シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part9

おすすめのワインがあります？最近、興味を持ち始めたけど。

日本人の方も残ってますか？
富裕層は内陸？

景気が上昇局面でもない限り
売れ残り多数のマンションを買う意味が分からん

ポジの執念力で、また一つ、埋立地・タワマンの現状・リスクを
伝えるスレが、人目のつかないところへ、追いやられました。

『国土交通省が７月１日時点の地価動向を発表、液状化現象の影響で前回に続いて下落した地域も』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182481/all

いくつか抜粋しておきます。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

国土交通省が２４日発表した全国主要都市の７月１日時点の地価動向報告によると、調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地区は前回調査（４月１日時点）より１２地区少ない８６地区だった。

　下落地区は、東日本大震災による液状化現象の影響で「豊洲」（東京都江東区）が前回に続いて下落し、高層マンションが多い「佃・月島」（同中央区）などの臨海部も下落が目立った。

（2011年8月24日21時24分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110824-OYT1T00899.htm

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

野村不動産アーバンネットによると、豊洲の中古マンションは最も下落率が高く9.2％

詳しくはこちらのリンクで
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■液状化や高層建築に不安　地盤固い内陸部にシフト

東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。

震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。

その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。

その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。

マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と 2011年6月期1都3県賃貸住宅指標
http://www.asahi.com/business/pressrelease/ATP201108260008.html


高層マンションの高層階を敬遠する傾向が、東京23区の湾岸部に表れています。
　また、この傾向は震災直後の4月～5月に顕著に表れていますが、6月には若干落ち着きを取り戻しています。
　これが一時的なものなのか、継続的に持続していくかの判断は、今後の分析に委ねることとなりますが、仮に今後も継続した場合、湾岸部高層マンションの分譲市場にも影響が表れてくる可能性があります。

ありゃ、「執念力」になっている。「執念」の誤記です。

で、ご自慢の隅田川花火大会はどうだった？
超ちっちゃいのが一応、見えたかな？

見えました。おいしいワインも飲みました。

あれれ、アル中妄想おっさん（独身外国人）はツインの住民じゃなかったっけ？

しかも「いつか買いたいさん」って住民じゃないじゃん。

今年は東京湾華火など軒並み中止になる中、マンションから隅田川花火大会を見られたのは僥倖。
ありがたや～。

隅田川の花火なんて元々小さくて高さもないから打ち上げ場所から2.3キロ離れた中央区の浜町あたりから見てもショボい。
もっと上流の蔵前橋から見ても大したことない。

厩橋からみて、やっと迫力ある程度だな。

打ち上げ地点から5キロ以上も下流の豊洲からの隅田川花火なんて噴飯モノ。

ははは。
距離についてはその通りかもだけど、花火なんて縁起モノなんだからそんなムキにならなくてもねぇ（笑）

この物件から隅田川花火がちゃんと見えるなんて誤解して購入する人がいたら笑い事じゃ済まない。

ねえねえ・・
いくらなんでも誤解して買う人なんてます皆無でしょ。
っていうか遠い花火を期待して買う人はいないよ。
購入経験ないのかなぁ。。

何書いたところで、ネガまっしぐらですからねぇ（笑）

「うちから東京タワー見えるぜ！」
と、芝に住んでる友人に自慢してた豊洲住民
いたっけな。それと似てるな、「隅田川花火見える。。」
知らないって、怖い。

豊洲の皆さんの自慢のモノのって
そんなのばっかりじゃん

利便性抜群　　　有楽町線(笑）
買い物至便　　　ららぽーと(笑）
綺麗な街並み　　典型的高層団地ニュータウン
グルメ　　　　　チェーンのトンカツ屋

六本木ヒルズも豊典型的高層団地ニュータウンですしね。

>>126
モノの違いが分からないんだね・・・
ちょっと可哀想になってきたわ

ららぽーと位ハイソな専門店街はないですよ。
一度来てみたら分かります。

震災前はデベや住人総出で豊洲スレをいくつも立てて我が世の春を謳歌してたのに、震災後は壊滅状態でご愁傷様です。

ホントにまだトヨスはみんなの憧れなの？ 金持ちの子弟が多そうだから学校のレベルは高そうだけど

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

銀座、佃、月島、豊洲、東雲と都心からの距離に応じて順当にお手頃価格になっているし、豊洲が憧れなんて住民含め誰も思っていませんよ。

そこそこ高いとは思いますが都内には上が山ほどあります。

花火が小さいとか品川ﾅﾝﾊﾞｰじゃないとか豊洲を憧れと書いてしまった、
136さんは郊外民だったってことがバレちゃったね。

今夜のテレビで「放射能汚染灰」が豊洲・有明付近の埋め立て地に置かれていることを知りました。
何百トンもあるようです。
ビニールシートが掛けてあるだけなので、風向きによっては影響が心配です。
豊洲の高層ビル群に当たり、滞留するのも想像してしまいます。

私の周りでは、車が好きな人ほどナンバープレートは気にせずに広いガレージが持てる郊外に戸建てを建てる傾向が有りますよ。
余裕が有る層が掲示板でナンバープレートを指摘し続けるのも違和感有るし、どんな人達がナンバープレートにこだわっているんでしょうね。

？足立ナンバーになんの不足があるの？別に足立ナンバーだからって駐車お断りってこともないし、進入禁止ってこともないけど。
だいたいに車は単なる足だから、自分のライフスタイルにあえば、たとえば軽で豊洲在住でもいいじゃない。じっさい、うちのマンションでは車持ってない住民も多いけど。だから駐車場は空き空き。車の必要性がないからね。うちも乗るのは1ヶ月に1〜2回程度。

>141
笑)
豊洲、有明付近の埋立地とは？具体的に何処さ。笑)

ネガの論理では、「豊洲付近」には、千葉や鴨川までも、「ふきん」になるみたいだからな。

こだわってるのは145でしょ。
ちなみに私は142じゃないけど？

本当に気にしてないなら、わざわざ長文は書かない。
「別に」で終わるはずだが。。。？

>今夜のテレビで「放射能汚染灰」が豊洲・有明付近の埋め立て地に置かれていることを知りました。
>何百トンもあるようです。
>ビニールシートが掛けてあるだけなので、風向きによっては影響が心配です。
>豊洲の高層ビル群に当たり、滞留するのも想像してしまいます。

「放射性物質に汚染された汚染灰などの処理の基準が決められた。東京の処分場では1kgあたり8000ベクレル以上という基準で一時保管をしている。」

汚染灰が置かれているのは豊洲真下、直線で3キロも離れていない東京湾のゴミ処分場です。

テレビで出てたの千葉県の某所でしょ。
豊洲、有明なんて一切でてないけど。