崖だろうが墓だろうが元麻布でこの価格は安すぎ。高層階は明らかに買っていい値段。
買いました。来年楽しみです。
２００３年ごろのこういう書き込みをたまたま見たけど、ネガティブなコメントが今と全く同じ。
物価が上がるまで金融緩和を続けるという日銀のメッセージ
少々のバブルは容認ということでしょう。
場所の良い不動産にとっては追い風になるかな。
期待してます。
蚊帳の外になるとすると、それはそれで面白い現象なので興味深いな。
それなりに上がるということで、よいね～。
地所が南青山で仕込んでいますが、あれっていくらくらいなのでしょ？すぐ近くのパークマンションはバブル期に坪２０００くらいだったような朧げな記憶があるのですが、高くでますかね？
地所の南青山って、定期借地権かも。
良いじゃないですか上がらなくても。十分割安ですよ。楽しく快適にこのエリアに住みたい人が買えば良いじゃないですか。
何度か周りや裏の崖の上を歩いてみたけど、崖より上層の部屋は特によいと思う
東京タワー側はとても眺めが良いし、本光寺や墓は気にならないレベルと思いました
この辺りが好きな人にはお買い得感があるでしょう
地所が仕込んでいる南青山って３つあるんだが、どれの話をしているんだろ？
南の崖上の住戸とは向かい合わせでしょうね。
このマンションの敷地を過ぎて下ったところから寂れた感じになりますね。
通りを渡ったの三丁目からは元麻布らしいとてもよい雰囲気だと感じました。
位置している場所は悪くないと思います。
たしかに、3丁目側へ足を伸ばすと、雰囲気が抜群に良くなりますね。
この物件をみると、平均坪単価400万円前後で、場所柄を意識してやれることをやっている印象です。少しだけ割安感があるのでしょう。この辺が好きな人が買えばよい。
麻布台パークハウス、140平米が3億3千万円で、出てますね。あーいうところに住めたら格好いいなぁ。ちょっとレベルが違い過ぎる。
先週アメリカンクラブ行きましたよ。
麻布台パークハウスと本件を比べても意味がない。
ここは１億円程度工面できる人のために場所と共有・専有部分、そして業者収益がバランスした物件でしょう。
単なる建物買い定借の長期家賃前払い物件とも違うし。
そういう人にとっての満足度は高いと思いますよ。
崖だの墓だの言っても元麻布住所、三駅（麻布十番、広尾、六本木）のど真ん中に位置していて、静かで便利で上層階は眺めのいい部屋もある。
まあでもマンション動向調査をみても、１億円程度出す人は少なくなってきている。
そういう少ない人たちを業者間で取り合っているのですね。ご苦労様。
ここも竣工までに完売できるかどうかはわからない。
麻布台は、こことは、レベルが全く違うね。
私は、単に行くだけでなく、TACの会員だから麻布台買わなくてもTAC利用できるからね♪
ちなみに、ここって低層階は埋まらなそうだけど、そうすると駐車場空室率も高いだろう。そうすると、マンション全体の管理費や修繕積立金に長期的に跳ね返ってくるんじゃないかい？
確かに、崖下で低層の空室から、空き駐車場が多くなることで、管理費が上がっていくリスクは考えてなかったよ。
低層など不人気の部屋はやはり価格で調整されるんでしょ。
坪単価320-340万円ぐらいかな。
このマンションの良いところ悪いところは出尽くしただろうか。
でも完売しちゃうんだろうないつかは。
やっぱり値段見合いでしょうね。
売れてるようですよ。
日銀さんも、引き継ぎ金融緩和継続ですね。不動産市況が盛り上がって欲しいと思います。
勘違いでした。
失礼しました、すみません。
着実に売れているようなので、どこかしらに良いところを見出して納得している人たちがいるのでしょう。
良い条件の部屋は少なくなってくると思うのだが、残り物ってどうなるのだろう。
HPを見ると、4つ販売してますね。安そうな部屋がありますが、内容はどうなんだろう。
グロブナ－がまた、仕込んでいますね。
＿＿＿＿
都心・麻布で高級賃貸を購入 東京への投資拡大 グロブナー
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000016757
国際的な不動産グループのグロブナーリミテッド(東京都港区、廣井康志郎駐日代表)は、東京・南麻布の高級賃貸マンション「ザ・マーク南麻布」を1月31日付で購入した。購入価格は非開示。
同物件は、2008年8月に東京海上日動火災保険が自社の研修所跡地に竣工したもの。地上4階建てで、総戸数は11戸。4～5ベッドルームとなる1戸当たりの専有面積は215～395平方メートル。
昨年10月に購入した高級賃貸マンション「アレンツ六本木」に続く取得で、廣井代表は「日本の不動産サイクルの中で、好立地でクオリティーの高い案件を購入する投資チャンスが来た。今後も東京への投資を拡大していく」と話している。
不動産はとりあえず底ですかね
麻布なんか自分には縁がないと思っていたけど、そうでもないのですね。
この前みに行きました。この辺りの独特な空気感は魅力度的です。
ここに、こだわらなくても、高台の麻布は他にたくさんあるけど。。。
いくら出せるからって割高な物件を買うような人は少なくなってきているのでしょう
この物件は実物が建ってみてはじめて適性に評価されるのでしょう
あと何戸売れ残っているのだろう。
半分売れていたのは知っているのだが。
また訪問して聞いてみようかな。
プラス 内装、コンセプト高級感有り
麻布では価格が低め
街の雰囲気良い
マイナス 崖の高さに迫力有り
駅から距離有り
麻布十番で食べた鴨南そば2000円した(笑)
やはり５階以上ですかね。
ネットで見る物件情報だと、エントランスなど共用部分やモデルルームは、無難な感じで、それほど高級感があるようには思えないのだが。建具とかは頑丈そう。
ここは普通のサラリーマン世帯で買える価格帯ですね。
北向きのお部屋は売れてないのかな
いや普通のサラリーマンには無理でしょ
エントランス、ギャラリーと、共用部分は、無駄な装飾がなく、落ち着いた感じで良いですね。
まだ4つ残ってますね。
http://jp.reuters.com/article/jpeconomy/idJPTYE84O00G20120525
［東京 ２５日 ロイター］
ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメントは、日本の不動産投資のため、国内外の投資家から約１０００億円の資金を集める。投資対象はオフィスビルや商業施設となる見通し。広報担当者が２５日、ロイターに述べた。
ゴールドマンが日本の不動産投資を行うことについては、不動産価格が底値圏にあるためとの見方や、将来のインフレの可能性を先取りした動きなどといった見方がでている。
ついにゴールドマンも動きはじめるようです。
四つしか残ってない？ 値段と住所パワーですかね。
4つしか残っていない、なんて状況だったら、某白金物件
だったら、大騒ぎですよ。
近時稀にみる人気だとね。やはり土地柄ですかね。
元麻布には、こういう落ち着きが似合います。
Webをみる限り、ここは残り５戸なのかな
値引きありそうですね。
グランメゾン白金は残り２戸だそうだ
マンションの裏手をみたら買う気が失せた。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
このマンションの目の前で、街宣車が騒いでますよ！！
ハハハ、だから言ったのに。さすがに、目の前は勘弁だよね。
それは遥か昔に指摘されていたリスク。購入者はとっくに織り込んでいるよ。
因みにですね、街宣車は非常にゆっくり走るので、大使館へのアプローチと、帰宅道も結構被害受けます。
残念です。街宣車、滅茶苦茶うるさかったです。
初めての土地だから色々不安も持ちながらの検討ですけど
とりあえず2丁目の街並みは掲載どおり
すっごいキレイです。
他も諸々見て廻りました
全体的に目に優しいといいますか
見ていて気持ちが寛大になれるというか
マンションの内容だけじゃないなって思える環境ではありますよ
全体的にスペックが、イマイチでした。最近いい物件出ませんね。
住所は元麻布。街並みは目に優しいし、十番と広尾の両駅に１０分。
（裏に回りこむとちょっと寂れた光景があるがあまり気が付かないので忘れられる。街宣車もくるかも）
５，６分のところに十番商店街や六本木ヒルズと有栖川公園。
同じ程度の距離にスーパーが３件以上あり。その他いろいろお店満載。
住めば住むほどデメリットなどよりメリットを感じるようになるかも。
駐車場代がやや高い印象。
坪単価安いのでスペックや間取りはこの程度で十分でしょう。
昼夜あるいてみたが、ほぼ目の前に２４時間警官が立っている
隣の納骨堂を気にするかどうかですね。
391さん
中国大使館があるので警官は仕方がないですね。数メートル毎に立ってると思います。
でもその分、安心ある生活ができるのではないかと思えます。
392さん
この辺りは、お墓や納骨堂が多いですからね、逆に気にする人も少ないと思います。
隣にあってもお線香の匂いが気になるくらいかと。
目の前の警官ところで、街宣車が止められてたけど…。
目の前…騒がれたら、うるさくてしょうがないですね…。
売れ残りがまだまだあるようです。
売れ残っているお部屋を検討中です。
エレベーターが約１５戸にひとつ、着床制限。
床暖が主寝室やキッチンがある。
建具が比較的しっかりしている感じがあります。
駐車場はお外の機械式で窮屈です。
まあ仕様はほどほどな印象。
チェックアイズは機能しているのだろうか。
施工はしっかりしているのだろうか。
安かろう。。。にならなければよいです。
場所は良いと思いますが、環境はNo.３９８さんの言う通り、歩いて行く方向によっては残念な光景があります。
この先、この辺りにまとまった土地が出てくるとも思えないので考え中です。
ずいぶん出来上がってきましたね。外壁がみえてました。ベランダの壁に茶色い四角い物体がめだってました。アレはなんでしょう？あんなに目立っていいの？もう少し、目立たないようにできないのでしょうか。。。。
