マンションなんでも掲示板！

三多摩るたさん

忍者のからくり屋敷から抜け出て来た気分です。
スレッドを立ち上げて下さり、ありがとうございます！
実は、私の場合戸建ての線も消えてませんので、戸建て情報の書き込みもお許し頂ければ尚嬉しいです。
何でもかんでもといった感じになりますが・・・。
ちなみに今は、工務店のかたに戸建てをお願いするという方法を色々検討しています。
ハウスメーカーは２社見たのですが、主人にはマンションの方が魅力的に見えるそうで、
マンションと競うなら独自の戸建てしかないと思いました。
もちろんマンションも引き続き検討しますので宜しくお願い致します。

ＫｏＫｏさん
はじめまして。住宅に関しては全くの素人です。どうぞ宜しくお願いします。
ＫｏＫｏさんは東京テラスを検討されているのですか？
探し始めてどの位なのでしょう？
色々教えて頂ければ嬉しく思います。

１７さん
しつこいようですが、どうぞご一緒に。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

さすが三多摩るたさん、行動が素早い。

さくらさん、はじめまして。
私は現住の烏山近辺のMRを回り、久我山GHにかなり傾いていましたが、
結局同地に戸建を購入したものです。だから国立のレスは本当に偶然開きました。
東京テラスは家を購入してからチラシ等を見たので、時既に遅しでした。
見てたらかなり迷ったかもしれません。

殆どこのエリアしか見ておらず、他はパンフを取り寄せた程度ですので、
あまりご参考になる情報はないかもしれませんが、初めはパンフを
見る程度、MRに行き始めてから購入まで５ヶ月くらいだったと思います。
その後検討地域を広げていれば、多分後１，２年は探していたと思いますが、
縁があり、前の家から徒歩数分の物件を購入し、あっけなく家探しが
終わりました。でも未だに近隣マンションは気になり、よくこの掲示板は
見ています。さくらさんもマンションと戸建の双方を考えていらっしゃる
ようですね。何かしら”妥協できない部分”が決まらないと、なかなか
決め手がありませんよね、がんばってください

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さくらさん、kokoさん

さっそくようこそ！
ここなら、好き勝手に話してもらってよいので、ご自由にどうぞ！

うちの場合、実は、奥さんが戸建志向で、その論争に決着は付いていません。
奥さんが戸建を志向する理由の一番には、
「もし地震があった時、マンションなら、すべてを失いローンだけ残るが、
戸建の場合、土地が残る」
というものです。

極論と言われればそうなのですが、一理あります。
奥さんも、マンションの方が断然便利、ということはよくわかっているよう
なのですが、リスクを考えると戸建もあり、という発想です。

一方、私は、断然マンション志向で、戸建にすむイメージがあまりありません。
これはkokoさんに質問ですが、注文住宅と分譲住宅と比べたときの、
メリット、デメリットは、どのようなものがありますか？

自分としては、戸建を建てるなら、断然注文住宅でしっかりと建てたいと
思っているのですが、如何せん値段がべらぼうに高く、それなら、
相応の値段で、且つ利便性の良いマンションの方が良いのでは、
と思ってしまうわけです。

いかがです？

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ＫｏＫｏさん
既に購入されていたのですね。
戸建てということで、そちら方面でも今後アドバイス頂けたら嬉しいです。

烏山の方は、東京テラスとガーデンヴィラ芦花公園に行きました。
調布の深大寺にある戸建住宅を見に行ったので、足を延ばした次第です。
勝手な思い込みでしょうが、都区内より市部の方がゆっくり子育てできるような気もして、
見に行っただけに終りました。市部の方が直接の知人から話も聞けたりして、
生活のイメージがつきやすい事もあるようです。
規模的にはガーデンヴィラの方が好みでした。現物を見たからかも知れませんが。

最初は夫婦共々マンションしか念頭になかったのですが、
管理費・修繕積立金が値上がりする事を知り、戸建ても検討するようになりました。
ただ、私達の場合は５，６年前に車を手放していますので、
駐車場代は考えずにすみ、お持ちのかたよりは楽な訳ですが・・・。

現在はマンションを検討したいという気持ちの方が大きいのですが、
「安くていい家」という本を読んでから、再度戸建てを考え直している状態です。
物件購入まで１年はみてますので、それまでジタバタしてる事と思います。
長い目で見てお付き合い頂ければ嬉しいです。

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書き込みのタイミングが、三多摩るたさんとかぶる事が多いようです。（笑）

三多摩るたさん
まだ勉強中ですが、大手のハウスメーカーの注文住宅はかなり高額ですよね。
そこで、工務店という方法を検討しています。
どうやらローコスト住宅研究会というものがあって、そこに加盟している工務店なら、
丁寧に打合せしながら進めていけるようなのですが、まだ詳しいイ情報を集めていません。

ＫｏＫｏさん
私も戸建ての事を詳しく知りたいです。
三多摩るたさん同様、ご意見宜しくお願い致します。

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×　・・・加盟している工務店なら、丁寧に・・・
○　・・・加盟している工務店なら、安くて相談しながらが可能・・・
という感じかな。公の掲示板なので、言葉を選ばないといけませんよね。
ちょっと気がゆるんでいるようです。誤入力もありますし。

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一戸建てにスレッドし直してください。

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申し訳ありません。私の不用意な一言で混乱を招いたようです。
スレッドはこのままでお願いします。

住宅購入の際、どうしてもマンションと戸建てとどちらにするか、
どちらが自分のライフスタイルに合うか等を検討する必要があると思っています。
今後は自分自身で今一度じっくり考えてから結論を出してみます。
検討結果はこのスレッドで簡潔に報告させて下さい。

ということで、マンション物件について色々と話し合いたいと思っていますので、
皆さん宜しくお願い致します。

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マンションか戸建かは個人が何を重視するかによりますし、
迷っている方は具体的にどのマンションVSどの戸建、という比較をしないと
決められないのかもしれません。

ご参考になるかわかりませんが、我家では前提条件として、
１）永住を前提だが、何かの理由で売ることもありうる
２）エリアは、烏山近辺か、なければ探す期間を伸ばして範囲を広げ、
　　世田谷区・文京区

そして、譲れない項目として
１)価格：今後中古で売った時のことなども考えて、家計のリスクを
　抑え気味にと、決めた価格。
　（がんばればもうちちょっと上も買えるよな〜、と価格を上げないこと。）
２）静かな環境

まずはかなり地域限定で探したので、マンションも候補が限られ、戸建に関しては
中古転売を考え、建物より土地の広さ、周囲の環境を重視しました。

よって希望の土地面積＋注文住宅は、コスト的に高いだろうと殆ど検討
しませんでした。更に、地元の工務店にいい印象がないこと、注文住宅の場合
かなりの労力が必要であろうことも検討除外の理由です。
（夫婦共に、一から家を考えるまでの生活プラン案もなく、時間もとれない）

最終的には、戸建にしようと決めていたのではなく、たまたま今回の
物件がマンションと比較しても気に入ったので、戸建になったというだけ
です。中古で心配だったので、業者立会いをお願いし、躯体については
非常にしっかりしている、きちんと手入れすれば長く持つといわれたことも
決定要素になりました。中古の場合、年数としっかり度合い（？）は必ずしも
比例しない、そうです。

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追記：築は古いですが、注文住宅なので、しっかり作ってあるのかも
しれません。

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質問です。

つい先日、普通のマンションを契約したのですが、
今流行のタワーマンションのMRに一回もいかずにMRめぐりを
終了させてしましました。

それで、タワーマンションのMRに行きたいのですが、
今までどおり、普通に行っていいものなのでしょうか？

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kokoさん、さくらさん

コメント有難うございます。
ところで、コーポラティブハウスを検討されたことはありますか？
日本ではまだ、実績が少ない形態ですが、
マンションと戸建のよさをうまく取り入れた、魅力的な住まいですよ。

調布市仙川の雰囲気も好きで、よくマンション探しに行きますが、
駅前に、コーポラティブハウスの募集広告が掲示してあったのを覚えています。

日本では、間を取り持つコーディネーターが育っていないこと、また、
そもそも、コーポラティブに名乗りを上げる住人が少ないこと、などが原因で、
まだまだ普及していないようです。

※ちなみに、レミントン訴訟、マンション側の逆転勝訴判決が出たようです。
詳しくは、あちらのスレッドにてどうぞ。

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12さん

御質問は、
「既に契約を済ましたマンションがあっても、もし、他に良いマンション
（今の場合タワーマンション）があった場合、解約も可能なのか？
可能であれば、どのような段取りが必要なのか？」
という解釈で宜しいですか？

もしそうであれば、契約の中身によります。
きちんとした契約（売買契約、重説の確認）が済まされ、契約一時金も
支払われている状態であれば、違約金を支払わなければ解約出来ないと
思います。（売主に確認はしてくださいね。）
ではなく、手付金レベル、口約束レベルであれば、売主によりけりですが、
買った側の解約の意向は、被害が少なく、ある程度通じると思います。

専門家に確認されても良いかもしれません。

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12さん
私は"買う気はないけど、見てみたい”と解釈しました。
内装なんか参考になるかもしれないし、構わないと思いますが、
その後の営業の電話攻勢などを考えるても、行きたいかどうか。。。

個人的には気が小さいのか、営業の人に申し訳ない気がして行けませんが、
営業さんもそこで気が変わって急遽買ってもらえる可能性がある訳
ですから、いいのではないでしょうか。

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三多摩るたさん、
実は、最初に説明会に行ったのが、その仙川駅前のコーポラでした(笑）
あそこはちょっと特殊で、５０年の定期借地権だったんです。
だから、駅前１分という立地でも、８０平米４０００万程度でした。
スケルトンだったので、内装次第では数百万〜１０００万くらいは
あがるようでしたが。
世田谷近辺では、ちょこちょことコーポラの募集していたようですが
(最近は会員登録やめたので知らない）、永住するなら注文住宅の
面影があって、いいのではないでしょうか。一般的にまだ知られていない
のと、間取りや内装に個性がですぎる分、転売には不利だと思いますが。

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恵比寿まで30分以内のマンションで
徒歩10分以内、駐車場100％、90㎡以上、ルーバル付き、6000マン以内
で物件を探してます。どなたか情報をお持ちの方おねがいします。

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14さん、ごめんなさいー！15さんの意味でした・・・

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１２さん
では、ＫｏＫｏさんのレスで参考になったんですね。良かったです。
ちなみに見に行ってみたいタワーマンションはどこかに限定されているのでしょうか？
私の主人は「THE TOWERS DAIBA」を知った時に、「お！これはっ！？」と反応してましたよ。
私自身はタワーマンションで生活するというイメージは全く湧かない方ですが、
あの建物のデザインには興味があり、正直、見に行ってみたいです。

ＫｏＫｏさん
コメントありがとうございました。
譲れない項目の１，２は同じでした。どちらかというと環境優先なので
戸建ての線が消えないのだと思います。
エリアが決まりさえすれば、もっと探し易いとわかっているのですが・・・。
あまりに東京を知らなさ過ぎで、マンション探しと平行して、
東京の色々な場所を発見している有様です。

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さくらさん
確かに、エリアが決まっていないと絞り込みにくいでしょうが、その分色々な
場所を見たり、マンションの数をこなすことができて、楽しい気もします。
国立などを見てしまうと、なかなかあの町並みに匹敵する場所は
難しいかもしれませんね。

私のいう環境とは、周囲の住環境と共に子供にとっての環境が強かったです。
世田谷区で気になった点は、最近導入が増えている学校選択制をとるつもりは
ない、と区長が明言している点です。学校選択制は、各学校がその質を
高め、個性を出そうという意欲を引き出す、、と個人的には期待しているの
ですが。まだ子供も小さく、もし他区で学校選択性の効果が定着すれば
また区の考え（あるいは、効果がでないなら私の考え）が変わるだろう
と思い、こだわらないことにしました。

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ここは３人のためのスレですか？

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