盛り上がってきていますね。プラウド津田沼前原とかはどうなんでしょうかね。
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736
匿名さん
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737
周辺住民さん
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738
匿名さん
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739
匿名さん
このマンションだけの規約でしょうか。
それとも、奏の杜開発区域内のお約束?
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740
契約済みさん
町名変更の住民説明会については、どうだったんでしょうか。入居はまだまだ先だし…
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741
周辺住民さん
>740
町名変更の説明会ではなく、住居表示変更の説明会でした。
以前に谷津6丁目と7丁目を分けていた農道が消滅したため、現在の道をベースにした新たな区分けとなります。
更にこの地区を「奏の杜」とするかは別問題なのですが、多くの参加者の関心はこちらでした。
3月の審議会を経て、6月の議会で住居表示変更が議論されますが、そこで一気に「奏の杜」となるかどうかです。
地元住民の中には、谷津の中に「特区」のような存在として「奏の杜」ができることに反対する声が多くあります。
自治会が別になり、従来のコニュニティーが壊れるとの危惧でしょうか。
先の市長選で前市長派の候補が勝ったため、開発組合の意向に沿った結論となる可能性が強いと思いますが、下手な進め方をするとお互いにとって不幸な未来となりかねません。
個人的にはどちらでもかまいません。
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745
契約済みさん
>741さん
情報ありがとうございます。
古くから谷津に住んでいる方は、地主の方も多いので、奏の杜と町名変更するのは変な隔たりを作ってしまうので良くないかもしれませんね。地元住民の方の反対もあると思うので6月の議会はもめそうですね。
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746
購入検討中近隣住民
ムクドリ大丈夫かな?
木が多くなればなるほどムクドリが
来そうで心配になる
マンションの上には止まらないだろうが
街路樹にはとまる気がしてしょうがない
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747
匿名
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748
匿名さん
オプションが選べなくなる可能性大のCD棟は、かなり販売が厳しいと思う。
それゆえ、かなりお買い得な価格設定がなされる可能性はある。
ここの低層階は、たしかにムクのリスクがあるな。
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749
購入検討中さん
鳥の糞害はすごそうだね。
夕方以降は鳥の鳴き声がすごそう。
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750
匿名さん
ムクちゃんは低層階よりも高層階を好むよ。夕方、高圧電線を見上げてごらんよ。
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751
匿名さん
谷津はラムサール条約があるからムクドリ追っ払ったりしないでね!
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752
入居予定さん
津田沼のムクは他の駅に移動したと聞きましたが、まだいるんですか。昔はひどかったのを記憶してますけど…
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753
匿名さん
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754
匿名さん
鳥といえば
上の方のベランダ、透明なんですよね。
激突する可哀そうな鳥がたくさんでそうですね。
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755
匿名さん
のちのち鳥害問題は不可避となるだろうが、問題が起きてから事後的に対処するほかないよ。
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756
匿名
たしかに、街が完成してみないとどうなるか分かりませんよね。
夕方、JR津田沼駅前(モリシア側)の木にたくさんの椋鳥さんたちがいるのは見たことあります。
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757
ご近所さん
ムクドリはモリシア近辺の木の枝を短く切り、網をかけてから
千葉工大に移動している印象があります。
もっとも
いなくなったワケではないので、ムクドリにとってより良い環境が奏の杜にあれば
そちらに移動する可能性はあるでしょうけれど。
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758
匿名さん
鳥さんたちも、住むところや餌の食べられる場所が少なくなってきて、生きることに必死なんですよね。
「鳥害」というのはかわいそうな気もします。
共生していけるように自然をたくさん残したいですね。
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759
匿名さん
たしかにそうですね
ただ、奏の杜造成に際して切られてしまった多々の大木のことを考えると…(涙)
今度新たに植えられる木々については、ぜひ50年先、100年先まで
大切にしていきたいですね
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760
周辺住民さん
>>745
そうですね。町名変更は思った以上に揉めるかもしれません。
議員は選挙を考えますから、既存住民に反対の声が大きいとその意向を無視するのはスクが大きいですから。
ただ、市長は多分推進派で、ここと対立するのも特に保守系議員はリスクがある。
今は風向きを読んでいるところかもしれません。
個人的にはどちらでもいいのですが、町名変更に対して気になる点が2つ。
ひとつは、開発地域と既存宅地の境界線が入組んでいること。
必ずしも道で区分けられていないので、郵便等の配送で若干問題あり。
二つ目は個人的な感覚ですが、音にした時の語呂の悪さ。
そもそも「習志野市」だけでも語呂が良くないのに、「かなでのもり」が続くとかなり言い辛い。
文字としては悪くないのですがね。
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761
マンコミュファンさん
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762
匿名
当時、プラウド津田沼の野村不動産の営業さんと近隣のマップを見ながら、総武快速停車駅の津田沼で、この手付かずの農地が開発されたら凄い事になりますよ!と言われたのが記憶に新しい。
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763
購入検討中さん
角部屋以外は売れ残りそう
値下げするなら買おうと思います
南向きなら中部屋でも問題なさそうだし
現状の価格は内容より高い気がします
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764
匿名さん
値下げまっていたら買えなくなるよ、後からできるマンションはここより高いみたいだから。
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765
匿名
値下げするなら買おうって…随分上から目線ですね(苦笑)
契約者としては、ここに住みたいと思って買う方に買って欲しいです。
こういう方は今後も色々不満言いそうですし。
高いと思うならプラウド船橋へどうぞ。
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766
匿名
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767
匿名さん
後から建つマンションは本当に高いのだろうか?
ここが邪魔をしているので、南・東方向の眺望は望めないだろうし
駅からの距離も遠くなるし、
ここ(ブライト)が一番高くなる物件だと思っているのですがね。
設備や内装のグレードを上げて、とんとんかな。
営業トークだと思うのだが。
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768
購入検討中さん
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769
購入検討中さん
ここの北西にできる同規模マンションは
・地権者あり
・震災の復興の影響で建築資材、人件費が高騰
・ここのマンションの人気ぶりに便乗
で同仕様で高くなるか、さらに低仕様で同じぐらいの値段で販売するか
どちらかになると思うよ
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770
匿名さん
・地権者はあまり関係ない。
・このマンションの人気は、ないとは言えないが、大人気とは言い難い。
・このマンションが計画された当時は、マンション需要が増加していたときで、建設単価も増加していた。
ということで、このマンションが、今後奏にできる他のマンションより安いという保証は何もない。
実際、第1期の販売で、当初価格より実際の販売価格を下げたことから見ても、ここの価格が、消費者が津田沼で買えるマンションの値段の上限とみていい。
個人的には、ここの販売により、津田沼のマンション需要は一順して相当鈍化すると思うので、他のマンションはあまり高い価格設定にはならないのではないか?
値引き販売が何を意味するのか不明であるが、CD棟がAB棟より㎡単価で最大1割くらい安くなることはありうると思う。
だた、一旦正式価格を発表して、それからさらに値引きすることは考えにくいと思う。
マンションは、欲しいと思った部屋を買うことも一つのポイントなので、収入と相談して、ご自身の納得のいく決断をしてください。
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771
検討中さん
仮にCD棟が1割安いとよると、中層75㎡で4000万ぐらい。
低層は4000万切る部屋も出てくるだろうから、
船橋プラウドといい勝負だな。
でも実際はABより安くて100万ぐらいだろ。
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772
匿名さん
販売価格下がったのは上層階のみで低層は下がってないよ。
下げた原因が震災の影響で低層に人気が集中しすぎて、
営業トークで分散するのが不可能と判断したから
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773
匿名さん
上層階眺望良いだから下げなくても売れると思うけど、なんで低層階のほうが人気なのかね、ほとんど3倍くらいついていたし。
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774
匿名さん
ここを欲しいという人は、比較的保守的な人が多いからね。
高層ライフに抵抗があるんだよ。特に震災後はね。
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775
匿名さん
雑誌の記事にあったようにここの購入層は割と高齢の方が多い。
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776
マンション住民さん
そうかもしれない。
新京成沿線などの不便な場所から老築化した戸建てを処分して
少し足して駅に近いここを選ぶ
人も多いかもしれない。新京成沿線は本当に不便だから、慣れた津田沼という
選択肢も良いかもしれない
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777
匿名
第1期で高層階より低層に人気が集中したことの理由のひとつに、
震災時に高層階居住でエレベーターが動かず、たいへんな思いをされた方がいて、トラウマになっているからと聞きました。
この奏のマンションは非常用の電源を装備しているのでエレベーターが動かなくなる心配は大丈夫と営業さんが説明しても、やっぱり低層、という方が多いそうです。
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778
匿名
そう?新京成沿線でも新津田沼〜北習志野間であれば不便さを感じないと思うよ。北習志野より向こうは確かにストレスかもしれないですがね。
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779
匿名
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780
匿名さん
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781
匿名
4年以内に70%の確率で大地震が来る、と報道されましたので、免震構造といえども、低層階が気持ち的に安心です。
火事があったときも、やはりはしご車が届くくらいの階のほうがいいなって思います。心配性ですね、私…(^^;)
マンションも少しずつ工事が進んでいて、CD棟も楽しみですね♪
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782
匿名さん
石原都知事が気になることいってましたね。震源地のことで
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783
匿名さん
津田沼は便利ですし、この奏の杜あたりは静かなところなので良い住宅街ができるのではないですか。商業施設も高感度のものができたら、この住宅地の品格があがるような気がします。TXのおおたかの杜の商業施設のようなもの希望します。ロフトとか高島屋とかできたら最高
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784
匿名
百貨店の参入はゼロに近いと思います。津田沼で買い物すれば思い知りますが、ほっとんどの各Shopのターゲットは若い層。
一番助かるのはイオンの食品24h営業。
再び震災が訪れるとも限らんし。使える路線の豊富さや、そんなんも検討材料に折り込もう!
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785
匿名
ここの商業施設のターゲットを
ヤング層でなく
小金持の湾岸セレブをターゲットにしたら、違う需要が掘り起こせませんか?
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786
周辺住民さん
ここの商業施設は住宅メインのエリアの中の付帯的な存在(以前「おまけ」と表現してしまいましたが)だと思っています。
大きな期待はせずに、「いいお店ができたらラッキー」くらいの気持ちで待ちましょう。
イオンの食品24hなんかできたら大ラッキーです。
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787
匿名
モリシアのイオン食品売場の営業時間は存じませんが、北口側のイオン食品は24hフルタイムですよ。
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788
匿名さん
津田沼に住んで結構たつけど、津田沼に小金持ち向けの高級店ができることはないと思う。特に南口。
近隣に、千葉、船橋、ららぽーとがある以上、入るのは無名の若者向け店舗とか、飲食店くらいだと思うよ。
それに、既に北口に結構出店があるし。
正直、商業施設には全く期待していない(商業施設を期待して購入した人は、結局十分な満足が得られない可能性が高い)。
南口住人の多くが困っていると思われるスポーツクラブができてくれれば、それでいいな。
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789
周辺住民さん
船橋で人気のパン屋、ピーターパン?が出店予定と聞いています。
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790
匿名さん
アウトレットかB級グルメ館、シネコンがいいですね。
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791
入居予定さん
私もシネコンに一票です。あとは津田沼コナミの移転。ラゾーナのような商業施設を期待したいですね。
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792
匿名さん
商業施設にはファミリーとして楽しめるレストランなどを期待しています。
子育て中の身としては、遊興施設による繁華街化はしてほしくないです。
シネコン、個人的には楽しみですが、不良中学生(古い言い方ですが)がたむろするような場所になると
子供に影響がでないか心配です。
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793
匿名さん
ラゾーナなら最高ですね、シネコンもちょっとリッチなやつならいいですが無理かな。しかし、まったく情報がないですね。何時頃になればわかるのでしょうか?
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794
匿名
シネコンは不要ですよ。子供向きの上映ばかりになってしまいます
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795
周辺住民さん
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796
匿名
奏の杜の契約者の方々などを対象に、アンケートとってほしいですね。
商業施設に入ってほしいテナントやジャンルなど。
そうしたら、実際のニーズが多少なりともつかめて、利用する側と出店する側の温度差が少なくなるのでは……なんて、そんなに簡単な問題ではないですよね…
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797
匿名
アンケート、いいですね。
みんなにメリットあることだから、ぜひやってほしいです!!
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798
匿名
商業施設のデベはさすがにもう決まってるのかな?
アンケートはとてもいいアイディアだけど、デベが決まらないとこういのもやらなそう。
さすがに三井は商圏にららぽーともアウトレットもあるから、やらないでしょう。
イオンもIYも同じ理由。
森ビルが出てくるとは絶対思えないし、
地所だったら、マンションの付加価値になるから、もう概要がわかってもいいはず。
ビ○ットみたいにならないといいけど…。
契約者としては、ジムと24hスーパー、ドラッグストア、スタバ、ミスドが欲しい。
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799
入居予定さん
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800
匿名
スーパーは後背地の人口考えたら、そんなに大きいのは無理だし住宅地ということ考えたら24時間は嫌だなあ
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