ザ・パークハウスもハイラインの「グラン」シリーズが始まるようですが、ここは現行のシリーズでは最も仕様を高くしているらしいので、「グラン」がつかなかった分無駄に高くならずにお買い得だったかもしれませんね。グラン第一号は高樹町のようです。
結局竣工までに完売しなかったのですね。いくつ売れ残っているのかな。ホームページにある4つだけではないのだろうね。
今何割引きですか？
地所はそう簡単には値引きませんよ。
最大で1割引くかどうかです。
現場が引きたくても上が許可しないらしいですね。3月までに売りたいとしても1割まででしょう。半年、1年残れば2割まで引くかもしれませんね。
エントランスは元麻布らしい風格がありますね。
完売しないのは間取りですかね。
納骨堂
実家が元麻布
値下げしないから、売れないのでは。。
キャンセルも出てますね。
またキャンセルが増えたのですか？
キャンセルって1割の手付け放棄ですか？？
そんな人居るのかな？
買い換えできなかったとか，ローンの問題とかではないのでしょうか？
意外と地所さん、手付けの一部返してくれますよ
それって、契約率の水増しの為ですか？
手付返してくれるでしょ当然。業者側の過失なんだから。
過失ですか？
それは何？
値下げしたからよさそうだけど，もう一つ何かが足りないような．
何かトラブルあるのですか？
値下げしているんですか？
もう出来ちゃってるのに残ってますからね。見に行って買い気見せたらすぐ引いてくれますよ。とりあえず１割ってとこだと思いますけど。半年待って残ってたら最低２割引きでしょうね。新築は概ね市場より２割は割高に値付けしてますし、この物件なら業者の利益はもうちょっとあるでしょうから余裕で引いてくれますよ。分譲初期段階で数百万程度の値引きで高値掴みしちゃってる人もたくさんいますからね。
地所さんはそんなに値引きしてくれんですか？
地所はなかなか値引きしない。〜１割までなら竣工してるし話は出るかもしれないけど。
そもそもこの物件は相場に対してかなり割安設定。
池田山の方なら値引き頑張るかもよ
ここに比較すると池田山はそもそも少し割高に見えます。それに良い間取りが残っていないみたい。１割以上負けてもらってもね。。。
売れてないのは高すぎるからでしょう。相場とは取引が成立する価格のことを言うのです。つまり売れ残ってると言うことはマーケットをよーく見てる買い手にはまだ割高だとおもわれてると言うことです。ただし新築物件は相場を勉強してない素人が常に高値掴みしてしまう傾向はありますが。そう言う物件は必ず売れ残ります。成金のおバカさんはそんなにいませんからね。
実際行きましたが、1割は難しいって言われましたよ。でも引けないならいいですと言って出てきました。
売れてないのに、周りの他のマンションの坪単価を出されて、ここはそれに比べれば良心的ですからこれ以上は引けませんと言われても。
しかも、キャンセル発生の理由聞いても、お客様のローンの支払い関係で～とかいわれましたが、はじめからローン支払いが危ない人が、申し込んどいてキャンセル料発生させてまでキャンセルすっかな～、何か隠してないかな～と不審におもいました～。
売れてない＝高い設定という感覚は全くなかったですね～。
私も言われましたが、キャンセルの理由は２つ。
ローンが通らなかったか、買い換えで売れずに目処立たず。
何れにしろ資金が工面できないパターンですが。。。
５％も値引きしてもらえれば、考えてもよいかな。
他にも選択肢があるのでいろいろ考えたい。
ここの残りを買おうとする人は明らかに背伸び組だと思いますので、デベの言ってる資金工面のことは嘘ではないでしょう。
しかし、買えるだけの充分な資金があればもっと良い立地選びますよね。
最終的には背伸びしてギリギリ届かない人に一割強まけて決着ではないですか。
これから新しく出る物件は徐々に価格上がりそうですのでこの段階での大幅値引きはないと予想します。半年待てば割安に感じるのかもしれませんので。
また、南青山高樹町がかなり高くなりそうなので、価格発表後にあきらめて流れて来る人を待っているのかもしれません。
元々なかなか値引かない会社ですから現時点では1割も値引かずに様子見でしょうね。
>売れてないのは高すぎるからでしょう。
とか値引きが何パーセントとか、そんな書き込みばっかりだけど、
適正価格って、あなたが考えている価格じゃないの？
売主が掲げている価格が売値なんだから、高いと思えば他行けば？
あなたにとっては高過ぎるかも知れませんが、
予算が足りないなら、イチイチ文句言わずに他の安いエリアを探されたらどうですか？
いちいち、商品価格に文句言われたらやってられないでしょ。
例えばフェラーリ買いに行って、3000万かあ高いなあ。価格に乖離が…
なんて言わないでしょ？フェラーリとか買うようなクラスがこの辺りに物件買うんですよ。
元から手が届かない一般人は５６９さんのように考えるでしょうが、
もう少しで手が届きそうで届かない。ここを逃したら元麻布の新築なんて住めるはずがない。
という人たちがヤキモキしているのですからほっときましょう。
元々この地域にしては破格値ですから、これ以上値引いたらコミュニティーの質が下がることをデベはよくわかっているのでしょう。
あと4戸。広い部屋が出てきましたねー
内見の際「ここは前の道路の車通りも静かでして…」と担当の方が説明をしてくださっている最中に、マンションの目の前で街宣車が騒ぎだして、苦笑するしかありませんでした。マンションの前に柵を設けている警察の方となにやらもみ合っている様子。
このスレで書かれていたので織り込み済みのつもりでしたが、目の前でやられると心が折れますね…。
お買い得だとは思うのですが……迷います。
あと、3戸ですね～
いずれにせよ、前は廃屋みたいな建物だったわけですから、このマンションが建ったことによって、周辺環境が良くなったことは間違いないと思います。
現状では土地が安い分だけ湾岸地域の方が上物は一流の物が建ちやすいことは否定しません。
良い地盤で一流の建物かつそこそこの値段でとなると現状は中古にするしかありません。
ウチは赤坂の竹中設計・施工マンションですが築３０年以上です。
何を重視or妥協するかですね。
地盤妥協組の代表が豊洲民でしょう。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
国土地理院の標高地図によれば、元麻布は、高いところで30m程度、低いところで8m程度、このマンションは、16m～23m程度ですかね。災害からの安全性という点では、やはり内陸部が上でしょうね。
高台の間に挟まれた谷のようなところの立地ですが、元麻布プレイスの前で、外国人住民も多く、静かでとても環境が良いと思います。街宣車は最近よくきているようですが、たいして気にならないでしょう。
値引かないと買わないような人はお断りなのでしょうね。
このマンションとか隣の元麻布プレイスとかは坂の登り口にあるわけですけど、そこから上の雰囲気とそこから下の十番方面の庶民的な雰囲気の差がかなりありますね。十番方面は開発されないんですかね。
近隣の地歴は気になりますよね。
この辺りよく通りますが、線香の匂いとかはしないですよ。そもそも、麻布、虎ノ門、芝等の昔からある町は、新興住宅街と異なり、お寺やお墓があるのはむしろ当然ですし（元麻布だけで20前後あるはずです。）、ちゃんとしたお寺であれば特に問題ないと思います。
どれぐらい値引きしてくれるんですかね？
一割引いてくれたら、115㎡の部屋買おうかな。
モデルルームにいらっしゃった方のご感想を伺うと、3戸キャンセルが発生した
現段階でも値引きは難しそうでは？
もし値引きがあるとすれば、近隣物件の価格が発表された後、動きがなければ
1割程度引くくらいではないかと予想します。
ついにあと２戸ですね。
完売も近そうですね
値引きありましたよ
住所書くとき「マンション名まで」というのがあったりしますが、「ザ・パークハウス」と書くのでしょうか？
「ザ・」ってなんか恥ずかしくないですか？
そこは余り気にならないんじゃないですかね。いずれにせよ、地所物件で十番、六本木、広尾至近でなおかつ不動産市況も回復過程にあると言われてるんで、結局、売れるんでしょうね。
まあここに限らず、買えるときに思い切って買っとかないと買えなくなるっていうのはあるよね。今のうちに不動産買っときたいっていう人明らかに増えてるし。
あと2戸になりましたね！
＞598
今買うのは良いとは最近耳にしますね。
自分は焦るわけではありませんが、買うのならコチラが良いと考えています。
既に売れ進んでいて誰しもが良いという間取りは無くなっていると思われますが、この「立地」を買うという視点ではまだ検討からは外すことはできない良物件に思います。
ホームページ見たら、7550万円に下げてたのを8150万円に戻してて笑った。何をどうしたいのかがよくわからん。
7550は2階で8150は4階なので、別の部屋と思われますが。
また7550万円が増えた。ローン申し込みでダメになった感じか。
すごいね。同じ２階の同じ間取りで600万円の差か。
内廊下なのでホテルみたいに綺麗ですね。
エントランスもシックな感じで高級感が漂ってます
やはりこの立地だけに価格が高いな～
＞＞606
位置の違いでしょうかね・・ここまで差があると安いほうを選んでしまいたくなりますが・・。
でもやっぱり上のほうの階がいいなあ、7階の3LDKがキャンセルになったみたいですから完成物件だけに見に行きたいと考えています。1億円台を出せるような余裕は我が家にはないんですけど2階は実際に検討していますので行った際にこの3LDKも参考までに覗かせて頂けると嬉しいですねえ。
隣のマンションに惹かれますわ。
隣ってドムス？
やっぱり2階と4階売れちゃったみたいですね。
最後いくら引いたんですかね？
本当だ、いつの間にかあと一つ！
完売ですね！さすが元麻布。
やっぱり値引きですかね？
高級マンションなら、一番高い部屋から売れます
でもここは何故か最後まで売れず
やはり一割くらい値引きして処分したんでしょうね
売れたことにして地所所有ということは多々あります。完売御礼というのは嘘が多い。
最後の部屋って、一旦買われてたのがキャンセルになって最近売りに出されてたように思うけど。いずれにせよ、異次元緩和ってこともあって、ここに限らず結局買われちゃいますわな。
ここ売れてしまったのですね〜。元麻布２丁目で、三菱、内装設備は確かに素敵でした。
グランシリーズ以前では、麻布台が一番、次いで元麻布、南青山常磐松という順で内装設備はハイグレードな仕様だとのこと。
最近、高樹町も見に行きましたが確かに納得です。西麻布は嗜好が違うようで。
ここ早くに知って決断出来なかったことを悔やみます。。。
４月頭に物件内覧した際には、残っている部屋は全てに先約入っていて(ローン審査中もいて)順番待ちの状態でしたよ。
連絡した際に、その状況教えてくれば良いじゃないかって感じですが。
元麻布内のグレード、私には分かりませんが。ここの立地十分良いと思いますよ。
隣がドムスで、向かいが元麻布プレイスのエリアでも低グレードなんですね。
職場が近いためこの界隈で賃貸してる分際ですので・・・私にはとても購入出来ませんが。
羨ましい、アベノミクスの時流でサラッと買う余裕のある人が。
620みたいにわざわざ不必要かつ抽象的なコメントしにくる奴ってどこの掲示板でもいるけど、全く参考にならないんで、ほっときましょう。
もう元麻布アドレスで@400以下で買える新築物件は当面現れないかもと三菱レジの人に言われた。
そういう展開となってきたような。
安いにはそれなりの理由があるが、そういった部分はほとんど気にならないかも。
お買い得感ありな物件でした。
低グレード…道一本だかフェンス一枚だか、もはや元麻布内でどーでも良いでしょうに。
このエリアで生活できるのだから羨ましいですよ。近隣の高グレード（笑）エリアの物件を高値で買われた方々には気に食わないのでしょうけど。にしても、完売になった物件のスレなのですから放っておきましょうよ。
623はもういいから、自分のアパートに帰りなさい。
ホームページも閉鎖ですね。完売だ！
GW前に現地MR行きたくHP見て連絡したら完売でしたよ。
グラン前のパークハウス最上位仕様で元麻布物件。無駄に高樹町待たず、より好きなエリアのここ買っておけば良かった。
>624
良かったですね、そう思います。
元麻布パークハウスの中古見に行きました。時期の違いが大き過ぎますが、比較論、ここ割安過ぎます。リセール良いでしょうね。
高樹町よりは天井や仕様が低く、駐車場がしょぼいですが、場所が便利でとても良い街です。
住んで慣れてくると、仕様などよりやはり立地なのでしょうか。
最後は値引きあったのでしょうか？
それは当然あるでしょう。でもせいぜい一割くらいでしょうね。
まあ、何にせよ完売です。地所さん、おめでとうございます。
個人的には大満足です。いい買い物でした。
私もそうです。大満足です。
