ザ・テラス下目黒 part2

さんま祭りは、田道公園ですよ！

497です。
みなさん、早速ご丁寧にお答えいただいてありがとうございます！
私の検討物件は別のディベロッパーですが、やはり信用問題があるのでちゃんとやってくれると信じるしかないですね。
こちらは神奈川のモノを使っているのなら安心ですね！そういう意味でもココの物件は良いですね(^-^)
住みたかったです(涙)
みなさん親切で助かりました。ありがとうございました！

バルコニーにタイルを敷かなければ、通路と同じ塩ビ（？）みたいですね。
タイルでなくとも見た目や段差が気になるようなものではなかったと思います。

室外機はどう置かれるのでしょうかね。
ＭＲでそこまでは覚えていないのですが、確認された方
いらっしゃいますか。

汚染コンクリートの件は８月初旬にも話題になっていましたが、大分前に説明をいただきました。ちゃんとＭＲに行った方がいいですよ。

４９９が言うように、放射能って売った側の責任になるの？　東亜の手抜き工事は東亜による悪質なインチキだけど、放射能の場合、どういう事情でやられたか特定が難しい場合も。手抜き工事に準ずるくらい悪質でなければ、そう簡単に建て替えなんてやってくれないと思うけど。

空から降ってきた放射能は売主の責任じゃないと思うが、なんのチェックもなく汚染されたコンクリートを使っていたら売主の責任だろうね。

散々マスコミで報道されていましたからねぇ「知らなかった」では済まないでしょうね。法的には分かりませんが道義的責任は有るでしょうし、そもそも他の物件が売れなくなる事を考えたら事前チェックはしてる筈です。

実際に聞いたら、チェックしたコンクリートを使ってるってことだったので十分でしょう。

＞５０５
「ライオンズマンション京町（川崎市）」の建て替え報道は既出、「東亜の手抜き工事は東亜による悪質なインチキ・・・」は、東亜建設工業に責任の一端はあるものの東亜建設工業が独断で進めたのではない。売主である大京から推薦のあった建設会社へ一括外注したことから発生したもの、大京の責任も同時に論じないと事実が歪む。

>477
入居半年前にして、99部屋中92部屋が契約済み。
しかも値引き無し。
客観的事実はこれ以外にありませんが、マンション売れ行きの好調・不調の定義は人それぞれなので、完売の物件以外は苦戦と言うのなら、ここも大変苦戦してるんでしょうねえ。。。

５１０さん

３期販売分を未契約に加えるのは、チョットおかしい気がしますが？
おっしゃっている意味はわかりますが。

瞬間蒸発するほど好調とまでは言わないが、９９戸中で未販売６戸と一度契約済のキャンセル分１戸という状態が苦戦なら、世の中に好調物件なんてものは一つもなくなっちゃうね。

510ですが、書き込みは477に対する皮肉ですよ。
マンションの売れ行きがすべてを表すとすれば、テラス下目黒については価格設定を安く設定しすぎたと言わざるを得ないんでしょうね。。。

お買い得感があるって大事。

そう？うち、安かったんだ～っていうの？

「うち、安かったんだ～」＝「賢い買い物をしたんだ～」ってならない？
高いものを高く買う必要はどこにもないでしょ

最終一邸になってる‼

自分の周りにも>515みたいな人いるなあ。
自分の住んでるマンションを、昔いかに高値で買ったか自慢している人。

もちろん、それ以上に今の相場が高くなってれば「安く買えた」って自慢になるんだけど、
そうではなく、当時の半値ぐらいになってるような物件の話。

わ！ほんとだ～最終一邸
98邸って4ヶ月で売れるものなんだな

ほんとですね。全99戸もあと1戸ですか。

・第１期１次（5/30抽選）：65戸　　　　　残34
・第１期２次（6/ 4抽選）：10戸（救済）　残24　
・第１期３次（6/18抽選）： 4戸（救済）　残20
・第２期１次（7/23抽選）：11戸　　　　　残 9
（この頃、キャンセル先着4戸発生→終了）　
・第２期２次（7/30抽選）： 3戸（救済）　残 6
（この頃、キャンセル先着3戸発生→終了）
・最終期　　（9/18抽選）： 6戸　　　　　残 1

最終期抽選分のうち1戸が先着順として新たに残りましたが、途中のキャンセル分（もっとあったかも）も全て販売されたようですので、最低105名が一度は申し込んだ感じですね。
急遽抽選を設定した救済措置（＝実質先着）みたいなものもありましたし、結果まあまあ需要ありましたね。

人気ありますねー 完売しそうですね。

答えてくれる方がいらっしゃるかわかりませんが、この大雨でテラス部分が浸水したりしてないですかね？

さすがに低地ではないので。心配するなら例えばこんなとこじゃないですか。

http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1108/26/news079.html

うー、世界中の株が急落してますね。ちょっとマンション買うタイミング早まったかなあ・・資産価値は忘れることにします。

↑最近、株を始めた人？
ずばりタイミングを当てるのは難しいね。

こんなページがあるとは知らなかった。旧興銀の人には思い入れのある場所なんだって。

http://www.kowa-re.co.jp/subdivision/mension/meguro.html

すると旧興銀の人も買ってるのかな？

昭和の会社人間ならともかく、普通の感覚なら個人住宅というプライベートな空間にまで、会社のこと引きずりたいとは思わないでしょう。社宅と違い、大枚はたいて自分でかうのだから、この物件は避けようと考えるのが普通。広告コピーなんて、テキトーなことしか書かないんだから。社宅があった、ってだけのことでしょ。

販売の謳い文句と現実との違いは認識しておく必要がある。裏で優先割り当て住戸があったかもしれないが、不明だ。その場合、社員割引制度とかあったかもしれないが、推測の域をでない。

最終一戸はすぐに売れるでしょう。3階南側の棟になりますか？坪単価293万円、平米単価89万円です。

同時期に売り出された物件の中では好調な部類ですね。

目黒川沿いの物件、桜の季節は景観的な負荷価値がありますが、昨今の異常気象で想定を上回る雨量、治水対策が施されているとはいえ、買い手は手控えるのではないかと想像しています。その点、ザ・テラスは安心感がありますね。

残り１戸、比較的良い間取りが残りましたね。ここは他にキャンセルが出たとしても売れ残りにはならないでしょう、上出来な販売実績です。近隣物件よりやや安めの価格設定、パンフの簡素化など販売コスト削減を含めて企業努力の結果ではと思います。

あと半年ほどで入居、楽しみです。
マンションに戸建が増えるので生活に便利なお店ができそうですね。

住民専用スレはまだ早いのでしょうか？ 最終抽選以降ぱったりとスレが伸びないので。

ここのインターネット回線業者はユーコムです、この会社、使えるのですか？
なぜ、NTTとかKDDIにしないのか？若しくは、NTTやKDDIも選択できるようにしないのでしょうか？

すぐに売れそうな間取りが残ってるんですね。

久々に現地に行って「はらドーナツ」にも行ったら、新商品のドーナツアイスが出ていて
美味しそうでした。

ドーナツのレパートリーは変わらずでしたが、
やはりほっとする美味しさでした。

消防署側のケーキやさんがおしゃれで美味しそうでした。３月入居が待ち遠しいです。

引き渡しは２８日でしたよね。みなさん３月中に引越すのでしょうか？４日間しかなく３０日の金曜日までに済ませないと土曜日は激混みでしょうね。

住民専用スレはやめましょうよ。
他スレ見ていると、外部の方々に荒らされているようですから。

住民専用と言っても誰でも書き込めるので実質、変わらないですよね。
はらドーナツなぜあそこに店舗を構えたのか不思議ですがドーナツアイス美味しそうですね。

なるほど。住民専用でなくても大丈夫ですね。こちらは良識的なスレですし参考になります。

消防車側のケーキ屋さんって入り口が目黒通りに面していなくて、
ちょっと入りずらそうな雰囲気のお店ですか？

もし間違ってなければ、
あそのこケーキは凝っていて美味しいですよね。

気になるのは、林試の森公園に行く途中にある
いずみっていうお寿司屋さんなんですが、店構えがすばらしくいいわけではないのに
すごく評価が高く、接待に使われるほどのお店らしいんです。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1317/A131702/13018559/

一度行ってみたいとは思ってるんですが、なにせあの店構えが営業してるのかよくわからない。

いずみ、興味あります～
一見さんはダメなんですかね
この辺は芸能人がけっこう住んでいるので
紹介紹介でやってくるからやっていけるのでは？

え？いずみは一見さんお断りの寿司屋だったのですか？とりあえず、下目黒はうなぎもそばも天ぷらも和食には事欠かない環境ですね。

このﾏﾝｼｮﾝで工事しているものです。お昼時に食べられるような安くてボリュームのあるお店をご存知でしたらお教え下さい。

近くにある松屋オススメですよ！

529さん
別に３月入居って書き込みがあったからって、そう焦らなくても良いかと……
確かに３月入居は日にち的に逆算は４日しかありませんが、余裕ある人からしたら４月にまたいでも１ヶ月はなんてことないと思いますよ。

539さんの誤りでした。

目黒区財政難の裏側
http://www.jcpmkd.jp/html/mori06/2011/20110309232956.html