ザ・パークハウス 小石川後楽園

茗荷谷の緑だけど、小石川サイドは公園か街路樹しか緑ないけど、小日向サイド(小日向～隣接する大塚)は結構緑豊かですよ。
まとまってあるのではなく、住宅の緑。
公園がドカンとあって、あとはビルだけっていう下町パターンではなく、いい住宅街らしい緑の分布です。

↑

何の話してんのか意味不明だし、ここと関係ない。

個人的な思い込みの様ですね。

この物件は利便性が最大の売りでしょうから、羨望云々は考えても仕方ないと思います。
それに他の方も仰っているように羨望を求める方は、そもそも文京区なんて選ばないでしょう。

逆に言えば、文京区物件は方角が無効化されるので選び易いとも言えます。
西側を向いていたところで西日が入る余地すら無いですから（笑）

その楽器店は、今、本郷一丁目の方、（楠のレストランの向かい側）に店舗が移っているようですが、ザ・パークハウスが完成したら、戻ってくるのでしょか？

> 西側を向いていたところで西日が入る余地すら無いですから

確かに、区内でまともなマンションの分譲って、数年ありませんね。

07年から08年の本郷PHとブリリア大和郷あたりで終了した感じでしょうか。

ここみたいな幹線通り沿いの排ガス系とか、狭小小規模ばかりですよね。

この辺だと、小石川ヒルズの上に広くて静かな良い土地ありますけど、持ってるところが道路屋さんなんですよね。

本物件を検討している者です。

文京春日再開発でマンション建設が予定されていますが、いまだ進んでいる気配はありません。
　おそらく完成まで５年以上かかりそうなので、本物件を検討しております。

この地域の大規模マンションとして
・アトラスタワー小石川
・パークスクエア小石川
・小石川ヒルズ
などがありましたが、この地域の販売後の中古相場はどんな感じでしょうか。

規模としては上記に劣るように思えますが、利便性が高いのでちょっと注目しております。

売り出し価格はどれぐらいになりますかね？

もうＭＲ行った方いますか？
価格はどれぐらいですかね？

この地域だけでも結構な数の新築マンションが売られているけど、利便性だけで言えばパークハウスがトップクラスになるのかな、白山通りから一本入った場所なので夜間はそれなりに静かそうですし。
なにより文京区にしては買い物が便利というのは大きいなと感じました、他にも文京区アドレスの物件を見ているのですがどこも買い物に関しては本当に不便なんですよね。

この辺って昼間の交通量は多めだけど夜になると意外なほど静かになるよね。もちろん大きめな通りに面している割にはという話なんだけど。
この環境で買い物関係がこれだけ充実してて、しかも駅チカというのはなかなか無いと思う。あと個人的には近くに大きめの書店があるのがうれしいな、現地からグルメシティに向かった先にある本屋って何時まで営業してるんだろう。

あゆみブックスは2時までやってます。

今利便性主体でマンション（不動産）の購入を決める人っているんでしょうか？、賃貸で住むのならまだ勝手なのでご自由にと思いますけど。

分かりやすいので文京区だと、江戸時代の元禄の地震で六義園まで津波でやられたという記録があります。
六義園は比較的区内でも海抜が高いところです。この辺から六義園近くまで白山通りは緩やかなのぼりになるのはご存知でしょうか？

逆に、ここは、区内でも有数の低地ですよね、千川の暗渠の上だと思うので地盤も良くない。

まあ、お住まいになられるのはご自由ですので反対はしませんが、今、防災意識というものは歴史から学ぶ能力があるかを問われていると思います。

正直、湾岸の埋め立て地というのはあり得ないと思いますし、文京区内をご希望なら高台をお勧めします。

それはあなたの価値観でしょうね。
私など便利な駅に近い事がマンションの価値と思ってますよ。
そうじゃないならしょせん集合住宅でしかないマンションではなく郊外で一戸建てにします。
ですので、人それぞれどんな選び方をしようとその人の勝手でしょうね。
いかにもあなたの価値観が世の中の常識的な上から目線な書き方は嫌悪感をもちます。
ここはなかなか良いマンションと私は思います。

ここを説明すると、低地、騒音、排ガス、地権者、下駄履き、眺望採光悪く、学区も2流、東側に超高層の大規模再開発。

逆に、利便性しか長所が無いのだから、それ重視の人にはそれで良いのだろう。

価格帯も低いだろうし、文京区内で便利な立地の坪350ぐらいまでの安いマンションを探してる人には良いと思うよ。

利便性を享受するために他のあらゆる事気にならないというか考えが及ばない人っているとおもいますので。

賃貸住民の態度が悪いとか、小学校のクラスが１学年１クラスだとか、この辺が、大雨降ると冠水するとか、ドームのコンサートでうるさいとか、言わないと思います。

にぎやかな事を楽しめない人がこの物件なんて考えること自体間違ってるよ。
そういう場所での生活が楽しい人だけで前向きな掲示板にしましょう。
静かで平穏な場所が良かったらもっと別のマンションでも区外でもいくらでも選択肢はあると思います。

　このマンションは残念ながら狭いと思いました。人それぞれですから、何とも言えませんが。
まだMRに行っていないのですが、プレミアムフロアはあるのでしょうか？

この辺だと小石川ヒルズが良かったですよ。

ほぼ同レベル、もしくはそれ以上の買い物利便性が享受出来る上に、千川通りから１本入っているおかげで静か、この辺じゃ珍しく、地権者も下駄もなし、その上あそこは前の道が日曜は通行止めときてる。
ヒルズは、一時期、中古が販売価格の1.3倍ぐらいで取引されてました。

この地所の物件は周辺の他の物件よりも優れたとこが特に無いから他との競争は無理だと思うけど。

資産価値という観点ではなかなか厳しいと思いますよ、周辺に大手デベの似たような条件のものが多い上に、目の前の再開発が待ってますので、地域のランドマークは間違いなくそこに持ってかれる。

利便性重視で、今買わないといけない人には、ここも良いと思いますけど、今買わないといけないって人いるんですか？

いつから再開発は始まるんですか？

ちょっと詳しい時期まではわからなかったのですが再開発計画の内容を見るとすごく期待が持てる感じになってますね。
緑の多い広場、子育て支援、災害対策など、この物件を検討している方にとっては歓迎できる内容なんじゃないかな。

参考までにURLを貼っておきます。
http://www.harusan.jp/

六義園の津波の話は
ソースはWikiのみ
かなり信憑性は薄い

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三菱地所レジデンスになってからあまりさえないマンションばかりですね。
やっぱり本郷パークハウス（プレミアフォート）がいいんじゃない？（三菱地所最後の物件？）
見かけは悪いけど中身は丁寧に出来上がっていると思うけど。（反論が出ると思いますが）
免震で３０CMのコンクリートの外壁・戸境壁なのでこことはかなりの差があると思います。

そりゃ馬鹿高だったもんあそこ

この物件を真剣に購入検討していましたが、MRを見て考えなおしました。
柱や梁が出すぎていて圧迫感ありすぎでした。
価格は予想よりは安かったです。担当の方にも梁のことは確認したの
ですが、どの間取りでも気になる感じです。
耐震構造を強調されていましたが・・・。
私は後楽園周辺を希望していて、なかなかない立地なので非常に
残念です。

大丈夫便利なのはみんな分かってるし、それに反論してる人居ないから。

それ以外の長所（無いか？）、短所の話をしましょう。

＞66
ちなみに価格はどれぐらいでした。
参考までに教えてください。

皆さんが感じている短所は私もぜひ聞いてみたいですね。
完璧な物件だと思っているわけではないのですが、目立ったデメリットが見当たらないのも事実なんです。
資料請求もまだしていない状態なので細かい部分がわかってないというのが原因だと思いますが。
個人的には立地に文句はないのでそれ以外の部分で短所があれば教えて下さい。

近所に住んでいる者でこのマンションの仕様などは
知りませんが、
強いて短所？言えば、
子供が走り回れるような公園がない、
高層ビルに囲まれてるので眺望日当たり悪そう、
駅入口まで1分でも特に南北線はホームまで遠い、
遊園地・ドーム結構うるさい、
という感じでしょうか。

東横インにサイゼリア、、、

どこの物件だか忘れてしまったんだけど、ここよりもう少し後楽園寄りの物件の方が「少なくともジェットコースターの音はそれほど気にならない」と書いていました。
少し前の事故で現在はまだいくつかのアトラクションが動いてないのかな？それでもコレくらい距離があれば騒音はないと思います。

駅近は魅力的。
一階に店が入り高級感低下。
普通のマンション。

駅前のレキセン公園は夜はホームレス多く、
あまり雰囲気よくないです。

昼はそんなことなかったけど
夜は違うんだね

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＞　80　昼にもいるよ。

＞　78 　夜はね。

＞　77　何度も出てくるけど、買い物と交通の利便性は高い。この長所に反対する人はいない。

長所はこれだけ、短所が多数。

昼間家にいない、子供がいないいわゆるdinks向けの立地です。

でいくらなんですか

くだらない情報いらないんで

ほんとに買うきあったらそこではないのかな

財力あるひとこんなスレみるわけないし

買う気もないひとがほぼ占めるけどたまに本気な情報あるんでその人の情報だけ求めます

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ここと比較されている方が多いと思いますので、プラウド本郷１丁目二関する情報を書いておきます。

5,720万円～8,730万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.66m2～76.93m2
管理費(円)/月額 18,100円～19,800円
修繕積立金(円)/月額 7,870円～8,650円

さて、私は文京区居住歴25年、周辺のマンションを3件買い替えてきました。現在、近くのリーマン前の大規模物件に住んでます。
１）価格は何となく（同じ階を比較すると）当時より1割ぐらい安いと思いました。また、坪単価の低いものがやはり当時無かった低価格ものがあります。ただ、買い替えと考えると売る方も安くなるので、思ったよりも、それほど変化ないなと思いました。
２）ここ（パークハウス）は私は詳細な情報を持ちませんので分かりませんが、プラウドは規模が小さいため、管理費、積立金が私のところよりも明らかに割高です。それなのに、コンシェルジュ、共有施設、駐車場の余裕、バルコニーが広い、間取りがよく、部屋が柱ででこぼこしていない、堅固な耐震構造（今回の震災でも全く損害無し）の私のマンションと比較すると費用的にも施設的にも明らかに見劣りします。
３）今回のプラウドは1期完売する可能性があります（1期に野村が全戸出してきた）。このパークハウスがどうなるか、見物です。というのは、地権者の有無、下駄の有無、坂下と坂上、幹線通り沿いと一本入った立地などこのパークハウスとプラウドは特徴に違いがあるからです。

周辺住民の、独り言です。

後楽園の庭園を見下ろす部屋は別格

>>86
ここは利便性こそマンションの最重要価値と考える人が買う物件です。
つまりあなたが検討すべき対象ではなかったのです。
価値観の違いを明確に記載できたあなたはそれが理解できここで一つ賢くなれましたね、良かったよかった。
と言うことで価値観の違うあなたはここに長居は無用です。
どうぞ堂々と僻地や湾岸等の街から外れたマンションの板へお移りください。