ライオンズ三鷹台　欅テラスってどうですか？

だれも住むには不適格な場所だから一時的に立ち寄るファミレスが立っている。
きっと格安で土地借りているんだろう。
売れるかは価格次第じゃないの。
５０００万とか書かれていたけど嘘でしょう。こんな高いお金使うなら他にもっとよい物件あるよ。
これから価格が下がった時に購入した土地の物件が結構出てくるから、あわてない事だね。

まぁ、そもそもなんであんなところにお墓があるの？って感じなんですよね・・・。
お墓ビューは市場価値でどれくらいマイナスなのでしょう？？

お墓ビューの資産価値、面白い。けれど難しい。
絶対にいやな人は資産価値ゼロと考えるだろうし、気にしない人でも少しは評価は下がると思うだろうね。
資産価値って税金と売却の時しかあまりその評価を意識しないけれど、少なくとも売却には不利でしょう。
多いと２，３割くらいは割り引かれるかもしれないね。
私はいやだと思うので辛めの評価かも知れません。
とにかく不安だったら手を出さないのが一番ですね。

お墓は、赤とんぼの作詞で有名な三木露風が埋葬されている墓地だそうですね。
こちらは市の指定文化財に指定されているそうです。
さすがに資産価値には影響ないと思いますけど…

このあたりに5年住んでいます。
住んでいる者からすると、こんなところ知らない人はまず選択肢にも入れないだろうなぁ・・・。
と正直思います。知らない人にとってはここは相当不便に映ると思います。

牟礼は、元々公団が点在したエリアなので駅からは遠いですが、スーパーが多く日々の買い物には不自由しません。この近辺にはスーパーが自転車５分圏に６件、ドラッグストアも3件あります。三鷹でそんなエリア無いです。

ここがいいというは別の話ですが、意外と便利なので、私は今牟礼で住まいを探し中です。

牟礼で住まいを探しているなら、今度公団が分譲マンションを牟礼団地に建てますよ。
きっと比較的安く売り出されるのではないでしょうか。
住民説明会も開かれる様ですのそう遠くはないと思います。
こちらは環境も良いのではないでしょうか。

公団の分譲マンションって興味ありますが、いつ頃販売されるのでしょうか。

牟礼のあたりは良いですね。

三鷹・吉祥寺へのバス便も多いし
吉祥寺通りまで出れば、調布、仙川、千歳烏山、武蔵境へもアクセスできるし。
吉祥寺へは徒歩でも可能ですね。

この物件からだとこれらへのアクセスは距離的に厳しいし、
なにより計画道路での環境悪化が避けられない立地。

牟礼なら計画道路からも奥まってるから、その心配もないですね。

確かに牟礼団地あたりだと計画道路から離れているので問題はないと思います。
公団の分譲物件のほうががライオンズの物件よりも良いと思います。
欅、楓、どちらも計画道路がすぐ脇を通る最悪の所。
それに話題のお墓ビュー。
好んで最悪なところに住みたくは無いです。
ここは見送り、というより始めから論外。

牟礼団地跡地は、長谷工・有楽土地で建てるらしいと聞きました。スペースも結構あるから、200邸くらいのマンションが立つのかな？道路整備が来年夏までなので、早くても再来年？

この立地でのプロジェクト、何でしょうねぇ。よほど土地が安かったのかな？
それなら価格に反映されても良いと思うけど、そうでもないんですよね。
ここよりも、公団が分譲を出すという107さんの情報に釘付けですよ(笑)
住環境が良く、価格も安いとなれば誰が見てもそちらに軍配が上がりますよね。

そんなに急がないなら牟礼団地内を待つのはお奨めかも。
急ぐならプラウド富士見が丘のほうが良いのでは？
富士見が丘は駅からも平地だし、環境はバツグンに良いと思う。ただ商業施設は周りに無いです。
作りも富士見が丘に軍配があがりそう。

１１２サン情報では安く土地仕入れたみたいですね。
だったら安くすれば、悪条件でもそこそこ売れるのではないでしょうか。
もっとも大京じゃダメか。欠陥マンションの立替工事費用をここで捻出しようとしているのではないですか。
そんなマンションにはお付き合い出来ないですよ。

近くに住んでいるので、牟礼団地開発の住民説明会に参加してきます。
話がだいぶそれてきていますね。（笑）

お墓も実際は小さいし、計画道路も東八〜井の頭通り間が通ったら、それはそれでプラスになるという見方もある。70平米で4000万切るならちょっと考えるのにな。

長谷工が去年落札したのは本当みたい。
入札公示の情報だと引渡しは平成26年1月予定
http://bank-db.com/rakusatu/7382

これまでも排気ガスなどでの環境の悪さを指摘されているこの付近にまた新たな計画道路が出来るのは良い筈が無いですよ。
問題は東八～井の頭間だけでなく中央高速インターや環八への出入りの役割となる道なのです。
それこそダンプカーが連なる産業道路化するから問題視されているのです。
お墓が小さい（まあ主観ですから）？？？　一箇所だけでなく楓が建つほうにもありますよ。
こちらは今新たな造成をしていました。その結果、広がったという事です。
よほど安けりゃ入る人もいるでしょうが、どうなんでしょう。
まして大京じゃ、あとあと欠陥でしたじゃ泣くに泣けない。

>>お墓も実際は小さいし

となりにあるロイホ(駐車場を含む)よりずっと広いですよ。

公団の入札情報みました。
２７億で落札。これで２００戸くらいの販売数になれば７０平米で４０００万台でしょうね。
夫の給与上がらなくても、これだと期待持てそう。

120
その落札価格じゃ4000万台でも後半になるだろうね。
この場所でそれは厳しいな。お墓や環境抜きで駅遠というだけでも。

ここの板を読んで、大京ってそんなに悪名高いの？と驚いてしまった。
欠陥マンションの件を調べてみたら、川崎のマンションで
大規模修繕工事を行う際、コンクリートに異物が混入していたり鉄筋不足が
判明、大京が16億を負担して建替えとなったんですね。
単に下請けが悪いだけだと思うけど、大京はその後の対応に何か問題があったんですか？

営業から電話かかってきて、断ったら、ガチャ切りされましたよ。

私もあります。

以前、某区内のライオンズ物件の勧誘電話がかかってきたのですが
予算的に厳しいことを伝えたところ、
「この区内でこれ以下の価格はありえない、予算不足だ」
みたいなこと言われてガチャ切りされました。

大京は経営難で支援を受けたあたりから、営業の質がガタっと落ちました。
現在も経営難みたいだし、いろいろ問題も抱えているので
おそらく会社自体の質もかなり落ちたのではないかと思います。

営業の悪い噂などはあっという間にクチコミで広がりますから、
迂闊な対応をしない方が良いのにね。

下請けへの丸投げは平成18年の建設業法改正で全面禁止となったそうですが、
こういった建設業界の体質はそう簡単に改善されるものではないかもしれませんね。

そんな対応すれば客が離れていくことくらい分かりそうなものですけどね。
勧誘っていう客寄せをする一番大事なところでそんなレベルなんだから
購入後の対応や管理なんかも想像が付きますね。

結構色々と見学しましたが、感じは一番良かったけどなぁ。

↑色々とご覧になって今の家を購入されたと思います。
購入されたのにわざわざご意見はありがたいのですが、内容が誹謗中傷としかみえません。
私は具体的にこちらの物件を検討しております。

①対応もずさん
②ＭＲなんか急ごしらえの造り
③ホンキさが無い
④バスでしか行けないところにＭＲを造るのはお客の利便性を考えていない証。
⑤他とはずいぶん劣っている感じ。

私にはそこまでの見学経験が無いので分かりません
具体的に教えて下さい132さん。
宜しくお願い致します。

133ですが、業者さんやりとりはご自由にどうぞ。
誰でもよいので教えて頂ければ結構ですので。
宜しくお願い致します。

※追加：売った後でも丁寧な業者さんはどちらですか。

稲城にあるマンションも近くに墓地建設計画があるとかで反対運動してますね。
やはり墓地はマイナスポイントと捕らえる人がほとんどなのでしょう。

身内のコメもアンチの批判も、似たもの同士な気がしますけど・・・。
ネットの書き込みなんて、話半分どころか話1割くらいでつもりで聞かないと。

牟礼エリアに興味がある人にとっては、駅遠なんて、愚問かな。（いやなら他のエリアあたってくださいって感じ。）
それ以前にここに関しては、お墓と計画道路はおもいっきりマイナス。だから言って値段にそれが返っているわけでもないし。

あと、ここにはまだ書きこまれていないですが、個人的には、某宗教施設が近くにあるのでそれもちょっと嫌。

にしても、お墓と都市計画道路のせいで、話題が前に進みませんね。（笑）

ちょっと話しそれますが、この物件の人見街道挟んで向かいの広大な土地、
住友不動産が土地取得したっぽいですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p11538.html

牟礼団地といい、これからマンションが結構建ちそうな予感・・・。
土地取得が今年だとすると、３、４年後かな？（牟礼団地のその次か。）

>>142
ここは擁護の投稿すら少ないような…
身内すら庇い切れないのかも。

牟礼でも一丁目は久我山(急行停車駅)から徒歩10分程度なので、
こことは条件かなり違うでしょ。
また宗教団体は下連雀であって牟礼ではない。確かに近いけど。

144さん、そうですね。擁護がほぼ無いですね。

たしかに、1丁目は久我山がギリ徒歩圏内ですね。
とはいえ、牟礼のほとんどがバス通勤エリアなので。

> 宗教団体は下連雀であって牟礼ではない。確かに近いけど。

いえ、連雀通りと人見街道の合流近くに大きなのがありますよ。
一昨年くらいにできたのが。
逆に、下連雀ってどのへんですか？ 知らないのですが、教えていただけると幸いです。

144です。
失礼しました連雀通り沿いの施設は確かに牟礼6丁目ですね。
下連雀と勘違いしていました。
そういえば、人見街道沿いにも法華系の新宗教施設がありますね。
こちらの住所は牟礼7丁目でした。

宗教団体の施設なんて、新しくできるものなんですねぇ。
周辺の反対運動などないのかな？

住友不動産のプロジェクトは価格が、立地条件は同じでも
価格が抑え目になってますかしら。
少なくともお墓ビューではないのかな？