グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜２｜

竹中はどの部分施工するんや?

テンプレ

予定地２００ｍ近辺の風景
http://osakadeep.info/2010/01/20/100208.html
http://portal.nifty.com/2008/07/11/b/

世界同時不況
原発事故継続
少子高齢化

さて、ここに限らず日本の不動産がどこまで落ちるか気になるところだ。
だが、ここだけは・・・ここだけは・・・大丈夫だと信じたい。

開発のタイミングが悪い。全て失敗ですね。もったいない。

状況から言うと厳しいね。
2005年ぐらいなら最低5000万～最高5億ぐらいで売れたでしょうにね。
リーマンショック・世界同時不況・長期化する原発問題（これは日本よりも海外からの評価が厳しい）。

中国の通信大手企業が梅田に進出するらしい。再来年にはグランフロントに研究所を設置するとの事。
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK201108150026.html

値段設定、この不況により、検討し直してるのでしょうか？

中国にはたくさん出資してもらいましょう。
国連の常任理事国のくせに援助金もらってやがる。

大丈夫。地所は高額所得者のハートくすぐるのうまいから。

時期悪すぎるね。
地所だから売れるなんて関係ない。
何処も見せ掛けは豪華に作るから。

バブルの残骸みたいになってしまうか。

新しい街並み、すばらしいですよ。
綺麗な遊歩道で大阪駅まで一直線。
オフィスまで徒歩。
繁華街から少し離れて閑静な環境。
淀川花火大会が目の前で大迫力。
ホテルの出張サービス。
共有スペースや専有スペースも、申し分ない仕様でしょう。

都心の住居として申し分なし。

楽しみですね。

不況でも業績に影響しない会社や、収入の安定した人は沢山いますよ。

白金タワーの様に40％onで売り抜けれるか? ロケーションは近い。

ところで駐車場は自走平面? まさか機械式ってことは無い?

とどめ刺された・壊滅だ…超円高に町工場悲鳴
読売新聞 8月21日(日)19時12分配信

>>24
数ヶ月単位で同様の記事を見かけますけど。
「限界だ」「もう潰れる」は中小企業の口癖になってますね。

綺麗な遊歩道で大阪駅まで一直線。
→何でデッキ直結じゃないの？

オフィスまで徒歩。
→梅田勤務＝高収入だとでも思ってるの？

繁華街から少し離れて閑静な環境。
→背中が中津なのでその通り

淀川花火大会が目の前で大迫力。
→年に一回のことなんてどうでもいい

ホテルの出張サービス。
→使わない。気分転換したいならホテルそのものに行く

>>26
ホテルの出張サービス。
→使わない。気分転換したいならホテルそのものに行く

金を持ってる人の発想だと、気分転換したいときは当然ホテルに行くが、日常でも
当然ホテルの出張サービスを利用する。じゃないかな。

花火大会は年に一回だけど、真ん前のタワマンからのあの迫力を知ってしまうと北西が欲しいと考えています。南の景色は期待できないですよね。みなさんはどの方角を考えていますか？

南は圧迫感あるかな。

うちも北西高層階狙い。淀川や六甲の山並みも見えて眺望は最高でしょう。

ですよね。北西が高くならなければいいのですが。ローレルサンクタスの北西がすごかったので、それ以上を期待してます。花火は若干不利かな。

やはり、北西ですか。。。

私は低階層希望です。エレベータ待ちとか好まない（階段利用）し、
眺望も気にしていません。でも隣のホテルとのお見合いは嫌。

まっ、売り出しと同時に是非ともお買い上げ下さいませ。
事業主は儲かって、有難うございます！やろな。

ここを購入する人って細かい立地を考えて購入するんでしょうか？

するやろ。億の物件を何も考え無しに買う人間なんて世の中におらんわ。
ただ、本当の金持ちは皆、東京に買うやろけどね。
建つ場所が今回イマイチやし。

中津に住むということは、わかっております。

>>26
＞何でデッキ直結じゃないの
この物件に住む方々は電車なんか使いませんよ？駐車場があればいいの。

じゃあわざわざ大阪駅の近くに住む必要ないやんｗ

買い物や飲みに行ったり遊んだり、仕事にも便利ですしね。
梅田に近いのは電車以外にもメリットありますよ。
むしろ電車で何処に行くのかって話です。

電車や自転車って、エコの視点では一番優秀な移動手段でしょ。
CO2大量に出して移動する自家用車やタクシーよりは、ずっと地球に優しい生活ができるよ。

ロードバイクでの通勤も今時で良いですね。

金持ちにエコを唱えるだけ無駄。

放射能汚染国家：日本
世界からの目は厳しい。内需をいかに広げるかが問題だが少子高齢化で終了の予感。
ここは10年くらいは大丈夫でしょうが。

葬儀屋、医療、介護は伸びないか？

金持ちでも電車や新幹線は使うわ。金持ち違う人間が嘘を言うな。
梅田に住む理由が買い物や飲みに行くとか便利だから？金持ちならタクシーか運転手の送迎車で帰るから距離なんて関係無いわ。それにお金もね。
本当に金持ちじゃないのに場を乱すだけの胡散臭いのが多い。

セーフティネットで弱者を救うのは結構だが、弱肉強食を実践しているお隣の超巨大国家に呑みこまれる時
この国のボンクラ達の目が覚めるでしょう

金持ちじゃなくても、大手の会社の管理職なら買えるでしょ。
東京なら普通の価格。

大阪都構想　新区分けで北区はJRを境に北部と南部で分かれるようだ。中津、中崎町、長柄等は都島区になる。

中津が都島区に！？それはここを梅田と錯覚させる戦略か？

管理職なら低層階ならね。

金持ちの定義を教えて下さいな。流動資産5億円所有者？

普通に億のマンションをセカンド程度の感覚でキャッシュで買う人達でしょう。

150万人いる金融資産1億以上保有者の内120万人が東京にいる。残り30万人が大阪などの地方都市に分散している。仮に大阪に10万人いるとして世帯数が大阪340万世帯ぐらいなので34世帯に1世帯が1億以上持ってる計算。
東京で1000万世帯なので6世帯に1世帯。金持ちって結構多いね。すぐ売れるよここは。

>52
へえ～、皆さん1万円ずつ寄付して欲しいな。そうすれば私も金持ち。





捕らぬ狸の皮算用でした。

理屈上はね。ただ、単に割っただけだから。
一億円が金持ちではないからね。それに一億しか持って無い人間が一億近いマンション買うはずないやろ。まっ、一生懸命、皮算用して下さい。営業さん。

金持ちはやはり支出を抑えている。無駄金は使わない。住んで価値が上がらない物件は買わない。

金持ち程、価値の無い物にお金を出さない。特に場所に問題のある物件には。
投資を含め買うなら東京の場所を限定した地域のみ。価値下落しないしね。
大阪では無理。それは金持ちは皆、知ってる。

人口減少に加速がかかったら、東京も含めて日本の終わり。

ていうか東京今駄目駄目だろ
また大地震が来るとか言われているし
大阪の方がまだ堅調。
北ヤードでふた開ける前ら駄目とか言っているのは、悲観主義者かアンチ大阪か値切り厨
大手企業も本社移転あったり、実態は不安より期待の方が大きい。

本社結局、みんな東京に戻してるからね。
所詮、大阪は中小企業と商売人の町で冷静に考えて大企業が成り立つ町ではない。
実際、関西の大企業の大半が東京に東京本社を作り社長は大阪ではなく東京に居ます。
これが現実です。受け入れるしかない。

ターミナルのアートアルテールが坪270平均で即完だったからここは320平均で即完。販売に一年掛けれるなら坪350でOK。最上階で坪500万、上層階プレミアムで坪450万、中層階坪300、10階以下低層で坪250。ちなみに建築費はタワーマンションで坪90～120位のものです。デベロッパー事業儲かるね。

アートアルテールは正真正銘の直結やん・・・

日本の国際拠点になるんだから企業の国内移転なんかどうでもいいんだよ。大事なのは海外企業を誘致できるかどうか。
今夏までにナレッジ・キャピタルにはアメリカ、マレーシア、中国などの企業や大学が入居を決めているからね。それにパナソニックもアジア展開のための研究所を設置する。開発側の思惑通りにいった、大成功です。

平和な考え方。

誰が何と言おうとここが「キング」だよ。ここ以上の立地のマンションなんて今後絶対出ない。5年後は分譲時の120％～150％で流通するだろうと予測している。ニューヨークのセントラルパークの入り口前に住むような物だよ。350万/坪なんて安すぎる。

はいはい。頑張って下さい。
言い値で購入有難うございました。

>66
私が坪350万円で買うから、それを坪400万円で買ってくれる？

悲観主義者（悲観厨）1名が、この掲示板全体のあちこちで書き込みしている

主張がいつも同じで日本の未来に悲観的で中国贔屓、そして大阪より東京好きなので
すぐにこいつだとわかる

もう無視した方がいいよ

病的にずっと書き込み続けているから、当分はやめないだろう

ヘンな悲観的なスレが立ったら悲観厨だと思って間違いない

でも、何故、こんな土地にわざわざ高い値を付けてまで買おうとするの？
北ヤードと思わされてるだけだよ。

実際に北ヤード内だから。

思わされてるだけだよ？。

大丈夫？

>>71
頭大丈夫か？↓これをちゃんと見ろよ
http://www.grandfront-osaka.jp/facility/dwelling.html

そもそも距離もあるし直結でもないのに「大阪駅前」という宣伝が大げさ
地図でマンション予定地を中心に円を描いてみれば明らかに中津だということがよく分かる
許永中に心酔してるならこれ以上の場所はないけど・・・

>74
そんな都合の悪い宣伝はしない。エリアまとめて大阪駅前！

高所得者は何でも「一番」が好きなんだよ。梅田に一番近い、一番いい物、一番高い物。前に34世帯に1世帯が金融資産1億以上と書いたが固定資産含めると6世帯に1世帯になる。茨木や堺など郊外も含めて。超都心のマンション買おうとする人の8割は最低1億程度は持ってる事は分かる。今から不動産を購入するとして開発の派手さ、話題性の高さ、今後の大阪の開発計画から見てもここを買わない理由が見当たらない。アドレス聞かれて「梅田」と答えれるのは未来永劫ここだけなんだから。

富裕層というか、とにかくここを買えるくらいの人々が一人でも多く関心を持ち、ぽんと購入してほしいものだ。景気はなかなか回復しない。少し景気の良い話題もそろそろ出てこないと。

北ヤードって端っこに無理矢理くっ付けただけでしょう？
梅田が大阪の中心て思ってるのが笑える。それも大阪駅北側の中津ら辺が。
北区の大阪駅で価値あるのは北側のヨドバシ位までと阪急側、そして南側の阪神やヒルトンのぐらい。
中津は価値ないよ。
後は大阪なら中央区の御堂筋近辺。
本当に大阪知らない人間って怖いよね。

>北区の大阪駅で価値あるのは北側のヨドバシ位までと阪急側、そして南側の阪神やヒルトンのぐらい
うん。で、マンションどこにあるん?

>78
民主党政権になって所得格差は縮まらなかった。それどころかITの急成長で高給ホワイトカラーの賃金は上がる一方、IT技術が雇用を生みにくい為単純労働力が中国へ流れ労働者が溢れている。当然、その流れは住居にも表れ時給1万クラスの高額所得者達は通勤時間を短縮するメリットが大きいので超都心のマンションに殺到し当然さらに価格が上昇する。一方で貧困層は郊外から都心にさらに移れなくなり時間をもてあますのでPCの前に座り込み妬み僻み全開のネガを貼る。こういう高額物件のスレッドほど格差社会のコントラストが美しいね。

それだけピリピリしてるという事だ

そうみたいですね。
前評判の割には場所が…なだけに売り切る自信ないんでしょうね。

間違ってS不みたいな売り方するなよ

不動産業界はどこも同じ。あまり期待していると、後で落胆が大きいよ。

勘違いして値付け間違えたら不良在庫の山。

新規分譲6割だけってか? 4割は事業主達の既存客に分譲決まってるらしい。まさかオフィス棟の中華系企業の法人まとめ買いとかじゃないだろうな?

既存客って皮算用でしょう。４割も抱えるの危ないね。下手したら賃貸に出すんかな？そんなんされたら格落だし風紀乱れ価値落ちるわ。

賃貸なら家賃一ヶ月百数万はくだらないだろうね。

何平米の部屋の話し？
賃貸は低層階だろ。家賃安いやろ。

大阪で家賃100万て・・　何を言い出すのか

それやったらリッツカールトン泊まるわ。ジュニアスイートでも大丈夫やん。

せいぜい70万までだろ。
名古屋で50万がMAXだしこれぐらいだろ

100万は無いでしょう
そこまで家賃を出せる大阪人もいるかなぁ・・・

家賃100万。大阪人やったら新地の一階で物件借りて焼き肉屋でもするよ(笑)

新地で焼き肉屋か、たこ焼き屋の方がコストパフォーマンス高くない？

本当に北ヤード信者というか妄想癖というか。
おめでたい話しです。

30階以上の高層階と、10階以下の低層階は分譲用に残して欲しいね。

そうじゃなきゃ魅力半減。

>105
残っていても魅力無いから。中津に用はない。

やたらに最寄駅が中津だという事を必死にアピッてるのが居てるがここ買う人は全く気にして無いので無意味だよ。あーだこーだ屁理屈付けて現行型のベンツに乗らすに型落ち中古に乗り続けてる奴みたいでカッコ悪い。

だって、利便性の基準は中津だもん。