ザ・パークハウス 横浜大口ってどうですか？

どうでしょう、私は個人的には青田買いは怖いので、
実際の現物を見て、隅々まで確認したいと思いますが、
少数派なんですかねぇ。

モデルルームと図面だけの青田売りでは躊躇した人が完成してからってケースはあるけど、ここって竣工したのは昨年の10月。完成したのを見て契約って人がでるのは竣工前後。

実際の建物を見れば安心してってのは幻想だよ。六会コンクリートの事故物件では、内覧業者が出来が良いとブログでお墨付きつけちゃってた。

部屋の広さ、日当たり、眺望など現物を確認して買う方が当然青田買いよりは、失敗する確率は低いでしょう。選択できる物件は少ないですが、自分の希望に合うものがあれば買いですよ。値下げしてくれる可能性もありますしね。

それは値下げじゃなくて値引きですよ。
価格表を書き換えるのが値下げで個別に値を引くのが値引きなんじゃないんですか。
でも、どうなんでしょう。
売れ残ったものにはそれなりの理由があるはずと思いませんか？

値引きしているんですか？

実は最近買いましたが値下げも値引きもされていませんでした。家具がついてきたりというオマケはありましたが…
憶測で人が買った物件貶すの卑怯だからやめてくれませんか。

家具がついてきたというのは実質的な値引きですよ。でも仰ってることは正論ですね。情報交換の場のはずなのに、なぜか立地等を含め、物件の悪口がやたら多いのは気になりますよね。

>憶測で人が買った物件貶すの卑怯だからやめてくれませんか。

ここは検討板です。
検討者にとって値引きは最も関心のある情報のひとつです。
検討者が、この板で少しでもその情報を得られればと考えるのは当然のことです。
売れ行きがよくないから価格を下げてみる、これも売り手としては当然の行為ではないのですか。
夕方のスーパーで正札を書き換えて値引きされているからといって文句を言う人はいないでしょう。
納得して買われたのでしょう。
ご自身の判断に自信をおもちなんですよね。
ならばそれでいいではありませんか。
契約者同士の情報交換なら住人板ができていますから、そちらでなさってください。

新築時点で売れ残って値下げ販売されるようじゃ、中古になったら資産価値なんて期待できないからね。青田売り物件を購入するときは売れ残るか完売するかも検討ポイントの一つ。判断を間違えたんだから、どう言われても文句言えない。

自分がいいと思って買ったのなら、何言われても気にすることないでしょ。

突然売れたから値下げがあったんでしょって話題になってるだけ。それに目くじら立てるなんて。しかも、値下げと値引きの違いなんて重箱の隅をつつくようなことしちゃって。

>真偽も解らぬ匿名掲示板の情報が何の役に立つのかと。

ではどこに行けば確かな情報が得られるのか、伺いたいものですな
このような板にガセが混ざっているのは始めから折り込み済み
真偽のほどは自己責任で判断しますよ
欲しいのは情報量です
自由な発言のじゃまをしてもらっては迷惑千万

>スーパーのは値下げ

あらら
値下げというのは一斉に定価を引き下げることだろう
釣られているのかもしれないけど、夕方のスーパーの正札の書き換えは値引きだよ
鮮度が落ちたものを選んで価格をさげて買いを誘っているわけでしょ
売れ残ったマンションと同じだと思いますがね
完成しても売れ残った、このままでは経年劣化する、だから価格をさげてでも売ってしまおう
極めて経済的な行動じゃないのかな

>値引きは個々に行われるから当事者の力量で決まり、公表されないでしょう

それはデベによって違うよ
念書を書かせるデベもあるし、まったく自由というデベもある
匿名掲示板の書き込みだから信ぴょう性ゼロと声高に叫ぶのはそれこそ憶測というものだと思うね

＞釣られているのかもしれないけど、夕方のスーパーの正札の書き換えは値引きだよ
＞鮮度が落ちたものを選んで価格をさげて買いを誘っているわけでしょ

自ら「価格を下げて」と言っていることから「値下げ」ですねこれは。

てか不毛だから価格の話やめたら？
自由な発言は責任を伴ってこそのものだよ
この掲示板は自分が正しいと思っている人達の無法地帯

値下げの話題を出されると困るのは誰だろう。匿名掲示板でネタは制約できないよ。他の話題に振りたかったら、皆が興味を持つネタ振りしたら。

うん、不動産はいろいろ販売戦略あるからね

嘘を書くのはよくないけど、値引きというテーマ自体は構わないということ。

>957

売り出し前に申し込みを受け付けたらフライング販売で掟破り。

まぁ、たった一人の残り戸数の発言でこんなにコロコロ意見を変えるってことは、
アンチの人間は、よっぽど実情を知らないんだろうな。
そもそも検討中でもないだろ・・・。

契約者は住民板にってのがマンコミュの原則。検討者とは立場が違うから、揉める原因になる。

せいぜい今のマンション内の状況を報告するにとどめれば、ありがたがられるのに。

>自ら「価格を下げて」と言っていることから「値下げ」ですねこれは。

情けないね、釣りでもないようだし
とりあえず書きかえておくわ

鮮度が落ちたものを選んで価格を引いて買いを誘っているわけでしょ
売れ残ったマンションと同じだと思いますがね
完成しても売れ残った、このままでは経年劣化する、だから価格をさげてでも売ってしまおう
極めて経済的な行動じゃないのかな

デベが値下げしてでもさばきたいのは、完成在庫を抱えていると借り入れの金利負担がかさむし、営業の人件費もかかる。あと、不動産の場合、竣工後１年を過ぎると未入居であっても新築と言って販売できなくなる。

棟内モデルルームで実物を見せてアピールできる竣工前後と竣工後１年直前が、値下げ販売の一般的なタイミング。ここもそのタイミングで少しはけたわけでしょ。

>実質は申込みがあっても売り出し発表までは売れたことにできないこととも知らないんだぜ。

それって大問題じゃないんですか？
ここはそういう売り方をしたのですか？

大手財閥系のうち、地所は表立って値下げ販売する会社。他は裏でこっそりとか、せいぜい家具や家電プレゼントといったやりかたなんだけど。値引き販売を嫌うならすみふを選択するべきでしょ。

地所に対するアンチコメントが多くて、物件自体の話題から逸れてることが笑えてくる

ここの住人さんってぞんざいな口のききかたをする人が多いですね。

真面目な話、過去の傾向から考えて、
家具とかじゃなくて、
マンション購入価格自体が下がるのはいつ頃からなんでしょ？

次のタイミングとしては、中古扱いになる竣工後１年の少し前かな。

正確に言えば、新築ではなくなる竣工後１年の少し前、ということですね。

浦島丘や岸根が完成前にさっさと売り切ってしまったのですから、デベとしても手段を選んでなんていられないでしょうね。

地所は値引き販売を普通にするから、特別ここが手段を選んでないってわけではないように思うけど。

岸谷の三菱はほぼ完成売りだったよ

25戸程度残っていると少し前に書き込みがありましたが、各棟それぞれどの位残っているかご存じでしたら教えていただけませんか？何階が残っているのでしょうか？

確かに完成売りでしたね笑

おお
重箱の隅をつつく作戦ですね

まあまあ答えていただきましょう

先日の時点では、
Ａ棟完売
Ｂ棟１２件
Ｃ棟４件
Ｄ棟９件

っていう感じですかね。うち一部屋はＭＲです。

ちなみに、２／１にホームページが更新されて、
販売戸数が前より一気に減ったので、上記残戸数より
さらに減っているものと思われます。
未販売住戸は現在はありません。

ええマンションやん。戸数が多すぎやわ。

急に残戸が減ったのですか？
どこか不自然ですね。
昨年の後半あたりは月に数戸程度しか売れていませんでしたよね。

売れなけりゃ売れないで『問題物件』
売れたら売れたで『不自然だ』
もう、何言ってもネガしか出てこないじゃん。

結局、なんだかんだ言い訳つけてネガキャンしたいだけなんでしょ？

卑劣氏絶体絶命(笑)！

>売れなけりゃ売れないで『問題物件』
>売れたら売れたで『不自然だ』

売れなければ困りますよね。
これについては異論はないと思います。
次に、売れるのはいいことなのですが、しかしそれまで月に数戸のペースでしか売れていなかったのが、
急に１～２週間で何十戸も売れるというのは、それはなぜだろうという素直な疑問がわいてきませんか？
別に値引きがどうのとか言っているわけではないのですよ。
従来のペースで売れているのなら自然な流れだと思うのですがね。
どこをどう恥じろとおっしゃるのでしょうか。

従来のペースとか自然の流れっていうのは、
あなたが勝手に設定したペースでしょ？？

売れてない時期だけを切り取った『全然売れてないペース＝従来のペース』
売れた時期だけを切り取った『不自然に売れてるペース』
あなたの主観的なサンプリングは無理がありすぎるんですよ。

年末から年始にかけて物件の入居が始まって現実的な生活が見えてきたり、
MRにいく時間が取れる人が増えたり、他物件の完売があったり、
最終売り出しがあったり、色々波はあったと思いますが、売り出しから
現在までの売れ行きのペースをならしてみれば不自然なペースだとは
思いませんが？？


まぁ、素直な疑問がわいて来ませんか？って言われても、今までの流れを
見る限りでは、『明らかに不自然だから不正でもしてるんじゃないの？』って
聞こえて来ますがね。もちろん、これも私の主観的な意見ですが。