パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

残っている部屋って何階なんでしょうか？

もしご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

そりゃ営業がはい！値引きしてます！なんていう訳ないよ。購入意思が固く、かつ購入できる人に内々に話するんだから。

その通りですよね。

値引き値引きって、閉店間際のスーパーの値引き待ちおばはんみたいなたくましい発想。
そもそも完売するまでしつこく値引きを書く人どこにでも現れてるからね。つられないように。
結局、世の中不況なんだよね。

この付近に新築がたくさんあるので、購入意思の固さを見せてあちこちあたってみようと思いま〜す。

あと20件強。
もう少しで完売ですね。
ただ、この20件は恐らく買いにくい場所であり、買いにくい値段なんでしょうね。

約20件！三井さん頑張ってますね！売れにくい部屋や価格は、どの物件にもありますからねえ。部屋広めで価格が高いところが苦戦してるんでしょうね。

2LDKなら低層階、それ以外は広くて値段の高いところでしょう。
この傾向はどこもいっしょです。
半分くらい売れている時からこの傾向はみえていましたから。

このところの販売ペースだと入居までの完売はムリ。
値引きが仮に無いとしても部屋を実際に見て最終決断できるのはいいと思う。

目黒駅エリアは小規模～中規模の新築マンションはそこそこ出てきますが、駅近の大規模マンションはほとんど出てきませんね。次は東京建物が計画している駅１分のタワーマンションですが2017年まで待たなくてはならないし…。悩みます。

検討真っ最中で、本当に悩ましいところです。こちらの物件は、リセールバリューはありますかね？

タワーではないし、三井×大成の組み合わせはなかなかないですからね。周りは静かだし、魅力はあると思いますよ。

本当に悩みますね。

個人的な予想ですが、こちらの物件は植栽が多い大規模マンションなので、竣工すれば結構立派な見栄えのするマンションになると思います。リセールする時、購入者が最も重視するのが外観と言われていますから、リセールしやすい物件になるのではないかなと思っています。

小規模マンションって中古になった時に見栄えがしないんですよね…。

竣工間近だし慌てて買うよりかは実物見て決めた方がいいのでは？

それはそうですね。

竣工前にモデルルームで下調べして、竣工後に決断という感じですかね。

希望の大きさの部屋がその時残っているかが問題ですが。

私は常時東京在住の必要性がないのでそれほど悩みませんでしたが、ここでずっと生活をと考えている方にとっては中古の時の価格や、もっと良いところがあるのではと真剣に悩まれるのでしょうね。

目黒駅周辺の過去のデータを見れば、坪単価310万円程度のこの物件で大損をする、ということは考えにくいと思いますよ。駅別ランキングをみても、やはり目黒は常に上位に入っていますし。
200戸を超える物件で入居前に完売というのは一般的には難しいですよね。契約者の方もあまり完売を気にする必要はないと思います。
ちなみに、三井は基本的に値引きはしないです。どなたかが書いていましたが、「固い意志を見せれば値引きできる」というのは経験則でしょうか？あるならば、どの物件でどの程度値引きができたのか教えてほしいです。

再開発のマンションは個々と比べて坪単価で100万以上高くなると思われます。タワーですし、比較対象としてはすこし違うかもしれませんね。

目黒駅周辺？
不動前駅周辺の間違いでは？

９２０のツッコミはデータに対して？この物件に対して？過去のデータでは目黒より、不動前が上位にランクされていたから、この物件の場合はどちらにしても結果的には良いと思うよ。

918、自分で頑張れよ。実際にできるんだよ！交渉くらいしろよ！

＞９１８に同感。
固い意思表示で値引き交渉ってどうするんだろうね。つまり、買うと決めて手付金を払う契約者より固い意思表示を示すってどうやって？
で、９２４はどこの物件の事言ってるの？言えなきゃただの荒らしって事。

固い意思表示だけではムリ。
属性が十分であるのが前提条件。

そうそう。さらにキャッシュなんかがあれば100％いけるね。

いけますな！

で、新築財閥系のどこ買ったの？

値引きに関して「100％いけるね」という割に、具体的な事例や根拠を求められると「自分でやれ」「うるさい」「意味わかんね」と反抗期の不良のように反発するだけ。有用なやりとりをする意志がないなら、そもそも書き込まないでほしいです。

ここにネガを書き込む人のいつものパターンですね。

相手にしないのが一番ですよ。

値引きに成功した人は掲示板なんかには詳しくは書き込まないよ。自ら資産価値を落とすようなもの。

値引きの具体的な事例や根拠を求める人は
属性や守秘できそうにない等の要因で
提示を受けるに至らない部類の人なんでしょうね。

ここに書き込めない理由に全然なってないですけど。仮に守秘ってものがあるとしても、ここに物件名と何割引きかを書き込むことで一体どういう問題が発生するんですか？
「掲示板なんかに書き込まない」なら、意味のない冷やかしだけ書き込むのはやめてほしいです。

こちらの契約者さんらしき方の書き込みを拝見していると
自らマンションの資産価値を落としているような気がします。

この掲示板の質とマンションの資産価値が結びつくことは絶対にないと思いますが。

だから、冷やかしじゃないんだって！信じたくないかもしれないけど、実際値引きはあるよ。どことかいわれてここに書くほどバカじゃないだけ。

「どこと言われて書くほどばかじゃない」って、書くとなぜバカになるの？具体例がないだけなのでは？相手を説得したいなら論理的に説明して下さい。

確かに（笑）契約者の皆さんは相手にしないのが1番です。値引きに関しては、したい方が頑張ってください。やり方なんぞは、掲示板には普通書きませんよ。

掲示板の質で資産価値が下がるなら、プラウド駒場の億ションも買えますな。あちらもかなり盛り上がってます。

値切れる人は値切れば良いことじゃん。
値切って、自己満足してればいいだけでしょ。
払える人は値切らなくても払えばいいことだし。
値引きがあろうがなかろうがどちでもいいですよ。
払う方は納得して払っているわけだから。

ガセネガを書き込む人は、いつも根拠を示せない。少なくとも契約者は事実のネガは認めてますよ。そしてお決まりの台詞、必死ですか。

だいたいガセネガを書く人は無責任なんだよ。

だから、何がガセだと思うんだよ？

どこの未完売物件にも、完売してない、値引きはまだか、値引きしている、値引きは可能だと書かずにいられない人が現れるのが常です。
それに買わないし検討もしていないけど気になる物件ってあるんですね。購入者よりマメに掲示板が気になってしまうから。

はいはい。あなたはガセではないんですね。失礼しました。

ここの未完売物件はイタイ契約者が常駐しているのが癌だね。
だからネガも面白がって集まってくる。

契約者になりすましの方も、このサイトには多くいますからねえ。まあ、不必要なネガはあまり気にしないことですよ。

>949
>払える人は値切らなくても払えばいいことだし。

払える人も値切れるもんなら値切るんじゃない？
それで住宅ローンが５年分払わなくてよくなるんなら。

ローン組む人は値切れないんじゃないの？ローン審査する前に値切れるの？固い意思表示より、お金ない事しか示せないけど。
男なら値切るより、稼ぐ方がいいと思うよ。

残ってる物件は、価格や間取りなどそれなりの理由があるんだと思いますよ。そりゃ、誰でも値切れたら値切りたいですよw ただ、良い部屋はどんどん無くなりますからね。払いたい訳じゃなく、買いたい部屋が買えただけかと。人気の部屋は、値切る暇ありませんよ。

高い部屋が結構、余ってんじゃないの？
欲しいけど高くて買えなかった部屋を値切って買えたらサイコーじゃね？

＞９５４
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

本当に気に入ったなら、直接営業さんに交渉を！ここでは何の情報も出てこないですよ！出来るかどうかは、購入者さん次第じゃないかな？
ただ、三井さんの相当な値引きはかなり厳しいはず。高くて買えなかった物件が買えるような金額まで落ちることにはならないですよ。他物件での経験者です。

あと500万下がったら買いたいのに。と、買える財力がないんですけどね。。皆さん値引き言いますけど、やっぱり良い部屋は売れてますよね。この近辺に住んでるので、毎日通るたびに見上げてます（笑）中古出たら買えるかな。。

いよいよ今月下旬竣工ですね。
ＭＲよりは実物確認して最終決断できるのは待つメリットだよね。

次の販売は2月下旬(竣工後？)なので今のうちに下調べしてます。竣工後は最終確認という形にしないと販売期間に間に合いませんね。

ここもルフォンも見てから買えますね。ただ、ここのスレののび方をみると注目している人も多いようです。同じ事を考える人はいそうですから、目当ての部屋があれば早いに越したことはないでしょう。

うーん、ルフオンはいらんな～。

やはり値引きもどちらでもいいなあ。
果物じゃないんだから、値引き値引きって…
500万下がっても（あり得ないですが）買えない人は買えないし、欲しい人は値引きなくても買いますから。
値引きしたら買うって動機は、結局意地でも欲しいわけではないと思いますよ。
本当に欲しければ、値引きなくても買います。
私は納得して買いましたので。

デベもプロですから定価で買ってくれそうな客ぐらい接していれば分かります。
そういう人には値引きの値の字もその素振りも見せません。
またそういう人に限って500万はあり得ないとか一方的に決め付けます。
納得しているならＲＯＭ専で自己完結すればいいのに何故書き込むんでしょうか。

三井でも二年も経てば確実に値引できると思う。一年ぐらいで値引できた物件は経験ない。二割値引も経験ないけど、その手前までなら、その人次第でできます。
この物件で、二年後も売れ残っていたら、値引しないと無理なので値引期待する人は一年後からでしょう。営業さんも値引しないと売れない物件とは思っていないので、竣工後に即値引はないです。それは、経験された事がある方なら具体的な理由はわかると思います。この物件は目標達成物件ですから。

目標達成物件なんですね、営業さんから必死さがあまり感じなかった訳が分かりました（笑）三井自体があまりガツガツしてないところも個人的には好きなんですけどね。

目標って何？売上高？
契約した人は高値掴みって事？

>９７１
理解力がないのかな・・

いずれにしてももう値引きの話はいいでしょう。
これだけ言い合えば十分だと思いますが。

やっぱり、オークプレイスはいいね!!

意味わかんね～

三井もモリモトから安く買い叩いた時点で目標達成したようなものなんじゃないの。

ここって同じ事が老人のつぶやきみたいに繰り返される掲示板だけど、それしかないのって感じ。同じ人が頑張っちゃってるわけ？なんか、やたらとモリモトを出して、検討者には関係ないデベ目線だし。
新しい情報はないって事ですね。

今更新しい情報はないでしょう。

次の情報は竣工時に何戸売れ残るかだな。

営業でもないし、何戸売れたかそんなに気にならないけど、皆さん他の物件の売り上げ戸数も気にされて検討されるんですか？それぞれ物件によって販売戸数や部屋の大きさも違うので、参考にしようもないですが。検討する上であちこちの販売戸数調べるメリットってどんな点ですか？

相場を確認するためですよ。
ベンチマークになるので。

ていうか、オークプレイス最強だね。

また始まった。

オークプレイスが最適だね。

もう200戸以上売れていると聞きました。このご時世でなかなかすごいですね。

いやあ～
200件てすごいですね。
私たちの150億近いお金が動くんですね。
簡単ではないですね。

えーと、それだけデベが儲かってるって話なんだけど？？？払ってるほうとしては、どうなのよ

お金はなければ借りればいいじゃん

二重床じゃないので断念しました

オークは二重床でオススメです。

オークは無理

コスモイニシアは嫌だけど
元モリモトも嫌。

やっぱり、オークプレイス無敵ってばれちゃった？

オークってとこはそんなに売れてないの？

そうなんですよね～…結局オークとかがいい例だけど、目黒も中目黒も準大手の小さな物件が多いですよね。ここは三井だし大型で管理費が抑えられていて、いまさらながらバランスが良かったことに気づきました。。。

南麻布でパークホームズがでたけど、定借ですもんね。がっかりです。ここの方が全然よかったー。

目黒って言ってもなぁ。
目黒駅からは随分歩くし、
あの坂も毎日はしんどい。

運動不足なんじゃないですか～。

今更、駅までの距離はネガにもなりませんね。そういう人は買わなければ済む事だし、他の物件買う上での参考にもならない。駅近５分位内で金額あがっても買えれば、そちらがいいでしょう。財閥系でなかなかタワー以外の物件がでないのが現状ですね。