マンション雑談「プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンション雑談
  4. プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2024-10-27 16:43:06

プレサンスコーポレーションの投資マンション・収益マンションの
オーナーの皆様、これからオーナーになられる皆様、買って得した方、損した方、
心配されてるご家族の方、初めは解らない事ばかりですので、
より良いオーナーライフの為、情報交換しましょう!

株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/

株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.jp/index.html

Yahoo!掲示板 - 3254(プレサンスコーポレーション)
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=3254

プレサンスについての口コミ掲示板@マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスCってどないか?
http://unkar.org/r/estate/1141487166

プレサンスコーポレーションってどうよ? - 2ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1235565087/1-1001

【投資】プレサンスコーポレーション3室目【電話】
http://logsoku.com/thread/yuzuru.2ch.net/estate/1301184363/


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/株式会社プレサンスコーポレーション

[スレ作成日時]2011-08-23 06:48:49

[PR] 周辺の物件
ルネ横浜山手
(仮称)レ・ジェイド海老名

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判

  1. 84 匿名さん 2012/04/01 14:40:25

    >>83
    もしかしてプレサンス買っちゃった系ですか(ププッ)

  2. 85 匿名さん 2012/04/01 15:31:14

    2010年築 で1500万円
    2012年3月で870万円
    2014年3月でXXX万円

    ちなみに2011年東日本大震災

  3. 86 匿名さん 2012/04/01 15:33:31

    >>82
    どこの投資マンションでも、利益を出す方も損をする方もいます。
    でも、新築で買うメリットがありません。
    もちろん、銀行のアパートローンでほぼ全額を融資してくれることや
    それに付随して団体生命信用保険が付いていることはメリットです。

    でもそれって、本末転倒だと思います。
    だって、投資として利益が出ないと意味がないし、
    金持ちの資産分散の一つで不動産に投資するにしても、
    もっと良い方法がありますから。

  4. 87 匿名さん 2012/04/01 15:42:30

    東日本大震災みたいに、天災でマンションが潰れて本人も死んだら残りのローンもちゃらで、
    親族が残った土地を売って所有区分割合分のお金を貰うならまだいいけど。

    建て替え決議されたら建築費負担しなくちゃならないし、半壊とか中途半端に壊れたなら修繕費掛かるだろうし、
    一番最悪なのは、本人が生きててローンを払い続けて、さらに建て替えとか修繕のお金を追加投資
    しなくちゃならなくなったらもう終わりじゃないの?

    それが自分の住む家だけじゃなくて、投資物件を何件も同じ地域に持ってて
    全部の建て替え費用考えたら凄いことになりそう。

    築30年とか老朽化したマンションの所有者が引っ越したくて売りたくても値が付かなくて売れないって
    ニュースでやってて、何でかっていうと管理費と修繕積立金と大規模修繕の一時金が掛かるから
    持つだけで損になるからって。

    東大阪とか堺にいったら、築25年以上の70㎡以上のファミリーマンションが
    500万とかで売ってて、そんなに安いのに家賃は6万以上するけど
    管理費と修繕積立金が高いから、手取り儲けの家賃は3万以下だったりする。


  5. 88 匿名さん 2012/04/03 08:15:22

    中古か収益か知らんが、プレサンス大阪城公園パークプレイス
    プレサンス傘下のルプロが870万で角部屋を仲介したのは確か。
    これが一つの基準になるでしょう。
    ただし、この物件の場合、上層階ほどEVの件が噛んでくるから、2階~4階の下層階の方が価格が高いのかもしれない。

    PS:検索エンジンで調べると2階で1300万円台で売り出している。
    870万円出されてビビったでしょう。

  6. 89 匿名さん 2012/04/03 08:23:44

    >>88
    内部者?
    なんで、その会社がその金額で売りにだしたって解るの?

  7. 90 マンション投資家さん 2012/04/03 10:08:51

    内部者じゃなくてもマンション投資家なら毎日サイトを巡回してますよwww
    当然、仲介者としてルーム・プロが公開されていました。以上■

  8. 91 マンション投資家さん 2012/04/03 10:12:03

    察するに、周辺好材料が出たのを契機にうまく売り抜けたのでしょう。
    一瞬の技、さすがプロ中の(ル)プロでした(笑)

  9. 92 匿名 2012/04/03 11:12:53

    明らかに儲からない 犬小屋マンションを何千万もだして買う人がいるのが信じられない

  10. 93 マンション投資家さん 2012/04/03 11:27:43

    犬小屋ではないけど、たしかに内廊下見たらブロイラーみたいな感じです。
    何千万も出す人は居ないですよ。価格交渉してせいぜい1Kで7~800万でしょう。
    +諸経費を考えれば800万で売れればかなりおいしいです。
    逆に買うのは700万以下で買えればおいしいです。
    勿論、駅近物件で、土地柄が良く利便性のいいところでの話です。
    それ以外はそもそも投資不適格ですから。

  11. 94 匿名さん 2012/04/04 12:01:35

    >>90
    サイトに成約価格なんて載ってる訳ないだろ
    近畿レインズでも見たのか?

  12. 95 匿名 2012/04/04 13:27:25

    成約価格?

    言い値870万円から考えると・・・

    指し値650万円ぐらいか。

    870×0.8=696万円程度かなぁ。

    知らんけどwww

  13. 96 匿名 2012/04/04 13:42:24

    20平米では…しゃあないね♡
    寝るための870万(笑)

  14. 97 匿名 2012/04/04 13:59:09

    新築で購入したオーナー様は、死にたくなるだろうな

  15. 98 匿名さん 2012/04/04 15:39:27

    >>97
    新築で買った場合は、団体生命信用保険がついてるからね。
    もし、その中古を買った後に死んだんならローンは免除。
    相続した子供が売却したんなら、生命保険と同じで得してるんじゃないのかな。

    俺だったら800万の生命保険なら掛け捨てで月2000円払うけどな。

  16. 99 匿名さん 2012/04/04 15:56:01

    >>97
    震災前だから勘弁してあげなさい。
    増税前の駆け込み需要に一縷の望みがある。
    ジサツは良くない。

  17. 100 匿名さん 2012/04/05 06:04:24


    投資マンション持つ理由は、節税対策が一番の魅力だろう

    物件価格、必要経費、家賃収入によって違うだろうが・・・
    仮に、

    年収1,000万
    年間所得税・住民税 年80万

    節税額 年20

    色んなケースがあるだろうが、年20万説明しても30年で600万の節税
    でも、60才定年で30才で1,000万あるっていったら医者くらいだよな
    普通は、45才とか50才で1,000万くらいだから節税効果は余り期待できないよな

  18. 101 匿名 2012/04/05 11:11:58

    30年で600万節税しても 30年後の資産価値は、ほとんどないでしょうね 申告が赤字だし、資産価値もないから他の資産価値のある投資物件も融資で買えない。新築で購入した愚か者はどうやっても身動きがとれず終了 中古を安く購入したとしても つまらない投資

  19. 102 匿名さん 2012/04/05 12:59:49


    世の中にこれだけ投資不動産情報がある訳だから
    儲けてる会社や個人だって絶対いるはず!

    どうやって良い品物を見つけるのか
    その目利きが必要なんだろうね。
    プロではなく素人でも目利きになれるだろうか。

  20. 103 匿名 2012/04/05 13:17:34

    悪いことは言わない。
    止めときなさい。
    このご時世。

    既に世界に災害列島と露呈している上、事態が悪化し続ける福島第一原発の放射能汚染。下手に動くよりはじっと現金を貯めておきなさい。

    マイナスよりゼロの方が悲壮度は少ない。

    PS:災害列島という単語は報道ステーションで使用されていた。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [PR] AI研修で、たった1日でも現場が変わる
    • [スムログ新着記事]新築セントラルガーデン月島ザタワーについての雑感【ふじふじ太】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [株式会社プレサンスコーポレーション]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ高津諏訪
    クレアホームズ フラン横浜戸塚

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クレアホームズ フラン横浜戸塚

    神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字両山968-1ほか

    未定

    1LDK・2LDK

    32.87m2・45.61m2

    総戸数 32戸

    ルネ横浜山手

    神奈川県横浜市中区本郷町1-5

    3900万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.4m2~73.58m2

    総戸数 32戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    5698万円

    3LDK

    72.5m2

    総戸数 23戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    リーフィアレジデンス古淵

    神奈川県相模原市中央区東淵野辺4-2209-488

    未定

    2LDK~3LDK

    54.98m2~80.95m2

    総戸数 34戸

    ヴェレーナ武蔵新城

    神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

    未定

    3LDK

    68.17m2~75.52m2

    総戸数 87戸

    ミオカステーロ向ヶ丘遊園IV

    神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか

    6400万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    54.2m2・62.6m2

    総戸数 23戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3690万円・4370万円

    3LDK

    58.79m2・63.13m2

    総戸数 60戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居4-1052-3他

    4898万円・6198万円

    3LDK

    72.2m2・72.66m2

    総戸数 54戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    3600万円台~7900万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    ヴェレーナシティ相模原

    神奈川県相模原市中央区相模原6-242-52

    未定

    1LDK~3LDK

    42.55m2~75.6m2

    総戸数 100戸

    リビオ川崎鹿島田テラス

    神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1

    4900万円台~1億円台(予定)

    2LDK~4LDK

    50.35m2~100.13m2

    総戸数 147戸

    ブランシエラ武蔵中原

    神奈川県川崎市中原区下小田中6-596-1他

    未定

    2LDK~4LDK

    72.96m2~96.26m2

    総戸数 62戸

    パークナード海老名さがみ野

    神奈川県海老名市東柏ケ谷2-1752-1

    4588万円~6288万円

    2LDK~3LDK

    57.34m2~70.63m2

    総戸数 55戸

    プライム東神奈川

    神奈川県横浜市神奈川区神奈川本町6-1

    6670万円~9240万円

    2LDK・3LDK

    53.5m2~66m2

    総戸数 59戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

    5998万円~6998万円

    3LDK

    62.49m2~70.01m2

    総戸数 2517戸

    (仮称)レ・ジェイド海老名

    神奈川県海老名市中央二丁目

    2LDK~4LDK

    55.90㎡~134.18㎡

    未定/総戸数 236戸

    ブランシエラ海老名

    神奈川県海老名市泉2-992-36

    未定

    1LDK~4LDK

    48.48m2~109.74m2

    総戸数 228戸

    ブランズタワー橋本

    神奈川県相模原市緑区橋本2-336-1

    4100万円台~1億8500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    34.39m2~93.2m2

    総戸数 458戸

    ブランシエラ川崎大島

    神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

    未定

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    68.51m2~70.72m2

    総戸数 104戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ヴェレーナ大和

    神奈川県大和市深見西2-775-1他

    4500万円台・5100万円台(予定)

    3LDK

    66.85m2・68.97m2

    総戸数 46戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ソルティア藤沢鵠沼

    神奈川県藤沢市鵠沼石上1-14-1

    2990万円・3090万円

    1LDK

    31.72m2・31.91m2

    総戸数 52戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4900万円台~5600万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

    64.01m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス

    神奈川県横浜市金沢区並木三丁目

    5,230万円~6,970万円

    3LDK・4LDK

    68.40m²~85.00m²

    総戸数 509戸

    ヴェレーナ日吉

    神奈川県横浜市港北区日吉3-1052-6

    未定

    2LDK~3LDK

    55.62m2~80.32m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス栗平テラス

    神奈川県川崎市麻生区栗木台2-7-1

    4418万円~6818万円

    3LDK・4LDK

    61.7m2~80.94m2

    総戸数 127戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    4998万円~7618万円

    2LDK~3LDK

    54.61m2~75.32m2

    総戸数 304戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    68.70m²~70.99m²

    総戸数 173戸