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匿名さん
[更新日時] 2022-07-29 17:28:48
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 |
| 交通 |
https://www.pressance.co.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
数あるワンルームマンション業者の中でここの特色はなに。
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503
購入検討中さん
新築を見に行って当りを付けて、中古がでるのを待ちましょうか。
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504
匿名さん
一度、ホームページから資料請求するといいと思います。
Ａ３の馬鹿でかいパンフレットと価格一覧表とか貰えます。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
元々、６０戸のワンルームマンションの建物建設原価って
１室辺りが５００万くらいが相場みたい。
あとは土地代だけど、６０戸のマンションで１２階建とすると
６０坪・２００平米くらい。
大阪市内の中心部でも１坪３００万としても１億８０００万円で
１戸辺りが３００万くらい。
実際は、この不景気だから土地も建設費ももっと安く出来てるかも知れない。
土地と建物の新築のマンションの原価が８００万くらいだから、
中古になったらもっと下がるのは当たり前でしょう。
この手の会社の凄いところは、マンション１棟を買える層は少ないけど
区分所有にして細切れにして売ると買える層が増えるから
多少、利益を多く取っても売れるんだろう。
なんせ、不労所得の家賃収入はサラリーマンドリームだから（笑）
この辺りのサイトで一棟マンションと区分所有マンションを比べたら
一棟のメリットが凄い解る。
収益物件数No1｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/
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508
匿名
昨日の日経にワンルームマンション価格が上昇の兆しとでていましたね。買いか。
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509
匿名さん
どんな計算しても新築ワンルームはありえない選択肢。
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510
匿名
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511
匿名さん
プレサンスは主に公務員向けの区分所有の一室売りの会社だ。
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512
匿名さん
プレサンス名古屋STATIONディーヴァ、プレサンス三宮エレガンシア、プレサンス福島ニューゲート、
の投資マンションの３つでマシなのはどれだろう？
表面利回りが１０％以下なんて経費考えれば事実上はマイナスだよね？
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513
匿名さん
場所がバラバラです。地域特性もわからない場所には投資しないことです。
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514
匿名さん
ワンルームマンションは、築３年で半額近くまで下がるからそれを買えばいいのに。
管理費と修繕積立金と管理手数料を引いた手取り家賃の１２年分を超える物件価格だと
事実上は損するからね。
将来、ローンで苦しんで自己破産するのも全て自己責任だけどね。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
プレサンスコーポレーション ホーム ＞ 都市型マンション ＞ 分譲実績
http://www.pressance.co.jp/urban/urban4.html#tokai
ここ見ると今までに収益マンションだけで１４７棟もの分譲実績があるんだな
１棟につき平均８０戸としたら全部で１１，７６０戸か
１戸の平均価格が１，６００万円としたら、１８８１億６，０００万円の売上げ
１人平均３戸としたら３，９２０人もオーナーがいる訳だな
そのオーナーは投資用に買って良かったと思ってるのか直接話を聞きたいな
実際に会って話せるオーナーズマンションの会とかは無いの？
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517
匿名さん
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518
匿名さん
平日に仕事休めるなら簡単だよ
税務署が思いのほか親切だから
オーナーが２つだけやるべきなのは一室につき一口座で管理した方がいい
始めに３０万円だけ入れておいてその部屋に関する収入も経費もその部屋から
出し入れすれば本当の収支が解るから
あと賃貸借契約書とかも全部部屋単位で保管した方がいい
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519
匿名
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520
匿名
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522
匿名
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524
匿名さん
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527
匿名さん
>>526
いやはや、感服いたしました。
１円単位で管理するのは、確定申告もあるので当たり前です。
先のレスは言葉足らずでしたが、物件毎に全て分けている点に感心しました。
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528
匿名さん
んで一年を〆たら、儲かった分を払い出してこずかいにするんですな。
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530
匿名さん
10年先はさておき、入居者がいるうちは儲かるでしょ。
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531
匿名さん
きっと526さんのような事業としてとらえて経営努力をしている人は大丈夫だよ。
不労所得だと思っていて自動的にお金が入ってくると錯覚している人が後で泣くのでしょう。
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533
匿名さん
2年の退去時にオーナー負担8万円ってセンスなさすぎ。
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536
匿名
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537
匿名さん
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538
匿名さん
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540
匿名
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543
匿名さん
こんなモノは、新築で買った時点で＊＊＊の情弱。
ジャックスのローンを提案してくる時点で、カモられてる。
地銀の支店の融資課に行ってみれば、すぐわかる。
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544
匿名さん
あれ、削除されまくって、まるで独り言。結構ためになる書き込みもあったのだが。
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547
匿名さん
集金代行手数料（賃貸管理手数料）の３，０００円が高いので下げて欲しい。
賃貸管理システムⅭプランの家賃査定額が実際の市場と同じ額ならそちらにした方がいいのだろうが。
それともÅプランにして毎月の手数料０円にして家賃を直接振り込みして貰うプランがよいのか。
築年数が古くなって家賃が下がるのは当たり前だが手数料が変わらないのでオーナーには厳しい。
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548
名無し
削除しすぎでしょ！
夢だけ見てたオーナーさんには
勉強になる情報も多かったのに！
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550
匿名さん
>549
このインタビューに答えてる連中にぜひプレサンスマンションを何戸所有しているか聞いてみたい。
ゼロだったら、詐欺師確定と言って過言じゃないだろう。
オレオレ詐欺といい勝負。
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