ライオンズ三鷹台　欅テラスってどうですか？

駅から遠過ぎ

駅から13分の場所にマンション建てて売ったらまずいでしょ。被災者の方に安く提供するなら大京の悪いイメージも多少は改善されるのに。

環境は良さそうですが、駅から徒歩13分だと自転車乗らないときついかな。
子育てには駅から遠いけど、公園が近いので気になってる物件です。
キッチンがバルコニー側にあるのが珍しく、窓もついているのでいいですね。

駅からかなり遠いので、三鷹台駅へ行く方は、ほとんど自転車です（駐輪所はすべて無料ですが屋根なし）
但し、三鷹台の駅へは、小高い山を登って下りるので、自転車でも一苦労です。
バスが発達していることもあり、周辺に住む人は、三鷹か久我山にバスで移動する人が多いです。

ネガティブな要素が多いので、子育てを重視するなら、徒歩圏内で色々揃うので、穴場なのかもしれません。

ありがとうございます。
地図からだと道の高低差などはわからないので単純に１３分はちょっと遠いと思っていましたが、さらに登って下りるとなると毎日のことなので大変ですよね。
実質バス物件なのではとも感じますし、一度現地付近まで見に行ってみた方が良さそうですね。

ここのマンションも、周辺も、とにかく渋滞がすごいです。
バスも自動車も、とにかく近所の人はさけて通る道のところにマンションがたつんですよね。
ライオンズ
っていうのは魅力だけど、周辺のひとなら　？？というところ。三鷹台？どう考えても三鷹市牟礼、むれですよ住所は。
ちなみに隣は、お墓ですが、、、ご存知なのでしょうかね？？お墓ですよ？結構大きな。
三鷹台駅利用ならものすごい坂道。
でも、すぐ近くにスーパーあります。
普通のマンションならいいけど、ライオンズ、のブランド背負う場所ではないような気がします。
ま、どうでもいいけどー。

ライオンズの例の物件は住宅性能表示制度ができる前の物でしたね。
でもそういう物ができる前でも人の命がかかわるものだし、
真剣に作るべきだったと思うけれどね。
住宅性能表示制度の実際の運用も気になりますね。
大丈夫だと信じたい

お墓の隣は嫌だな。
もしかしたら墓土地ってことはないですかね？

なんでもっとちがうところに建ってくれなかったんだろう・・・。
この渋滞の名所の場所に。
さらにお墓ビュ～は･･･下になにかうまっていたりしてー・・・。

公式ホームページの住環境をチェックしてみると、
カフェやショッピングなどの周辺施設までが徒歩2kmとか書いてありますね。
サミットやいなげやが近いのはいいんですが、それ以外は期待できない立地のようです。

分譲数が46戸って少ないですね。
管理費や修繕積立金は高くなりそう。
あと、ディスポーザなんかも難しそうですね、この規模だと。
部屋も一番広いところで75平米と狭いし。

このスペックでも駅に近ければそれなりなんでしょうけれど
この立地ではかなり苦戦しそうですね。

外観の色調が三十年前流行ったもののようだ。流石ライオンズ（笑）

月末のプロジェクト発表会に引き続き、11月3日(木)にも追加開催されるようです。
この板では立地も周辺環境もいまひとつと評価されている物件ですが、
三鷹台プロジェクトとして楓ハウスと合わせ注目されているのでしょうか。
HPで見る限り設備は良さそうです。

ライオンズらしい落ち着いた雰囲気ですね。
お墓との間にはロイヤルホストがあるようですし、もう片方の隣はサミットですから悪くないです。
お墓のそばというのはいろいろ言われるようですけど慣れたらさほど気にならないでしょう。
下に何か埋まっていて悪い影響があるならロイヤルホストに影響がでているはずです。
それより心配なのはゴキブリでしょうか。

話題がそれますが、知人は都内のお寺カフェというところでたまにランチタイムを過ごしているとのこと。お墓を見渡しながらお弁当を食べるそうです。妙にくつろぐと言っていました。

>>18
プロジェクト発表会の追加開催は、不動産会社がよくやるパターンですよ。
騙されないように。

ときどきお寺カフェに行ってお墓見るのと
自宅の目の前がお墓っていうのは別次元の話だと思うんですけど。。。

いやでも毎日見ることになるわけですし。

リセールバリューにも影響しますよね。
もともと駅からも遠いし、他の物件から見れば室内も狭いし
それだけでもマイナスなのに。

>>車があれば住みやすい

あのあたりは有名な渋滞ポイントです。

ロイホの前の3差路と交番前、三鷹台へ行く道の交差点と
至近距離に3箇所も信号があるのが原因。

ちょうどマンションの目の前が渋滞の中心地点となる形なので
ちょっと近所に出かけるだけでもかなりの時間ロスの覚悟が必要になると思います。

都心方面はその先の久我山方面も道が狭いのと駅があること、
井の頭線の踏み切りがあるので休日なんかはかなり渋滞します。

さらにその先の環八との交差点も、信号の待ち時間が長いのと
右折車が多いことで渋滞ポイント。

逆方向は、吉祥寺通りと東八に出ることができますが
どちらも休日は渋滞覚悟です。特に吉祥寺通りは酷いです。

そんな感じなのでバスも時間が読めません。
結果、徒歩と自転車が大活躍する、そんな場所です。

お墓もありますし、通勤、間取りと条件がよろしくないので、格安物件なら選ぶ…かな？
駅遠でありながら道路も混雑し、バスも頼りにならないとなると通勤の手段は
自転車しかありませんね。
リセールには苦労しそうです。

バスは裏道使って渋滞パスしたりできないしなぁ(w

近場は素直に徒歩が自転車がいいかもね。

>>27

その方法であの渋滞箇所は回避できるけどその先がやっぱり混んでるでしょ。

東八は都心方面に行こうとすると、久我山病院あたりから道が狭くなって
日中はいつでも渋滞してるし、
吉祥寺方面は井の頭通りとの交差部分が大渋滞だし。

基本的に三鷹って道路事情が良くないんだよね。
交通量のわりに道が狭い。

車を頻繁に使うのであれば、調布寄りか練馬寄りの物件を選んだほうがいいかもね。
調布なら甲州街道と中央道が使えるし、練馬なら青梅街道が使える。

やっぱり、ここは立地が微妙だな～と思う。

都内
久我山病院裏の団地を抜けて高井戸出口の交差点手前の信号か環八手前の甲州

井の頭通り
人見街道久我山駅方面セブン越えた次の信号左折し道なり

どちらも朝夕のパターン
近所に住んでないけど常識でしょ

甲州街道やら青梅街道が良いと言うが、名だたる国道は朝夕は渋滞が当たり前
渋滞が嫌なら裏道覚えましょう
車通勤のパターン

googleマップで地図検索してますが、お墓がどこにも見当たらないんです。
ホームページでの所在地は東京都三鷹市牟礼2-1086-2（地番）とありますが、
実際の住所は牟礼2-14あたりなのかな？
ロイホを探したら大盛寺別院の墓地がマンション敷地と同等の広さで
見えますが、ここなんですよね、きっと。

一般的な疑問ですが。

狭い道路に渋滞するより、区画整理されて16m幅の道路になった方が安全面が向上すると思うのですが、違うのですか？

それとも、今は車通りが少なく、拡張することで交通量が増えるような場所なのでしょうか？

公式ホームページでは三鷹台団地→三鷹までバス便の利用も勧められていますが、
道路が渋滞するのではあてになりませんね。
自転車を利用するにも、三鷹駅周辺の駐輪場は満杯でキャンセル待ち状態が
続いているんですよねー。

そうなるとこれまで以上の交通渋滞、排気ガス、交通事故が
心配になりますね。子持ちなので交通量が激しい道に面する場所は
抵抗があります。

話は横道にそれますが、ちょっと前にお寺カフェの話題が書き込みされていました。
ここのロイホってまさにお寺カフェ(レストラン？)状態なんじゃないでしょうか。
深夜にシフトしている従業員の方は怖くないのかな？

皆さんの書き込みを拝見するとプラスとなる材料が少ないように思えますが、
三鷹の森に近い、スーパー、学校、病院が近いことの外に
何かポジティブな情報はありませんでしょうか。
設備や内装に関しては、まだ情報が出揃っていないので手札が少ないですよね。

なんといっても環境でしょ。すんでいるヒトたちもすばらしいよ。それに価値を見出せないならやめたほうがってなるね

環境、今はそれなりだけど、計画道路あるからね。
誰もが納得できる立地ではないね、少なくとも。

この物件、竣工日から入居開始日まで４日間しか日にち設定していないけど、大丈夫・・・？普通１か月～１か月半位かけて最終チェックするよね？

>>49

ライオンズは、狛江・国立・京橋といろいろ問題起こしてますし
ちゃんとチェックしてほしいですよね。

それともそういうチェックを疎かにするデベということなんでしょうかね。。。