ザ・パークハウス南浦和レジデンスについて

南浦和ってそんなにいいですか？
駅前のエース、丸広もたいしたこと無さそうだし、
駅から少し離れただけですぐ住宅街になるし。

京浜東北の始発は魅力的だけど、
普段の買い物とかはどうするんですか？

野菜は近所の飯田ストアに行きます。飯田ストアはお勧めです。あとは車でジャスコ北戸田かコープに行きます。まるひろは昔よりしょぼくなったけど食品売り場と無印良品と本屋はまあまあかな。でも本屋は専門書の種類が少ないので専門書関係の本は結局浦和か武蔵浦和の本屋で買います
他は電車で浦和まで買い物に行きます。美容院もやはり浦和にいきます
ビデオレンタルも…なんだかんだいって南浦和だけでは物が揃わないので浦和や武蔵浦和にも出向いてますね。

22さん

ありがとうございます。
やっぱり浦和や武蔵浦和に行く機会も多そうですね。

電車もいいですが、自転車でも浦和には行けそうですね。
浦和まで自転車で行けるというのは一つのポイントかと思います。
武蔵浦和は上り坂と下り坂をこなす必要があるので、自転車はきついですね。

買い物は時々隣町まで行く必要があるけど、駅近物件の価格なら
住宅街の中で、浦和より少し安い、といったところでしょうか。

浦和までも坂があり多少アップダウンありますが武蔵浦和よりは緩やかで距離も近いです。
ここの場所は西口浦和寄りなので南浦和の中でも物件価格が高く浦和並です。土地代も高い。浦和よりも高いんじゃないかな？と思ってます。ただ駐車場代だけは多少は浦和より安いかと思ってます。マンションの敷地内は分かりませんが。玉造院の浦和仲町の方が安そうな予感はします。近所は広い庭がある地主さんが結構住んでいます。駅前は寂しいですが緑も多く道も歩きやすいです。子育てには良い街だと思いますよ。ただ近所にあまり病院がなかったような気がします。

南浦和はそんなに栄えてないのに、なんでそんなに高いのでしょうか？

閑静な住宅街というイメージがあるからでしょうか？

住宅ばかりあっても生活は便利にならないですけどね。

浦和に比べて大分低地にあるかと思いますし。

↑
あなた、いくつかのスレで同じような的外れを書いてますね。
すぐ書き込む前に浦和周辺で求められている要素を勉強しなさい。

内覧された方、できましたら情報お願いします。。
内覧予約したのですが、大分先になってしまいました。

＞No.27さん
内覧ではなくて、事前説明会のことですよね？
この３連休が一番早い回だったと思います。
私も少し電話するのが遅くて予約取れなかったので、
８・９・１０で参加された方に、差し支えのない範囲で、
情報教えていただきたいです。。

事前説明会行ってきました。
四千万円台の部屋は少なく、五千万円台前半が中心。角部屋は五千万円台後半から七千万円オーバーまでみたいです。まだ予定価格なので全ての部屋まで細かくはわかりませんけどね。

想像以上に強気の価格設定できましたね
高い
浦和仲町のマンションの方が安い設定になりそうな予感がしてきました。

結構高い設定なのですね。

説明会にちょっといけなさそうなので参考になります。

より細かく情報が出てから再検討が必要そうですね。

別のパークハウスの例ですが（ザ、がつく前）
事前説明会の価格はかなり強気でしたが、
じっさいの販売段階で1割以上定価を下がっていました。
そういうこともあるので、まあ、今回の価格は
参考程度に考えてはいかがでしょうか？
駅前5分で乗せてきた価格という印象です。

南浦和、駅から徒歩７分の分譲マンション(築８年くらい)に住んでいます。
３ＬＤＫ→４ＬＤＫへの住み替えを考えていたので、
ここも興味があったのですが、想像以上に強気の価格設定でちょっとびっくりしました。

以前、散歩がてら、現地を見に行った印象だと、
周囲が富裕層の集まっている閑静な住宅街で本当に住みやすそうと感じたので、
仕方ない気もしますが、５０００～７０００万overだと、
同じ南浦和で、少し駅から離れたところの土地付一戸建ての方が、
安いくらいじゃないですか。。

私としては通勤に便利で猫の専門病院があるため、
南浦和を離れずに買い換えられたらいいなと思っていたのですが、
ここはちょっと手が出ないので諦めます。

後からできる、三井・野村の物件も、
これに引きづられて高価格設定になるのかなぁ。。。

昨日行って来ました。
250万/坪オーバーは、はっきり言って高い！京浜東北線が始発といっても、所詮南浦和。
浦和、北浦和と同等以上の評価されても。。。
価格は、予定の為これから下がることもあると説明をうけたが、なにか上から
目線で、適正価格を探っている感じがした。
すべての仕様が同じであることを考えると、苦戦が予想される。
みかげ石の台所、食器乾燥機の標準化はすべてが必要であるとは思えない。
それなら、価格を下げて欲しかった。１割ダウンは必要でしょうね。

価格情報
ザ・パークハウス　レジデンス
607号　4LDK 84.96㎡　7200万　南東角　バルコニー付き　　279万/円
509号　4LDK 85.19㎡　6900万　南東角　607号室の下（半分はバルコニー）267万/円
210号　4LDK 85.19㎡　6500万　南東角　310号室の下　251万/円

602号　3LDK 68.37㎡　4800万　西向き　231万/円　（予定価格最安値）
101号　3LDK 72.54㎡　5000万　西向き　227万/円

ザ・パークハウス
1103号　3LDK 73．22㎡　5800万　南東角　１１階最上階　261万/円
102号　3LDK 68．80㎡　5000万　南向き　１階専用庭　239万/円

>34さん

価格情報ありがとうございます。

参考にさせていただきます。

確かにちょっと価格が高めですね。

もう少し安ければいいところだと思いますが。

南浦和は、大きな邸宅が並ぶエリアですが、
ちゃんと若者たちもいるのでしょうか？

>34さん

情報ありがとうございます。

都内の物件と少し郊外の物件を検討しています。
この価格では、都内と変わらない金額ですね。
無理に郊外を購入する必要性が感じられません。
まだ、場所をみにいっていませんが、駅前充実なのに閑静な住宅街？でしょうか？
なにか矛盾しているきがしますが。

どちらにしても高いかな？　こちらは他の物件さがします。
では、みなさんがんばってください。

>38
浦和辺りは昔から都内より高い地域ですよ。
住民環境がいいですからね。

駅前は充実しているとは思えません
昔の方が充実していたかな
でも高すぎます
70平米未満最安値が 4800万では検討対象外です。浦和仲町の方が割安に感じます

そこまで高いなら浦和タワーまで待つかな。

いや～高いね。坪２５０万もだせば、都内のマンション買えちゃうよ。
どーせバカみたいに金つっこんで土地買っちゃったんだろな。
なんで野村と三井と三菱と住友はバカげた値段設定するかね

彼らのマンションに、バカげた対価を払う人たちが存在するからだ。
そのバカげた対価と引き換えに、彼らはステータスを手に入れられたと感じる。

武蔵浦和駅前プラウドの方が割安？駅力は南浦和が上だけどマンションの仕様や管理はマークスが上な感じ。
強気の価格で来るとは思ったけどここまで高いのにはびっくりしました
田の字構造でそんなに広くなくこの価格帯では売れなさそう

南浦和にマンション出来るんだ！と期待して見てみたら本当に高いですね～

そこそこ便利な駅というのはわかるんですが・・・仕様もそこまで高級！って訳でもないですしちょっと値引きがどれくらいか様子見といった感じです

南浦和にこの値段出すくらいなら、
蕨とか北浦和に住んで1,000～2,000万円、あるいはもっと節約して
生活を楽しみたい。

浦和なら少しくらい高くても考えるけど、
あの駅前に固執したいとはこれっぽちも思わない。

南浦和に住んでいますが買い替え検討中。南浦和のマンションってなかなか出来ないけど出来ても狭い部屋の割に高すぎの物件が多いです。仕様は浦和仲町の方が上でしょうね
ここは土地代もすごい高いのでその影響もあるかもしれませんね。ここまで出すなら浦和駅前待つか一戸建ての方が良さそう。
南浦和の駅前も女性で一人で入るには厳しい飲食店しかない

ここの掲示板，モデルルームプレオープンとともに，がらりと雰囲気変わりましたね。
皆高いと思いますよね。

確かに値段が高いと色々と我慢しなければならないこととかって結構出てきますからね。

あまり無理をしない程度の金額ならいいですが、それも人それぞれですし。

色々検討が必要な物件ですね。

今週末に説明会に行きます。
価格が予想以上に高いことが分かったので、シビアな目で見極めてきたいと思います。

来春発売の三井の物件（南浦和）と比較検討するつもりでしたが、この価格を見たら気持ちはもう三井に傾きつつあります…

＞蕨とか北浦和に住んで


これこれ、、それ、並べるものじゃないでしょw

湾岸部より良いだろ

安心感はブランドから

THEも付いてるしね

>51
このクソ高いマンションに住まなくてよいことからすれば
蕨も北浦和も同じだ。

分かったような口聞くな。

高すぎ
なぜ80平米ごえしてると言うだけで低層階6000万半ば？
価格設定間違ってる世帯数も少ないから管理費や修繕積立ても高いんじゃないですか？
説明会いってないから分からないけど耐震対策もどうなってるんでしょうか？

価格調整するかどうかは中盤まで様子を見てからかもね。
売れれば調整は無しで、竣工後のMR値引き程度でしょう。

いわゆる地ぐらい、人気では、浦和区＞南区＞・・・＞蕨なので・・ですかね。

蕨にすむ位なら武蔵浦和に住んだ方がマシですね

>50さん

ぜひぜひ、訪問報告お願いね！
かなり高いと思いますので、売り側の反応が知りたいです。
当然、１期で完売するとは思えませんしね。

値下げなしで、価格発表するのかな？　気になります。

値下げ無しじゃあかなり苦戦しますね
相当高くこの土地購入したでしょうから。この辺40坪くらいで土地だけで5000万近くするみたいですが。

そんなにするんですね。
じゃあこの価格も妥当…
いやいや、私には買えません。残念。

南浦和で探していますが、住環境がまあまあ良ければそれで満足で、私的には何も高級住宅地である必要はありません。
今後出る他の物件に期待します。

事前案内会行ってきました。

立地は駅徒歩5分、高台かつ閑静な住宅地で南浦和地域では最高の立地
だと思います。

小中学校の校区も浦和区で最強でもあり、問い合わせも多く相当な人気
物件のようです。

全戸ではないにしても抽選になりそうですし、全54邸ですので場合によって
はあっという間に完売になるかもしれません。

売主もその辺は強気で、めったに出ない希少物件で商業地域の浦和駅周辺
より価値があると言ってました。

なので、価格は下げることなく、高い値段でぶつけてくると考えられます。

戸数分54ファミリーにのみ納得して購入してもらえれば良く、万人に高評価
してもらう必要はない訳ですから。

ごちゃごちゃ言わないで高いなら買わなきゃいいでしょ。以上。

>61さん

以上で終わるなら、これ以上の書き込みも終わりにしてください。
あなたがいちばんうざい。

貧乏人は相手にしないというマンションですね。
仕様は高級路線なんでしょうね。

浦和駅周辺のドミノで日照なしならこちらが勝ち
浦和駅周辺で日照あればやはり浦和駅の勝ち

ここは南浦和のなかでは暮らすには一番いい場所ですからね
この辺は新築マンションもなかなかできず中古マンションの空きもなかなか出ませんし

素晴らしい立地です。
貧乏人はあいてしないという意気込みも良しだと思う。

浦和の中でも利便性はいい場所ですから強気の物件ですね
それでも人気出るのはわかります
もっと狭いのかと思ったら予想していたよりも広かったのもポイント高いです
あとは仕様など細かい部分が充実していることを願いたいです

価格は高いのですが、仕様や設備は普通のレベルでした。
今時のマンションでは最低レベルはクリアしているという程度に感じます。
三井の浦和仲町の方が高グレードです。
ただ駐車場はこちらの方が安いです。

事前案内会、行ってきました。

住環境、教育環境の良さは申し分ないですね。

西向き低層階68平米の予定価格は4500万円からとなっていました。

ここは住環境はすばらしいと思いますがなかなか仕様の高いマンションがたちませんね
高くて少ない世帯数のマンションばかりで。世帯数が少ないと修繕積立ても大変です
浦和地区で今発売中のマンションの中では一番立地条件は良いと思います

確かに利便性は申し分ないとして、後は仕様ですか。

実際直接みて確認したいところですが、中々時間が取れないので参考意見みながら一度検討したいと思います。

×浦和地区
○南浦和地区

要望書の受付が先週末から始まり今週末で受付締め切りです。
ここのレスは盛り上がってないですが、要望書で相当数の戸数が
埋まるかもしれませんね。
モデルルームオープン前の事前案内会も予約ができないほどの
人気物件のようです。
購入予定の方はあまり人気が出過ぎても困るのでいろんな情報の
書き込みも控えているのかなぁ・・・

最新情報！

価格発表２週間延期
１０月５日（土）発表予定が、１０月１９日（土）へ延期。
要望書も２週間延期。

強気の価格も曲がり角か？
要望書の集まりが悪いのでしょうね～。
あの金額で買うなんて、クワバラクワバラ。

>74
この金額で買える人だけきてくれればいいです。

ただの個人の意見です。
妥当な金額ではないでしょ

それだけの価値がないものに、多額の利益をのせて高額で売ろうったって苦戦しますよ
ものには限度がありますよね。

南浦和じゃ不便だし、地位も低いし、
浦和駅とかの方がいいと思う。

どんなものでもその商品価値を見出だされた方が購入されればよいだけかと。
妥当かそうでないかは各々が決めるものであって、否定的な物言いで断言するような言い方はこのエリアを気に入っていらっしゃる方や今お住まいの方に対して失礼極まりないと思います。
あなたが金額が妥当でない、浦和の方が便利だと思われるのは勝手ですが、そのような発言は意見ではなくただ悪意のある非建設的な批判でしかないように見受けられます。

先日、モデルルームを拝見し、カウンターキッチンの標準であるらしい対面側上部の棚が付いてなく、標準ではなくオプションの食器棚が壁側に設けられていました。

開放感を演出するために標準をつけてないなんて誠実さが感じられません・・・

モデルルームでは感じられませんが、今時のマンションにしては、キッチンの開放感に欠けている気がします・・・

駅から少し離れた閑静な住宅街、、低層マンションは同社の岸町2のウェリスを思い浮かべますが、中古で出すにも金額が高く、リセールに困る印象を受けます。

立地はよく、期待していただけに残念＞＜

キッチンがもっと良ければよかったのに・・・

対面の上部棚付けないの普通だぞ。
オープンキッチンで閉塞感出してどうする。
むしろオプションの一つで対面上部棚設定、その場合、棚下部にダウンライト。

>74　さん・・・。

１０月５日（土）発表予定が、１０月１９日（土）へ延期。

と書いてくださいましたが

１１月５日（土）、１１月１９日（土）

ですよね？？？

金額が妥当かは、個人で判断してください。
延期は決して、腹を探っているつもりはありません。
大幅に値下げを期待されても困ります。
そのような値下げを行うつもりはありません。

単純に要望書が集まらないだけでしょ。
正式価格は多少下げてくるのでは？

「このエリアを気に入っていらっしゃる方や今お住まいの方に対して失礼極まりない」
と言ったって、気に入らんもんは気に入らんと言って何が悪いの？

そういうのを自由に議論する場じゃないの、ここは？
掲示板に自分の考えと正反対の人がいることだって常識、
そういう意見を封じ込めようとする方が「失礼極まりない」のでは？

上みたいな意見の人が一人二人のうちは、あんたが張り付いて頑張れば
対抗できても、そういう意見が多く出てきてもいちいち戒めのコメントでも出す気？

まぁ人によっては価値観とか違いますから、あくまで自分の意見と書く分には問題ないんじゃないでしょうか。

実際大事なのはそれを見てみた人がどう思うかって事でしょうし。

まぁ当たり前のことを、まぁまぁと、いくつものスレに書くのも迷惑に思う方もいるかもしれないでしょうし。

私は77さんの考え方には同意で言いたいことはよくわかりますが、76さんのような意見や批判の書き込みも当然あるものとして掲示板を利用するものだと考えてます。

まあ、つまらん物件をつまらん、と言えなくなったら、この掲示板もおしまいだね。
本当に、業者だけの物件賛美コメントばかりになっちゃうね。

まったく、こういう掲示板で、「失礼極まりない」なんて、笑っちゃうよ。
更にそれで人を同じ考えにさせようなんてのが、もっと笑っちゃう。

HPに価格でましたね。

4000台からあるじゃん
高いのルーバル付きでしょ

閑静な住宅街の雰囲気と駅近の立地で期待してたのですが、モデルルーム見てがっかりでした。
仕様の割りに値段は高いし、あの価格なら中身にももっとこだわってほしかったです。

こらこらwww
浦和、大宮にもっといい仕様あるのかい？仲町くらいじゃん。
北与野、大宮はここより落としているからねぇ。

仲町も見たのですが、あちらの方が価格は安くて中身は良いような気がしたので…南浦和であの値段なら中身が仲町と同じかそれ以上でも良いのかなぁと。。
それとも、仲町より南浦和の方が土地代が高いのでしょうか…
中身は妥当な仕様という感じですか？？

先週末行ってきましたが、ぶったまげました＾＾
これは明快に割高ですわ。相場観としても500万くらい乗っている感じがします。
あの場所をどう捉えるかですが、僕はここで6000万出すなら、都内選びます。

高い高い連呼しなくても、市場が判断するでしょう。
浦和(南浦和だけど)ですから、あえて都内買えても浦和を買う層も多いですしね。
良い位置は早めに売れてしまうかもしれません。
届かない人は、良すぎて高い位置、良くない位置はMR住戸まで残れば価格調整に期待ですね。

仲町と南浦和ならば、地位も資産価値も仲町です　　あまり仕様の差も感じられない。
なのに、どうしてこちらが高いんでしょうか

駅から近いからでは？
この辺は大きな敷地の地主の家だらけです
この近所の土地40坪(奥まった土地)が売り出ししてたときに値段きいたら4980万もしていました
南浦和の中では一番土地代が高い地域だと思いますよ
あとマンションもなかなか出ない場所なので余計に高くなっているのかと思います

駅が近くて、という理由で価格が高いというのはあり得ますが・・・。
それでも多少高い気はしますね。
もちろん、いいところではあるんでしょうけど。

浦和価格をみていると高く感じない。
南浦和でも岸中学区でしょ？

近所に住んでるものです。
出来ると知った時から買う気満々で、
営業さんと詰めの話を進めていたけれど、
ハッと我に返って、身を引こうとしています。
収納力のなさが自分にとっては致命的でした。

要望書の提出具合などもお聞きしましたが、
最上階の南東の角4LDK,7200万が一番人気とのことで驚きました。
そのほかも角部屋中心に要望書が集まっている印象を受けました。
申し込まれる方、うらやましいです。
もっと片付け上手だったらな～。

今日のチラシを見て「価格変更」のお知らせだって＾＾
バリバリ値下げしてました。はじめからかっこつけて売らなきゃいいのに。
みなさん「割高指摘」正しいです！！合ってました。市場価格でしか売れないのだから
地所も普通に売ればいいんですよ。取得額のミスを顧客に転嫁させちゃだめ。
個人的にはまだ落ちると思ってますがね。まだまだ値引きますからみなさんあわてないこと。
プラウドが価格見せる前になんとしても完売したいでしょうから。値引きますよ絶対。

閑静な環境と駅前の利便性に加えて岸中学区ならバランスよし。価格帯下がれば、売れちゃうね。

購入検討者からすれば、値下げはありがたいですね。

どこが適正金額かは人によって違うと思いますので、難しいところですが、実際下がってくれれば検討の余地もだいぶ出てくるでしょうし。

他の物件を契約した者です
気になる立地でしたが当事価格を聞いた時はあまりにも高くモデルルームもopenしていなかったので契約が迫っていた他の物件に決めてしまいました
元々購入のタイミングが合わない物件だったのですがやっと納得の行く価格帯におちつきましたね
タイミングがあっていたら購入検討したかったですね

どれくらいに下がったんですか？
価格帯知ってる方教えてくれませんか？

西向きだと4200万位からあったかな
ただ管理人がいるのが週4で午前中のみときいてちょっとしょぼいと思った

一次の状況はどうだったですかね

西向きだけど、最終発表価格は４０００万円前半でした。高砂小、岸中校区で、駅近いから決めようと思ってますが、みなさん、どう思いますか？

1次は終了したようですが、残りはどの程度ありますか。
倍率が高く抽選の住戸も多かったようですが、人気の高い南向きや高層階は完売でしょうか。

重複？

このマンションの前の古い家がある区画に5F建の小ぶりのマンションが二棟(一棟あたり15戸)たつようです
賃貸マンションかな？

角部屋はまだあるのかな？

浦和周辺なら財閥系の方が中小より断然人気がありそうですね。

　２つのうちの北側の岸中に近い方ですが、数十年前にはこの敷地の中央に水溜りがありました。
また、敷地の東のはずれにあった平屋の住宅が池側に傾いていた記憶があります。浦安の埋め立て地
の液状化現象は埋め立て時期が６０年前はセーフ、５０年前はアウトでしたが、ここはその中間くらい
です。地盤の点では南側の方がおすすめですね。

　閑静でよいところとは思いますが、買い物などには不便です。至近距離には電気店もありません。
都会の利便性を忘れられない人は要検討です。

北側の地盤は怪しいのですか。。。　そっちを考えていたのですが、やはり値段も厳しいし、考え直した方がいいかな。

モデルルームを見てきたのですが、本来３LDKである部屋なのに、洋室を１つ潰して２LDKにしてありました。そこまでしてLDを広く見せたいのかな。。。。と疑問を覚えた次第です。

電気店がないのはこの物件に限らず、南浦和地域全般に言えることですね。
買物については、5分の距離に丸広、イイダ、もう少し足をのばせばコープもあり、不便とは言えないのでは？
最寄のコンビニがクローズしてしまったのは残念ですが、浦和岸町エリアと比べると買物は断然便利だと思います。

地盤についてはよくわかりませんが、ハザードマップ等で見る限り、
文蔵や、南浦和東口エリアよりは良さそうな感じがしますが、どうなんでしょうか？

>>113

ＬＤを広く見せたい以外にも、こういう変更もできますよ的なアピールもあるんだと思いますよ。

選択肢は多い方がいいでしょう。
他の物件でも普通にあることです。

購入者側には現実の参考にならず良くないことでは？

DINKSや子供１人で確定ファミリーなら２LDKにしちゃおうということもあると思いますけど…。

あ、でもファミリータイプでしょうから３LDKに考えているファミリーとかが多いと思いますけど…。
確かにそういった場合はちょっと逆でしょうね。ごめんなさい。

1部屋ぶち抜いてLD拡張したり、1部屋つぶしてLD拡張+DENなどはよくやられる拡販手法だね。
狭目の3Lではその手法に走ってしまう中小デベが多いが地所もかねぇ。
さらにミラー多用で反射を利用して広く見せたり色々と。

決して購入者にとって良い（正直な）手法とは言えないよ。
基本プラン+α程度が大多数なんだからさ。

もちろん、基本プラン+オプションプランと複数MRならイイよね。