いつか買いたいさん
[更新日時] 2017-02-10 07:30:55
日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県 川崎市 高津区 蟹ヶ谷字緑下74番(地番)
交通:
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.63平米~81.54平米
売主:日神不動産
物件URL:http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社:多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社:日神管理 株式会社
[スレ作成日時] 2011-10-21 14:54:30
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物件概要
所在地
神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番1(地番)
交通
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
種別
新築マンション
総戸数
101戸 (住居 : 99戸、管理事務室 : 1戸、ラウンジ : 1戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年11月08日 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]日神不動産株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パレステージ日吉さくらが丘口コミ掲示板・評判
381
匿名さん
2013/08/21 00:13:33
川崎市 はどうしてこんな場所に建築許可を出したんでしょうか?
どんどん宅地造成をしないといけない時代ではもうないですよね。
386
匿名さん
2013/08/22 13:21:01
この場所はすごいねよくマンション建てたわ
不便だし回りは崖だしね
390
匿名さん
2013/08/24 09:31:30
なに?それマジ?
またマンションの名前を変えて売り出すのかな…。
391
匿名さん
2013/08/24 10:07:38
既存住民にも影響ありそうだな。
住民いなけりゃら関係ないけども。
392
匿名さん
2013/08/24 12:06:03
>389
ほんまでっか?
販売網広げてるだけじゃないのかな。
まぁ、溝の口といい、罰ゲームみたいだ。
396
匿名さん
2013/08/25 13:44:50
398
匿名さん
2013/08/26 15:28:52
デべが撤退とはどう言う事なんですか?マンション作って売るのをあきらめると言う事でしょうか。この場合売れ残ったマンションはどうするんですか?全くの素人で仕組みが分からないのでどなたか説明していただけませんか。
401
匿名さん
2013/08/26 18:17:08
サルベージ屋に転売し、格安販売。それか、賃貸ということ?
404
匿名さん
2013/08/27 23:46:37
管理会社に既得権なんてないよ。
24時間警備とか、共用施設が沢山あると、多少有利なとことはあるけど、ここの
共用施設で、他の管理会社で対応できないってものはないでしょう。
強いて言えば、ダムの知識で有利かもね。
406
匿名さん
2013/08/29 17:41:03
難しげな話が続いていますが・・・何か変更あったのでしょうか?
公式ページでは特に案内などないようですが。
価格が下がるなら嬉しいですね。
ブログを見るとバス便がけっこう便利だと書かれているので、それほど悪い場所でもなさそうですね。
408
匿名さん
2013/08/31 11:31:57
安全安心Q&Aというのができていますね。
いつからできたんでしょうか。
内容がこれまた頑張った感じです。写真もあるし。
410
匿名さん
2013/08/31 17:58:36
安全安心Q&A
頑張ったね。
質問がすごいw
>入居者が少ない場合、管理費、修繕積立金、共用部の電気料金などの負担が心配です。 空いている部屋の分まで入居者が負担するのでしょうか?
>会社の財務体質が不安です。安心できる会社なのでしょうか?
>他社に比べ広告宣伝がされていないようですが、広告宣伝費用もかけられない会社なのでしょうか?
411
匿名さん
2013/08/31 19:57:14
こういうQAを出すということは
少なくともまったく出さないよりもフェアでプラスの対応だと思う。
こういうQAをきっかけに、何も知らない人も管理費の問題などを認知するようになるわけだから。
販売会社が変わったといわれているけど、もしそうだとしたらHPの編集権も
新しい販売会社に移るはずだから、承継した販売会社は少しまともなんだと思う。
412
匿名さん
2013/09/01 09:02:03
Q 入居者が少ない場合、管理費、修繕積立金、共用部の電気料金などの負担が心配です。 空いている部屋の分まで入居者が負担するのでしょうか?
A 入居者が約40%を超えるまでの間は、管理費、修繕積立金、共用部の電気料金について、既にお住まいの入居者の方の負担はなく、全て日神不動産 にて負担しております。
また、入居者が約40%を超えた段階で、お住まいの方々のお支払いが始まりますが、未入居部分に関しましては、引き続き日神不動産 にて負担いたします。
入居者の皆様への負担開始時期に関しては、事前に書面にて通知のうえ開始いたします。
入居者がまだ40%を超えていない事を認めていますね。今なら管理費、修繕積立金の負担なし、お買い得です!
414
匿名さん
2013/09/01 11:46:48
よう壁と建物のトータルした今後の保守、修繕費計画が知りたいです。今の修繕費は売る為に安く抑えてるだけ。
日神が負担している一時的な修繕費用は、現実的ではない。
ホームページに是非ホームページその回答を。
巨大よう壁の維持、点検費用の件が一番の懸念されていることなんて承知のはずなのに、なぜそれを載せない?
415
匿名さん
2013/09/01 12:32:36
Q.パレステージ日吉さくらが丘の場所は崖崩れが起こる崖危険地域なのでしょうか?
A.パレステージ日吉さくらが丘の所在地は、「川崎市 土砂災害ハザードマップ(5)」に指定されておりません。
また、川崎市 の「急傾斜地倒壊危険区域指定個所」にも記載はなく区域外です。なお、過去に崖崩れが起きた場所とは
異なります。
これが正解だとすると、このスレで崖崩れ崖崩れ煽ってた人はごめんなさいしないとダメだよね(´・ω・`)
416
匿名さん
2013/09/01 13:29:46
増税前の駆け込み購入者を逃さないよう、流れを変えようと必死ですね。
417
匿名さん
2013/09/01 15:50:08
今頃、ごめんなさいしても遅いわ。
風説は流布されてしまった。
さああ、これからどうなるか。
418
匿名さん
2013/09/01 17:15:07
最初の、擁壁は安全なのでしょうか?の質問に「安全です」と一言も書いてない。
基準を満たしてる云々のみ…
安全ですか?の問いかけに安全かどうか答えてない。
財務諸表の前に、長期修繕計画の公開だろうが。
ずれてるんだよね。
419
匿名さん
2013/09/01 17:34:08
「安全です」なんて断言はできない。
何かあったとき、それを言質として、きりきりと謝罪と賠償を求められます。
ダム工事みたいにして基準を満たすものを作りましたが、言える限度でしょう。
1000年も恨まれて、謝罪と賠償を求め続けられたらたまらんでしょう。
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