ザ・テラス下目黒 part2

うちは田の字型、結構好きなんだけどな。

住友のは専有面積が54.48m2～84.19m2で2LDK～4LDK、やや詰まった設計で戸数が多いことからザ・テラスと同じくらいの価格帯かそれ以下での販売になるのではと直感的に思いますね。

下目黒5丁目、6丁目はこの物件を含めて、斜め前の三井不動産の物件といい、教育研究所跡地の住友不動産物件、三井の戸建物件とこの数年に住宅開発が集中していますが、どういうことなのでしょうか。偶然？

フラット３５の優遇に間に合うように申し込みたい。

シティテラス下目黒の航空地図にこの物件（ザテラス下目黒）の工事現場がうつってますね。
先週現地を見てきました。南棟は3階くらいまで出来ているようでした。
北棟はまだ足場ができている程度でしたが、エントランス位置が確認できる状態ではありました。

「ザ･テラス下目黒」、シティテラス下目黒、確かに紛らわしいですね。
古い物件だと「テラス下目黒」「下目黒テラス」が近隣にあるので
初めて訪れる方に案内をするときに注意しないと。

駅から遠い物件は、交通の便の悪さをなんとなく静かなイメージでもみ消すため、テラスという名称を一般的に使いたくなる傾向にあると、不動産関係の人が言ってました。

他は知らないけど、テラスを目玉にしているからザ・テラスにしてるんじゃないの？

相乗効果がある一方で希少価値は下がりますから、リセール価格は抑えられるかもしれませんね。

都心の西側で、近くて、住宅地で、手が出せる価格のところに住みたい。

家から突き出した１階の部分をテラスというが、ここの場合、地階をテラスと呼んでいたような記憶だ、住戸から庭が突き出しているように見えるのでテラスと言えないことはないのか？

テラスハウスという言葉があるが、これは同じ形の住宅が側壁を共有して連続している集合住宅のこと、英国に多い。意訳すれば長屋となるが、ザ・長屋では印象が悪いので横文字そのままなんだろうな。

住宅なので「テラスハウス下目黒」とでもしておけば素直な気がする。近隣物件と区別するためなのか、「ザ」を付けて唯一を強調しているように見えるが、先の通り、「テラス下目黒」と「下目黒テラス」では物件名だけ見た場合、「ザ・テラス下目黒」と混同しやすい。

↑たまに妙に語り口調の書き込みがあるな

いやー長くて読む気シネー

変わりゆくゆく下目黒かな・・・

リセールを気にする人はこの物件、絶対止めたほうがいい。駅から遠すぎて、セカンダリーで売れない。
このセリフ、実は、別の地所のセールスから聞いたもの。聞いたときは驚いたが、ありがたい重い言葉。
買った瞬間値段は下がるけど、それはあきらめて、住みつぶす気で、長く住むしかないですね。

↑　どういう意図でおっしゃっているのかな？

契約者はすでに価格等で納得済みなのだと思いますが、非契約者にとっては確かにリセールは不安要素なのでしょうから、営業ならそういうコメントをするのもわかります。

ただ、キャンセルがあったとしても２カ月で９３名が一度は契約したという事実の方が結構驚きです。実際ここの営業員の勧誘姿勢はおとなしい（だいたい２週間以上夏休みですし）ので、常識的には圧倒的に駅近物件が売れると思いますが、多くの新規物件がある中で９割契約＝こういう市場が確実に存在するということが新鮮です。

最近、地所ＣＭの露出が増えたのか目につきます。ＣＭ自体は別に悪くないんですけど、「Theをつけたくなる毎日。」だそうですので、やはりここにも The をつけたかったのでしょう。

http://www.mecsumai.com/cm

確かに駅近よりバス物件を選んだ自分に驚き。。

「Theをつけたくなる毎日」なんて、売るまでだよ。

我が家も駅近よりバス物件を選んだことに驚き。。
現在、都心の駅徒歩5分に住んでいるので、
朝夕の人の多さに疲れていたのかもしれません。
林試の森で癒されたい。

①治安、②設備、③間取り、④広さ、⑤築年数、⑥最寄駅の利便性、⑦駅からのアクセス。

ほかにもあるかもしれないけど、すべて満足のマンションなんてどうせ億越えだから、
⑥を捨てて千葉や埼玉、神奈川、あるいは都内北部なんかに住む人は多いよね。
そこで、⑦を捨てて都内南部に住みたいっていう自分みたいな人も結構いると思うんだけどな。

ちなみに今のマンションは渋谷区の駅まで徒歩20分、築浅の３LDK。
これが売れたらという条件付きで契約しましたが、内覧希望もそこそこ入ってるよ。
要は値段との兼ね合いってことでしょう。

322じゃないが、どこだって多少の値切りは当たり前。
そもそも駅近物件より安かっただろうし複数の内覧希望があれば、とんでもない価格にさえしない限りまあ売れる。
相場があるかどうかが問題だと思う。

渋谷徒歩20分築浅のほうがちょっと聞くだけだと良さそうですが、
こちらに移ろうと思ったのはナゼですか。
参考までに教えていただけると幸いです。

この物件のために特約を付けて現住居を売却することにした。査定は厳しく、昨年の販売実績より低めであった。内覧希望少なく売るのに苦労している。不動産屋が言うには、ロケーションが一番重要だそうだ。それから買い手次第とも言っていた。

>326
中古を検討してる人って価格にシビアだし、購買力が十分でない人も
混じってるから、希望期間内に希望値段て言うのは難しいね。

中古はシビアで買い手次第となるので駅近物件以外は下げないと売れないだろうね。都心なら別だろうけど。

現住居の売却が大変なのは同情するが、この物件との関連がよくわからん。現住居が下目黒でないなら、単に資金手当ての見通しが甘かったっていう話？

３１１と３２６同じ人？やめてその口調

バス物件のリセールが不利なのは当選ですが、既に販売価格に織り込まれた分（駅近低層より1000万円～1500万円低い水準）程度で相場が形成されるかです。
ここに関して言えば、売買実例が少なすぎると難しいと思います。但し、大型タワーみたいに常時十数件売りがでるというこはないにせよ、スミフと合わせれば程よい売買実例が積み上がると思いますので、自然と適正な市場が形成されると思います。まあ、スミフの販売価格と売れ行き次第とも言えますね、

「テラス」でも「ザ」でも、住んでからマンション名を言うことはあまりないな。住所は番地と部屋番号しか書かないし。

>330に同意。
>311と>326は自分の書き込みに酔ってる感じが気持ち悪い。
しかも内容が薄っぺらいしわかりづらい。

ココ、中古買おうと思わないかな。

そうかもね。ここに価値ありって人がくるところだからね。

買った人が実際にいるんだから、それなりにニーズがあるってことじゃないの。

中古は格安にしないとないって。

↑なに力んでんの。

いや、かんでないよ。

↑つまんね

つまんねーの、おまえだよ、おまえ。銀ちゃんだしてくるからだろ！

338とかじゃないが、数分で返すの疲れるんじゃない。いろんな意見があっていいけど、他物件含めて結構参考にしてるので、ためになるコメントよろしく。

確かにテラスという名前が多くて驚きました。
でも住友や三井ができてお店も活性化したり増えると住みやすくなりますね。

ここはもう終了かな。

9/18に最終期6戸の抽選がありますけどね。

テラス部分は気をつけないと猫に居座られますよ。一度マーキングされてしまうとやっかいです。

それじゃ、猫除けのペットボトルが必要なのかな。

賃貸に出したらいくらで貸せるだろうか？

それも気になりますが、リセール価格っていくらくらいを想定しているんでしょうね。

基本的に賃貸の場合、駅から徒歩15分超は対象外です。不動産屋の話では、賃貸や中古の買い手のうち、検索条件に15分超でも可と入力する人は１０％未満とのこと。母集団が極端に小さいことが賃料にも、店子探しの難しさにも反映されてしまうとのこと。