ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

もらったライフサイクルコストの３０年目２０４１年の計算をしたけど、
そんなにならないんだけど。

でも住宅金融支援機構が基準とした『リユースマンション適合確認書』に沿った策定だから、高いと感じるなら納得のいく物件に変えた方がいいよ。

＞８９５


修繕積立金は毎年一定額までは、上がっていく方式のマンションが
多いという特徴がある。
最後にやはり、マンションの資産価値を保つには、日常の管理も大事。

せっかく購入したマンションの管理がお粗末では、
資産価値も、半減しかねない。

ともすれば、金額が高いか、低いかばかりに目がいきがちだが、
大切なのは払うコストに見合った、適正な管理が、
提供されているかどうかだと思うよ。

価格が気になるなら、前者の人も言ってるけどあなたは一軒家向きだと思う。

>898

ビギナーさん、勘違いしてますよ。
>大切なのは払うコストに見合った、適正な管理が、
>提供されているかどうかだと思うよ。

↑これはね管理費でしょ。
今ここで話しているのは修繕積立金ですよ。
話をごちゃごちゃにしないように。

>修繕積立金は毎年一定額までは、上がっていく方式のマンションが
>多いという特徴がある。
これは大間違い。
修繕って１２年で行うのが基本だけど初回は大規模ではないからね。
１０年ぐらいで数千万もかかるような修繕をしなきゃいけないマンションはおかしいから。
これは管理会社が儲けるためにあるようなものですよ。
危険を煽って必要のない修繕させる手口は皆さんもうご存知でしょ。
管理会社が利益欲しさに毎年上げるだけの話。
それになんの疑問ももたない住民の無知さ。

あと、資産価値って言うけど、しっかり管理されているかどうかなんて
当たり前ですよ。
資産価値というのはマンション自体に不具合がないかが大きい要素です。
どこかみたいに柱にゴミが入ってるマンションだったら資産価値ゼロ。

疑うことのないビギナーさんは営業は楽ですよ。

898さんって子供？
修繕積立と管理費の違いわかってないみたい。
だれも管理費の話なんかしてないのにね～

>898

>価格が気になるなら、前者の人も言ってるけどあなたは一軒家向きだと思う。

898さんはアパート向きだと思う。

住宅金融支援機構や国土交通省の出すものが全て正しいと思ってる人いるんだぁ。
幸せな人だ。

要は払える人が買い、払えない人は買わなきゃいいだけの話ですね

しかしこの物件に限らず、田都沿線は都心からの距離に比して、明らかに割高だよな。
日本一不動産価格が割高な路線だと思う。

ギフトって何だ？

この物件事態がギフトってことだろ。
言わせんなよ恥ずかしい！

おもろ～！
座布団１枚♪

この物件、あとどの位残ってるんだろう？
最近、マンションギャラリーに行った方いますか？
今からだといい部屋残ってないかな。

先月契約しました。
イーストは来春なのでもう無償セレクトも選べず８割以上契約済みで、良い部屋はない感じでした。南の高い部屋は残ってました。
我が家が契約したウエストはまだ一年ぐらい先なので色々と選べましたよ。
入居時期が気にならなければウエストの方が選べていいかと思います。

この物件は昔の賃貸マンションみたい。
壁は通常１２．５m.mの石膏ボードを使うのですが、9m.mボードを使っており、コンクリート壁は20cm程しかありませでした。システムキッチンもタカラスタンダードの安いグレードです。
横浜市の建築基準がこの程度とはびっくりです。
私は買いません！

もらったチェックアイズの２０ページ見てみると、思いっきり間違ってますよ。スラブ厚も遮音間もしっかりしてましたし。
キッチンも気になるならオプションで変えればいいのでは？

まあ、買って後悔なさるのがよいかと。
躯体にクロス直張りなんて今どきチープなマンションでもなかなかないですし､２，３年でクッラクが入ってくると思われます。

ってかここ今調べたら、直張りじゃなかったよ。

【クロス直張り】
メリット：
・遮音性が高い。
・クラックが分かりやすい。
・コンクリを平面にする必要がある（モルタル修復程度＝コスト低）
デメリット：
・折り返し断熱ができない、もしくは壁面に段差ができる。
・コンクリ直なので細工（画鋲を打つなど）が不可能。
・ぶつかったときの衝撃が大きい

【二重壁（GL工法は含まない）】
メリット：
・直張りより遮音性が高い（250Hz帯域以上では5ｄＢ以上遮音性がよくなる）。
・壁面をフラットにできる。
・折り返し断熱（ウレタン断熱を室内側まで吹き付けること）ができる。
・内側の壁は石膏ボードで共有部分ではないため細工（画鋲を打つなど）が可能。
・ぶつかったときの衝撃が少ない
デメリット：
・コンクリを平面にする必要がないが、内壁を用意する工程が増える（＝コスト高）。
・クラックを見つけることは不可能。
・遮音性をグラスウールで補った場合、カビが発生する可能性がある

GL工法ってなに？

やはり、この物件は躯体面はクロス直張りですよ！
現場を見ているので間違いないです。
スラブは梁を多く取り振動を軽減しています。そのぶん天井高は犠牲になってます。

コラコラ！！

普通に考えてクロス直貼りの方が二重壁より上じゃないか。
一体、なに反対のこと言ってんだ？

二重壁なんて某H社が郊外大規模でやる仕様です。