ハウスメーカーと解約された方・・・教えてください。

以下はスマログの記事の中の記述ですが、錯誤を誘引する恐れのある間違いです。
>仮契約金の100万円は最終的な建物総額から差し引かれるので、よくある「手付金」と同じです。
よくある手付金といえば解約手付の事になりますが、建築工事請負契約においては解約手付というのは馴染みません。一条も解約手付のつもりはないと思います。

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>>1818 匿名さん
1822さん
レスありがとうございます。
ここで建てなくて良かったと思うものの、やりきれない思いです。
良い土地は先に業者が抑えるとはよく聞きますね。
やっぱりお金に余裕がない人は大人しく建売買っとくのが無難ですかね

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>>1823 マンション掲示板さん
>>施主が解約しにくくなることを狙って(もし100万円が返ってこなかったらどうしよう)、あるいは他社と仮契約やら契約をさせないように囲い込むことを狙ってのシステムではないかな、と思っています
その通りだと思いますが、一方でこれは公正で自由な市場の競争を阻害する悪いシステムだと考えます。ハウスメーカーは契約や契約金で施主の選択の自由を制限するのではなく、より良い製品やサービスで競い合うのが自由市場における原理原則だからです。上場していたり上場企業の支配下にあるハウスメーカーは、特にこういった行為を慎むべきだと思います。

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>>1827 eマンションさん
良い土地をお買い得に手に入れる方法は建売買ではなく中古でしょう。ここならばという築年数の古そうな家をいくつもピックアップしておいて売りに出るのを辛抱強く待つのです。業者の利益が載らない個人間の取引きですから適正価格で入手できる可能性が高いと思います。買いたい時に直ぐに買えないのがデメリットですが、良い土地をお買い得に手に入れるには、努力、辛抱、運が必要だと思います。

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土地はゴミが埋まってないか確認したほうがいいぞ

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お宝が埋まってるかも

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解体工事した土地は気をつけたほうがいいよ

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ゴミを埋めた者は廃棄物処理法違反です。さらにゴミを埋めたのが売主本人でなくとも、土地の売主は買主から撤去費用などの損害賠償請求や代金減額請求をされる恐れがあります。

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着工直前で解約したことある。
全面的に相手側が悪かったから契約金はほぼ全額返金されたけど、今考えるとここまで返金されるのは珍しいケースだろうなと思った。
大体返してくれないよね。

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契約金は全額戻りますよ
内容証明送って下さい

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>>1835 匿名さん
どんな内容証明を送れば良いのですか？
契約金が戻るかどうかは個々の状況次第なんじゃないですか？

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>>1836 匿名さん
昔の事なので曖昧ですが家の契約金は工事前だと返さないといけなかったかと思います。契約金は慣習でしかないなで。会社の法務部に文章書いて貰って送付したら直ぐ戻りましたよ。

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契約書の内容はどうだったんですか？
会社によって違うと思います。

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>>1837 マンション検討中さん
>家の契約金は工事前だと返さないといけなかったかと思います。
契約内容次第ですが一般的にはそんな事はないと思いますよ。もし地盤調査、設計図書の作成、建築確認申請などをしていたら、それにかかった費用は契約金から差し引かれ足りなければ追加請求されるでしょう。

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>>1839 匿名さん
そこまで行ってなかったからかな？
たしかプランは作成してました。確認申請はまだでしたよ
私は当時NO1のハウスメーカーの営業で相手はNO2のハウスメーカーでした。
当時入社２年目くらいで解約出来たら君に任せたいと言われて会社の総務に相談した覚えが有ります。揉めるかと思ってましたが内容証明送ったら直ぐに返金されてその後契約して5000万弱の家を建てて貰いました。
契約金の概念みたいなものを記載して送付したような気がします。。

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>>1840 販売関係者さん
プランは作成されていたそうですが、間取図と仕様書くらいまでだったのではないですか？
請負契約の契約金というのは解約手付ではなく前払い金であり、費用が発生していなければ基本的に全額返金しなければいけないものです。しかし営業への報奨金や不動産屋への紹介料など施主には関係のないお金が裏で動いているケースで解約となった場合に、その費用を補填しようと返金を渋る事があるのだと思います。
元ハウスメーカーの営業さんとの事ですから、そのような解約トラブルを見聞きした事はないのでしょうか？

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>>1841 匿名さん
まさしくこんな内容でした　ありがとうございます。
昔は取り合えずの契約多かったですから。
私が退職した後は契約はコーディネーターが入って色決めなどした後に変わったみたいです。

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>>1842 坪単価比較中さん
昔は解約となると契約金を一切返金しないという横暴な行為を行ってましたね。NO1の契約書にだってそのような記載がされていたものです。
　https://www.coj.gr.jp/request/topic_150902_01.html

このような条項は記載できなくなったものの未だに解約トラブルの投稿があるくらいなので、ハウスメーカーの意識が変わったのかどうかは疑問に思っています。

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解約した人はお金いつ戻ってきました？

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担当にきけば良い

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