一建設（はじめけんせつ）の建売　【その6】

８３さん、引渡し前までに修繕していないのは仲介業者さんの責任となります。そのために多額の仲介料を支払っているのですから。正当な理由がある場合は、遠慮なく決済日を延ばしましょう。もしくは値引き交渉も有りかと思われますが･･･

83です。

95さん、102さん、104さん、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽや情報ありがとうございました。


まさか、ギリギリ＆バタバタで修繕工事がされるとは思ってもいませんでした。
決済日の4〜5日前に余裕をもって完了してくれてるだろうと思い込んでいた私の考えがとても甘かったです。（今回で内覧会は３度目）


内覧会後の修繕工事の開始日と完了日の確認。
修繕時には、現場に行き、自分の目で確認。（仕上がりに納得がいかなければ、その場でやり直していただけますから）


これらを絶対にしなくてはいけないと、痛感致しました。


私の苦い経験が、これから内覧会をされる方の参考に少しでもなっていただければ幸いです。

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吉村一建設は、大阪の堺市にあったかと…！？

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はじめで家のレベルを語ってはいけません。

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池田町の建売見に行ったけど、間取りや日当たりがよかったね。ただ、室内にコーヒーの空き缶が放置されてたり、家の前の公園の策に建築資材や、吸い殻や空き缶を山積みにぶん投げたまま放置してたのはいただけないな。よく、近所から訴えられないな。激安だから買いたいなとは思ったんだけど。

一の物件に興味あり、このスレも最初から見てますが散々な言われようですね。これを見て私もかなり不安ですが、高給取りでもないし年齢も若くない普通の会社員なので今さら高額な家は無理です。でも家賃払いはアホっらしいし一の家には期待は無いし子供に土地だけでも残そうと一の物件に興味を持ちました。実際土地だけはそこそこ広いし（56坪）回りの環境も良くはないけど悪くもない土地の魅力ありきの興味なんです。でもそうは言っても家の方もある程度はしっかりしてもらわないと買ってすぐ致命的な欠陥などあったらキツイですからね。一全てが悪いわけではなく大工や仲介業者の当たりハズレでババを引いてしまう事もあるのか？という印象なので、例えば興味ある物件は今まだ基礎のベースを打った段階なので今のうちから大工の施工を逐一チェックしつつ差し入れなど持って行き、素人で解らん事は第三者建築士などに見てもらい不満などは仲介業者にはっぱかけて一に手直しさせる。といった感じで見守って行けば少しはマシな家が建つかな？と希望的観測で思っていますが甘いですか？そもそも一など最初から外した方が良いですか？長文になりましたが意見をお待ちしています。ちなみに物件は都市部市街地にほど近い静かな住宅地ですが近隣に工場がある準工業地域で古いアパートなどが立ちならぶ場所で印象は悪くないです。家の裏近いくに用水路があり集中豪雨の時には若干冠水したそうですが物件のある場所は無傷だったそうです。新聞チラシの言い値は2980でしたが初めて見に行きまだ基礎の段階でもういきなり200値引きと言うので驚きました。少し粘るとあと80も可能はわからんが交渉すると言い、こんなに安いんじゃ早く買った人はアホだなと思いさらにカマをかけてこちらの予算として2580までは負けれはいか？と聞きましたが現時点では無理でした。しかし完成一ヶ月前なら可能かな？と言いさらに驚いています。

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賃貸で家賃払っていくのに比べたら、断然いいですよ！おっしゃってる通り、家賃は長く住むほどバカらしいです。
うちは引っ越して１年くらいですが、対応も建物も特に問題はありません。定期点検も封書で来たあと、必ず確認の電話がきます。
地域差や大工の差があるのかもしれないけど、うちの方では、ここで言われてるような対応の悪さも物件の酷さ？もまったくと言っていいほどないです。
友人の大工に、施工時からちょくちょく見てもらい、施主検査も立ち会ってもらいましたが、何も問題なくしっかり作られてると言ってました。（意外だったみたいですけど（笑））

110匿名さん〉
マイホーム購入に際し、このネット掲示板の文文章にかなり惑わされています。同業のいやがらせかまたは真実なのか？完全に信じてはいませんが不安を煽る文章を見ると不安にならない方がおかしいですよね。それが嫌なら一の物件に興味持たなければ良いのですが、悲しいですが経済的にそうも言ってられません。やはり専門家（建築士）などに立ち合ってもらいチェックするのが良さそうですね。あといかに大工の機嫌を取るか？ですかね（笑 まだ契約はしませんし、もう少しじっくり考えます

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109さん、俺の所は最終的に700万以上下げたょ、完成する前から下げ、一週間ごとに下げてったょ

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112購入者さん

700とは・・・最初に飛び付いた客は本当にかわいそうですね。という事はいま私が興味ある物件も売れ残れば2200くらいまで下がる可能性があるわけですか。こうなるともう値段なんて、あって無いようなもんですね。仮に最低限でもちゃんと家が作ってあってもこれでは（安かろう悪かろう）と疑いたくなります。購入者さんは何かトラブルとか不具合、不満はありましたか？

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109さん、今の所不具合はないです、四千万以上もする物件ですから、聞く話しによれば半年も売れ残れば一千万もと、タイミングですね…

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かなり高額購入されたんですね。しかしいくら売れ残ったといっても一千万も値引きされてはたまりません・・・いま暗がりの中、気になる物件を見てきました。今日はベースの上に型枠組んで土台の準備がれていました。素人なので専門的な事はわかりませんが、見た感じ普通に施工されてました。基礎の隅々まで見ましたがひび割れもなかったです。ただ、現場に空き缶やお菓子のゴミが少し落ちていて看板に（整理整頓）などと書かれているわりには徹底されてないなと思いました。ちょっと神経質すぎでしょうか？細かい事ですが、こうきう事から業者の質が見え隠れすると思うのですがね

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一は監督があっち、こっち掛け持ちだから、職人の遣りたい放題なんだよ

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>職人の遣りたい放題なんだよ

一の職人なの？それともずっと監視してるの？じゃなきゃこんな事わからんよね？
やりたい放題なんてできるわけないじゃん？
関係者でもない、購入者でも無いならば（わからんが）荒れる原因になるから、よく知りもしないなら余計な事言わないほうがいい。

昔一の現場やった職人だけど、一の現場近くにあったら見てみなよ

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仲介の営業が作る家の仕上がりにバラつきがあるかも！と言ってて売る方がそんな事言ってちゃあかんだろ！と思いました。しかし構造部分など重要な場所はしっかりいていて、支障ない場所のバラつきだと言いましたが、それでも高い買い物だからそんな事あってはいけないんですがね。嘘か本当か職人も人間ですから安い賃金で請け負ってたら、つい手を抜いてしまうのは心情的にあるかもしれませんが、人の人生を左右するかもしれない事なのでそういう事は無いと願いたいです。監督が複数掛け持ちで回ってるみたいで、その監督が居ない間に手を抜く・・・信じたくはありませんが

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現場が綺麗汚いは一に限った事ではない。
全ての大工さんに当てはまる事ではないけど、大工さんもプロなんだしプライド持ってやって欲しい。
もちろんやってる人が多いだろうけど、中にはいい加減なのもいるんでしょう。
それは何も大工さんに限った事ではないけどね。

>111どうして購入者が大工の機嫌をとらなければいけないんですか？
そんなこと営業に何度も連絡して、営業から大工に徹底させればよいことだと思いますが。

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一建設の話題に戻しましょうよ。

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一建設の柱は集成材ですか？
素材はなんでしょうか？
ホワイトウッドでしょうか？
購入しようか悩んでます。

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一建設の建物検査報告書によると、集成材と記載されています。

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ありがとうございます。
集成材なんですね。
集成材は50年くらいもちますか？
素材はわからないですよね？

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124です。

素材についての記載はないので、わかりません。

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そうですか…
ありがとうございます。

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一建設の集成材はこちらです
http://www.1stwood.jp/

ありがとうございます。
そんなに悪そうにはみえないのですが、どうなんですかね？

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いろいろ一について聞いて回りました。同業者にも聞きましたが、悪い話しは無かったです。別に一を擁護する気持ちは全くないし、どちらかと言えば私も一を疑ってかかっている事を付け加えておきます。でも聞いた話しを総括してみれば、皆さん一の作る家は安い！ と言っていましたが、過去に一の物件を販売した不動産もトラブルは聞かないと言ってました（この不動産屋は知り合いなので嘘はない）ちなみにもう契約しまして家には全く期待していなくて土地で決めました。家は最低限で良いし保障期間内くらいは大きなトラブルがないような家で十分です。安くて少しでも良い物が手に入れば一番なのですが、そんなに甘くは無いと思うので建設が終わるまで出来るだけ現場を見に行きます。あと職人の機嫌を取るのではなく缶コーヒーでも差し入れして、お疲れ様とでも言おうかな？という事です。また変化あったら書き込みします

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>130業者の方曰く、トラブルは聞かないとのこと。
どんな会社の物件でもたくさんのうち、多少のトラブルは存在します。
一さんの物件も同様です。新聞を読まないんですか？
知り合いの業者があなたに何を言ったかは知りませんが、それをあなたがこうしたところにレスするのは問題です。
業法の断定的判断の提供にあたりますので気を付けてください。

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集成材は水に弱いと聞いたことがありますがどうでしょうか

115さんの一建設物件の工事中の状態や不信感に対して 116 さん119さんのおっしゃることは、事実です。
現場監督は、持ち回りで、ほとんど、現場にきません。全て、施工業者任せなので、きたところで、チェックするでもなく、驚きました。

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ちょくちょく現場にいったほうがいいですよ。
うちは、たまたま気付いたんですが、
砂利の搬入などで
外溝屋がＵ字溝を破損させました。
適当に修復させてさっさとフタしたので、
さすがに声をかけたらあっさり認めたけど
謝罪はないし、隠そうととしてました。
不動産屋も当たり外れあるって言ってたし、、、、
安いから仕方ないけどいいものを求めるなら、
常に現場を観察して、
現場監督のかわりもするしかないのかな？と思いました。
はじめくんがもっとやるきになれば
いいものできそうなのに
残念です。

うちは震災真っ只中の時に契約を進めてました。地震のあった週に、問題ないかチェックしにいきました。どこにも異常なし。外観のみですが。
月末に受け渡しで、勿論ビー玉沢山もってチェックしましたよ。
大丈夫でした。
至る所の床の糊の後は気になりますが、二階建てのこの面積を手に入れられて、あの地震にも液状化も傾きも無いこの家を買って良かったと今は思っています。
ひとつ質問。シンク下がカビてしまったんですが、水とか漏れてるんですかね？

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>138 シンクのどの辺りか分かりませんので、シンクの下の箱の底の部分と仮定してお答えさせて下さい。
シンクでお湯を使うとシンク下の金属パイプ類が結露を起こして水滴が付きます。通常はその水滴を受けるトレーが設置されている筈ですが付いていますか？
また、今のシステムキッチンのシンク下は、なるべく結露を起こさないようにパイプ類を樹脂（ゴム状）系のものになっていますがその辺りはどうですか？
もし、トレーが設置されていないのなら一に問い合わせてみてください。

一建設の建売は耐震等級はいくつかわかりますか？

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埼玉久喜営業所は閉鎖のようですが、大丈夫？？？？

震災後に建て始めて、全部作るのかなと思ったら
10棟中契約の決まった3棟だけ。残りは基礎を剥き出しのまま放置。
かれこれ五ヶ月以上雨ざらしで、周りも草ぼーぼーだけど大丈夫なの？

大阪府吹田市に営業所ができてましたよ。

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玄関ドアに、戸当たりを付けて欲しいと思っているのは、私だけなのでしょうか？

一建設の営業ﾏﾝに聞いたら、笑顔で『当社規格ですから、ないです』と、速答されてしまいました。

いざ、自分で付けようと思っても出来ませんし・・・。

小さな事なんですが、言ってみたくなりました。

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きっとあなただけですよ。
玄関ドアはドアクローザでがっちりとまりますよね。

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本日、一建設の建て売りを
立ち会いしてきたものです。
事前にここのクチコミを読んでましたので、悪いクチコミがとても気になりまして

仲介者業者と一建設には
ここのクチコミの存在を知らせて
メールで次の点を確認させて下さいと事前にいいました。
(快く迎えてくれました
一建設の方は存在を知ってるようでした)

1 先日、階 段の手すりに傷があったので他にはないか？
(担当者はこちらが気づかない箇所も10箇所程度指摘してました。)

2 ゆかは、きしまないか？
3 窓の取り付けは、甘くないか？
4 電線の配線はあるか？
5 水道は、床下は漏れてないか？
6 トイレの 換気扇は１F、２Fで作動するか？
7 アンテナの配線はどこにつけるか？
8 ガスは、プロパンか？都市ガスが間違って ついていないか？
9 エアコン取り付け 時にどこに取り付けるか？筋交いに打ち込んでないか？
10 床下はどこから確認するのか？
中まで入って追及確認はしませんでした

11 屋 根裏は？
10と同様

12 柱抜かれてないか？
素人目には確認出来ませんでした

13 ビー 玉転がらない？
転がりません。笑

14 基礎工場は甘くないか？
自分では、判断つかないため
ビルの穴掘りしてる方や注文住宅をたてた方に写真や使用セメント、柱の種類、本数をチェックしてもらいましたが、全く問題ありませんでした。


15 図面に悪い無理な設計をしてないか？
14と同じく多少リビングのフローリングが薄くてボロにナヨるのが、早いかもと指摘うけました。

16 外に水道があるか？
あります。


結論
一建設さんは、
大変素晴らしい建設会社だと思いました。
(一の社員では、ありません。
弱小IT企業勤務のものです
当初全く人を信用してませんでした
笑)

私は戸当たりがあったらいいなと思います。

子供が思いっきりドアを開けて、ガンガンとドアノブと壁のぶつかる音を楽しんでいるじゃないですか！！
ぞっとしました。

もちろん、注意してやめさせましたが。


やはり、ドアノブは、傷ついていました。

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一の物件は完成するまで買ってはいけませんよ！
なぜなら、完成前でもがんがん値段を下げていくので早く買うと明らかに損です。
しかし、物の売り買いの法則を無視した商法で先買いをした方は泣き寝入りの方ばかりでしょうね。
過去の判例で返金等されている事例があるから、先買いで損している人は訴えるべきですかね。

148さん。

上記↑の文は、訴えるべきか否かのご相談ですか？

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１４８です。

訴えるべきかの相談です。

一は「契約上問題ない。今までそんなトラブルはない」の一点張りで対応しません。

スレを見るとトラブルは存在します。みんな泣き寝入りしているだけだと思うのですが・・・

一は、「会社の都合での値下げ」と言っていましたが、

重要事項の中の、値段変動については「景気・不動産状況からの判断により変動する」とありますが、「会社の

都合」とは書いてありませんでした。

これってどうなの？？？

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訴えても確実に負けますよ。

もうここでは散々言いつくされているので今更事例を挙げる気にもなりませんが。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

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146です。

金も時間もかかるな

会社も、無駄に建ててるわけじゃないんだし

売れなきゃ価格下げるのが当たり前だよね？

確かに200万円くらい下がってたかな。。

マンションだってそうでしょ？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

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