シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part9

リスク回避に気をつけていらっしゃる546さん

ずばり、リスク回避の観点からどの地域なら住んでもよいとお考えですか？
または、お住まいの地域を差し支えなければ是非とも教えてください。

私も色々と考えたいと思います

552さん

551です。私は546さんのご意見を是非聞いてみたいです！　

>ずばり、リスク回避の観点からどの地域なら住んでもよいとお考えですか？
>または、お住まいの地域を差し支えなければ是非とも教えてください。

うんちく語る前に、553さんの質問に答えてあげたら？

回答待ってるみたいよｗ

不動産関係の会社に勤務する私の友人は、不動産関係者は湾岸タワーは絶対買わないと言ってました。
絶対は言いすぎかと思いましたが、シビアに資産としてみてるから明らかにリスクを抱えているような
土地や物件には手を出さないのが賢明とのことです。
ネガです！！

＞飛行機も乗りますし、レントゲンも検査で浴びます。温泉も大好きです。
＞ですから毎日の生活は少しでもリスクが少ない所を選びます。
＞豊洲はららぽーとにたまに買い物に行くくらいなら、個人的には大丈夫かな？と考えています。
＞豊洲が誰からも安心される街になるといいですね。東京湾もたまに見るなら綺麗ですよね。

都内ならゴミ処理場から離れていて、海や川の側ではなく、地盤が安定しているエリアで、構造のしっかりしている建物に住むことが安全でしょうね。
けっこう都内にもありますよね。
個人的にどこに住んでいるかは言う必要がありませんが、とりあえず上記の条件には当てはまります。

豊洲を初め、湾岸エリアの信頼回復にはかなりの時間を要すると思いますが、いつかは素敵で安心できる街になるように願いをこめて、今後もこの掲示板を拝見させていただきます。

>558
既に素敵で安心できる街ですよ。にっこり

>ポイントは足し算です。

その通り！　内部被曝、生涯で最高２ミリシーベルト　福島県住民検査
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福島県は9月12日、福島原発事故による放射線量が高い地域で６月から続けていた住民の内部被曝検査の結果を発表した。検査した３３７３人のうち、生涯に浴びる内部被曝量が１ミリシーベルトを超えると推計されたのは７人。最高は２ミリシーベルトだった。
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累積被爆が原発付近で生涯2ミリシーベルト！
都内だとどこであっても取るにたらなくなっちゃいますね、生涯の蓄積量が。

上のほうにありましたが、江東区のホームページでセシウム検出下限値以下だったんですよね？
それでどうやって蓄積するんですか？累積被爆が原発付近で生涯2ミリシーベルトなのに・・
「豊洲で放射被爆蓄積」はどだい無理があり過ぎでしたね・・

こうした事実関係を無視して、思い込みで「心配です」となってしまう思考形態が、
大変お節介ですが、「本当に心配です」。
日々の仕事、投資活動など大丈夫でしょうか？　
資産があっても思い込みにより誤った判断により失いかねません。。
投資はしておらず仕事もアート系ということであれば、思い込みでも大丈夫かもしれませんので
私も多少は安心できるかもしれません。　
まぁ、お互い勉強が必要ですね！　その後、何か発見があればまた教えてくださいね。

「蓄積が心配です」だけでは、誰にも理解されませんので、具体的な根拠とともに
お願いいたしますね。液状化とか他の点も含めてですよ

今後ともここでお目にかかりましょう。

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

今朝の日経新聞は、一面をはじめ、各所で湾岸をネガ
っていますね。どんだけ、湾岸買いたいんだよ！

以下、参考までに一部抜粋。

『湾岸部が低迷

東京圏を中心に住宅地を選ぶ尺度が大きく変わった。
震災前は、「都心からの距離」「生活の便利さ」だったが、
いまは「安全」だ。津波被害を受ける可能性がある海岸
からの距離を重視し、通勤・通学に時間のかかる内陸部
が注目されている。』

>567
相変わらずの飽きたコメントなんで、日経も新しいソースが無いんでしょうね。

豊洲に心配される問題が投稿されるとこれだけオロオロする。問題の深さを感じてしまう。
よほど隠したいことやごまかしたいことがあるのだろう。
購入検討者としてはかえって不信感を抱く。
特に、豊洲を持ち上げるくさい台詞はいっそう不信感（不快感）を増長させる。

あのー、、凄く住み心地いいんでしけど

でもほとんど千葉の話なんだよねぇ。
地価については全国で9割以上が下がってる中、
都区部湾岸だけ上がるなんてムシのいいことは考えてないし。

今朝の日経にも湾岸の問題が色々載っています。

ここに該当者いるのかよくわかりませんが、こんな記事発見。

「時間価値」～年収1千万円の人はなぜ郊外に家を買ってはいけないか

　わが国の人口は今後、減少の一途をたどる。ということは家が余る。いまでも全国で760万戸が供給過剰だ。したがって今後は住宅価格が下がり、いままで手を出せなかった都心の物件に住む人が増える。わざわざ不便な郊外に住む人はいなくなる。また住宅を持っているだけで値上がりするのは、完全に過去の話。この先値上がりするとしたら超都心の物件1％程度だろう。


http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110916-00000001-president-b...

『基準地価　湾岸部に液状化の爪痕　地盤の硬さ・耐震設計が動向左右』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110920/biz11092020440028-n1.htm

「東日本大震災後、初めて公表された基準地価は、地震による液状化被害や土地取引の自粛ムードで、千葉県なども含む東京圏の湾岸部が大きく下落するなど、震災の影響が広がった。一方で、地盤の固さや防災機能が評価され、下落率を縮小したケースも目立った。」

→千葉県『なども含む東京圏の湾岸部』が大きく下落

「　震災前まで住宅市場の緩やかな回復の先導役を果たしてきた都心の湾岸エリアの高層マンションは、震災による直接の被害はなかった。それでも、高層階では長く大きな揺れが続いたり、エレベーターに閉じ込められるなど、不安感が消費マインドを低下させた。」

「野村不動産は、液状化対策として物件の周辺部や駐車場など住居棟以外の地盤改良も行うなど、不安解消に懸命だ。湾岸部で震災後に初めて売り出した地上５２階建てマンション「プラウドタワー東雲キャナルコート」（東京都江東区）は、「安全を徹底的に重視した住宅」（望月智史副所長）をアピールし、今月１０日にオープンしたモデルルームは多くの客でにぎわう。」

→「液状化対策として物件の周辺部や駐車場など住居棟以外の地盤改良も行うなど」
今までのマンションは、周辺部は液状化対策していないの？それってまずくない？

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110921/t10015729541000.html

国土交通省が２０日に発表した都道府県地価調査で、東京の住宅地は、超高層マンションなどの建設が相次いでいた沿岸部で地価の下落幅が拡大した地域があった一方で、内陸部では一部の地域で下落傾向に歯止めがかかり、東日本大震災の影響が地価の動きにも及んでいることが分かりました。

今回の都道府県地価調査によりますと、ことし７月１日時点の東京の住宅地の地価は、去年に比べて平均でマイナス１．３％と３年連続の下落となりました。このうち沿岸部では、都心に近い住宅地として超高層マンションなどの建設が相次いでいた中央区が、平均でマイナス０．９％と下落幅が去年よりも０．２ポイント拡大しました。一方内陸部では、武蔵野市が平均でマイナス０．２％と下落幅が１．９ポイント縮小し、下落傾向に歯止めがかかりました。これについて国土交通省では、震災で沿岸部で津波や地盤の液状化の被害が出たことが影響しているのではないかと話しています。

物件周辺部も含めて地盤改良は当然やってるよ。そうしないと意味がない

どれくらいの範囲でやっているのですか？

猪瀬副知事からの警告

「東日本大震災後、防災のまちづくりが急がれている。首都東京のネックは、木造密集地域である。」
http://www.inosenaoki.com/blog/2011/07/post-3.html

お心当たりの方は気をつけてください。

石原都知事からも警告　

「東京の防災都市としての強度は、なかなか難しい。木造密集地帯はたくさんあるし。」
http://www.tokyo-np.co.jp/article/chihosen11/tko/CK2011041202100012.ht...

お心当たりの方は気をつけてください。

自分がいるところは風で結構揺れているのですが、
ここはどうですか？

って、本当のことを話してくれる人なんかいないか…。

なぜ、動かない！有ちゃん！！

2011/09/21 18:00
東京メトロ銀座線　列車遅延
混雑の影響で、列車に遅れが出ています。

2011/09/21 18:05
東京メトロ丸ノ内線　列車遅延
混雑の影響で、列車に遅れが出ています。

2011/09/21 18:15
東京メトロ有楽町線　運転見合わせ
台風の影響で、現在も運転を見合わせています。なお、振替輸送を行っています。

>>584
豊洲センタービルは古い耐震構造だから揺れるみたいですよ。

すみません。湾岸相場を知らないのですが、これは、
下がっているのでしょうか。それともこんなものなの
でしょうか。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FL2O9A9E/
ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ　ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ / 9,500万円
126.05 ｍ2(約38.13坪)　42階　

昨日の台風の強風で、このマンションも結構揺れました。ロビー階の浸水は大丈夫だったのでしょうか？、

またデマか

デマっていうよりありえそうだよね。豊洲は液状化懸念地域だし。

今どき対策しましたってだけで買ってくれる馬鹿やお人よしはいない。対策すらまだまだ不十分だけど・・・・

運河が氾濫していないのに浸水するわけないやろ

今は欲しくても「買えない」人より、今は欲しくないので「買わない」人の方がここは多いと感じる。