広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2022-07-29 17:28:48
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 |
交通 |
https://www.pressance.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判
-
301
匿名さん
プレサンス玉川は便利な立地だよ。その内出てくる。
平野町のプレサンスタワーは高いよ。
-
302
匿名さん
都心部1Kで軒並み賃料6万前後だろ?
住むだけなら賃貸の方が絶対に得。
投資に数百万も使う人間の神経がわからん。
-
304
匿名さん
と営業の電話をかけまくるのはいいが、所得税は損益通算できるとはいえ…住民税の算出の仕方、わかってんのか?
税理士の資格もない営業マンがマニュアル通りにマシンガントークw
ノルマ達成頑張れよ。
-
305
匿名さん
>>303
一番儲かる方法は何件もはしご投資して1億以上借りる。そして間もなく脂肪。
その後、団信。
つまり投資家が不慮の事故で脂肪することが投資として一番効率が良い。
勿論、1億以上の現金を持つ層には向かない。
-
306
匿名さん
おいおい、あんまりプレサンスC.をいじめたるな。
プレサンスの下でカツカツでやっている社員やら、泡沫不動産業者も蒸発しちまうぞ。
ストレス溜まって、東心斎橋通り魔事件みたいな事件起こされたらたまらんからなぁ。
-
307
匿名
303 は本物のアホですなw大損する物件を購入するのが投資だって ぷっ 笑
-
308
匿名さん
-
309
匿名さん
1000万円×0.45×1/100×0.8=3.6万円
ネット定期ではゲンナマで3.6万円ずつ入ってきますね。
利回りは一見、ワンルーム投資より低くみえますが…
いかんせんワンルームは1000万円⇒900万円⇒800万円と元本が減価償却いじょうに崩れていきます(笑)
東京都心は別かもしれませんが・・1000万では買えんでしょうな。
世の中おいしい話はないということです。
-
311
匿名さん
自己資金五万で6000万も借りたら、夜逃げか
自己破産まっしぐらですね。
そのローン金利っていくらですか?
住宅ローン並なら少しは許せるけど。
-
312
匿名さん
-
-
313
匿名さん
6000万円×2%×1/100×0.8=96万円/年
月8万円を誰かに儲けさせています(笑)
で果たしてアパートローンは2%程度で済むのかい?!
-
314
匿名さん
驚くなかれ。
この超低金利時代の中、2.5%以上を維持しています。
ローン会社裏山・・・orz
-
315
匿名さん
>>309
ワンルームマンションって何で資産価値が下がるのが早いのでしょうか。
都市中心部で駅も近いのに、築3年で半額とか築10年で3分の1とかざらに売ってますよね。
3LDKのファミリーマンションだと、郊外で駅から徒歩10分とか離れていても、
築10年でも新築価格の60%とか売れるのに・・・
-
316
匿名さん
マンション1棟、アパート1棟の投資ならメリットもあるけど
区分所有はメリットがほとんどない。
ましてや、ローンで購入とか話にならない。
区部所有マンションの投資だと、東京以外は絶対辞めておいた方がいい
地方の人間は、大阪とか名古屋、神戸、京都でも都市だと思っているが
経済規模が全く違うから。
自分で住むならいいが、不動産投資で購入する場合は東京以外は論外。
-
317
匿名さん
↑
正論
東京は電車見ただけでも桁違い・・
朝のラッシュで階段まで人が並ぶからねぇ~。
大阪のラッシュは可愛い。
ま、トンキンもバングラデシュの電車にはかなわないだろうけど(笑)
それからワンルーム投資用マンションがダダ下がりするのは、モノが多すぎて過当競争になるから以外理由はない。
毎年、4ケタの戸数が供給される・・おわかり?
-
318
匿名さん
毎月の集金代行手数料3,000円ですが、今は無料の賃貸管理会社も多いです。
3,000円×12ヶ月×5室=180,000円
10年で180万円です。
節約しても赤字収支ですが、やらないよりやった方がお得です。
賃貸仲介業と賃貸管理業を両方している会社が良いです。
そこで、賃借人に家賃保証会社へ加入して貰う契約にして貰い、
家賃保証会社からオーナーの口座に直接振り込んで貰うようにすれば無料になります。
-
319
匿名さん
-
320
匿名さん
【今日のおすすめ物件】
5年落ち物件ですが何と言っても心斎橋。まず間違いはありません!!!!!
プレサンス心斎橋リベルタ
〃 心斎橋モデルノもよろしく!
-
321
マンション投資家さん
心斎橋ルティアもね。
あそこは暗くて車がよく通るけど、駅近いから関係ない。お徳。
-
322
匿名さん
NEO心斎橋は上級者編なので心斎橋リベルタ・心斎橋モデルノ・心斎橋ザ・ズタイルなどが無難。
-
323
匿名さん
アドバンス心斎橋グランガーデンが最強
スーパーとなり、警察となり、駅となり
-
324
匿名さん
-
325
匿名さん
-
326
匿名さん
>>272
>>277
築浅物件で、大幅下落しているのは、プレサンス大阪城公園パークプレイスだけじゃないですよ。
Yahoo!不動産のフリーワード検索で、物件名入れると出てきます。
築1年~3年で50%近く値下げして売ってますけど、こんなに安い物件でも利益出すの難しいですか?
新築から比べると、利回り計算上は2倍近くになると思いますが。
プレサンス鶴舞公園WEST
価格:790万円
間取り:1K
専有面積:20.77m2
築年月:2011/02
地上14階建て/9階部分
プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート
価格:850万円
間取り:1K
専有面積:23.20m2
築年月:2010/01
地上13階建て/10階部分
プレサンス東別院駅前コネクション
価格:850万円
間取り:1K
専有面積:29.20m2
築年月:2009/10
地上13階建て/9階部分
プレサンスSAKAEリバースタイル
価格:980万円
間取り:1K
専有面積:20.94m2
築年月:2009/07
地上13階建て/2階部分
-
327
匿名さん
もともとがボっ価格だから半値8掛けで普通の価格でしょう。
住だけを求めるなら敷礼ゼロの築浅物件がいいかな。
-
-
328
匿名さん
築3年にて
1500万×0.5×0.8=600万
多少イロつけて650万 ということかな?!
-
329
匿名さん
不動産投資の一般論である収益還元法で考えるべきですね。
収益還元法とは、収益から物件価格を割り出す方法です。
築5年以内の区分所有マンションを購入する時の計算では、
全室満室の家賃収入(共用部分の管理費・修繕積立金を除く)の15年分×75%
(25%分は固定資産税、室内修繕費、空室等)ですね。
例えば、周辺マンションの家賃相場を調べて、今後15年間の家賃平均が5万円である場合、
900万円(毎月家賃5万×12ヶ月×15年)×75%=675万円
物件価格675万円+登記諸経費約40万円を標準として考えるべきです。
1億円の資産がある場合、株、外貨、投資信託、金、不動産に分割運用して、
25%程度を不動産に割り当てるのが合理的です。
-
330
匿名さん
不動産の比率は
東京6:名古屋1:大阪2:福岡1
ぐらいで・・あと駅から絶対3分いないじゃなければならない。
☆本来ならば、徒歩1分と徒歩2分の違いが一番重い☆
-
331
匿名さん
>>330
都市部のファミリーマンションの場合、駅からの徒歩が10分を超えると資産価値の減少が激しい為、
5分以内が資産価値の維持に関する必須条件だと言われています。
ワンルームマンションの場合、徒歩3分を超えると資産価値の下落が激しいです。
宅地建物取引業では、1分80mですが、これは坂道も信号も踏切も無視した一律なので
実際の感覚とは大きな違いがあります。
東京や大阪のように、地下鉄が中心の場合、マンションから一番近い駅の入り口からの距離が
不動産表示になりますが、実際は改札までがその2倍~3倍掛かる為です。
ワンルームマンションへ投資する場合は、徒歩2分以内の物件に限定することが合理的です。
-
332
匿名さん
オーナーの皆様で現状に納得されていますか。
自己責任で投資した以上は、後悔しても元に戻りません。
オーナー1人でも出来ることがあります。
賃貸マンション経営の本を読み、賃貸管理会社と賃貸仲介会社を兼任している会社を探せば、
5室持っている場合、賃貸管理会社を変えるだけで年間平均40万円が節約出来ます。
【集金代行手数料の毎月3,000円】
毎月の賃貸管理料金ですが、賃貸管理会社によっては無料の会社や毎月1,000円の会社もかなりあります。
また、家賃滞納問題もあり、家賃保証会社に賃借人が加入することは当たり前になりつつあります。
家賃保証会社へ加入することを条件として、家賃保証会社が賃借人から家賃を回収し、
賃貸管理会社を挟まずに、直接オーナーの口座へ入金してくれるサービスが普及しており、
この場合は無料です。
【室内リフォーム費】
解約後の室内リフォームは、賃貸管理会社を通さずに、直接リフォーム会社に
相見積もりを取り発注すれば安くなります。平均40%くらい安くなりました。
【業務委託手数料の家賃の2ヶ月分(広告料)】
新しい賃借人が見つかった時の謝礼金ですが、
賃貸管理会社によっては、家賃の1ヶ月や礼金の範囲内とか選択肢が色々あります。
人気の無い部屋や古い部屋であれば、家賃の2ヶ月~3ヶ月分のようです。
しかし、経験上、大半の賃貸管理会社は家賃の1ヶ月分です。
【共用部分の管理費・修繕積立金】
これだけは1人では出来ませんが、オーナー全員で構成する管理組合の総会で
他の管理会社へ変更を提案することが出来ます。
新築時の修繕積立金は安いですが、築5年後や築10年後には、建物や設備が老朽化するので、
修繕費がかさみます。
特に投資用マンションの場合は、新築時の5倍以上になる例も珍しくありませんから、
今の内に修繕積立金を増やす必要があります。
管理費については、他の管理会社へ変更したマンションでは50%以上安くなった例もあります。
オーナー全員で頑張りましょう。
-
333
匿名さん
間違ってもP関連企業に頼まないように。
完全なボっ価格です。
-
334
匿名さん
-
335
匿名さん
プレサンス玉川エキチカイヨ は周り信金とファミマがあるだけだね。
これじゃぁ新築1K1000万でもタカイヨ。
-
336
匿名さん
プレサンス心斎橋ルティア
プレサンス心斎橋ルティア
プレサンス阿波座ステーションフロント
プレサンス本町ジョイス
プレサンス京大前
プレサンス栄ラグジュ
この辺りの収益マンションは全部完売したみたいですね
営業力強いな!
株価がどんどん上がる訳だよ。
でも、大阪市内で投資不動産買うなら、北区→福島区→西区→中央区→浪速区だな。
特に中央区は物件の数が多すぎて家賃が下がりすぎだ。
-
337
匿名さん
-
-
338
匿名さん
プレサンス本町フィリア
プレサンス本町プライム
もね。
-
339
匿名さん
-
340
匿名さん
ここの営業マンは、20代前半で年収2000万以上稼ぐのがゴロゴロいるのに
なぜ投資マンション買わないの?(笑)
空室による家賃収入無しの期間、入退居時の内装費、老朽化による修繕費、毎月の集金代行手数料、
賃貸契約成立時の報酬の広告料、そして一番重要な物件価格の下落による売却損が大きいってこととか、
リスクを知ってるからなんだろうね。
-
341
匿名さん
-
342
匿名さん
-
343
ビギナーさん
-
344
匿名さん
登記費用とか入れて1500万+αか…
親のカネがわんさかあるルピ山ルピ夫に売ればいいと思うよ。
-
345
ビギナーさん
フルで35年ローン 子どものための保険がわりと考えては、どうでしょうか?
-
346
匿名さん
いらねーよ
その頃には20年経過してカビの生えたマンションになっとるわ(笑)
-
347
匿名さん
プレサンス大阪城公園パークプレイスw
Yahoo不動産でまだ掲載されてる。
築2年でも全然売れないねぇ〜w
さすが大阪。橋下市政でさらなる混乱が待ち受けている。
水清ければ魚棲まず■
-
-
348
ビギナーさん
-
349
匿名さん
-
350
ビギナーさん