シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part9

ひがみひがみ。
豊洲は夜11時過ぎの時点で日暮らしが鳴いてたよ。流石に運河も増水するかと思ったのに、不思議ね〜、全然だった。良いことなんだけど、大型台風だって言われてたのに、なんだか拍子抜け。
でも他のところは大変だったのねー。

ロビー浸水？本来なら人の靴裏や洋服や傘についた雨で持ち込むはずの雨水すらロビーにはなかったけど。笑(^-^)

買うか買わないか決めるのが、ここ検討版。
ここの投稿意見は非常に参考になる。
過去のここの投稿意見を読むと、今の豊洲は敬遠されても仕方がないのだろう。

ここの入居者の年収は皆1000万超

↑　５００万の人もいますよ。

私の友人は、年収500万ですが、頭金300万でこのマンションを買いました。

私の友人は、年収1000万超ですが、大震災を機に豊洲から引っ越しました。

震災後に引っ越した方も多いのでしょうね・・

かなりの方がこの掲示板を参考にされています

ほとんどが購入出来無い人の愚痴ですけどね。

↑　うちって豊洲ですか？

「日経ケンプラッツ」より

▼もし巨大台風が高層ビル街を直撃したら？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110915/552708/

記録的な豪雨によって、近畿地方で多数の人的・物的被害をもたらした台風12号。
被害の大部分は「雨」がもたらしたが、今後の台風対策を考える上では
「風」への備えも欠かせない。
日本建築総合試験所の西村宏昭氏は、大都市に立ち並ぶ高層ビル群の脆弱性について
警鐘を鳴らす。

ネガは醜い

プロヴァンスも埋立地なの？

ついでに超人気物件という言葉も削除願います。　まだ一杯売れ残ってるし。。。。

スレタイはデベの買い煽り戦法です。
騙されてはいけません。

同じように雑談スレへ移動されるまでは
湾岸のえげつない買い煽りスレタイ名が乱立してました。

文字通り豊洲のシンボリックタワー「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル」【新生活特集】

再開発が続く湾岸の人気エリア「豊洲」。タワー型の高層マンションが立ち並ぶこの街に”湾岸生活の理想型“として完成したのが超高層44階建て、総戸数850戸の「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル」。
そのシンボルに魅力を強く感じているという世田谷区在住の田中さんに伺いました。

★新築超高層タワーマンションという選択
――新築マンションのほか、中古やリノベーションのマンションなど、マンション購入の選択肢が広がっているように思いますが、今あえて新築マンションに住む理由とは？
田中さん：住まうことの喜びが大きいのではないでしょうか。
　きれいなエントランスや外観、最新の住宅設備に囲まれた生活・・・新築にはワクワクするような高揚感や“夢”があります。中古マンションを購入された場合、室内（専有部）は、お客様のお好みやご予算に応じ、支障のない限りで変更することはできますが、その一方でエントランスロビーや廊下などの共用部というのは一個人の希望で、勝手に変えられるものではありません。かなりの築年数を経た中古マンションですと、室内はきれいにリフォームできても外観や共用部の古さはなかなかぬぐいきれないものではないでしょうか。
　例えば帰路の途中シンボリックな高層マンションが見え、「我が家だなぁ」と感じることの喜びや、ご友人を家に呼んでも「おお！スゴいね！」と感動してもらえるホテルライクなエントランスロビーなど、当社は建物の外観や共用部のデザイン・仕様にも注力しています。共用部のほかにも最新のセキュリティシステムなど、新築の方が専有部を含めたトータルの面で、ご購入されたお客様の満足度は高いと思います。
　一般的に新築マンションの販売はモデルルームで仕様や間取り図などをご確認いただき、建物の完成前にご契約というケースが多いのですが、当社の場合は並行して完成販売も行っています。実際に完成したマンションで、モデルルームではわからない共有部もご覧いただき、納得されたうえでご購入いただくというスタンスをとっています。
　また中古の場合、希望するマンションで希望する部屋が売りに出されるとは限りません。その点、新築マンションならば部屋の選択肢も多く、ご購入の幅も広がると思います。
　さらに中古の場合、基本的には前の所有者である個人のお客様から購入することになりますが、トラブルがあった場合を考えると、新築マンションをアフターサービスのしっかりした信頼できる会社からご購入いただくというのも重要なポイントで、この点も中古と新築の大きな違いになります。
　マンションの購入を検討される場合、立地やご予算は大きなポイントになりますが、金額も含めた条件面に大きな隔たりがなければ多くの方が“夢”のある新築を選ばれるのではないでしょうか。

――資産価値という側面から購入を検討されるという方もいるのでしょうか？
田中さん：資産価値を維持するためにはそのマンション自体の魅力もさることながら、人気の街にあるのか？駅からの距離は近いのか？周辺環境はどうか？といった立地も大変重要です。
　「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル」は、交通アクセスも抜群で生活に必要な施設も身近に揃う都心居住のひとつの理想を実現したエリア“豊洲”に立地し、“シンボル”の名称のとおり、エリアを代表するマンションなので、資産価値という面からみても充分に検討に値するマンションだと思います。

――ホテルライクという造りは最近のトレンドですか？
田中さん：「いついつ頃から」といった詳細な時期は分かりませんが、タワー系もしくは中高級マンションを中心に増えてきており、ご購入されたお客様からもご好評をいただいています。

――「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル」をあえて分類するならハイクラスマンションになるのでしょうか？
田中さん：ハイクラスというと、いわゆる億ションがイメージされると思いますが、億ションとタワーマンションでは開発コンセプトも異なりますので、一概にどちらが良いという比較はできません。
　「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル」にも億を超える住戸はありますが、プランバリエーションは1LDK～4LDKまで幅広く展開しているので、より幅広い世代の方にご満足いただけるアッパークラスなマンションと言えるでしょう。

――グレードが高すぎるとちょっと物怖じしてしまうのですが・・・
田中さん：豊洲は千代田区や港区という超都心と比べると、広さと価格のバランスが取れている街だと思います。当社は現在、大崎駅前や麻布十番などでもタワーマンションを販売していますが、同程度の価格帯であれば豊洲の方がより広い面積の住戸を選ぶことができます。
　同じ再開発エリアにある「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」はS棟とN棟、2棟のタワーで構成されるマンションですが、S棟は去年の3月、N棟は去年の夏ころから入居が始まっています。総戸数1,063戸のうち、すでに8割以上の住戸でご契約いただいておりますが、間取りのバリエーションが豊富で、独身の方から共働きの方、ファミリーやシニアなど様々な世代の方が購入されています。「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル」のプランも多彩なバリエーションを用意しておりますので、「夢のマンションなんですか？」、「一般的なサラリーマンは買えないんですか？」というと、全くそんなことはなく、手の届くマンションだと思います。

――なるほど、とすると我々のような一般的なサラリーマンでも購入を検討してもなんらおかしくはないということでしょうか？
田中さん：もちろん、そうですね。ぜひご検討ください。

★豊洲という街の魅力
――購入される理由のひとつに「豊洲だから」というお話がありましたが、豊洲は人気の街なのでしょうか？
田中さん：とても人気があります。地下鉄を利用すれば銀座エリアまで5分、東京・丸の内へも9分、ゆりかもめを利用すればお台場方面へもアクセスできるという交通の利便性に優れているだけではなく、スーパーも入居している「ららぽーと豊洲」を始めとした生活利便施設や、病院、小学校なども徒歩圏にあり、とても住みやすい街です。
また、随所に公園があるほか、キャナルウォークやベイウォークといった水辺の散策空間も近接しており、都心でありながら豊かな自然を感じられるエリアです。
　もともとは工場などがあった場所を再開発して作られたエリアですので、コミュニティ自体が若く、外から移り住みやすい土地ということもあげられます。
　今住んでいる方は老若男女様々ですが、住みやすく、利便性が高く、自然が感じられるという点が豊洲人気の理由だと思います。

★洗練された空間とクオリティ
――豊洲という街の魅力のほか、マンションが持つデザイン性の高さもやはり購入の理由なのでしょうか？
田中さん：そうですね。“豊洲の街中どこからでも視認できるシンボルタワー”が開発コンセプトですので、存在感のあるガラスカーテンウォールをまとった外観デザインを採用しています。
　既に入居の始まっている「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」とも共通している点ですが、シティホテルのような心地よさと雰囲気を備えた贅沢な共用部分も評価が高く、壮大なスケールの「グランドロビー」、ソファを配した「ラウンジ」など、寛ぎと贅沢な日常を実感できる空間となっています。
　そのほかコンシェルジュサービスや、24時間の有人管理（警備）である点などもご好評いただいています。
　専有部の最大の特徴は、足下近くから天井近くまで広がる大型のガラスウォールを通して、室内からの眺望をご堪能いただける「ダイレクト スカイ ビュー」です。
　一般的なマンションですと日当たりの良い南側住戸の人気が高いという傾向がありますが、タワーマンションでは「何が見えるか」がポイントになります。ワイドなガラス窓を備えた室内は上階のバルコニー庇がないため一層明るく、リビングにお座りいただいたままで大パノラマを望む開放感を充分に味わうことができます。
――眺望については、スカイラウンジも気なるところですが
田中さん：32階に設置した広さ約90㎡のスカイラウンジからは、今話題の東京スカイツリーが望めます。高層階に住まわれていない方でもスカイラウンジにお越しいただければ、地上約100ｍからの都心の眺望をご覧いただくことができます。共用施設ですので無料でお楽しみいただけますし、ホームパーティーの会場としてもお使いいただけるよう有料で貸切ることも可能となっています。

――スカイラウンジは「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」の方も共通の仕様なのでしょうか？
田中さん：「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」にはスカイラウンジはありません。ただ、ラウンジが無い代わりにゲストルーム（予約制）をご用意しています。こちらは「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル」にお住まいの方も利用することができ、また「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」にお住まいの方は「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル」のスカイラウンジを利用することができるようになっています。つまり、相互利用が可能ということになります。

――それでは最後にマンションの見学予約の方法について教えていただけますか？
田中さん：モデルルームがオープンしておりますので、お電話やwebサイトからお気軽にお問合せください。直前のお申し込みですと、特に週末はご希望のお時間で来場のご予約をお取りできない場合もございますので、1～2週間前で余裕を持ってのご予約をおすすめします。

――なるほど、ありがとうございました。

　抜群の交通アクセスと生活利便性を併せ持った街“豊洲”に完成した「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル」。永住にふさわしいスペックを備えたマンションと言えそうです。超高層タワーに暮らす喜びとステイタス、ここにはワンランク上の寛ぎの空間があるのかも知れません。

ここまで必死にアピールするのは、よほど不人気なんでしょうかね？
過去の投稿をじっくり読んでみます。

実際、シンボルはどの位売れたの？値下げも始めてるでしょうね。

スレタイの「人気エリア」、本文の「都心のど真ん中」は虚偽表記です。

630さん値下げどころか上がってますよ。。。スミフは絶対値下げしない

>スミフは絶対値下げしない

そう一般的に思わせるのがスミフの高等戦術。
なので提示されるとコロッといっちゃう。

豊洲も選択肢にいれてみるべきか考えようと
まずはここの過去の投稿読んでみましたが
2chのような内容が多いですね。事実に基づいていないものも多い。
客観性がないので嘘臭く思えるんですね。

たまにナルホドというのもあるので
気がむいたらみてみます

ペラペラの内容。
歴史が欠けるとこのような内容になるのかな。

読んでいると気恥ずかしくなる。

635さん、そうなんですよ！
液状化、津波、放射能汚染処理、土壌汚染など様々な問題があるにもかかわらず、2chのような火消しがうそ臭いですよね。
やはり、湾岸地域の販売苦戦が真実を如実に語っています。

気恥ずかしい内容をドヤ顔で貼り付けるのが豊洲民クオリティ。

まぁ、それだけ人気エリアになったという事ですよ（笑）
妬みが多いほど人気も高まる。

637さん

>液状化、津波、放射能汚染処理、土壌汚染

この情報の出所を早くだしてくださいね。
今まで一度もでてきてませんがw

液状化は事実なんだから、隠蔽するよりも
「液状化しても大丈夫」って、イナバ物置のようなポジがいいと思ふ也。

640様、テレビを観たり、新聞、雑誌を読んだり、様々な方の話を聴いたりして良く勉強してください。
ネットの中だけでは真実の情報はつかめません。
豊洲を含め湾岸エリアが、安心・信頼できる街になると良いですね。

>640

元々デッチあげなので、情報の出所はありません。時間の無駄です。

それはさておき、642さんの応援もあってか、豊洲への民間投資が再開するそうですね。
規模にして、何と1,000億円。テレビ、ラジオ、新聞、雑誌等で聞いた事ありませんか↓

東京湾岸開発が再開　三井不動産など1000億円規模
2011/8/11 0:29日本経済新聞　

　三井不動産は東京湾岸の豊洲地区（東京・江東）で2012年度から大規模な再開発に乗り出す。地権者のＩＨＩ、地元自治体などと組み、超高層オフィスビルや公共施設を一体的に整備する。総事業費は1000億円超。

ネット検索すれば、少なくとも、液状化、津波、土壌汚染
は直ぐにでてくる。各種メディアでも取り上げられている。

＞元々デッチあげなので、情報の出所はありません。時間の無駄です。

よく、こういうこと言えますね。

なんにせよ、検討者の方は、よくよく調査・検討して下さいね。

あと、以下の記事ですが、

＿＿＿＿＿＿＿＿＿
東京湾岸開発が再開　三井不動産など1000億円規模
2011/8/11 0:29日本経済新聞　

　三井不動産は東京湾岸の豊洲地区（東京・江東）で2012年度から大規模な再開発に乗り出す。地権者のＩＨＩ、地元自治体などと組み、超高層オフィスビルや公共施設を一体的に整備する。総事業費は1000億円超。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿

もとの記事では、以下の一文が付け加えられていますよね。
まぁ、従前が「危険であった」とまではいっていませが。

「東日本大震災後、不動産各社は液状化現象などへの懸念から臨海部の再開発を一時停止していたが、三井不は『安全性を確保すれば』立地の良さなどから需要はあると判断した。 」

あと、投資をしようとしている（その意味では湾岸を擁護する
利害をもつ）三井不動産の社長ですら、以下のようにいっているよ。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/110715/bsd1107150502000-n2.htm
「（地盤の固い）内陸部を探す客が多い」と三井不動産の菰田正信社長は話す。

>ネット検索すれば、少なくとも、液状化、津波、土壌汚染
>は直ぐにでてくる。各種メディアでも取り上げられている。

具体的には？　それがないからデッチ上げといわれる。

>あと、投資をしようとしている（その意味では湾岸を擁護する
>利害をもつ）三井不動産の社長ですら、以下のようにいっているよ。

震災直後は、ということでしょう。
1,000億円も投資するのは、今後は需要回復が見込まれるからでしょうね。
そうでないと、株主代表訴訟をおこされてしまいます。

これはまともなやりとりになりましたね。皆そうだといいですが

>>646
中小デべを内陸の郊外に向かわせる誘導作戦ですよ。
財閥系で都心部を固めて、
郊外の地価暴落で一気に中小デベを殲滅するつもりです。

＞具体的には？　それがないからデッチ上げといわれる。

面倒だから、自分で検索してくれ。
結局、でっち上げなのね、といってもよいよ。
検討者の方は、よろしくお願いします。


＞1,000億円も投資するのは、今後は需要回復が見込まれるからでしょうね。
＞そうでないと、株主代表訴訟をおこされてしまいます。

経営判断の原則ってしっていますか？
何でもかんでも責任問われるわけではないですよ。
それに、売れるかどうかなんで、価格次第でしょう。

一つ聞きたいのですが、湾岸は都心からの距離のわりには、
山の手に比べて安いのはなぜですか？単に、割安のまま放置されているの？
それとも、他のデメリットを織り込んだ価格なの？

豊洲信者を相手にすると疲れるよ。。。さようなら。