ポレスター玉川上水ってどうですか？

やすく見せて実は高い

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＞＞25
もう今月末の完成なんですね、
ここまできたら完成を待って実際に現物を見るほうがいいのかなって考えています。
ただこれから一ヶ月でも売れる可能性はあるのでその辺は駆け引きですが。。

個人的に思うこちらの物件の魅力の一つは「西武新宿まで３０分」
ということです。

欲しいと思った決め手はこれであり、
都心勤務の自分の通勤ルートの問題がないことがわかった立地です。

そして安い、ですね。

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27さん
余計なお世話かもしれませんが、朝は西武新宿まで50分近くかかりますよ。

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部屋のカラーは選べないのですね。。
でも、25さんのお話ですと、
購入する時点ではカラーは分かるということでしょうか。
部屋のカラーってどの時点でわかるのか気になりました。

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部屋のカラーは一種類という理解でいんでしょうか、となるとホームページにある通りの白基調の部屋ということかな、清潔感ありますし、反射で明るい一日が遅れそうなのはやはり白ですから、選べないとしても満足しそうですよ。

バルコニーは二色のタイル(のような??)仕様で間違いないかな。本物のタイルだと滑りが気になるけど品はありますよね。タイル調でも色があるのは温かみあっていいと思います。

あと気になるのはバルコニーの排水具合かなぁ。

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太陽熱給湯システム+エコジョーズというのは月々の費用がかかるのでしょうか。また、夏場の冷房には役に立たないのでしょうか？少しでも危険のない自然のエネルギーを利用できればその方がいいと思うので興味をもちました。公式ページを見たら詳しい説明が見られるでしょうか。今から見てみます。

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月々の費用があったとしたら、大体が管理費に組み込まれているのではないでしょうか？
電気代もちょっとは安くなるんですかね？

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＞３２
「太陽熱給湯」で調べたほうがいろんな企業の詳しい説明が見れますから参考にして検討するのがいいと思います、私も最近調べまくってますよ。自然のエネルギーっていうフレーズ、人に優しいシステムなんでしょうしマンション自体がそんな志向だと一緒に協力できている感じもしていいなって思ってます。

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なんか、値段高くなった？
2千万代は売れたってこと？

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60平米台が売れたのかな、以前までのが薄ら覚えなのでわかりませんが価格表示が変わったということですか?
だとすると販売中の一番安いほうの間取りは売れたのだと思います。

面積は普通だけど間取りが綺麗だし生活しやすいのが良かったのかなと思います。
うちがいいと思っている間取りはまだありますね、どれかは･･･ライバルも見てると思うので秘密ということで。

そういえば近所にガストがありますけどクイックのほうも近くにないでしょうか、けっこう食べるほうで都心のほうにいる時間は間食に時々入ったりしています。

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ファミレスもどんどん進化しているみたいですからね
ガストはずーといってませんのでどうかな　ほかの所に久々に行ったらあんまり美味しくなかった・・・・。ガストの横はバーミアンですね。
私はラーメン・中華が好きなので時々行きます。お茶が美味しくてドリンクバーも楽しめます

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ガストは持ち帰りが出来るから便利ですよね。たまにキッズメニューを頼むとアンパンマンのお皿がもらえたりする
イベントやってますよね。

バーミヤン何気に美味しいですよね。

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多摩都市モノレールはもう少しスピード出たらいんですけどねえ。
でも乗ってるときのあの高さからの風景はけっこういいんで速すぎもつまらないのかな。

立川北まで九分でしょ、降りて立川駅行ってとなると時間はかかることになるからコレを何とかしたいですよ。
本当もうココが気に入ってるんであとは自分の通勤のことを最終チェックするのみなんです。

自転車とかバスで立川まで行っちゃうのは余計時間かかりますかね？？

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>>40さん
立川北口から立川駅内のホームまで、男性の足で大体4分程でしょうか？
（毎日桜街道駅から立川北口→立川駅の通勤中）

自転車や、バスは時間がかかるだけだと思います。
（距離は約5km程、通勤時間帯は激しい渋滞です。バスは30分は見ないと危ないかと。）

ちなみに先程調べてみたら、桜街道駅のが玉川上水より50m程近い様子。座る事考えると、朝はありかもしれません。

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もう住んでいる方がいらっしゃると思いますが、実際の住み心地とかどんな感じでしょうか？
あと太陽熱給湯の使用感なんかも…。
そのほかメリットデメリットなど新たに気づいたこととかありますか？

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駐車場が屋根ナシみたいだから北側に設けられてるのはメリットだと自分は思ってます。

一番日当たりの長い南に太陽がある際はマンションが壁になってくれて車が焼けずに済みますよ。
そして部屋は南向きですからよくできた配置だなと、検討中時点で満足しています。

そういえば洗車、ここの近くにありますか?
白なのでいつも洗うのが習慣です。

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>>42
住み心地は今の所、良い感じと思っています。（標準的という期待通り）

太陽熱は今の所、お得感があります。
ここ一か月、太陽が出た日のお風呂は太陽熱で沸かしきってます。
なのでお湯使い放題している時も気が楽です。曇りの日とかで太陽熱水貯蔵室が供給が甘いときは
がっがりします。（貯蔵がなくなると、通常ガス給湯となる為）

他感じるメリット
・押入れ、クローゼット、洗面所等、洗濯機置き場棚等、棚類が可動式、クローゼットケースや他の荷物の高さに合わせてフレキシブル変更するのでみっちり荷物が入る。
・部屋全部カーテンが装着済み、各部屋に天井照明が標準、廊下照明等、全部LED照明。おかげで引っ越し後の備品購入費用も助かりましたし、電気代もプチ儲かっている気がする。玄関もセンサー照明で便利。

あとは今時のマンションなら当たり前なのかわかりませんが、温度変化少ない気がします。あと静かです。

デメリットは・・
とりあえずちょっと駐車場が狭い気が・・向かい側ともう少し余裕があると車庫入れがしやすいと。
太陽熱システムの影響で熱水が出るまでしばらく時間がかかる。（配管が長いので冷えた水が抜けるまで仕方がないとの事です。ベランダに給湯器、それと合流させる太陽熱タンクが廊下側、合流させる為みたいで。）

太陽熱＝ガス給湯器の動きに癖が。しばらく研究しました。

もったいないな～と思ったのは浴室乾燥機。これはガスを使ってしまうので、使用中、ガスマークが付、ついていることに疑問を思ってました。

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>>43
洗車場はとりあえずここから南に車で6分程で行ける場所にあります。『クリーンプラザ立川』という名前で紳士服店傍に。
ただ、隣が廃品工場（でも土日は休み）で、洗車マシンは水コースしかないのでいまいちな・・
初めて行きましたが、次は使わないかも・・でも駐車場は広いので長い作業するのには良いかな～とも。

ご近所にはもう2か所程あるらしいので、探索を考え中です。

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42です。

>44さん

詳細なレポートありがとうございます。
パンフレットではわからないような点が物凄く参考になります。
カーテンや照明器具は意外とばかにならないですよね。
収納がたくさんあるのも良いですね。
太陽熱給湯の件はなるほどといった感じですが総合的にデメリットよりメリットのほうが大きそうな気がしました。

売主や管理会社のマリモという会社はあまり聞いたこと無いですがどんな感じでしょうか。
大手ではないのがちょっと気になりますが…。

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入居済住人さんのお話は大変参考になりました。
マンションでの太陽熱発電はよくありますが、太陽熱給湯は初めて聞いたもので
どうだろうと訝しがってましたが、ランニングコストは良さそうですね！
他にもコストダウンにはLED照明つきは大きいと思いました。

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46さん
マリモは設計事務所からはじまり、現在は全国にポレスターシリーズを展開しているんですよね。
企業サイトで新規物件を確認してみましたが、都内はもとより
愛知、埼玉、長崎と現在建築中の物件が6棟ありました。
このサイトにもマリモについてわかりやすい説明がありましたよ。
http://www.marimo-ai.co.jp/doors/

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今日通りがかったんですが、ここ全然売れてないですね！？
こんな天気のいい日に、数軒しか洗濯物が出ていない！
カーテンが初めからついているのは、未入居を知られないため？
カーテン閉めきりで、人の気配なし…。
大丈夫なの？好評分譲中とかあるけど、実際どうなの？

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>>42さん

マリモさんは関西方面で多数手がけているとか。週刊ダイヤモンドとかのマンション特集では名前は見かけたことあります。
・・が自分も知らなかったです。担当営業さんも関東では（^^;と言ってましたし。

とりあえず自分の印象では担当さんの影響か？マリモはのんびりした感じのですかね。某デベみたいな押し売り的な事もなく、気楽な感じ。なにせ最初は売る気あるのか？みたいな柔らかい辺りでしたし。（苦笑）

管理会社マリモコミュニティさんも今のところは気持ち良い感じですよ。相談事にすぐ反応してくれますし。
庶民的というのでしょうか。妻含めて自分はちょうど合ってると思ってます。

でもマリモコミュニティさんとマリモさんは別会社で、今後の問題解決はマリモコミュニティで行います。大きな問題が出た時はどうなるかは？その辺のもめごと系ネタはネットでも話あります。そこまで大きく考える時の不安点はどうなんでしょうか？とは時々思います。

とりあえず今自分達は営業さんと管理会社さんの対応には不満はないです。

>>50さん
自分の部屋については、あまり外に干しません。
目の前の某マンションが突貫工事中でホコリ飛びまくってるのと、天候不安定の雨も怖く。浴室内乾燥機で結構乾かしています。
後カーテンは平成8年位から自社分譲マンションでは標準みたいです。（公式に記載）

残りの部屋はどうなんでしょうかね？気にはなってます。とりあえず合同説明会の時で残り2割程はありました。でもそのあと入居者ちまっとちまっと。実際駐輪場の自転車増えてきてます。

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ちなみにマンション販売店オプションというのでしょうか？床コーティングとかカスタム表札とか、そういうのはかなり無いマンションでした。そういうのやらない事にしているとか。
メリットデメリットをちゃんと説明してくれる所というイメージです。（担当者さんとそれ以外の方も同じ対応でした。）

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＞＞52
ナルホド。

希望の場合は各世帯で業者さんに依頼ということですね。

選択肢も広がりますから別個に発注は手間にはなりますが、住んでいる中で必要性を感じた時にそうする、でも遅くはないと思います。

ただコーティングは早いほうがいいでしょうか。

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私もこちらを検討しはじめるまでマリモという社名を聞いた事が
ありませんでした。
瀬戸あさかのCMはよく目にしていてマンション名は覚えていたんですけどね。

＞50さん
売れ残っているのはあと6戸だけじゃないんですか？洗濯物を外に干さない
お宅が多いだけではないでしょうか。

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>>53
コーティングはどうなんでしょうね。ここのマンションのフロアは『シートフローリング』なんで。
シートフローリングはどんな物かはこの掲示板でいろいろ議論されているのでよろしければ確認していただければ。
とりあえず、業者の施行によっては大失敗する事もある様子です。

お金に余裕があり、業者選定に自信がある、知り合いにやった人や業者紹介、があるならば早めの実施でもいいのではないのでしょうか？

自分達についてはやっていません。今の所はそんなに傷はついてないです。落とした凹みはちょいできましたが（苦笑）
後表面に一回だけマリモがワックスかけてます。で、ちょっと油もの落としちゃって、そこをごしごししたら、そのワックスがはがれてちょいべたつき、ちょいと気持ち凹み中です（苦笑）

以下ちょっと長文余談。

最初は実施するつもりでした。その事についてマリモさんは『ワックス不要のものなので大丈夫』『艶とか維持したい場合は専用のつかってください』との事。（実際このフローリングを作った業者も同様の返答です。大元の会社を教えていただきました。）
で、もちろんコーティングしてもいいけど、大失敗する場合もありますと。実際そのようなお客様も居たとの事で。全面張り替えしたそうな。
でも傷をつけたくないというのもあり、自分責任で業者選定を始めたんですが、簡単にできますというとある業者A（ランキング上位）。事前調査は朝一で調べるからと大丈夫と・・・とある業者Bさんのはフローリングの素材確認しない。最後の業者Cさんはちゃんと事前調査はしてくださいました。シートフローリングにはやはり通常とは違うタイプの溶剤が必要とか。でそれは自社しかやってないよ～と。で前A社側でシートフローリングめちゃめちゃにしたんで、C社でやり直ししたお話が。で作業はかなり信頼できそうでしが、値段はそれなりの値段となってました。

正直自分達のお金に余裕がなかった＆お金だすだけ出して大失敗したらもうどうしようもない。3社三様で言う事が違う。選ぶのをつかれた。引っ越し前にコーティングしないと、部屋入れない（エアコン配管もできない、ゴミが飛ぶため）
といった事があり、
いつまでも買ったのに入居できない事。
一般的にシートフローリングはそこまでひどくない様子とかも考えて、あえて未実施です。

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>54
売れ残りはあとどの位なんでしょうかね～住んでいる身としては全部売れてほしいのですが。6部屋だと
あと少しがんばれ！って感じです。
とりあえずC部屋とD部屋だっけかな？はそれぞれ1部屋。（今配っているチラシだと）あとE～Gだっけかな～道路と反対側はすこし余っている様子です。
日当たり問題が全くないからそれなりの値段になってます。でも前のマンションいますからね～。オハナも動いてますから。
結構ここ土日は人、見に来てますよ。営業さん結構案内で回ってますし（苦笑）
偶然かどうか？TVも取材きたそうですし。

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55さん
私もシートフローリングにコーディングは不要と聞いてます。
表面がEB処理されワックスが密着しづらい為、非適合のコーティングをすると大失敗してしまうようです。
その為、もしコーティングするならフロアコーティングに適した高密着タイプを施行する業者を
選ぶことが必要でしょうね。
ワックスはがれは残念でしたね。やはり水拭き厳禁なのでしょうか。

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一般的にはシートならコーティングは要らないみたいですね。

逆に液体系のコーティングを上からするとシートは水には耐性が低いものもあって、
もしやるなら細かい材質確認が必要になると思います。

基本はコーティングなしで、普段のクイックルワイパーなどによる掃除程度で相当長持ちするようですが。

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>56さん

Dタイプ7F
Eタイプ6F
Fタイプ6F、7F
Gタイプ3F、8F

がSUUMOに「いよいよあと6戸」と載ってました。

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Gタイプ8階空いてますか、意外だけどまだここを検討する気持ちが出てきました。

特に残っている理由などないですよね、間取りも広いし思いのほかキッチンも広い（4畳寄り）です。
これで南向き8階となれば既に無くなったと予想して、見ずに離れた人もいるんじゃないかな。
しかもここ、開放廊下の突き当たりになっているからもしかして角ですか？？

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本当に検討する人は、掲示板で検討するとは言わないのでは？

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60はわざわざ細かい説明がわざとらしい(笑)

角部屋かどうかはHP見れば分かるしね。

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こちらの住人の年齢層はどうですか？
小学生以下の小さな子供のいる家族が多いですか？

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駅からマンションへの最短ルートは車道がないということなのかな、車ルートは外を回る形になってますよね。
まあ車で駅へ行く用事は普段ないと思うから問題ないのですけど歩道オンリーなのかなと思いまして。
静かに歩いて行き来できるならそれもメリットかな。

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>>63さん
自分の実感では、子供なし夫婦、ちっさな子供いる家族、後ちょっと高齢な夫婦が1:1:1っていう感じでしょうか？

妻曰く、「これから生まれそうな夫婦は多数いるとは思う」と。比較的若い？のかな～。確かに子供は今のところ、わらわらとはいない雰囲気です。

>>64
駅北から車は直接はいれないです。サンクスのところで車止めされてます。あれが通るようになると、朝夕、通勤自動車のショートカットに使われるので止めているとの事。今後もたぶん外れないかと。マンションに入るには、一本桜街道駅側の道（トヨタディラー傍）から入る形になります。
駅とマンションの距離ですが、車はいらないと思いますよ。自動昇降式の駐車場動かしている間に3分の1は歩いて行けます。
雨の日位ではないかな？必要性をかんじるのは。

歩道ですが、並木道で季節も感じて気持ち良いですよ。

ちなみにまったくの余談ですが、今日21時からMXTVで映るらしい。どの位でるのか？楽しみ中です。（ほんの少し位でしょうがｗ）

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>65さん

> 朝夕、通勤自動車のショートカットに使われるので止めているとの事。今後もたぶん外れないかと。

それはどこからの情報でしょうか。
私は隣の工事が終わったら開けると聞きました。

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あそこの車止めは、近隣のマンション住民の強い希望により実現した経緯があります。
車止め撤去して、他のマンション住民の方との関係が悪くならないか心配です。

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MXTVで放映されたんですね。
ここは太陽光エネルギーでもめずらしい太陽光給湯システムを採用されているので
もっと大々的に取り上げられてもいいと思います。
別の機会に特集が組まれる際はこのマンションが詳細に紹介される事を願います。

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>>65

なるほど、ショートカット利用されると環境も変わっちゃいますからこの点は賛否ありそうですね。
快適に歩きたい道でもあるし車に開放されてあまり往来が激しいと歩行者にはストレスになるかもしれません。
一応ここは車は×ということを前提に僕も検討をしようと思います。
遠回りしてもちょっとの距離ですから住環境の良さを守る意味では今のままがいいのかな。

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近くにスーパーもありますし、コンビニとビッグエーという24時間営業の
店舗に囲まれる形なので買い物には苦労がなさそうですよね。
＞65さん
住民構成を教えていただきありがとうございます。
どの層もバランス良く入居されているようですね。
検討中なので参考になります。

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先日モデルルームに行ってきました。
５月に完成したようですが、正直新築とは言えない感じで愕然としてしまいました。
部屋はもちろん綺麗でしたが一階の共同トイレやエレベーター。
かなり使用感がありビックリ。

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何故そんなに使用感があったのでしょう？
エレベーターは5月から使われているのでしょうが、トイレも？
管理会社も機能しておらず、まだ1度も清掃に入っていないから？
モデルルームとしては非常にまずいですね…

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