ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

阪急不動産とジオの窓口があります

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ファミリアあったんですね。向いにはスポーツ店がありましたね。

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ジオは営業頑張ってるようですね。

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ジオの窓口無人ですか？

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近隣や清荒神にもマンションできているようなので早くしないと。

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これは7：20頃です。花火始まる15分前ですが明りが少なく人が住んでいない感じです。
苦戦しているのかもしれませんね。頑張ってください。建物は良いと思いますので。

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駐車料金と管理費を無料にすれば売れるかもね

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周辺のマンションもあまり灯りついてなかったと思いますがそんなものじゃないですか？

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グランスイートもサンビオラ5番館もまばらでした

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Ｇスウィート。ここはそもそも別荘感覚や宝塚ファンの方が公演の時だけ生活をされている方がいるそうなので。

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超一等地なのにもったいないですよね。
来週の灯篭流しも一等地ですよね。
羨ましい！

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でもタワーも抜群ですよ。
ここから観てみたいですね。

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多少タワーの角度に違和感ありますけど。観てみたい。

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モデルルームの中に旧サンビオラからの花火大会の写真が飾ってありました。あれがリアルに近いと思います。気になる方は行かれみてはいかが。

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タワー含めまわりに建物多いので花火の音が乾いた音で結構反響するのは発見です。

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中州の方は聞こえなかった

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風向きにもよるんでしょうね。

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南口から花火を観る人が毎年減少してますね。

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周りがシラケた感じ…

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昔はファミリーランド＆歌劇＆温泉絡みで花火大会の意味もそれなりにあったんでしょうけど今は歌劇のみなので繋がりがない状態なんでしょうね。花火をやる意味合いを目的をもう一度考え直さないとですね。
やるのが目的ではなく、ありたい「市」姿に必要なら手段として開催する。頼みます“宝塚市”

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タワーの駐車場入り口付近に花火観覧席の入り口があります。

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線路の真下。普段河川敷におりるところは閉鎖されその横に通路を設置しています。

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これが花火専用の通路。ここを下っていよいよ観覧席へ。少し高揚感が。

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宝塚市第5次総合計画推進フォーラムのＬＩＶＥがはじまってます。
市政に興味ある方はどうぞ。

http://www.ustream.tv/channel/takarazuka-tv

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10年後に人口1万人・4％の減少。初めての人口減少に向けた総合計画立案らしいです。
また高齢化も進むそうです。さらに10年後も人口減少に歯止めかからずとの事。

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通路を出るとこのようなスペースがあり自由に陣取りできます。
ここは鉄橋真下なので少し視界に制約ありそうですが。
後は虫との格闘です。

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若年層が集まる宝塚を考えてほしいです。

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逆瀬山手は年寄り多い

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よかった！「生」無事でした。twitterの投稿より

link://http://p.twipple.jp/MFzLN

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絶対若者の集まる街にしたいですね。いろいろやらなければならない事多いですが何とかならないかと真剣に思います。良い環境なのでもったいない。でもお年寄りと共生できる街でもあって欲しいので。

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山手はもうローン終わった方が多く、可処分所得が高く、体力と立地のバランスが崩れ、車を所有する価値観の変化もあり駅近の物件に大変興味を持たれている方が多いと思います。このタワーも結構そのツボにはまった方は多いと聞いてます。これからは不動産価値の2極化が進むと思います。

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上モノより立地。最近の宝塚マンション群の売れ行きが雄弁にものがたってます。

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逆瀬台もこれから厳しいですね。わざわざあそこに新居を構える意味合いが持てない。

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逆瀬台の巨大なマンションや一戸建ては、数年後はゴーストタウンですね。

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これ以上マンションや戸建区画数を増やさない事が重要です。

住宅を大量供給しようがしまいが、将来推計人口は殆ど変わりません。

住宅を大量供給すれば、単純に将来の空家戸数、空家率が増えて、より大きく不動産価値が下がるだけです。

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長い年月を経て収斂されてゆくんでしょう。。購入する際は先をみておかないと。

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武庫山の中古マンションも去年から1000～500万程下がりました。

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この辺りのＭ群は今回大きく影響しましたね。そもそも無計画に開発しすぎで短期的な姿勢（市政）が裏目にでた感じです。

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もともと山というか崖の下で危険な立地という印象でしたが。。。

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半年の間に500万下落はかわいそう

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旧東京銀行グラウンド跡地の下ら辺みてもかなりの急勾配です。窓は一戸建てと干渉してプライバシ-的にも微妙です。

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確かに気の毒です。ただ潜在的に供給量が多すぎますよね。

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あの辺りのマンションは築5年前後が多いのでこれから中古物件として市場に出てきます。更に価格が下がる可能性があるのでは？

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もう宝塚は新規に開発（戸建もマンションも）を認めるべきではないんですよ。

今後は原則として建替えだけにするべきです。

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でも市の開発指導課に開発計画は目白押しで来ている、新規マンションはドンドン増え

立地の悪い中古マンションの価格下落は続く…

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未来宝塚市としてこれといった展望もなく、人口だけ増やし市民税・固定資産税を撤収するつもりか!?

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宝塚市は伊丹・尼崎・西宮各市のように大工場も少ないため人口増による市民税増収しか考えていない。

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搾取され続ける。。。

逃げるしかないか

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昔は"ウィルキンソン"あったんですが、確かに今は。

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生瀬のところにあった。今はマンションに？

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