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購入検討中さん
[更新日時] 2016-11-03 22:10:21
グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪1丁目406-2(地番)
交通:
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.80平米~75.61平米
売主・事業主:丸紅
販売代理:丸紅不動産販売
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-08-01 16:47:40
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪1丁目406-2(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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グランスイート白金高輪口コミ掲示板・評判
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541
匿名さん
だーかーらー、審査の問題じゃなくてさ
入居が始まっても契約(=引き渡し)が終わってない人もいるわけよ
まぁいいけど
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542
匿名さん
過度に値下げ期待してもデベに相手にされないし、難しいとこですな。白金台の物件も良さそうだけど億行きそうだしなぁ。
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543
匿名さん
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544
匿名さん
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545
匿名さん
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546
匿名さん
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547
匿名さん
賃貸仕様なのに管理費・修繕費がなんでこんなに高いの?
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548
匿名さん
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550
匿名さん
駐車場収入を管理費会計に回せばもうすこし安くなると思うけど
最近は駐車場が埋まるかどうかは不透明だから管理費高めにして
いるんだと思う。
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551
匿名さん
先日完成後に見てきたけど明らかに年末にモデル行った時よりも営業マンが強気になってて笑えた。まぁその程度のデベって事かな(笑)
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552
匿名さん
そういう営業方針になったんだ(笑)
それで客を煽れるとでも思ってるのかね
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553
匿名さん
モデルルームより実物のほうが訴求する場合は完成すると強気になるケースもあるよ。
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554
ご近所さん
バジェット達成してるからと、どうせ1割値引きすると、誰か買うから強気なだけで、訴求力なんてないからー。
そういう営業
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555
匿名さん
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556
匿名さん
ここの会社の営業方針は、売れてなくても、戸数がなくなってきたとはぐらかし、客をパズルのようにはめ込むらしい。真実がしりたければ、実際にこの会社のモデルルームに行けばわかるよ。ご参考まで。
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557
匿名さん
北側の天神坂下にマンション計画があるって話どうなの?
ホントだとすると北側の部屋は眺望が潰れちゃうね。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
お、いいとこ気がつきましたね。
ちょうど直線上にかぶります。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
うーん関係あるとしても一部ですよね。
お墓の上はマンションたちませんから
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569
匿名さん
規約に「自分で撮影した写真のみ投稿可」とありますので
↑はルール無視の違反行動ですよ。(通報しときました)
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570
匿名さん
すぐ近くに建つ訳でもなさそうだしあまり関係ないかな。
そもそも新しいビルはいまの階数より高く作れるのかね。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
結論は天神坂はあまり影響なさそうということですね。
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573
匿名さん
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575
匿名さん
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576
匿名さん
将来の眺望を約束するものではないといったような但し書きは見かけますがこんなにすぐだと変な勘繰りもしたくなります
いずれにせよ北側購入者には同情します
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577
匿名さん
そもそも東京タワーが見えなくなるわけでもないでしょうし、すぐ隣に何か立つわけでもないですし、何が問題なのかよくわからないのですが…。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
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581
購入検討中さん
もう、こんなに売れ残り感ぷんぷんしてるのに、高くは売れないでしょ・・
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582
匿名さん
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584
匿名さん
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585
匿名さん
以前、五反田にあるプラウドタワー白金台のモデルルームから出てきた直後に
道路脇から突然現れたここの営業マンにいきなり声を掛けられ資料が入った紙袋を渡されました。
あんな営業を受けたのは初めてだったし、売れ残ってなんでもありの営業方法に嫌悪感さえ覚えました。
それが今になって強気とは、一体何を考えてるんでしょうか。
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586
匿名さん
でも気になってしまいついついこのスレッドに来てしまう人?
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588
匿名さん
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589
匿名
もう殆ど売れてましたよ。HP更新されてないのでは?
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590
匿名さん
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591
匿名さん
賃貸へ振り替えてるだけだと思うけど
最近の売れ残り物件で流行ってる手法ね
事実、ちょっと前にここの部屋が25万で賃貸情報出てたよ
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592
匿名さん
>>550さん
そうですね。駐車場は機械式で21台。総戸数56戸に対して21台とは都内では多い方
でしょうね。しかも36000円~42000円。高いですね。マンション内の駐車場と
して考えると高いけど、周辺の駐車場の相場としたら同じ位なので仕方がないのかな。
よく駐車場の月額が安すぎて、管理費などが足りなくなり心配というのをみますが、駐車場の
お金が余ったとしたら管理費などに繰り越されるのでしょうかね。
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593
匿名さん
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594
匿名
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595
匿名さん
6階東向き64.31㎡で家賃24.5万ですか
表面利回り約4.5%、ランニング経費を差し引くと
実質利回りは3%半ば~後半ぐらい
投資対象としても厳しいですね
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596
匿名さん
賃料、なんか意外なほど安い。
白金高輪の相場ってこんな程度?
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598
匿名さん
賃貸価格も分譲価格同様、需給で決まるから交渉次第で
礼金ゼロ、家賃引き下げ、フリーレント等は当たり前になりつつある
将来貸すことも考えて購入検討している人は
業者が勝手に見積もったバラ色の想定賃料ではなく
実際に交渉してみないと現実のマーケットが分からない
もっとも新築時から実質利回り3%台なら迷わずREIT買うが
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599
購入検討中さん
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600
匿名さん
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602
匿名さん
ここの営業は全く話が噛み合いませんでした
というかかなりイライラしました
ここだけの話ではありませんが最近はどこも営業の質が驚くほど酷すぎます
コミュニケーション能力が著しく低かったり
積み残しの宿題について後日連絡するといって何のフォローもなかったり
コスト削減の影響なのか分かりませんがこちらは数千万円の不動産を買いに来ているわけですから
もう少し現場の人材教育をしっかりして欲しいものです
数百円のTシャツを売っているユニクロスタッフの接客の方がよっぽど親切です
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603
匿名さん
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604
匿名さん
値下げの要望ばかりして相手にされなかったのでは?普通に親切でしたよ。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
ここはまだ行ってないが、周辺の野村と三菱レジもほんと営業の当たり外れ大きすぎ。
宅建もってないし、メニュープランの存在把握してない等、質問にも誤答連発。
必要かもしれないが、記入した社名みて、部署や仕事質問され、家族も勤務してたと言われて、個人情報に不安。
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607
匿名さん
606
他社の営業の話はよそでしましょう。少なくともその方はこのmsの営業ではなさそうですので。
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608
匿名さん
ここの営業さんは、親身になって相談に乗って貰えましたよ。
残念ながら御縁はありませんでしたが。。
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609
匿名さん
ネガコメントは恐らく相手にされなかった方のでしょうね。もしくは他社の営業?
より高級仕様を求める方はここにそこまでこだわらないでしょうし。
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610
匿名さん
物件と営業と住民の質は一致すると一般的に言われていますね
超一流でも三流でも
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611
匿名さん
物件と住民はそうかも。営業はないな。高級物件でもひどい営業ざらでしょ。
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612
匿名さん
相手にされなかったんでしょうねえ
これだけ売れ残ってるんですから
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613
匿名さん
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614
匿名さん
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615
匿名さん
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617
物件比較中さん
昨年夏にMR行ったときにいた営業の方が厚化粧で不快でした。まだいるのかなー
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618
匿名
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619
匿名さん
ってことはいよいよ大幅値引きの在庫一掃セールが始まったか~?
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
匿名さん
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626
匿名
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627
ご近所さん
まあ、このへんだと2,3%、よくて5%が御の字でしょうね。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
初回見学でいきなり300万値引きを提示されました
相手にしませんでしたけど
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630
匿名さん
>>629
いつまでも未練がましくこのスレに居座るだけじゃ飽き足らず、
わざわざ現地へ見学にまで行ったのかお前は。
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631
匿名さん
300じゃ買わないよね。やっど1割引から交渉スタートだね。
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632
匿名さん
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633
匿名さん
おやおや、630は営業か購入者ですかねえ
しかし他人を平気で「お前」呼ばわりするとは卑しい本性ですなあ
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634
匿名さん
購入者じゃない?
定価で買った人には300でも腹立つでしょうから。
営業さんもそろそろ期末近づいてきたからイライラしだしたかもしれないけどね。
うちは350提示でしたよ。
未練がましくっていうけど、うちも撤退したけどROMってるよ。
一度は検討した物件なんだし、このエリアで探してる人は相場感見るためにも売れ行きwatchするの普通だと思うけど。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
そう? 撤退したけどたまに冷やかして楽しむオレみたいなタイプはそんなに「普通」じゃないと思ってたが。
一度は検討した物件じゃないと、冷やかしのネタも思いつかないし。
このエリアは物件によって価格差が激しいので相場感の参考にはならない。
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637
匿名さん
面白いのはこの物件、竣工前より竣工後の方が強気なんだよね。
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638
匿名さん
なんで、竣工後のが強気なの?
まさかアベノミクス?笑
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639
匿名さん
強気というか、ほとんど不快になるレベルの営業でしたね。
欲しいなら売ってあげますよ、的な。
竣工前はもう少しまともな営業スタイルだったんですか?
もともと買う気がなくて見に行っても、
帰る頃には買わされそうになる、というか買いたい気にさせてくれる野村の営業みならって欲しいわ。
ま、プラウドタワーは買わないけどね。
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640
匿名さん
ご近所マンション
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