エスバイエル、ミサワホーム、住友不動産だったら、どこがいいと思いますか？

初投稿となります。
検討し始めて半年になります。せっかく注文住宅にするのだから十分に検討したですよね。
私は、ミサワ、三菱地所、トヨタホーム、住友不動産、パナホーム、SXL、住友林業と
時間を割いて検討してみました。１日に２社が精一杯ですね。時間が足りませんでした。

各社検討した結果、下記の観点が上がってきました。
①担当との相性
　→一番重視したのがこれです。この先設計していくのに相性があわないと良い家は建ちませんよね。
②価格
　→私も同じぐらいの坪数なので安くて広い家を目指しました。
③使用している部材
　→着目点としては、後でオプション追加が出てきそうかどうかです。
　例えば、ガラスは、Low-Eガラスか？窓は自由に選択できるか？
　一番使うトイレ、洗面、キッチン、お風呂のグレードはどうか？
　使っている部材で価格は全然変わってきます。逆にいうと後からの追加がコワイです。
④サービス品（付加仕様）
　→各社、色々ついてますよね。中でも太陽光発電。部材としてただではないのでどこかの価格に
　含まれていると思います。安く提供してくれるところや含まれていることろ色々です。
　でも２００万が相場です。私はまだ早いと判断し付いていないところを選びました。
　少しでも価格を抑えたかったからです。この１０年ぐらいで必ず１００万はきるとふんでます。
⑤ガスなのか？電気なのか？
　→すでに方向性がオール電化に決まっているところもあります。
　私はガスが良かったのでそういうメーカーは省いていきました。

こんな感じでいくつか観点が出てきて契約したのですが、一番は
やっぱり担当との相性です。気持ちよく完成までもって行きたいですよね。

設計を進めるにあたり設計力は弱いです。私の場合、自分で間取りからすべて設計しました。
だって注文住宅ですから。なので設計士の技量は優先低となっています。

こんな感じで自分の優先項目も決めて選ぶといいですね。
満点なHMはないと思いますし運もあると思っています。

まぁ、１００年もつ家ですと言われますが高いです。１００年前の家のデザインを考えてくだい
満足して住めますか？きっと１００年後はカプセルコーポレーション製でしょう。
営業さんのトークでほんとに自分が目指すものかどうかも考えた方がいいですね。
私は５０年もてば十分です。なら、大抵のHMなら大丈夫です。
どこのHMにしたかは察しがつくと思いますが、後悔しないように自分の視野で選ぶのがよいですね。

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今 決断を迫られています。ﾐｻﾜで契約をとなんですが、 値引き率は７％ プラス エアコンなどの装備です。私は あと少し 値引きしてもらいたい。
ﾐｻﾜで契約した、みなさんは 実際 どのくらい値引きしてもらえましたか？

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ミサワにしてよかったです

新潟です。中越大地震の震源地に住んでいますけど、地震の際ピクリともしませんでした。

大きい地震が来ているなあというのはわかるんですけど、ほんとうに壁で支えているんですね、ミシミシって
いわないで大きい箱がほんのちょっとだけ揺れてるって感じで、それが吸収するような感じ。すぐ収まりました。近所の軸組みの家は結構被害ありましたから。

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うちも 信頼できるハウスメーカーだから 後々の事を考えて 決めようかと思ってます。土地柄 地震はあまりなさそうです。入居住み住人さんは ﾐｻﾜの方ですか？ 私の担当さんも 申し分ないですよ。ﾐｻﾜを選んで良かったと 10年後も思いたいですね。

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でもﾐｻﾜさんって一度、倒産していません？今は大半の株式をトヨタホームが持っていると思いますが？

見積金額にトヨタホームへの上納金が含まれている気がしてます

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うちはミサワで建てて坪４０万切りました　３５坪とかなり小さいですが

倒産しそうになったのは事実ですが倒産してません

アフターはなし、建ててから一度も挨拶すら来ません　そういったこと気にする人にはお勧めできませんけど

建物のデザイン、間取り、耐震性には大満足です　

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>>No.42
ミサワの株を持ってるのは、トヨタ自動車。
トヨタホームが持ってるわけないっぺ

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住友デザインいいよね「

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<<25
No25さんで継続企業の前提に疑義」の注記・・とのありましたが、2009年に外れていて、倒産の危機は遠のいたのでは無いだろうか？株価は低いながら値動きも安定しているので現状維持が続くとみています。
私も、ミサワ・SXLと見積もり検討中ですが、SXLは間取り打ち合わせにも設計士さんが同席してくれますし、営業さんもしつこくなく、センスのいいSXLと契約したいと思っております。ミサワは営業さんがちょっとしつこいな～！

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ここ一年でエスバイエルで知り合いが2人建てましたが、入居してからどちらの家も雨漏りしているらしいです…。
ちなみに甲信越地域です。

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デザインや間取りなら設計事務所に頼んだほうがより素敵な｢家｣になりますよ。HMはマージン取りすぎです。広告やCM、展示場や工場維持費が上乗せされてるから実際の部材費用はかなり抑えられてます。
営業は建築士免許無いのに設計しお客を自社のパターンに組み込めればOKなんですよね。

それなら建築家と、とことん話し合い１から築き上げてくいくほうが家に愛着湧きますよ。

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>>48
うちもそうだったよ
外観や間取りがどこよりも良かった
大手も含めて。

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知人がエスバイエルで建てました。
本人たちはほぼ満足とのことですが、設計士同席ということでここはこうした方がいいとか、希望を出すとそれならこんな感じがいいとかいうアドバイスをほぼ呑んで建てたそうです。

結果設計士優先の家になり、ここはいらなかったとか、こんな風になっちゃったとかは言っていますね。

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ミサワって外観が建売みたいなの多くないですか？

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建売みたいなのを建ててるんでしょ。建物に３５００万くらい出せるならそれなりのものが建つよ。

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それスマスタじゃね？

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