物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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210
匿名
>No.208
ハイハイ、ショボイ威嚇はもういいから、その理由を述べて見れ。
できないでしょ?キャンキャンうるさい小型件はハウスっ!
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214
匿名さん
スミフよ! 買えない奴を冷遇し過ぎるからこんなに荒れるんだ! 大人なんだから門前払いせずちょっとぐらい付き合ってやれ!
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215
匿名
一棟のマンションを建てると、条件の良い部屋(方位、角部屋、階数等)と、条件の悪い部屋ができる。
個数が多ければ、当然条件の良い部屋の個数が増える。そして条件の悪い部屋も同じようにできる。
実際、300戸うれたとして、そのほとんどは条件の良い部屋であり、(角部屋だったり南向きだったり)
売れ残ってるのは方位や間取りの悪い部屋ばかり。戸数が多ければそれだけ売れる数も増えるというのは
そういう理由だと思う。それに全く同じ仕様で戸数が多いマンションと少ないマンションでは1戸あたり
のコストも当然変わってくる。戸数が多いほうが1戸あたりのコストも下がる。したがって、全戸数売れないと
結局そのしわ寄せが購入者に来るって事じゃないの?
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216
匿名
>ここが300戸以上も売れた理由は何なんでしょう?
>300戸ってかなりの数字ですよね。
全戸数300戸のマンションで300戸売れたのなら大成功。
全戸数650戸のマンションで300戸しか売れなかったのなら半数以上売れ残りの不人気マンション。
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217
匿名さん
そうそう大阪のスミフは年収600万以下を相手にしない
450万って書いてきたら電話もDMも何も来なかったよ
同僚は普通に書いてきたらしく電話もDMも来るわ来るわのオンパレード
見せてもらったけど最近はテンマガっていうのになったんだね
だからこそここには年収フィルターがかかってるから逆に安心して購入できると思った
MR行って相手にされなかった人が毎日必死にネガってるけど
それは貴方の収入が低かっただけ
本来ビジネスになるはずの中途半端な収入層に夢を見させず思い切って
切り捨てたので飛ぶようには売れてないが、コンスタントには売れてる
俺はこの思い切った英断に拍手を送りたい
だから優良在庫というのも当然の話
優良な客にしか売らないのだから資産価値もそのまま
アデニウムなんて鶴見区や城東区にいそうなジャージ若夫婦がきてたけど
あんな層を入居させて将来どうするつもりなんだろう?
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218
匿名
>本来ビジネスになるはずの中途半端な収入層に夢を見させず思い切って
>切り捨てたので飛ぶようには売れてないが、コンスタントには売れてる
>俺はこの思い切った英断に拍手を送りたい
力の入った負け惜しみですねw。残りの350戸が捌けるとよいですね。
ちゃんと修繕費が回収できるようにw
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219
匿名
>217
そんなの嘘だよ。俺、年収350万だけど、営業はしつこかったよ。
アデニウムにするからって断ったのにいつまでも電話かけて来て。
なんか営業も洗脳するようなやり方で怖かったのを覚えてる。
アデにして正解だった。
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220
匿名
スミフさん。
優良在庫なんてボケたことをぬかす奴を除外するフィルターを開発してください。
安心して購入できません。
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221
匿名
やっぱり予想通りの展開。
①ネガが正論で理詰め
②バ〇だから、理論で反論できず逆切れ。定番の二つ言い訳
・貧乏人で相手にされなかった恨みだろ
・たとえ350戸売れ残っても300戸は売れたんだから人気マンションだっ!
結局足りない人って、人からバ〇にされ、弄ばれちゃうんですねwwwwwww
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222
匿名さん
まあいづれにせよジオもここも扇町の値段しだいってとこだろう。待ってる人多いと思う。
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223
匿名さん
マンションの完成在庫に優良在庫なんてありえません!土地なら後の相場や計画しだいで優良在庫ということも考えられますが、マンションは完成したら、あとはいかに早く売って投下資金を回収し次の新しい物件開発に資金をまわしたい、というのが業者の本音でしょう。
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224
匿名
三井待ってます。
パークハウスより、グロスは高くても、
坪単価そのものは若干安く、
平米が広いなら、即決します。
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225
匿名
年収が600万超えた位で、僕は選ばれた人間なんだと勘違いする『優良在庫』好きさん。可哀想な人ですね。
600万は充分超えてますけど、600万円未満が貧乏人とは思いませんね。
あなたが、心の貧乏人とは思いますけど。
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226
匿名さん
ここはアメックスのブラックカードみたいなマンションなんやな。
選ばれし人しか買えないんやから。
だから黒いタワーなんやな。
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231
匿名さん
管理費、修繕積立金、未販売住戸分の駐車場代はスミフ持ちだと、重要事項説明書とかに明記されてるんじゃないの?
どういう仕組みでしわ寄せが購入者にくるのでしょう?
しかも今はたとえ半数が在庫でも、5年後10年後もそのままではないでしょう。
長期的な目で見れば別にたいした問題ではなさそうだが・・・。
スミフにとっては大きな問題だろうけどね。笑
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232
匿名さん
俺は営業時代、宅建の勉強をよくした。やっぱり重説できないと営業として話にならないからな。
こんなところに書き込む暇あるんだったら俺は、宅建の勉強をするな。
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233
匿名
>231
あなたみたいなのは本当にスミフのいいカモですね。あなたは男性ですか?
だったらもう少し世間を知らないと。
ご家族を守りきれませんよ。しっかりしてくださいね。
人生もう少し頑張りましょう。
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246
管理担当
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
今後とも、宜しくお願いいたします。
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247
匿名
結局このマンションのメリットはちっとも書き込まれず‥‥
やっぱり無いんですね、メリット‥‥
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248
匿名さん
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