ザ・パークハウス晴海タワーズ　その２

坪単価150万円なら買う。

天井カセットエアコンはメリット、デメリットがありますね。
メリットとしては、インテリアがすっきりする事が最大の魅力ではないでしょうか。
デメリットとしてはエアコン故障時に交換する場合、開口にあったエアコンのサイズが
なかなか見つからなかったり、ダクト交換時に天井をはがすことが必要な点でしょうか。
ただ天井裏スペースが広く、点検口があれば天井内で作業もできる様です。
友人の家では配管から水漏れして天井から水滴が落ちてきてしまった事があった様です。

〉〉932
指摘の内容がよくわからんが、922を読めばわかるだろ？
フィルムを貼るかどうかの話じゃないことも、
922の文脈で理解してくれ。

〉〉937
タワーの場合、免震は高級かどうかとあまり関係ないよ。
郊外のタワーでも免震はいくつもあるでしょ？
内廊下も、敷地の形と北向が売れる立地かどうか次第だし。
まあ高級の条件には内廊下が入るだろうから、その点はクリア。

でも250～260万じゃない？

>>941
Wコンフォートを下回る価格は恐らく1戸もないかと…
でも、そんな間取りがあるといいですね！
凄い競争率になるでしょう。

>>943

932=936だよ。
文脈だけでなく、スレの流れを理解してくれ。

250〜260万ね。
それってせいぜい東向低層や北向中層の平均値だな。笑

免震は地盤の弱いところで採用されることが多いです。

>934
杭が長すぎると大地震の時、側方流動で杭が折れないかどうかが心配ですね。

10年前に日本橋の新築に住んだときは
942さんと違い、天カセ本体から水漏れしてマイッタが、最近のは大丈夫なんだろうねえ？

>946
そういえば、
二子玉川ライズや隅田川に近い浅草タワーなども免震ですね。

947さん
天井カセットエアコンはエアコンのドレン配管途中からの水漏れが
多いようですが本体から漏れてきてしまう事もあるんですね！
天井カセットだけに限らずエアコンは近年どんどん進化していってますよね。
天井カセットだけいえば、10年前のものでしたら室内の温度ムラ
などがあったかと思うのですが、360度全周吹き出し技術が取り入れられたり、
ウイルスや細菌などを吸着・分解したりと色々な機能が進化している様です。

安く買いたいなら北東角かぁ・・
結構眺望遮られるかなぁ・

それなりに天井のクロスにも金を掛けて変更しないと、
豪華な感じはでないけどね。

個人的は天カセより天井高が高い方がいいなぁ・・
ここはどれくらいかしら？

今のところ、49階169.45mの公式情報しかないよね。

単純計算で、3.458m/階。
免震層やプレミアム層を加味し勝手な推測で、3.3m/階ではないでしょうか。
天井高は2.65m。
標準ですね。

〉〉954
君、932、936と同じ人？
マンションのこと、全然わかってないみたいなんで、
大人しくしてなよ。

>>•955

へ〜‼
ここってマンションのこと熟知した人が書き込みするスレなんか？
そんなこと何処に書いてるんや？
名前から書き込み者を予想し、そんなことしかコメントできないなんて、暇なヤツだな‼ 笑
君、もっと時間を有効活用しなよ。

955ではないが954さんの勘？は、ほぼ当っていると思う。

通常、スラブ厚20ｃｍ以上+二重床の高さ12cm程度+二重天井の高さ8cm程度=計最低40cmほど必要。
天井高が2ｍ50cmとすると、「2ｍ50cm＋40cm」で2ｍ90cm最低必要という単純計算になる。

実際には少し余裕を見て、階高3mがひとつの目安となる。ただし、超高層ＭＳは梁のサイズが
大きくなり、居室天井高2.5ｍでも階高は3ｍ20cm程度あることが望まれる。

概ね、2.5ｍ～2.65ｍくらいではないかと思われる。

954さん、957さんと同感。
最近のリビング天井高は2.5〜2.65mだよね。
個人的には2.6mは欲しいところ。

階高3.3なら、天井高2.6～2.65が今の標準。でも安物件だと、2.6以上はリビングだけで、居室は2.5未満の場合もある。6畳なら許せるが、10畳で2.45とかだと圧迫感が半端ない。せめて折り上げ天井で高くしてあればカッコいいけど。
天カセだと取り付け部分は2.4ぐらいになっちゃうかな。

>>941
Wコン以下って・・・
坪単価ではあり得ないけど、最上階メゾネットは流石に1億後半もあったから、それ以下の部屋がなかったら困るよ。

同感。
LD含めて各居室も2.6mくらいは欲しい。
果たしてここはどうかな？