ローレルアイ恵比寿ピアース

川沿いの土地は掘ると水が出るんだよね
震災後だからきちんと造ってくれると思うけど。。。

不動産なのに立地がいまいちって、致命的では。
そこから動かせないんですよ。当たり前だけど。

恵比寿駅に近いよ
だけど同じ恵比寿ならピアース恵比寿のほうが良さそうだけど

でも、この物件といい恵比寿のもう１物件といい、中目黒の物件といい、なんで同時期に同エリアで同社の新築マンションを同時分譲するのでしょうね？

復興ですよ。

ネガティブな書き込みになってしまいますが、モリモトが単体でできるのはピアース恵比寿で規模の小さいマンション。

ここも上目黒も規模はそれほど大きいわけではありませんが、ＪＶになってしまうのはやはり民事再生の影響かと思います。

そうですね。
ここもJVの幹事会社は近鉄ですから、
モリモトが落札した土地ではないでしょう。

地元の恵比寿で他社（しかも大阪の会社）の下に付くとは、
モリモトが大きく力を失った証拠です。

モリモト、大丈夫ですかね？
また、潰れたりしますかね？

私も56さんと同じ意見です。　ただ物はいいですよね。　利益は少ないでしょうけど、企画・販売部分に特化した会社を目指すのがあるべき姿かも。　不透明な時期だからＪＶでいいんじゃないのかな。

ピアース恵比寿は確かに安めだけど、駅からの距離やアドレス・モリモト単体と言う事考えると割安感はさほどないようにも思います。　管理費も高いでしょう。駐車場９台は多いような気もするけどどうなのかな？

ここはいくらくらいなんでしょうかね？

ハチ公のバス停が近いのがウリ

ここの価格とアースの価格って比較してどうなんでしょうか。
近隣条件は全然違うのでしようが、両方知ってる方いますか？

アースってピアース恵比寿のことか

現地みたが圧迫感が凄いな
南が絶望的に全面塞がれてて東西北にも高層建物
かなり空地率を上げて建てるらしいが、どんな感じになるやら

西側の隣接地のマンション側に保育園のものらしき遊び場がありますが昼間とか結構子供の声がうるさいんでしょうか

たこ公園のことかな？
あそこは静かですよ。

ここは盛り上がらないですね。
立地が微妙すぎたかな。。。

モリモトはここでなくても現地まで営業同行して説明してるよ

モリモトに限らず、場合によってはタクシーで5000円くらい使って現地つれてってくれますよね。
マンションが高いわけだなんて思うしだいです。

立地いいと思うけどな。渋いかな？広尾にも近いのに坪370ってリーズナブル。
山手線外のが今、人気なのかな？
プラウド恵比寿も高いし、上目黒も高いね。

その立地じゃなくて、周辺建物のことじゃないですか？
南だけでなく全方位を高層建物に囲まれてるってのはマンション立地としては渋いですよ
ドブっぽい渋谷川沿いはマイナスですが、周辺の雰囲気や位置そのものはなかなかいいと思います
日当りや眺望を全く気にしない人には割安かと

せっかく買うのに日当たり、眺望がだめなのはいやだなー

今は一番太陽高い時期だから予定地に日が差し込んでるけど冬はずっと日陰なのかな
日照シミレーションとかしてくれないかな

そもそもここの恵比寿を検討する時点で日当たりとか眺望とか望むのはどうかと。恵比寿好きが買うマンションだからね。

川沿い立地ですが液状化と洪水リスクは高いのでしょうか？

渋谷区役所でハザードマップみたいのあるのかな
あるなら参考にしたいです

全然盛り上がらないぞ、モリモトさん！

ん？ ローレルアイ中目黒ピアースの間違いじゃない？ 恵比寿？？

ピアース恵比寿ローレルアイ
ピアースローレルアイ恵比寿
ローレルアイ恵比寿ピアース
ローレルアイピアース恵比寿
恵比寿ローレルアイピアース
恵比寿ピアースローレルアイ
ピアース中目黒ローレルアイ
ピアースローレルアイ中目黒
ローレルアイ中目黒ピアース
ローレルアイピアース中目黒
中目黒ローレルアイピアース
中目黒ピアースローレルアイ

ほんと盛り上がらないねここは
完売しないだろうな

厳しそうですね
他の恵比寿物件とは比較にならない静けさ
冷やかしもよりつかないってこと？

HP掲載の価格が4400(4300？）万円から3900万円に変更しているね？

やはり立地が微妙なのかな。

モリモトのマンションは安くないと売れないって印象が植え付いちゃうと
リセールのときとかも不利だから簡単に値下げされるのはうれしくないですね。

モリモトは、アドレス的に聞こえがよさげな地区の中で、不動産としての価値が低い土地を安くしいれ、不動産としての価値とは直接関係無い部分（仕様）を良くして、採算ぎりぎりの安い価格で売るという戦略なのでね。

他の恵比寿物件が終わったら動き出すのかな。
特に、ピアース恵比寿と上目黒ピアースが終わってから活性化するかな！

モリモト的にはもっと単価上げたかったんだよね。でも近鉄が反対していまの価格に落ち着いた。あの立地だけど恵比寿だから強気でいきたかったみたい。でも近鉄が正解。

その話、モリモト営業からまるっきり逆に聞きました！

うちもモリモトの営業に聞いたけどモリモトが強気な値付けしたいって聞いたけど…

あらー、じゃー、ウチ、モリモト営業にやられちゃったかな。なんかモリモトはあの場所なんで低い値付けにしてたんだけど、近鉄さんが幹事なんで、近鉄さんが高い値付けにしたいって希望だからこの価格になってますって説明受けたけど。ウチ単体ならもっと低いですと言われました。
そもそも、デベはかましてくるから半信半疑なんですけどね。(笑)

94さん、
ここはJVで近鉄70%モリモト30%ですよね。モリモトはデザインのみを担当してるから、近鉄が決めてると思いますよ。

上目黒もJVですが、三菱がほとんど決めてデザイン担当のはずのモリモトは発揮できなかったらしいです。

立地良くないけど近鉄主導で売り急がないからあの値段

近鉄さんが高い値付けにしたいって希望だからこの価格になってますって説明受けたけど。ウチ単体ならもっと低いですと言われました

この営業ヒドイね。
客に嘘着いてパートナー企業けなして自分とこの単独物件を持ちあげようとしてるし最低

自分も営業さんから、土地を安く買えた上に、近鉄は利益より首都圏での知名度あげたがってるから、仕様の割に価格は抑えたって言われた
三割しか関与してない割にはモリモト側の仕様やデザインのワガママ主張を飲んでくれたって

まあ現地見に行く前だったから確かに安いと思ったけど、現地見たらこれでもまだ高いと思ったけどね

モリモトはアピールしなくても単独で十分売れてるのにね。

震災後だって、ディアナコート代々木上原も即完売だし、ピアース恵比寿も抽選で即完売になると思うから、どーんと構えてればいいのにね。

しかし、外資系に担がれてる日本人社長っていったい…

モリモトのパートナー叩きですか...残念ですね。
そもそも、最近モリモトは近鉄とよく組んでいますが何か理由があるのでしょうか？
民事再生でお金ないところを助けてもらったのでしょうか。