ライオンズ三鷹台　欅テラスってどうですか？

間取りなど見ると一時的に住んで将来は売るという目的で買うマンションには見えないですがどうなんでしょう。転売しにくい環境なのは私も理解できるので、いろいろな理由で永住を考えて買う方のほうが多いような気はします。うちが買うにしても買う時はずっと住む思いで買うと思います。

今の時点では抜群の周辺事情ではありませんは将来は好転してくれると買う側としては嬉しいですね。

転売前提で買う人は、いないでしょうね。あくまで転勤等の万が一のことをおっしゃっているのでしょう。
いつかはわかりませんが、向かいには、スミフのマンションが建ち、脇に都市計画道路が通り、少し離れたところに外環が走ります。いずれにせよ数年後か十数年後には雰囲気が変わりそうですね。それがどう変わるかは、わかりませんが。
井の頭公園の南側に大きな市民球場は着工が始まったし、吉祥寺南口の再開発が稼働したりすれば、離れたところではありますが、多少恩恵を得らるかもしれませんね。

駅からは歩くと実際は10分ほどです。駅前は何もないので、スーパー、保育園、学校など殆どマンションの近くに揃っているここはファミリーとしては三鷹台の駅近より暮らしやすいのでは？
中古でも売りにくいと思いません。

井の頭公園までは徒歩15分くらいで吉祥寺までは自転車で10分くらいです。
休日は家の近所で事が済み、平日は吉祥寺の方までと楽しめそうです。

計画道路はまだ時間が掛かりそうなので出来ても部分的だと思いますし、交通量も多くはないと思います。
緑が多いエリアなので圧迫感も感じにくいのでは。
お墓に関しては個人によると思います。気になるのなら楓ハウスがいいと思います。

私は三鷹や吉祥寺、杉並区エリアが好きなので、この中途半端な場所が気に入りました。
普段は井の頭線を使いますが、中央線が使えるのも良いと思っています。
長くなりましたがネガティブな要素ばかりではないですよ。

＞休日は家の近所で事が済み、平日は吉祥寺の方までと楽しめそうです。
間違えました。。。
↓
平日は家の近所で事が済み、休日は吉祥寺の方までと楽しめそうです。

最近はお墓に対する意識も変わってきたようですよ。若い人たちの間で密かに話題になっていたお寺カフェに行ってみたことがあるのですが、他人様のお墓を見ながらお寺の本堂の前でくつろいでお弁当を食べたり、お茶やお菓子をいただいたりできるのです。ビルに囲まれたお墓のあるお寺でしたが、なんとなくゆったりとくつろぐことができて、とても不思議な感覚でした。
それから、田舎の方に行くとお寺ではなくて自宅の敷地内にお墓がある風景も見かけますよね。
あまり神経質に考えなくても良いのかもしれません。

牟礼5丁目、6丁目は、普段の生活では本当不自由しません。
徒歩5分圏内でスーパー3件はこの辺じゃ中々ないです。

それより、道路計画のほうが問題ですよね。
これが完成すると、東八道路並みの交通量の道路がすぐ近くに出現するわけですから。
道路用地の買収も終了してるし、環境悪化はもう時間の問題になってますしね。

計画道路。
これに平行して西側にある３．４．１３号線は途中まで出来ているが未だに人見街道まで。
ここまで２０年以上かかっている。
そんな訳で交通量もまばら。
このマンションの脇を通る３．４．１２号線は全くの白紙から始まる（といっても甲州街道から東八道路までは
農地が多いので始まったらここは一部の反対があるとしてもすぐに出来るかも）しマンションから東八道路までの
南側に存在する住宅地の交渉は難航するだろう。
人見街道まで作るのにこれから１０年、１５年以上の単位でかかると思われる。
まして北側はさらに住民の反対が強いので、そこから先はまた１０年２０年単位でしか作れない。
さらに優先順位は３．４．１３が上位だからこちらが終わらないと３．４．１２は動かないと思う。
しかもこれより東側には外環道路の補助線ができる予定。
そうなると、この３．４．１２は無駄遣いの道となる可能性が高い。
もっともお役所仕事だから作るという事は変わらない気がするが・・・
この先人口減少に伴う交通量の減少が起きると国が試算している事もありどうなるかは興味のあるところ。
従って万が一マンションの側を通る道路が出来てもかなり先の話だろうし、交通量の多さはほとんど問題にならないのでは
と思われます。

計画道路の着手は、まだ先が見えません。10年以内にどうこうってことはなさそうですね。また完成後の環境悪化についても、捉え方は十人十色。この論議は、平行線になりそうですね。
個人的には、仮に通ったとしても、東八ほどの交通量になるのかは懐疑的ですが、人見街道のことを考えると渋滞は緩和どころか増えそうな気がします。

そもそも、それも考慮された物件の価格なら、いい気もします。そこのところはどうなのでしょう。
懸念されている方は、費用対効果的に悪いといっているのですか？
物件の価格も含めて議論しなければ、ただのないものねだりになって、身が無い話になりますね。(お墓の話も一緒ですけど)

確かに、どの要因を自分の価値範囲の中に置くかは人それぞれなので難しいですね。
ただ客観的事実をそれぞれの意見で言ってもらえるのは判断材料にはなるかも。
お墓、これがいやな人は楓ハウスのほうが良いのでは？とも思う。
ただ楓のほうが広そうなので高そうな幹事もするが・・・あとは予算との兼ね合いですね。

２５５です。
幹事　は間違い　感じ　です。スミマセン・・・・・・

そうですね。
わたしもこの掲示板を観て、色々な考え方の人がいて視野が少し広がりました。ここに限らず色々なスレッドを観ていて感じたのは、具体的に検討してる人は、メリットデメリットの双方に目をやり検討していますが、その物件に否定的な人は、費用対効果までは考慮していないで語っていることが多く、同じテーマで話していても噛み合わないことがよくあります。
ちなみに、楓は欅と単価はほぼ同じでしたが広い分500万〜1000万くらい高いですね。

２５７さん
価格の情報ありがとうございます。
やはり少し？かなり？高いですね。でもその分環境が少しでも良いなら検討する余地はありそうです。
ただ、あまり広い住居も必要としていないので悩みます。

この週末は土日だけでなく、金曜日から月曜日まで(24～27日まで)
モデルルーム案内会が開催されるようです。
やはり立地がネックとなり、あまり反響がないのでしょうか。

一次が完売御礼の看板建設地に出てたけど、そんなに売れ行きが悪いのかな。
もっとも１０戸くらいは売れたのだろう。
大体、売る側が休みを週で２日も取るなんて楽しているよね。

売れていたかどうかは分らないですが、金曜日から月曜日までって、これまでもキャンペーンやってましたよ。
ここは立地どうこう言う人は買わないでしょう。
この地域なりの便利さを求める人が買う物件だと思います。スーパー、ドラッグストア、病院、この狭い地域のこれらの施設が多くあるのは主婦にとっては魅力です。

一次が完売って！！！！驚き。

そもそも1次は何戸販売されたんでしょうね。
全46戸ですが、半分くらいは捌けたのでしょうか。
お墓や排気ガスは、外から見学に来た人にとってはマイナスでしょうが、
地縁のある方にとってみれば目に入らず、生活利便施設が近い便利な立地と
判断される場所になるのでしょうね。

一期どころかＨＰをみたら３期発売になっていた。
どのくらい売れたのか気になるところです。

上のほうの階、楓ハウス側はけっこう売約済みのようでしたよ。個人的には、あと1.5割くらい安ければ購入します。やはり、お墓の正面というのがが、いざという時の転売あるいは賃貸時のリスクを感じてしまいます。

２６５さん
情報ありがとうございます。
楓ハウス側って広めのところでしたね。やはり条件の良いところから売れてゆくのですね。
楓カウスは良いのですが高めで無理なのでこちらを検討していますがどうせなら低い階のほうがお墓見えにくいですかね。
少々無理して楓ハウスにするか迷っています。だったら楓側にしとけばよかったかなぁと悔やんでみたり。
家を買うのって難しいですね。

マンションとお墓との間にロイホがありますが、
お墓ビューを遮ってくれるほどではないのかな？
この週末は3期の事前案内会が開催されるのですね。
MRに行く時は建設地まで行き、交通量と景観を確認しなければ。

２６６さん
楓ハウスは一戸あたりの占有面積は広いので当然高いと思われます。
でも楓も無理すれば何とかなる様な資金繰りができるのでしたらこちらの一番端（楓がわ）なんかどうですか？
たぶん楓よりは安くてお墓は横後になるのではないでしょうか。
（見えないと言うわけにはいかないと思います）

皆さんのレス見ていると欅と楓では全く別物と思えてきました。
総合的に見ると楓のほうが良い（視界、環境、広さ）と思いますが高そうです。

第3期のモデルルームがプレオープンするようです。
よく見ると、公式サイトに6階相当の高さから北西を眺めた
眺望画像が載ってますが、お墓の全容が見下ろせる形になりますね。

その写真ってだいぶ前から載っていました。
下の眺望も載せて欲しかったです。

ほっこりな春、むかえたいですね。
マンションギャラリーのご来場プレゼントに楽天のポイント2000ポイントとか。
うちの場合はたまに楽天で買い物しているからいただいても使えるのですが、ネットショッピングやらない人は嬉しくないですよね。
それに、買いたいものが決まっている時はいいのですが、ポイントを使うために商品探しするとぐったり疲れてしまうんですよね。
商品券とかコンビニで使える電子マネーカードなんかの方が嬉しいかな。

つまり、それは今なら楽天ポイントがもらえるよ。という遠回しの宣伝か何かですか？

楽天ポイントいらない。

現地行ってみた。ギャラリーはまあまあの人が来ていた。
欅、楓ともにコンクリートの外壁は出来上がっていた。環境は楓ハウスのほうが良さそう。
街もきれいだった。交通量はこんなものかと。

安普請のつくりじゃないのか心配。　ＨＰに書かれていることって良くわからない。
問題も起こしたしね。
ここは大丈夫なの？検査って身内の検査じゃ意味ないし。

楽天のポイントがつくキャンペーンは、楽天カードを持っていないと
使えませんか？
欅と楓、両方見学すれば4000ポイントゲットできますね！
272さん
うちはアマゾンでよく買い物をするのでアマゾンのギフト券なんかでも嬉しいですね。

アマゾンなら使い勝手が良さそうかも。
でも大京ってアマゾンとの繋がりがあるのかな？楽天はどんな企画でもホイホイ乗ってくるけどね。

今日も現地前をバスで通りました。うーん、昼間はあまり気にならないんですよね、お墓。でも、正直、夜間はあまりいいものは感じません。。。静かな環境がゆえに仕方ないかもしれませんが。お墓の周りの住宅は、窓は最小限に造られている赴き、あるいはアパートの玄関廊下側となっており、積極的にバルコニーを向けているのはライオンズのこの物件くらいですね。。。悩ましい限りです。多分、下の階ほど、お墓ビューのインパクトは大きいのではないかな〜。上にいくほど、視界は拡がるので、他のものもたくさん観えるでしょうから。空のインパクトも強まるし。

お墓気になる方は楓のほうはどうですか？高いかもしれませんが。
３期販売がいつの間にか最終期になっていました。しかも３戸の販売。
それ以外は売れたって事？？？？？？？
そんなに売れたのかな。
かえでも最終期で３戸になっていました。
同時に３戸ってありえないからまだ販売は続くのかもしれない。

販売開始が３戸というだけで、残り３戸ということではないような気がします。
向かいや坂の上にもマンションがたつようですがどこがいいかな

最終期だけ一次、二次・・があったりして。
坂の上のマンションってどこですか？　もしかしてレリア三鷹台？？
レリアならこことは比較にならないほど狭いし間取りも全くダメでしょ。ほとんど売れていないみたいだし。
向かいのＳ友はいつごろになるのでしょうね。

向かいに建つマンションの間取りはどうなんだろう。
こちらとどっちが住みやすいかな

これから建つといわれる向かいのS社物件、価格滞が気になりますね。正直、お墓が大々的には見えないぶん良さそげですが、風水では、むしろ墓石と対面して向き合っている方向のほうが気にされるとかで、まー、悩み出すときりないですね。レリアは、場所が三鷹台の駅に近いという他にはあまり魅力はなく、建物、敷地、内装、間取りにおいて、グレードはライオンズのほうが上と個人的には感じました。ただ、メゾネットタイプが好きな人には検討対象かも知れません。外国建物風で、入口フェンスのセキュリティのみ（？）で、マンションの中廊下はもうすぐ外という感じとのことですが。

ところで、井の頭公園の近くに新築マンションプロジェクトあるようですね？御殿山とか ?

自転車が大活躍すると思われる立地なので、自転車置き場が
複数台置けるサイクルポートで、しかも無料と言うのがいいですね。
ピュアライトキッチンは夏場暑くて大変そうだけど(野菜なども傷みそう)、
明るくて快適そうです。

自転車置き場は三鷹駅なら北口があいてる。

向かい住友と、牟礼団地跡地の長谷工しか周辺ではわかりません。
住友は27年、長谷工は26年、竣工予定だったと思います。
立て看板の日付では。
井之頭動物園裏の野村はハイクラスでしょうね。モデルルームもパルコ向かいの信託銀行跡地の様だし。

道路沿いなので騒音が心配

道路って計画道路？人見街道？
計画道路なら１０年単位で先の話です。人見街道がいやなら楓ハウス。
こちらはお墓の心配もほとんど無し。
でも本当のところ売れ行きってどうなんでしょう。販売戸数が３戸って言われているけど本当？

いよいよ土曜日から最終期の販売開始ですね。
恐らく残りは3戸だけだと思います。
間取りはこちらに載っていますね。
http://lions-mansion.jp/MJ091119/plan.html

間取り見たけど、これって前からＨＰに載っている部屋じゃないですか。
これだけで残り３戸とは判断できないのでは？

＞285
吉祥寺御殿山計画ですよね。期待していたのですが、動物園と線路に挟まれた土地で、精肉工場も隣接しているみたいですし、環境的に厳しいかと。