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<title><![CDATA[一建設（はじめけんせつ）の建売　【その6】]]></title>
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<description><![CDATA[その６を立てました。一建設についてこちらで情報交換をしましょう。↓【その３】 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/ ↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】http://www.e-．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1005: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-04T20:08:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/446856/ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き続き、皆様と．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1004: 998さんもう契約されたのですか？さ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-04T10:44:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[998さんもう契約されたのですか？されたのであれば、もう何もしようがないですよ。後は施工が良い家に、そして一建設の担当者が責任感のある人に当たることを祈るしかありません。このスレももう見ない方がいいと思います。不安になるだけです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1003: &gt;&gt;1002新築の場合は最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/1003/</link>
<dc:date>2014-07-04T06:55:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1002新築の場合は最初はサイディングはペンキ塗るの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: 何か不具合が起きたらまず電話してから、ダ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/1002/</link>
<dc:date>2014-07-04T02:16:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何か不具合が起きたらまず電話してから、ダメだったら直接購入担当営業所に行って不具合を直す手配をしてもらうまで還らないとかね(笑)自分の一建設の担当エリアの方は良かったよ書類を直接持って行った時にわからない事が有ったので聞いたらちゃんと説明をしてくれたし、外溝の図面までくれましたし表札を作る都合でサイズが知りたいと言ったら調べて教えてくれましたよ自分は完成前の契約だったのでボ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1001: いい仲介、悪い仲介を見抜くのは簡単。曖．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/1001/</link>
<dc:date>2014-07-03T23:32:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いい仲介、悪い仲介を見抜くのは簡単。曖昧・はぐらかす・吟味した物件だから大丈夫だと思います等々、はっきりと具体的な返答がない、断言ではなく「と思います」等を語尾に付ける担当者はダメ。何かあったらすぐ逃げます。例えば、995さんのリンク先のような欠陥が発見された場合どうなるのか質問してみては？よくありがちな「私が責任をもって直させます」なんて、無責任な事言う担当者なら一筆書かせるか、契約書に書い．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1000: &gt;&gt;998売主と買主から手．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-03T20:23:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;998売主と買主から手数料は取れるけどここの系列は買主からは取らないとこがほとんどだよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/999/">
<title><![CDATA[999: どう吟味したのか聞いてみては？]]></title>
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<dc:date>2014-07-03T18:56:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どう吟味したのか聞いてみては？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/998/">
<title><![CDATA[998: 皆さんありがとうござます。＞＞995．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-03T18:18:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんありがとうござます。＞＞995＞＞仲介業者は引き渡しが終わったら最後、何もやってくれません。 今日も、動きは無いそうです。仲介業者（GS）には、１００近い手数料払うのですが、１日くらい、金沢区の事務所で、３時間くらい話して、あとは、何もしてくれませんです。　物件も、地図渡されて、自分の車で、観にいって、しばらくしてから、担当者が、来ましたよ。アフター分もあると思っていました．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[997: 契約書と重要事項説明書が全て。意味が無．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-03T15:49:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書と重要事項説明書が全て。意味が無くは無い。万が一の為です。念には念をです。出来れば、重要事項説明も録音した方がいい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[996: &gt;&gt;995個人売買でもある．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-03T15:22:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;995個人売買でもあるまいし、重要事項説明書・契約者の事前交付に何の意味があるのか。年間数千棟の書面のテンプレート読んでも仕方ない様に思える。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[995: どうしても契約したいなら、契約日前に契約．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-03T11:21:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうしても契約したいなら、契約日前に契約書・重要事項説明書のコピー等を貰って目を通しておいた方がいいよ。そして質問事項を全てノートにでも列挙しておきましょう。そしてその返答も口頭ではなく書面化してもらいましょう。引き渡し前の立会で発見された不具合については、全て直してからの引き渡しとする。現況有姿の一言で逃げられないようにする。引き渡し前立会は当然、プロも呼んで建物をチェックする。よくあるの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/994/">
<title><![CDATA[994: そうだねここは建て続けないといけないか．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-03T06:57:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうだねここは建て続けないといけないからね土地の条件はいいとこあまりよくないとこあるから土地と完成品、大工によって当たり外れが大きいとかよく考えて納得するのを選べは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/993/">
<title><![CDATA[993: 冷静になりましょう。売れてしまっても、．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-02T20:10:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[冷静になりましょう。売れてしまっても、また同じような建物が建ちます。売れなきゃまだ下がります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/992/">
<title><![CDATA[992: ＞＞991ありがとうございます。]]></title>
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<dc:date>2014-07-02T19:41:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞991ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/991/">
<title><![CDATA[991: &gt;&gt;990サービス品しか営．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/991/</link>
<dc:date>2014-07-02T19:28:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;990サービス品しか営業マンは持ってないよ価格はほんのわずかしかない価格下げられるのは本体の管理職なんかが集まる価格改定の会議でしか下げられない問い合わせがけっこうあるなら、まだ現状維持にしておくただ売れないままなら会議で下がるかもしれないが本体780まで下げてたら、そんなに下げ幅は残ってないかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/990/">
<title><![CDATA[990: &gt;&gt;986現金で、支払うの．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-02T19:05:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;986現金で、支払うので、値引き交渉してみましたが、惨敗でした。ただ、サービス（ウッドデッキ３畳くらい・ガイコウ、LED照明）するので、申し込みを薦められました。問い合わせが多いので、週末まで、どうか、判らない・・・・と　GSホームさんに言われています。現金で購入した場合、ローンの手数料がなくなる程度で、トータルは、そんなに変わらないのですね。角地なのですが、ごみ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/989/">
<title><![CDATA[989: 本当に、ありがとうございます。&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/989/</link>
<dc:date>2014-07-02T18:37:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当に、ありがとうございます。&gt;&gt;986&gt;もう買いたいんですよね？ 買いたいのです。でも、余分な借金も作りたくないです。給料が、上がっていないし、残業もできるだけ会社からしないように、言われています。皆さんと同じで、多分、業務量は、増えたのですが、時間内にやれ・・とうことになります。&gt;&gt;988そのとおりですね。＞＞987業者指定司法書士です。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[988: 頭は一度冷やし冷静に考えるのが、大切業．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-02T07:04:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭は一度冷やし冷静に考えるのが、大切業者と友達の言うことなら友達が正解]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[987: &gt;&gt;984司法書士は○の国．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-02T04:32:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;984司法書士は○の国事務所ですか？代理業者が買主思いならば交渉しますよ。○の国は高いので、私は過去に10%程度値下げさせました。[司法書士手数料]というのは、表示登記も含めた合算ですか？それなら、ローン一本で45万程度がパワービルダー指定司法書士の相場かと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/986/">
<title><![CDATA[986: &gt;&gt;974もう買いたいんで．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-02T04:25:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;974もう買いたいんですよね？あなた迷い過ぎですよw支払いが出来るかどうか、そこがクリアしているならいっちゃいましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/985/">
<title><![CDATA[985: &gt;&gt;984フラット取るのに．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-02T00:01:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;984フラット取るのに次世代省エネ等級とるのが安いからね断熱材なんかグラスウールなら密度上げても元が安いので断熱材をあげると、熱源を切った時に熱の下がり方が緩やかになる程度なので、それ自体で暖かくなる訳ではなく逆に夏が熱が逃げないので工夫が必要になります安ければいいだけなら良いのですが瑕疵を気にするのであればインスペクションは必要かと思いますここの系列は目に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/984/">
<title><![CDATA[984: 皆さんありがとうございます。すこし、頭．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-01T22:44:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんありがとうございます。すこし、頭を冷やします。非常に物件が気に入っているので、欲張って、多額の借金をしないようにします。また、諸費用もほかに比べると、司法書士手数料が、トータル約５０超えで、登録免許税を除いた、報酬は、司法書士連合会が実施したアンケートの報酬金額と比べると、全て、平均以上でした・・・ただし、高額者１０パーセントの平均よりかは、安かったですが、最低金額との差は、・・・・．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/983/">
<title><![CDATA[983: &gt;&gt;980セットバック部分．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;980セットバック部分が私道か市道かは検査済証で確認して下さいセットバック部分はどちらにしても道路扱いなのでカーポートなどは作れなかったと思います花壇とかチェーンなどの仕切りも同様です自分のものでない場合は少し税金が、安くなったと思います]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/982/">
<title><![CDATA[982: &gt;&gt;981ただ建物に瑕疵が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/982/</link>
<dc:date>2014-07-01T21:26:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;981ただ建物に瑕疵があるかはわかりませんよ安いのでここは省エネ等級は4だったはずだし多少は目はつぶる必要は出てくるかも知れませんがなにぶん、安いので最悪20年位住んで再建築可能なら建て替えのお金もできるかもしれませんね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/981/">
<title><![CDATA[981: ＞＞979＞その区画で複数立ってます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/981/</link>
<dc:date>2014-07-01T20:52:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞979＞その区画で複数立ってますよね？ 複数建っています。＞ここは一棟ごとではなく、区画全体で利益が出れば いいみたいです 安心しました。＞780では無理なのです そうですよね。私の予算では、横須賀か、寒川まで、範囲を伸ばさないと、土地３０坪以上２５坪の新築は、無理だといわれました。建物は、城南さんのヒノキの家での試算]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/980/">
<title><![CDATA[980: ＞＞978道路関係のことは、接道東北．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/980/</link>
<dc:date>2014-07-01T20:46:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞978道路関係のことは、接道東北４．５ｍ公道　とありますが、建物前の道路は、公道２ｍと説明を受けました。物件には、２ｍ道路に接しているところは、車１台分スペースがあり、建物前が、ゆったりしています。庭では、無く、コンクリとの駐車スペース２台余裕です。既存の住宅地は、１．７ｍ幅の道路が多い碁盤のような旧分譲地内の再開発の物件でした。※旧分譲地の主要（たて）道路はたてに、４．５ｍ道．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/979/">
<title><![CDATA[979: &gt;&gt;977その区画で複数立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/979/</link>
<dc:date>2014-07-01T20:42:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;977その区画で複数立ってますよね？ここは一棟ごとではなく、区画全体で利益が出ればいいみたいです780では無理なのです試しにキッチンやユニットバスと洗面、トイレの見積もりを取ると300万近くになります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/978/">
<title><![CDATA[978: &gt;&gt;9752項道路になって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/978/</link>
<dc:date>2014-07-01T20:24:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9752項道路になってますか？セットバックありだと思いますが、道路の中心線から4mまでは塀とかも建てられませんがちゃんと説明受けましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/977/">
<title><![CDATA[977: ＞＞976仲介GSホームには、３００く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/977/</link>
<dc:date>2014-07-01T20:24:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞976仲介GSホームには、３００くらい予算不足と話して、あるので、週末連絡がくる予定ですので、１５０下がれば、申し込みしたいと思います。　４００下がって、更に、１５０下がり、総額５５０　お買い得だと自分は思います。しかし、アイダのように、７８０で２５坪の家が立つのでしょうか？先ほど、CMで、８８８で、マンション？？　アパートが建つなんてCMしていましたが、仲介業者さんに、注文住宅も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/976/">
<title><![CDATA[976: &gt;&gt;974売れないと会議を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/976/</link>
<dc:date>2014-07-01T20:08:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;974売れないと会議をするんだよ大手だし、営業マンの持っている値引きは少ししかない150万なら会議あったら下がるかも知れないが原価に近ければ後はサービス品になるかもあと、ここは直接販売しないから、他の不動産に販売はまかせてるから営業マンに値引きの期待はできない会議あったら即教えて貰うようにする位かな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/975/">
<title><![CDATA[975: ＞＞973いいえ、前面道路幅が、約２．．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/975/</link>
<dc:date>2014-07-01T19:58:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞973いいえ、前面道路幅が、約２．０ｍです。建物前は、道路に面しています。旗ざおのような土地ではありません。四角に近い土地です。真裏の物件幅、４．０ｍ道路で、非常に日当たり良好ですが、売約済みで、残った物件です。価格が、４０００台から３６００台に下がった物件だと紹介されました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/974/">
<title><![CDATA[974: ＞＞No.972＞値引きはしないけど ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/974/</link>
<dc:date>2014-07-01T19:51:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞No.972＞値引きはしないけど 値引きが無ければ、即、自分が希望している物件を申し込んだほうが、良作なのでしょうか？あと、支払い総額１５０弱位で、何とか、手が届くのですが・・・・※借り入れが余裕でできる範囲なのですが、子供の進学等がこれからあり、余り、借金を増やしたく無いのですが、　親からは、借金をせず、現金購入するように言われていますが、減税もあり、ましてや、退職した親から．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/973/">
<title><![CDATA[973: &gt;&gt;971前道路が2mって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/973/</link>
<dc:date>2014-07-01T19:40:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;971前道路が2mって旗竿地になってますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/972/">
<title><![CDATA[972: 値引きはしないけど価格改定の会議で値下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/972/</link>
<dc:date>2014-07-01T19:30:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きはしないけど価格改定の会議で値下げるんだよ会議なしでは値引きは出来ないから営業マンは、サービス品付けるくらいしか出来ない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/971/">
<title><![CDATA[971: ＞＞９６４早めの契約を、GSホームか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/971/</link>
<dc:date>2014-07-01T19:25:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞９６４早めの契約を、GSホームから言われていますが、頭を冷やして、再来週末まで待ちます。残り戸数が、少なくなりましたが、残った方は、前道路が、２ｍちょっとで、条件は良くないのですが、価格が見好くです。内訳書を見たのですが、ざっくり、総額から、土地価格を引くと、建物２５坪が、７８０万円になるのですが、仲介業者の言うとおり、非常にお買い得なのでしょうか。　先ほど、電話があり、申し込．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/970/">
<title><![CDATA[970: &gt;&gt;967以前から発言があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/970/</link>
<dc:date>2014-07-01T19:00:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;967以前から発言がある様に、大工は大手メーカーの施工をしている人間もいますし、確かに未熟な人間もいると思います。その辺りはメーカーも一建設も変わりませんよ。それから、一建設は、というか、建売業者全般ですが、売れ残ればどこの業者でも値下げはします、ですが一建設は値引きには応じない傾向ごあります。知ったかぶりはやめましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/969/">
<title><![CDATA[969: &gt;&gt;967  私が見た、範囲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/969/</link>
<dc:date>2014-07-01T18:20:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;967  私が見た、範囲では、大手と遜色ありませんでしたが、私が、購入しようとしている。磯子の物件の１０ｍ先近で、パナホームが、家を建てていましたが、職人さん、タバコ吸いながら、工事していましたよ。まあ・・腕がよければ、何でも良いのですが、火事でもだしたら、・・・・・・　　大手さんでも、一さんでも、色々な職人さんがいる　と言う事で、後は、自分で、良く見て、購入するのが、一．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/968/">
<title><![CDATA[968: &gt;&gt;同じマンションで複数の管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/968/</link>
<dc:date>2014-07-01T18:07:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;同じマンションで複数の管理会社は入っていません 誰に教えているの? ごくごく当たり前の事かと?&gt;&gt;マンションの改修工事の際にはまず、管理会社から入居者に 工事の内容説明があります、部屋内追加工事に関しては 管理会社と工事会社で金額は設定され、直接工事会社に払います。意味不明?というか言葉足らず? 部屋内追加工事ってどういう場合の事書いているか分かりま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/967/">
<title><![CDATA[967: 大工の質は最悪、業者は他に仕事がなくて、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/967/</link>
<dc:date>2014-07-01T17:57:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大工の質は最悪、業者は他に仕事がなくて、使ってる作業員は日雇いに毛が生えた程度。まともな業者は一建設の仕事はしませんよ。だからクレームのつけ所は無限大。サービス工事、値引き交渉をクレームをつけて行いましょう。簡単にのってきますよ。　一建設は負担なしで業者に金を払わないだけですから。元請としての管理責任なんて一切ないですから。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/966/">
<title><![CDATA[966: 今日は不動産屋に契約関係の事で行って税金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/966/</link>
<dc:date>2014-06-30T23:45:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日は不動産屋に契約関係の事で行って税金の事聞いて来ましたが自分の誤りで、地区によっては違いが出てきます一概に戸建の方が高いとは限らないそうです、鍵の件ですが、それも価格と地域によっても違いがあるんじゃないかとお聞きしました。自分の契約した物件はカード電子キーのカードが２枚？テンプルキー５本あるそうです、これは一建設建設に直に聞きましたマンションは初めから管理会社にが入っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/965/">
<title><![CDATA[965: ＞＞９６４＞条件が悪い方から売ってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/965/</link>
<dc:date>2014-06-30T18:32:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞９６４＞条件が悪い方から売っていきますから、来月には『済』が取れてるかもしれません。おっしゃる　通りでした。キャンセルが出たからでしょうか。偶然？？？今日は、仕事が休みなので、物件を見てきました。今日は、物件現場前下水道工事をしていました。誰も、いなくて、周辺を良く見れました。古い分譲地の一角なので、居住環境は、非常に良かったです妻とも、内覧で、非常に気に入っています。給湯．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/964/">
<title><![CDATA[964: 条件が悪い方から売っていきますから、来月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/964/</link>
<dc:date>2014-06-29T19:00:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件が悪い方から売っていきますから、来月には『済』が取れてるかもしれません。ホントに売れてしまってるかもしれませんが・・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/963/">
<title><![CDATA[963: ＞＞９６０そうなんですか、できれば、売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/963/</link>
<dc:date>2014-06-29T14:28:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞９６０そうなんですか、できれば、売約済みの方が，良いのですが、瀬谷区なので、ちょっと遠いですが、夜にでも看板もう一度見てきます。ありがとうございます。仲介業者さんは、総額のファックスを頂いたあと連絡がありません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/962/">
<title><![CDATA[962: 条件が良い方の物件が本当に売れているかも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/962/</link>
<dc:date>2014-06-29T14:23:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件が良い方の物件が本当に売れているかもどうかもわかりませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/961/">
<title><![CDATA[961: ＞＞９６０仲介手数料、登記、銀行手数料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/961/</link>
<dc:date>2014-06-29T13:59:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞９６０仲介手数料、登記、銀行手数料、等が入った。現状の金額が着ましたが、総額で、・・・・！！！借り入れを増やせば良いのですが、借金が増えるだけなので・・・・しかし、ものすごく司法書士手数料が、高いですね。※仲介業者さんは、GS、一は、業者指定司法書士なので、・・・・と話していました。２軒は、○済のマークがありました。※売れた２軒は、日当たり良好で、前道路も広く車２台が駐車できそう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/960/">
<title><![CDATA[960: 来月になれば3400になりますよ。余裕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/960/</link>
<dc:date>2014-06-29T13:25:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来月になれば3400になりますよ。余裕をもって待ちましょう。万が一売れてしまっても、同じような建物がすぐに建ちます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/959/">
<title><![CDATA[959: ＞＞９５４＞カードキーが付いていますの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/959/</link>
<dc:date>2014-06-29T12:24:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞９５４＞カードキーが付いていますので少しは良いかと思います 私が、午前中に見てきた。横浜市磯子区の物件は、カードキーでなく、トステムの電気錠で、テンキー式でした。しかも、設備は、マンション同等かそれ以上でした。広さも９０超えで、土地の面積も１２０超えで、先月、４０００だったのが、３６００になったそうです。環境もよく、防犯も、交番から２００ｍ～４００ｍくらいの近さでした。隣接する家との．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/958/">
<title><![CDATA[958: 昔は、飯田建設工業という分譲会社から独立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/958/</link>
<dc:date>2014-06-29T12:05:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔は、飯田建設工業という分譲会社から独立した人の会社です。飯田建設工業は、数年前に一建設に社名が変更されました。 私の会社でも、一建設の新築分譲住宅をかなりの方が購入しています。２０件は下らないと思います。数多く売っているので、お値打ち物件を探すと、ほとんどが、一です。 会社の同僚、一の物件購入者は、現在でも問題なく住んでいます。唯、渡される。図面が非常に少ないので、リホームの時、困る　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/957/">
<title><![CDATA[957: &gt;&gt;956の続き次に管理費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/957/</link>
<dc:date>2014-06-29T10:52:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;956の続き次に管理費と駐車場ですが、これは戸建てと比較して、余分に出る金銭です。管理費がやはり平均で月1万程度、敷地内駐車場が月5000円として、10年でみても、おおよそ180万程度となります。この部分は物件価格に乗じて検討する必要があると思います。三番目に固定資産税ですが、&gt;&gt;954は間違いです。構造の差異により、マンションのが戸建てより高いです。最．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/956/">
<title><![CDATA[956: &gt;&gt;954マンションについ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177916/res/956/</link>
<dc:date>2014-06-29T10:33:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;954マンションについて修繕積立については、定額ではないにしろ戸建てもかかりますので、これを比較します。マンションの修繕積立は平均で月10800円程度なので、これを10年とすると10800円×120カ月=1296000円対して、戸建てはまちまちですが、10年で外壁塗装や各防水などの工事を行うとして、約100万程度とします。ここまでの比較では、構造の差異があるので、妥当．．．]]></content:encoded>
</item>
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