プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

プレサンス玉川は便利な立地だよ。その内出てくる。
平野町のプレサンスタワーは高いよ。

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都心部１Ｋで軒並み賃料６万前後だろ？
住むだけなら賃貸の方が絶対に得。
投資に数百万も使う人間の神経がわからん。

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と営業の電話をかけまくるのはいいが、所得税は損益通算できるとはいえ…住民税の算出の仕方、わかってんのか？
税理士の資格もない営業マンがマニュアル通りにマシンガントークｗ
ノルマ達成頑張れよ。

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>>303
一番儲かる方法は何件もはしご投資して1億以上借りる。そして間もなく脂肪。
その後、団信。
つまり投資家が不慮の事故で脂肪することが投資として一番効率が良い。

勿論、1億以上の現金を持つ層には向かない。

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おいおい、あんまりプレサンスC.をいじめたるな。

プレサンスの下でカツカツでやっている社員やら、泡沫不動産業者も蒸発しちまうぞ。

ストレス溜まって、東心斎橋通り魔事件みたいな事件起こされたらたまらんからなぁ。

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303 は本物のアホですなｗ大損する物件を購入するのが投資だって ぷっ 笑

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ＡＩＪ投資顧問に相談してみよっと・・・

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１０００万円×０．４５×１/１００×０．８＝３．６万円

ネット定期ではゲンナマで３．６万円ずつ入ってきますね。

利回りは一見、ワンルーム投資より低くみえますが…

いかんせんワンルームは１０００万円⇒９００万円⇒８００万円と元本が減価償却いじょうに崩れていきます（笑）

東京都心は別かもしれませんが・・１０００万では買えんでしょうな。

世の中おいしい話はないということです。

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自己資金五万で6000万も借りたら、夜逃げか
自己破産まっしぐらですね。
そのローン金利っていくらですか？
住宅ローン並なら少しは許せるけど。

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２％

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６０００万円×２％×１／１００×０．８＝９６万円／年
月８万円を誰かに儲けさせています（笑）

で果たしてアパートローンは２％程度で済むのかい？！

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驚くなかれ。
この超低金利時代の中、２．５％以上を維持しています。
ローン会社裏山・・・orz

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>>309
ワンルームマンションって何で資産価値が下がるのが早いのでしょうか。

都市中心部で駅も近いのに、築３年で半額とか築１０年で３分の１とかざらに売ってますよね。

３ＬＤＫのファミリーマンションだと、郊外で駅から徒歩１０分とか離れていても、
築１０年でも新築価格の６０％とか売れるのに･･･

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マンション１棟、アパート１棟の投資ならメリットもあるけど
区分所有はメリットがほとんどない。
ましてや、ローンで購入とか話にならない。

区部所有マンションの投資だと、東京以外は絶対辞めておいた方がいい
地方の人間は、大阪とか名古屋、神戸、京都でも都市だと思っているが
経済規模が全く違うから。
自分で住むならいいが、不動産投資で購入する場合は東京以外は論外。

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↑
正論
東京は電車見ただけでも桁違い・・
朝のラッシュで階段まで人が並ぶからねぇ～。
大阪のラッシュは可愛い。

ま、トンキンもバングラデシュの電車にはかなわないだろうけど（笑）

それからワンルーム投資用マンションがダダ下がりするのは、モノが多すぎて過当競争になるから以外理由はない。
毎年、４ケタの戸数が供給される・・おわかり？

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毎月の集金代行手数料３，０００円ですが、今は無料の賃貸管理会社も多いです。

３，０００円×１２ヶ月×５室＝１８０，０００円
１０年で１８０万円です。

節約しても赤字収支ですが、やらないよりやった方がお得です。

賃貸仲介業と賃貸管理業を両方している会社が良いです。
そこで、賃借人に家賃保証会社へ加入して貰う契約にして貰い、
家賃保証会社からオーナーの口座に直接振り込んで貰うようにすれば無料になります。

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難波幸町ｗｗｗ

これはきついな。

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【今日のおすすめ物件】

５年落ち物件ですが何と言っても心斎橋。まず間違いはありません！！！！！
　
　プレサンス心斎橋リベルタ

　〃　心斎橋モデルノもよろしく！

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