OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

こういうタイプは突っ込まれると整列乗車があるから乗れないとか言い訳を書きそうだ。

しまいには朝の通勤時には階段に人がいるから、改札の中が混むから等
本来の物件から駅までの時間と掛け離れたことまで書くのですよね。

高速エレベーター６基でストレス無いでしょう。
会社のビルのように朝夕のごく短時間に人が集中することもないし。
さらに都心マンションは郊外と違って、通勤通学時間帯の偏差が大きくラッシュが起きない。

アウルから池袋まで30分もかからないのに。
歩いて15分弱で付くのにひどいですね。

ひどいっていうか脊髄反射のバカなんだよ。
ネガるならもっと工夫しないと

池袋までの時間の事で話題になっていますね。人それぞれ出る時間も違う
でしょうし、歩く早さも違うので、不安な方は実際通勤時間になろう時間帯に自分の足で
確かめるのがいいでしょうね。
通勤時間帯によって駅の混雑も違ってきますしね。

なりすましさんは知らないと思うけど
アウルのエレベーターは１０基で階層によっても速度は違いますが？
時間が掛かるとか混む？妄想のし過ぎで精神を病んでませんか？

池袋駅まで歩いて30分掛かるけど、風俗街やラブホ街までは徒歩３分です。

環境は良くありません。

この人は妄想してまで何と戦っているんだ？

さて相手するかスルーか次の方どうぞ↓

池袋駅利用→グランディアやルミナリー
山手線利用→シティタワー大崎
交通利便性を追求→ワテラス
サンシャイン好き→アウル

山手線内側、閑静な住宅街と日本最大級のオフィス･ショッピングモールに隣接し、メトロ直結、世界最大級のターミナル駅徒歩圏で生活･交通利便性に優れ、加えて今後の都市開発も進む立地のマンションじゃなかったけ。

区役所が移る前の先物買いでしょ。
現状でもそれなりの生活環境は維持できるけど

区役所は関係ないでしょ。
年に数回行くかどうか。

>>464

周辺環境の再開発の事なんだが・・・

区役所は落ち着いてしまえば年に１度行くか行かないかって感じだからあまり気にならないなぁ。
繁華街に近くて、目の前にアミューズメント施設があるのに
そこそこの静さが保たれているのがいいなと思うのだけど。
買い物に不便はないしさ。

＞429

そんなに入ってるんですか。行ったことないからそんなに規模がすごいとは思っていませんでしたよ。一日に廻れる店舗数なんて限界があるんで何度行っても飽きがこなそうじゃないですか。しかも季節ごとに入れ替えもあるだろうから何度でも楽しみがあるというわけですよね。そこがアウルに近い場所なだけでも魅力はあるのでは。

>サンシャイン好き→アウル

子供がいる若い夫婦や２０代の女性の購入者にはいいかもね？

残念ながらアウルはお金がある程度ある単身か子供のいない共働き、
またはリタイアした人向けです。

子育て世代はプラウド池袋本町を買ったようです。

子育て世代は３０代が中心、ファミリー間取りの７５平米前後を
買うにはアウルだと多くの人は予算不足でしょう。
子育て世代でここに住むとなるとかなりリッチな方ですよね。

豊島区役所は南池袋の旧日の出小学校跡地に移転が決定していますが、
移転先は高層ビルとなり再開発が行われるとともに、すぐ近くを副都
心線が通っていることから新駅が建設されるのではという期待があり
ます（新駅の件は未決定）

75平米以上となると、低層の一部を除いて38階以上しかありませんね。
高層と低層で、かなり収入差がありそうですね？

>>473
全戸億ション、上は５億というような高級タワーなら価格差があったとしても皆高額所得者だけど、
ここは江東区あたりのファミリーマンションと同価格帯、５０００万以下の予算で「都心のタワー」という見栄っ張りが多そうだね。商業地で外国人も多く、ただでさえマンションの環境を維持するのが難しいのに、低、中所得者がたくさんいるのではうまくいかない。価格帯に差がありすぎ、間取りがワンルームから4LDKまで混在するようなマンションを買ってはいけないのは、ここに限らずマンション選びの鉄則。

しか、どうして駅までの時間でもめるるんだろう。８時の山手線に７時５０分出発とか、どんだけ健脚なのよ。

アウルは広くて１１０平米前後だけど、新庁舎タワマンには１６０平米の部屋ができるようですよ。
ここよりもっと価格帯に差があるんじゃないでしょうか？

そして坪単価も大幅アップ！
今思えアウルは安かったよね、とエアライズと同じ話となる。

アウルによって人生を狂わされた人でしょうか。

アウルが高い高いって言っている人は、価格知ってるのかな。

知らない、いくら？

知っている。
(あそこは相場より高い)
他デベが言っていた。榊さんもね。

>474
残念ながら、池袋は都心ではないんだけどね。
江東区と同じに。

たしか3,300～16,000万円くらいじゃなかった？
最多価格帯の住戸は5500万円前後ですよ。

再開発したんだから前の相場より高いなんていってもしょうがないよ。そうやってチャンスを失うんだよ。

OWL TOWER　アウルタワー－都市開発による至便な立地も強気の価格設定で販売停滞？
★　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩2分、JR山手線・埼京線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅より徒歩9分、都電荒川線「東池袋四丁目」駅より徒歩3分の場所に立地するゴールドクレスト分譲・大成建設施工・地上52階地下2階建・総戸数608戸の『OWL TOWER アウルタワー』です。

　東池袋4丁目第2地区の都市開発の一環としての分譲タワーマンションの建設で、「東池袋」駅徒歩2分・「池袋」駅徒歩9分の利便性や地下プロムナードがサンシャインシティ、図書館に直結しているという公が関与した再開発ならではのメリットが魅力です。

　しかしながら、平均坪単価340万円とされる強気の価格設定が敬遠されているのか、平成21年12月の分譲開始から今に至るまで、販売戸数はそれほどさばけていないのではないかと言われています。各期の分譲戸数を完売し、非分譲住戸や友の会・豊島区民優先分譲住戸を除外したとしても、まだ200戸以上残戸数があるのではないかと推測されています。

　ちなみに、標準相場をごく大まかに試算すると、280万円[池袋坪単価]×0.988[駅距離補正]＝坪単価277万円となりましたので、たとえプレミアムがついていたとしても、2割以上割高な計算となります。

　入居はすでに本年3月から開始されており、しばらくは、本マンションの住戸に灯る明かりの数を数えながらやきもきする日が続きそうです。

分譲マンション・アップデートより転載
http://msfn.seesaa.net/article/206007476.html

はい。確かに池袋は都心ではなく、新都心です。
海抜31ｍの高台で山手線内側。メトロとサンシャイン直結の再開発物件。
高さ190ｍの豊島区新庁舎は約２週間後に着工開始。
造幣局再開発計画が進行中で、こことも地下直結になる可能性大。

う～ん、確かに割安感はないんだけど一概に周辺相場と比べて言えるものではないですからね。
私の場合は最終的に見送ったんだけど価格帯に不満はありませんでした。その後も興味があってこちらのスレを時々みてるんだけど住民の方からの苦情、不満はあまり見かけないし今となっても悪くない物件だったのかなと思っています。

住民の方が、
何で公の掲示板に物件の苦情不満を書かなきゃいけないのかな？
まだ売ってるのに。

>484
４ヶ月前の業界ネタですね。
ゴールドクレストが、大手と違って情報を全然アップデートしないので、
いろいろな憶測が飛んでしまうのは確か。
ゴクレ、もっと情報発信の面でデキる会社にならないとダメです。
しかし、280万円[池袋坪単価]というのはタワマン相場ではないですね。
タワマンだけでなく中低層の物件も含んだ相場。330が相場でしょう。

夜の灯りを見れば、かなりの戸数が成約済みと思われますが、
こればかりは個人の見た目の印象なので、気になる方は現地で確認を。
わざわざ灯りの少ない時(または多い時)の工作画像UP待ちでなく、百聞一見で。

都心３区とは、千代田区、中央区、港区を指し、都心８区とは都心３区に新宿区、渋谷区、豊島区、台東区、
文京区を加えた８区を指す

正確な戸数を知っていますがネットでは見かけません。
無関係な人だけが騒いでるだけと違いますか？
あかりがどうであれ７割以上余裕で埋まってますしネガさんは何がしたいのでしょうか。

本音を言うと、アウルに住みたい。

って人がネガしているのではないでしょうか。
じゃなかったら、心が不自由な方なのかも知れません。

昔、アウルの購入者が憎らしくて病気になったという書き込みがありました。
あの方はお元気に過ごしていらっしゃるのでしょうか。心配です。

豊島区(笑)最低ランクの東池袋アドレスのくせに、価格だけは都心並みなんですね
高値掴みご愁傷様 人ﾅﾑﾅﾑ

豊島区の中でも数少ない、山手線内側部分です。

東池袋アドレスに、LABI日本総本店、サンシャインシティ、区本庁舎。

　先日　総会に出た方は　正確に　未販売物件数を聞かれたと思いますが　７割は入居者数超えています。

残り200戸でだいたいあってるってことですね。

総戸数約600に対し７割以上入居なら、残戸数はもう180戸以下。
非分譲住戸135戸、契約済みでまだ未入居の人もいるとすると、
販売残は30～40戸とかか。少なくとも50戸切っているということですね。

部外者の模索が始まりましたｗｗ所詮は部外者なので知っている人は数字を答える必要はありません。
結局事情通面した奴がその程度の人間だったどこかのネガさんはさっさとどこかに消えてください。
何の情報も持っていない人がネットから拾ったた者や嘘で購入検討者に対して迷惑をかけるなよ。

正確な情報を持たず更に嘘ばかりついてきた部外者がここにいる理由はなんでしょうか？