ザ・テラス下目黒 part2

財政難の影響が直接どこにくるか分からないけど、例えば、月に数千円みとけばいいってことかな。

管理組合の理事って１０人くらいでしたっけ？立候補者がいない時はデベが指名するんですか？

財政難の影響は直接受けるのは指定ゴミ袋と保育園、幼稚園料の値上げ、
小学校や公共施設の改築の延期など、
ファミリーにはさらに住みづらい区になりそうですね。

単身の方にはあまり影響はないのかな。

目黒区のHPには以下の説明があります。東京都の財政状況が良いので何とかしてくれるとでも思っているのでしょうか、かなり抜本的な改革を断行しなければならない状況です。一般区民への影響はない内容となっていますね。

今後、計画的に見直しを行っていくもの

新規採用職員の抑制
管理職ポストの削減
廃止や統合を含めた外郭団体のあり方
区の公債権及び私債権を含めた滞納対策
今後の財政的視点を踏まえた、施設のあり方　など

区民生活への影響度などを考慮し、今回、見直しを行わないもの

ごみの無料収集
地区サービス事務所
子ども医療費助成制度
私立幼稚園園児保護者補助
施設の緊急修繕
高齢者・障害者各種助成制度
障害者施設運営費
予防接種
耐震化促進
住宅用新エネルギー助成　など
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/kaikaku/minaosh...

近くに美味しいパン屋ってありますか？

目黒通りを挟んで反対側の油面商店街に、良さげなパン屋さんありますよ。この商店街はかなり寂れてしまってますが、このパン屋と酒屋のカクヤスは使えると思います。
と言いつつ、パン屋に入ったことないので、的外れだったらすみません。

田道小学校入口の交差点にあるパンやさんは美味しいです。
ちょっと高いですけど。

油面は、油面木村屋ジョリーさん、

そして、

田道小学校入口の交差点にあるパン屋さんはこちらのパン屋さんでしょうか？

ジャンティーユ
http://www.gentille.ne.jp/

カクヤスって安くないんですってね。知ってました？すっかり名前に
騙されてましたよ。

269さん>
いえ、知りませんでした。
いつも、カクヤスで箱でビール（正確には発泡酒）買ってます。
現地近くで、もっと安い所どこかありますかね？

例えばオオゼキとかの方が安いという話です

「カクヤス」ってここのことですね。
http://www.kanshin.com/keyword/61482

カクヤス
http://www.kakuyasu.co.jp/

目黒区南だったかな、環7沿いの「やまや」が安いけど車がないとね。カクヤスより安い。
http://www.yamaya.jp/

目黒駅前や武蔵小山に店がある信濃屋、カクヤスのメモを書いた人はここへ行くそうです。
http://www.shinanoya.co.jp/

選択肢が多いのですね。

油面木村屋ジョリーは昔の名前、改装してブーランジュリ　ジョリィです。
http://www.kanshin.com/keyword/58603

旨そう
http://yodies.blog.so-net.ne.jp/2009-02-28

目黒通り沿いに「マインマート」を見かけました。
うちの近所にあって安価なのでよく使っていたのと、
7000円以上だと宅配してくれていたのですが、
ここはどうでしょうかね？
http://www.minemart.co.jp/corp/detail.html?storeId=39

酒屋ですよね「マインマート」は、恥ずかしながらはじめて聞きました。けっこうあるのですね。

地所のマンションは結構売れているんだね。大型物件が比較的つらいってことかな。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE1E6E2E6E7EB...

↑
「実需にそった物件の供給で、震災後も販売は順調」

Jollyは美味しくてよく買ってます。
朝から買いに来るお客さんがいるほどです。

カクヤスはあまり安くないですね、
武蔵小山の信濃屋は結構遠いし、
生協の方が安いときがあるのでそっちで買ってます。

地所に限らず、どのマンションも販売順調ってことだね。

大震災が発生して販売を自粛しなければもっと好調ってこと、マンション需要は底堅いのですね。

ジョリーは三井の中町物件にも紹介されていたパン屋ですね。
油面地蔵通り商店街、巣鴨のそれを思い浮かべてしまうけどそれほど有名じゃないから地方都市のシャッター街化しなければと危惧している。

マンション売れてるように見せて売れ残りまくりだよ。決算に合わせて在庫処分で叩き売ってるよ。

地所はたたき売ってくれないのかな？

ここは9割以上なくなったので、たたき売りは無理でしょうね。他物件ならまだあり得るかも。

もう一月くらい現地へ行っていないのですが、工事はどれくらい進んでいるのでしょうか、楽しみです。
9月の大鳥神社の例大祭にいって、ついでに状況を確認しようと思っていますが。

googleのstreetviewを見ると、興銀の社宅だったころの様子が見られて、とても面白いですね。

川沿いや世田谷公園野球場そばにしなくて、やっぱりヨカッタと思う近頃です。

三井はわかるけど、住商はどうしてかな？

「実需にそった物件の供給」というのがこの物件人も当て嵌まるな、売れそうな販売価格帯に抑え込んである。某目黒洗足の９０００万円台を混ぜるような無茶はしていない。

ずっと気になっていた土地です。
HPが出来て現実感が出てきましたね。
以前の敷地入り口に綺麗な濃いピンクの桜の木が植わってたんですが、
あれは伐採してしまうのかな。

桜の木もったいないですね。
春には綺麗に咲くのに。

>>288

バス停から徒歩６分はナシだね…
車が通勤用と家族用と１世帯２台は必要な場所。

>288
二匹目のドジョウを連想しますが…

教育研究所の跡地、HPは表紙と資料請求のみ、早い公開ですね。それにこちらも「テラス」、流行なのですかねー。地上3階地下1階建てのようなので、この物件と内容が似たものになりそう、相乗効果でこの地区の評価が上がる？かな。敷地が9700平米（1.5倍）と広い分販売戸数も175戸と1.8倍、地階住戸が多いんだろうな。

住友不動産の近隣物件、80平米が中心なのですか、この物件と同じ平米単価とすると約6800万円ですね。

ザ･テラス下目黒とシティテラス下目黒、紛らわしいマンション名だ。

住友の方が１戸あたりの敷地面積が少し狭いから、多少安くなるのは必然ですね。
バス停が遠く、目黒へのアクセスがここより悪いですしね。

住友なので強気価格かもしれませんが。
どちらにしろ、この地域に、それなりの規模の一流デベマンションが増えることは、地域にとっても互いのマンション住民にとっても悪くないと思います。
小学校の学区はどうなるんだろう。
同じかな。

住友はもともと高いイメージだしテラスの売れ行きを見てかなり強気な値段でくるでしょうね。これを待ってたらやっぱりテラス安かった！ってことになりそう。。。。。

スミフは高いからなー

うちは田の字型、結構好きなんだけどな。

住友のは専有面積が54.48m2～84.19m2で2LDK～4LDK、やや詰まった設計で戸数が多いことからザ・テラスと同じくらいの価格帯かそれ以下での販売になるのではと直感的に思いますね。

下目黒5丁目、6丁目はこの物件を含めて、斜め前の三井不動産の物件といい、教育研究所跡地の住友不動産物件、三井の戸建物件とこの数年に住宅開発が集中していますが、どういうことなのでしょうか。偶然？

フラット３５の優遇に間に合うように申し込みたい。

シティテラス下目黒の航空地図にこの物件（ザテラス下目黒）の工事現場がうつってますね。
先週現地を見てきました。南棟は3階くらいまで出来ているようでした。
北棟はまだ足場ができている程度でしたが、エントランス位置が確認できる状態ではありました。

「ザ･テラス下目黒」、シティテラス下目黒、確かに紛らわしいですね。
古い物件だと「テラス下目黒」「下目黒テラス」が近隣にあるので
初めて訪れる方に案内をするときに注意しないと。

駅から遠い物件は、交通の便の悪さをなんとなく静かなイメージでもみ消すため、テラスという名称を一般的に使いたくなる傾向にあると、不動産関係の人が言ってました。

他は知らないけど、テラスを目玉にしているからザ・テラスにしてるんじゃないの？

相乗効果がある一方で希少価値は下がりますから、リセール価格は抑えられるかもしれませんね。

都心の西側で、近くて、住宅地で、手が出せる価格のところに住みたい。