ライオンズ三鷹台　欅テラスってどうですか？

駅から遠過ぎ

駅から13分の場所にマンション建てて売ったらまずいでしょ。被災者の方に安く提供するなら大京の悪いイメージも多少は改善されるのに。

環境は良さそうですが、駅から徒歩13分だと自転車乗らないときついかな。
子育てには駅から遠いけど、公園が近いので気になってる物件です。
キッチンがバルコニー側にあるのが珍しく、窓もついているのでいいですね。

駅からかなり遠いので、三鷹台駅へ行く方は、ほとんど自転車です（駐輪所はすべて無料ですが屋根なし）
但し、三鷹台の駅へは、小高い山を登って下りるので、自転車でも一苦労です。
バスが発達していることもあり、周辺に住む人は、三鷹か久我山にバスで移動する人が多いです。

ネガティブな要素が多いので、子育てを重視するなら、徒歩圏内で色々揃うので、穴場なのかもしれません。

ありがとうございます。
地図からだと道の高低差などはわからないので単純に１３分はちょっと遠いと思っていましたが、さらに登って下りるとなると毎日のことなので大変ですよね。
実質バス物件なのではとも感じますし、一度現地付近まで見に行ってみた方が良さそうですね。

ここのマンションも、周辺も、とにかく渋滞がすごいです。
バスも自動車も、とにかく近所の人はさけて通る道のところにマンションがたつんですよね。
ライオンズ
っていうのは魅力だけど、周辺のひとなら　？？というところ。三鷹台？どう考えても三鷹市牟礼、むれですよ住所は。
ちなみに隣は、お墓ですが、、、ご存知なのでしょうかね？？お墓ですよ？結構大きな。
三鷹台駅利用ならものすごい坂道。
でも、すぐ近くにスーパーあります。
普通のマンションならいいけど、ライオンズ、のブランド背負う場所ではないような気がします。
ま、どうでもいいけどー。

ライオンズの例の物件は住宅性能表示制度ができる前の物でしたね。
でもそういう物ができる前でも人の命がかかわるものだし、
真剣に作るべきだったと思うけれどね。
住宅性能表示制度の実際の運用も気になりますね。
大丈夫だと信じたい

お墓の隣は嫌だな。
もしかしたら墓土地ってことはないですかね？

なんでもっとちがうところに建ってくれなかったんだろう・・・。
この渋滞の名所の場所に。
さらにお墓ビュ～は･･･下になにかうまっていたりしてー・・・。

公式ホームページの住環境をチェックしてみると、
カフェやショッピングなどの周辺施設までが徒歩2kmとか書いてありますね。
サミットやいなげやが近いのはいいんですが、それ以外は期待できない立地のようです。

分譲数が46戸って少ないですね。
管理費や修繕積立金は高くなりそう。
あと、ディスポーザなんかも難しそうですね、この規模だと。
部屋も一番広いところで75平米と狭いし。

このスペックでも駅に近ければそれなりなんでしょうけれど
この立地ではかなり苦戦しそうですね。

外観の色調が三十年前流行ったもののようだ。流石ライオンズ（笑）

月末のプロジェクト発表会に引き続き、11月3日(木)にも追加開催されるようです。
この板では立地も周辺環境もいまひとつと評価されている物件ですが、
三鷹台プロジェクトとして楓ハウスと合わせ注目されているのでしょうか。
HPで見る限り設備は良さそうです。

ライオンズらしい落ち着いた雰囲気ですね。
お墓との間にはロイヤルホストがあるようですし、もう片方の隣はサミットですから悪くないです。
お墓のそばというのはいろいろ言われるようですけど慣れたらさほど気にならないでしょう。
下に何か埋まっていて悪い影響があるならロイヤルホストに影響がでているはずです。
それより心配なのはゴキブリでしょうか。

話題がそれますが、知人は都内のお寺カフェというところでたまにランチタイムを過ごしているとのこと。お墓を見渡しながらお弁当を食べるそうです。妙にくつろぐと言っていました。

>>18
プロジェクト発表会の追加開催は、不動産会社がよくやるパターンですよ。
騙されないように。

ときどきお寺カフェに行ってお墓見るのと
自宅の目の前がお墓っていうのは別次元の話だと思うんですけど。。。

いやでも毎日見ることになるわけですし。

リセールバリューにも影響しますよね。
もともと駅からも遠いし、他の物件から見れば室内も狭いし
それだけでもマイナスなのに。

>>車があれば住みやすい

あのあたりは有名な渋滞ポイントです。

ロイホの前の3差路と交番前、三鷹台へ行く道の交差点と
至近距離に3箇所も信号があるのが原因。

ちょうどマンションの目の前が渋滞の中心地点となる形なので
ちょっと近所に出かけるだけでもかなりの時間ロスの覚悟が必要になると思います。

都心方面はその先の久我山方面も道が狭いのと駅があること、
井の頭線の踏み切りがあるので休日なんかはかなり渋滞します。

さらにその先の環八との交差点も、信号の待ち時間が長いのと
右折車が多いことで渋滞ポイント。

逆方向は、吉祥寺通りと東八に出ることができますが
どちらも休日は渋滞覚悟です。特に吉祥寺通りは酷いです。

そんな感じなのでバスも時間が読めません。
結果、徒歩と自転車が大活躍する、そんな場所です。

お墓もありますし、通勤、間取りと条件がよろしくないので、格安物件なら選ぶ…かな？
駅遠でありながら道路も混雑し、バスも頼りにならないとなると通勤の手段は
自転車しかありませんね。
リセールには苦労しそうです。

バスは裏道使って渋滞パスしたりできないしなぁ(w

近場は素直に徒歩が自転車がいいかもね。

>>27

その方法であの渋滞箇所は回避できるけどその先がやっぱり混んでるでしょ。

東八は都心方面に行こうとすると、久我山病院あたりから道が狭くなって
日中はいつでも渋滞してるし、
吉祥寺方面は井の頭通りとの交差部分が大渋滞だし。

基本的に三鷹って道路事情が良くないんだよね。
交通量のわりに道が狭い。

車を頻繁に使うのであれば、調布寄りか練馬寄りの物件を選んだほうがいいかもね。
調布なら甲州街道と中央道が使えるし、練馬なら青梅街道が使える。

やっぱり、ここは立地が微妙だな～と思う。

都内
久我山病院裏の団地を抜けて高井戸出口の交差点手前の信号か環八手前の甲州

井の頭通り
人見街道久我山駅方面セブン越えた次の信号左折し道なり

どちらも朝夕のパターン
近所に住んでないけど常識でしょ

甲州街道やら青梅街道が良いと言うが、名だたる国道は朝夕は渋滞が当たり前
渋滞が嫌なら裏道覚えましょう
車通勤のパターン

googleマップで地図検索してますが、お墓がどこにも見当たらないんです。
ホームページでの所在地は東京都三鷹市牟礼2-1086-2（地番）とありますが、
実際の住所は牟礼2-14あたりなのかな？
ロイホを探したら大盛寺別院の墓地がマンション敷地と同等の広さで
見えますが、ここなんですよね、きっと。

一般的な疑問ですが。

狭い道路に渋滞するより、区画整理されて16m幅の道路になった方が安全面が向上すると思うのですが、違うのですか？

それとも、今は車通りが少なく、拡張することで交通量が増えるような場所なのでしょうか？

公式ホームページでは三鷹台団地→三鷹までバス便の利用も勧められていますが、
道路が渋滞するのではあてになりませんね。
自転車を利用するにも、三鷹駅周辺の駐輪場は満杯でキャンセル待ち状態が
続いているんですよねー。

そうなるとこれまで以上の交通渋滞、排気ガス、交通事故が
心配になりますね。子持ちなので交通量が激しい道に面する場所は
抵抗があります。

話は横道にそれますが、ちょっと前にお寺カフェの話題が書き込みされていました。
ここのロイホってまさにお寺カフェ(レストラン？)状態なんじゃないでしょうか。
深夜にシフトしている従業員の方は怖くないのかな？

皆さんの書き込みを拝見するとプラスとなる材料が少ないように思えますが、
三鷹の森に近い、スーパー、学校、病院が近いことの外に
何かポジティブな情報はありませんでしょうか。
設備や内装に関しては、まだ情報が出揃っていないので手札が少ないですよね。

なんといっても環境でしょ。すんでいるヒトたちもすばらしいよ。それに価値を見出せないならやめたほうがってなるね

環境、今はそれなりだけど、計画道路あるからね。
誰もが納得できる立地ではないね、少なくとも。

この物件、竣工日から入居開始日まで４日間しか日にち設定していないけど、大丈夫・・・？普通１か月～１か月半位かけて最終チェックするよね？

>>49

ライオンズは、狛江・国立・京橋といろいろ問題起こしてますし
ちゃんとチェックしてほしいですよね。

それともそういうチェックを疎かにするデベということなんでしょうかね。。。

これだけ環境の悪さが目に見えるマンションなら、もしかしてすごく安い？
総戸数は46戸ですが、一気に全戸出すか期分け売りするかまだ決まっていないようですね。
プロジェクト発表会に参加した客の反応を見てから決めるのかな？
価格が安ければ一気売りでも即完売したりして。

外環(関越-東名間接続)は非常に効果高いよ。
環八は劇的に空きそうだね。
通気口とIC近くの住民だけが貧乏くじを引きますね。
ここはまさに貧乏くじ。

まぁ2020年開通目標といってもいつ開通するかは分かりませんけど。
昭和41年に都市計画決定とあるので、、、

すぐ近く（南）を走る東八道路は環八とドッキングの道路を建設中。
５３サンが仰るように、ここは排気ガスの吹き溜まりになる地域。

だいたい三鷹台とつけるのがおかしい。
ここは牟礼だろう。三鷹の外れの地域。
こんなところ売れるのか？？？　　安けりゃ売れるだろうけど、そこそこの安さじゃ売れないな。
多くのカキコがあるように環境も悪そうだし。

ここまで前評判酷い物件も珍しいですね。
大体デベの工作員が掲示板に現れたりするのですが、それも無い(笑)

私は大昔このあたりに住んでました。
バスは深夜便も本数があり、意外に便利です。
玉川上水沿いの散歩も気持ち良いです。
外観や間取りも書きこまれている程悪くない気が個人的にします。

が、外環道が痛すぎる。駅まで遠すぎる。三鷹台じゃない。
終了。

買えないネガが何と言おうと徒歩15分以内だから三鷹台徒歩圏内。まあ、10分超えるから駅近とは言わんが。

>買えないネガが何と言おうと徒歩15分以内だから三鷹台徒歩圏内。

いらっしゃい。
もうちょっと頑張ってね♪

15分以内だと名乗っていいの？15分の根拠は？
で、16分だとライオンズ牟礼なの？

私も以前、このあたりに住んでいましたが
ここに住むくらいなら、牟礼団地のあたりに住んだほうが
利便性は高いと思いますよ。

三鷹、吉祥寺へのバス便が豊富だし
ちょっと歩けば、調布、仙川、武蔵境へのバス便も使えるし。

吉祥寺駅までは歩くにはちょっと距離がありますが
井の頭公園の中を抜けていく感じになるので
思ったほど距離は感じませんでした。

幹線道路の予定もないので環境も良いです。

ここは駅徒歩圏ではありますが、三鷹台駅ですからね。
中央線に直接アクセスできる環境のほうが暮らしやすいと思います。

ライオンズ牟礼に拍手！！！
でもこの名前じゃ売れないよね。だから三鷹台。
それに団地名も三鷹台だものね。
ただ三鷹台って名乗るほどの場所ではないと思います。
３０００万台なら考えるかなぁ・・・でもほとんどは４５００万を中心にした価格帯、
中には６０００万台もあると聞きましたが。どうなんでしょう？
こんな高い物件、こんな場所でよく付けるね。
また新しく出来るなら様子見てみたら良いのでは。その位の物件だと思うけど。

つくづく、ネーミングって大切ですね。
牟礼では、この辺に昔から住んでいない限り読めない人も多そうですもんね。
サミットは営業時間短縮ですか・・・
深夜帯の売り上げが落ちていたんでしょうか。寂しい事ですね。

三鷹台はイメージいいですが、各駅停車駅だし、そこから遠いって…マンション立地としては、どうなんでしょう。その上、近くのスーパーは営業時間短縮…。生活しづらそうですね。

建物の雰囲気が結構好みなのですが、こういうシックなマンションって他にないですか？
知っている方がいたら教えてください。

以前にもどなたかが書かれていた気がしますが、
竣工が来年の6月11日で入居が6月15日とは、無理がありません？
内覧会、指摘箇所の手直しはいつ行うのでしょう。
だいたいどこも一ヶ月程度間を空けてますよね。

お墓に面する向きには窓がないとか？
さすがにベランダビューにはしないと思いますが、
深夜の帰宅は怖いかもしれませんねぇ。
ライオンズだから設備、仕様も良いだろうに、立地だけが残念。

竣工日と入居日は数日差は当たり前の事です。
竣工日・残金入金日・鍵渡日・入居日と連続的に並びます。
内覧会は竣工日より１～２ヶ月前です。要修繕箇所があれば修繕と確認を繰り返します。

お墓で思い出したのですが、最近仏教とかお寺って流行っているのでしょうか。
若いお坊さんがアイドル的存在だったりするようで、ブログもたくさんあって驚きました。
職場の近くにお寺カフェがあるという友人に案内してもらって行ってみたのですが、まさにお寺ビューでびっくりしました。
お弁当持参でお茶も出していただけるのですが、自分の先祖の墓ならまだしも縁もゆかりもない人のお墓と対面しながらランチタイムを過ごすのです。
慣れるとけっこう落ち着いて過ごしやすいのですけど。
お墓の概念も変わりつつあるのでしょうかね。

確かに稀に見るＸＸ物件

71さん
このようなタイトな日程、私は初めて目にしましたが、大京では一般的なスケジュールなんですね。
恐らく竣工の認識が他物件と異なるのだと思います。
大京→内覧、チェック全て完了して「竣工」
他デベ→建物が完成した時点で「竣工」

お寺カカフェなるものはありますが、流行ってなどいませんよ。
一部のマニアや子供連れが利用しているくらいですね。
また７３さんのようにお墓見ながらなんてカフェありません。
あるなら、どこなのか教えて欲しいです。
基本的には本堂、修行場などがあるところで、そこで庭を背景にした場での提供がほとんどです。
ここは荒れ果てた管理小屋的なものがある墓だけの場所です。
身内が必死に良く見せかけようとしているのかな。
でも、現実に最悪に近い場所であることには間違いないと思う。

全室お墓が見えるという眺望をポジティブに受け止めるのは難しいと思います。
（一応歴史のある墓地なのですが、京都や鎌倉のような味わいのあるものではありません。）

まぁ、堂々と墓地を潰してマンションが建つというのはなかなか無いと思いますので、
日照などはこの先も期待出来ますね。

この辺に住み慣れていて、このエリアで探しているというならば別ですが、
住んだことも無い人にとって、買うメリットを見いだすのは正直難しいと思います。

ＭＲオープンしたと思いますが、誰か行った方いらっしゃいますか？
行こうと思っていますが、駅から遠いとかお墓とかマイナスの事多そうなので迷っています。

お墓ビューかぁ～

営業時間は短縮されるようですが、サミットが近いのは利点なんですけどね。
銀行もりそな、みずほ、三菱東京UFJ、郵便局が徒歩10分圏内だし、
(そもそも子育て環境的にも難しいけど)、学校もそこそこ近くにある。
あとは計画道路とお墓？ここ、どのような価格帯になるか気になります！

近所なので、せっかくなんでモデルルーム行ってみました。
説明会は大入りって感じ。商談ルームがすべて埋まる感じではありました。
（あまり行ったことが無いので、それがどうなのかわかりません。）

価格は、まだざっくりな感じ数字のみ。
欅は3千万後半から5万前半、楓は4千万後半から6万前半という感じです。
（70平米で4.5～4.8千万かな？）

牟礼で６０００万！！？？
ありえないのでは。
この会社どれだけ暴利をむさぼるのでしょう。もっとも、売れればの話ですが。
欅と楓、楓って何故そんなに高いの？全体的に広いのかな。
まあこのエリアでは平米単価６５万前後でしょう。
それに大京が売っているのですからリスクもあるでしょう。

説明会は大入りですか。皆さん興味を持たれているんですね。
計画道路についての説明はあったのでしょうか。
価格は三鷹駅周辺ならともかく、この立地にしては割高ですね。。。
最終的に大幅値下げとなりそうですよね。

ずいぶんと高そうなマンションを作るんだなあと思いＨＰを見たのですが、設備の情報などがまだ未整備です。これではどの様な品質の建物なのかも分からないし、モデルルームも載っていませんでした。
もう説明会行われているようなのでモデルルームは出来ていると思うのですがずいぶんと怠慢の感じがします。
他の企業のＨＰではありえないのではないでしょうか。
こんな所にも企業の姿勢を伺うことが出来ます。
もっとも駅から遠そうだし計画道路やお墓などが話題になっているくらいに環境が悪そうなので
ここは買うつもりはありませんが企業の姿勢について考えさせられました。

価格が高いからと言って高級とは限りませんよ。
特に大京では。売らんかなの商法が当たり前の企業。
この物件だって環境が劣悪なんでしょう？それで高い値段設定ってありえない。
まあ売れないでしょうけどね。

現地説明会も人が数人しか集まらなかったらしいね。

大京は京町の建替えの負担もあるし、狛江、国立の建築確認不認可での修正もやってるし
財政的にかなり不安材料が多いよね。

そんななかでなんとか高く売りたいってハラなんだろうけど
見事に裏目に出ちゃってるね。

ええ～っ！！！！
京町だけでなく狛江、国立でも問題起こしていたんですね。
この会社に反省という言葉はあるのでしょうか。こんな事では自然淘汰されますよね。
ここだって分からない。問題が起きてからでは取り返しがつかないので購入は無理でしょう。
それでなくとも高いと話題になるくらいですから。
このような会社は１年間販売停止とかすればよいとおもいます。行政もしっかりして欲しい。

ここの周辺環境で取り上げられている店舗や施設が、
物件から1km以上離れてますね(汗)

しかし皆さんデベに対して辛らつですね。
プロジェクト発表会は今週末と23日にも開催されるようです。
大好評につき、追加開催だそうですよ。

財政的に厳しいと、買ったあとのアフターサービス(購入2年目までの不具合を売主負担で修理)
なんかにも影響出るかもしれませんね。
なんだかんだ理由をつけて直してくれないとか。

アフターはあまり表に出る部分ではないので、もともと業者も積極的でない面もありますし。

>>大好評につき、追加開催だそうですよ。

人が集まらないので仕切りなおしってことだったりして。。

大好評につき・・・・、というのは業界の決まり文句。
結局思ったほど人が集まらない時によく使う手です。
集まるほうが驚きの物件でしょ。

楓ハウスとここは距離的に近いんですか？
竣工・入居のスケジュールはどちらも同じのようですね。
床面積を見ると、欅テラスの方がコンパクトで単身～DINKSカップル向けの
低価格、楓はファミリータイプのように見受けられますね。

どちらもお墓ビュー。タイプ以前の問題。
ここも有名なデザイナーを雇って計画したなら、そのデザイナーの感覚を疑うね。
ＨＰからだけど、いまどき風じゃない外観。よく言えば重厚感だろうが重苦しい感じ。

みなさん厳しいご意見のようですが、そんなに悪くないという印象を持ったのは私だけでしょうか。ライオンズのマンションは他と違って個性がはっきりしているのでわかりやすいです。こちらで気に入ったのはＧ２タイプのプライベートパティオとバルコニーの広さです。お墓ビューでも景色を見るのではなく風と太陽を感じて空を見てくつろげれば十分な気がします。ガーデニングも楽しめそうでポイント高いです。外から家の中が見えにくいという面でも落ち着いて暮らせる感じがします。価格はかなり高いのでしょうから手が出ないとは思いますが。戸建のような庭は無理でもバルコニーがこれだけ充実しているのは嬉しい設計だと思います。

ライオンズのスレは立ち上がると物件をともかくけなす人が数人現れ、そのうちネタがなくなると大京叩きをはじめるパターンが多いですね。
でも、ここで何を書かれようが、結局物件が本当に良ければ早々に完売して、悪い場合は残ります。
掲示板見てる人はちゃんと賢く判断しています。このスレを１００近くまで行きながら、内容はほとんとお墓と道と駅遠の話ばかりで、構造・仕様・教育といった議論は少ないみたいですしね。
自分の目で見て良いと思うのであれば、気にすることはないですよ。

甘いな。風と太陽なんて天気の良い日だけ。お墓は３６５日毎日目の前。
しかも高額なんでしょ。高い買い物をするのは価値を見つけられないと無理。
ここの価値ってあるの？ないでしょう。