ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

公園はマンションではなくソニー前に大崎西公園ってやつができるはず。まぁまぁな広さで
子供が遊べる感じだったような

公園で子供が遊ぶなんてせいぜい三年くらいだよ。二人いたって最大五年くらい。子供が遊べるかどうかなんてどうでもいいよ。

スーパーがありますか？

ない

え？スーパーはないの？じゃ、店舗は何の店舗？

コンビニ

スーパーです。

スーパーはいいね。情報ありがとうございます。

見学の方は多かったですか？

スーパーって本当に入るの？
入るんだったらどこのスーパーか既に確定してるって事？

老人ホームと保育園は棟内がありますか？

品川区の福祉施設が入ります。保育園もできると思うが公共施設なので入居者の優先入居などはないと思う。

>117
>125

私はプラウドに住んでましたが、
坪335で購入して坪390で売り抜けましたよ

ここも条件のいい部屋買えれば、坪300代後半では
売り抜けるんじゃないでしょうかね

SupermarketとBakeryの入居は本当ですか？

スーパーの入居の話は聞いていないって、営業の人が言っていましたよ。飲食店が入る話はあるみたいですが。

西口の古いビルがなくなればいいな

>西口の古いビルがなくなればいいな

その前にルサンク大崎ウィズタワー要らない。

坪単価はおいくらですか？

>216
レベルの低かった頃の大崎の汚いビルは要らないね

>219
人としてのレベルが低いですね。

大崎の山手線内側はいま古いビル全部ぶち壊してます。

>221
全部じゃなくて一部だと思うけど。

大崎は確かに住みやすいですね。

価格はこんな感じでした。
とてもいいマンションですよ！
即完売するみたいです。

OWCTより高いですね。。でも欲しい。しかしやはり分譲数少ないから抽選必至やな。

>225
サンクス！
安くも無く高くもなく妥当な値付けなようですね。
1405室当たりが欲しい。。。

OWCTより安いですよ。

因みに、内装はどうですか？

南が絡んでる部屋ばかりしてはOWCTより安いですね。
短絡線リスクが無ければもっと高かったんだろうな。

地権者は92戸そうです。実際販売の戸数は112戸です。

地権者住戸はデベの利益ゼロなので地権者住戸割合の高いマンションは分譲住戸で利益乗せてくるから高めになるんだよね。

短絡線リスクは何ですか？

内装は、プラウド・グランスカイ・ウエストシティータワーズよりは１－２ランクダウンも
坪単価が340前後ですので、妥当かと。
ただし、目の前約１００メートル先に国際自動車教習所後の再開発で２棟建物がたちますので
視界はちょっと・・・・。
まあ、モデルルームのCGでみなさんご確認ください。
コンシェルジュなどの余計なサービスがないのは、GOOD！

大崎を狙ってますが北品川は高いでしょうし、ウエストシティは憧れますが高くて手がでない。ここの低層が欲しい。

大崎に住んでます。周辺の学校はいいですよ。

二、三階は店ですか？

権者住戸は賃貸になる可能性が高くなるのではないかというイメージがありますが、
実際のところどうなのでしょう。
価格面以外にも、地権者住戸があることで起きるデメリットっていろいろありそうな気がします。

コンシェルジュありと営業さんから聞きましたよ。

コンシェルジュ私も聞きました。あと南西向き希望ですが、南西は戸数少ない上、60へーべから70へーべ程度の広めの部屋が少なく価格も高く微妙ですね。南東は電車の音や横須賀線の新線でリスク要因が高いし…悩ましい。資産価値は厳しいですかね？

価格表見るとOWCTとほとんど変わらないですね。
グレードや設備を考えると周辺の相場が上がっているのでしょうか。

OWCTの１LDKの4000万円台前半の部屋を買った方は今考えるとよい買い物をしたかもしれません。

再開発のお蔭で、大崎はますます便利ですね。交通、買い物、日常の生活など。周辺住民の私はとても嬉しいです。

ここは住みたい人が住むべし。きっと利益でないよ。

広くなるほど間取りが醜くなるね。
それでもOWCTよりは全然マシだけど。

以前ＯＷＣＴは気になってましたが、
数年前と大崎は変わりましたね。
驚きました。注目されてるのが理解
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

私も注目してます。山手線からモデルルーム見えました。

大崎は住みやすいですよ。交通、環境、教育の整備など。

山手線直結は希少価値が高いので、注目されていると思います。

大崎はもはや割高だよ。

大崎だけというわけでなく周辺の駅相場全体に割高感ありますね
五反田といい大井町といい。

将来もっと高くなりそうです。

確かに五反田と大井町は高いですね。でも街としては大崎のほうが綺麗ですね。おしゃれな街です。

大崎は山手線西口に住むのと東口に住むのではだいぶ
生活エリアが変わるよ。
東口（山手線内側）はライフもあるし街としては五反田
方面と連続しておりエリアとしては一体化している。
西口（山手線外側）は開発が遅かったのと工場しかなかった
から店が少ない。飲食店もサラリーマンのランチ向けが多く
夜や休日に行きたくなるような店が少ない。
西口からはむしろ大井町のほうが近いし既存の住民にとって
は文化圏的的には大井町と戸越。
山手線内側は遠いイメージ。

五反田も大崎も山手線内側は駅の近くも高いけど駅から離れても
また高くなる。理由は港区に近づくせいで東五反田は白金台と
隣接しており北品川も高輪と隣接している。
山手線からすこし離れると白金台や高輪台、品川が最寄になる。
山手線内側は駅の近くも遠くも特徴があってファンがいる。
大崎、五反田エリアはなかなか下がりにくいと思う。

山手線外側は駅直結に限り価値が下がらない。
１０分以上外側に離れるなら大井町にいったほうがいい。

このマンションは抽選が要りますか？

そりゃ部屋によってはあるんじゃないの？
それなりに規模が大きいから目玉部屋とかあるでしょう。

＞225

上の階は億に届くぐらいの価格になっていますね、やはり立地もいいですからこれぐらいは覚悟していました。我が家はあの価格帯には手が出ませんから中層エリアを希望します。競争になりそうなことを承知で狙っていこうと思います。

大崎ニューシティはいいですね。あの空間の広さは初めて行った時感動しました。大型施設は嬉しいものですね。

一年前別の区から大崎に引越ししました。大崎は大分変わりました。お子さんを持つ家庭が増えて来ました。

>>258さん

空間が広いのはニューシティではなくゲートシティ大崎では
ないでしょうか？
あの空間は竣工当時も話題でした。さすが三井不動産という感じですね。もっともビルの主要テナントだったソニーが西口ビルの完成で一挙に引っ越してしまったのでどうなることやらです。物販のテナントの質も年々落ちており悲しいかぎりです。

むかしはもとまちユニオンやオーバカナルもあったのに。

このマンションも店舗がありそうです。

ここもよいが
あと2年待てる人は、
北品川の再開発を待つのも一考。

我が家は悩みます。

北品川の開発はいつ出来上がりでしょうか？その辺マンション二つをする予定です。駅から何分かかりますか？駅から連結でしょうか？大崎駅は昔比べると、マンションの価格は結構上がりますよ。将来はもっと高いと思います。

パークタワー御殿山、三井の大崎物件の集大成です。このエリアのシンボルとなるでしょう。

我が家もルサンク大崎から移るつもりで狙ってます。

山手線の内側外側で全然資産価値が違うからね。
255さんも書いてくれてるけど。

そうおもいません。ある山手線内側のマンションはずっと売れないみたいです。なぜですか？

ある山手線外側のマンションの方がずっと売れない期間が全然長いですよ。
やっぱり資産価値が違うんでしょうね。

グランスカイは全然売れてないね

五反田から北品川再開発地帯の目黒川沿い海抜ほぼ0m地域は資産価値皆無でしょ。

高台のパークタワー高輪買うね。

外側住民のコンプレックスって凄いね（笑）

シンボルの意味は何でしょうか？
特徴がありますか？周りのマンションと比べると、
立地？外観？

業者の書き込みでしょ。山手線駅近かで免震＆再開発地域物件なら間違いないでしょ。城南方面は発展も見込まれるし。三井も完成すれば人気必至だが、ここも人気物件ですよ。

つまり、大崎周辺はいいマンションばかりですよね。

HP見たら仕様もOWCTくらいに良いですね

ﾀﾞｲﾚｸﾄ　ｳｨﾝﾄﾞｳ物件と比べれば、どこだって良仕様だよ。

良かったね。OWCTと同じぐらいおしゃれ(^-^)/

ここってもしかして悪名高きDW なの？

278

無意味のコメントをやめてください。

品川区が大崎周辺の景観ガイドラインを 作成中で、大崎西口公園をどのようにするかも議論最中のようです。このマンションの隣ですよね。

短絡線出来てからの電車の騒音はどうなんでしょう。
五反田の某物件はかなり酷かったから心配

短絡線は本当に通るの？今週末にモデルルームで聞いてこよ

ＪＲは造りたがっているけれども、用地の買収は終わっていないらしいよ。
直ぐには出来ないだろうけれども、10年後には出来るのでは。

ＯＷＣＴやめてここ待ってたが、仕様はＯＷＣＴより低いし
電車の音うるさそうだし、教習所跡地にツインタワーできたら眺望悲惨だし、
周りのビル群に見下ろされてる感じだし
いいとこないね
その割に高いし　

北品川待つのが吉ですね

北品川気になる｡ちなみにここの商業施設って何入るの？

北品川は将来7棟ビルがありそうです。おお過ぎじゃないかな？

1階店舗は地権者の店舗が数件入ります。
大型店舗は未定です。
北品川計画は詳細計画が未定なものの
三井がこのエリア最大の開発なので今まで以上に力を入れています。
ここは、駅まで通路直結が最大のポイント！
私は、ウエストシティータワーズ同様に2部屋、投資用に確保する予定です。

本物件の営業のみなさん、先日はいろいろとありがとうございました。
こちらのサイトからも御礼申し上げます。
　

↑投資用ってＯＷＣＴとここをともに買う理由は何ですか？両物件とも上がると予想されていますか？

山手線内側の三井も直結になるなら三井まで待つのが妥当かな。

山手線五分以内、ブラス山手線駅連結は希少でしょう。

山手線でもこのあたりは、内も外も高台行かなきゃ変わんない。
住宅地としては内側の目黒川沿いより外の高台の方がまだマシ。
あの辺はタワー建たないけど。
ここ最近乱立気味の大崎のタワーは全部低地にあるから
どれも大した違いはないよ。
違いはペデ直結か否か位でしょ。

ちなみに投資用で最近の大崎タワマン買うなんて冗談としか思えん。。
もっとマシなもんがあると思うが。。

今日来場者は多かったですか？

土･日と盛況だったとのことです。
営業さんが申してました。
販売戸数の5割ほど第一期で売出するそうです。

60平米は大体おいくらですか？

販売戸数の半分位しか第一期で出さないとは具体的に検討してる人が少ない物件なんですね。100戸チョットだから即完かと思ってました。

北品川はペデストリアンデッキでマンション自体には直結しないんですかね
オフィスビルには直結しそうだけど、奥にあるマンションには直結しない
ような図になってる。
それなら、ここはいいね。

オフィスビルに直結する以上は、マンションも直結しても何ら不思議はないと思うけど。
現時点で無責任に直結しないと決め付けてもしょうがないと思う。

この図を見る限りではつながっているようには見えないけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

50戸か・・・この時期だから厳しいのかな？