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前スレ（その２８）：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163346/
それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-05-24 19:12:25
変動金利は怖くない！！その２９
-
9 匿名
>7
僕は固定君です。
とりあえず一番上のリンクをさらっとですが読んでみました。
やっぱり内容には同意しかねますね。
>変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。 支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。
まず、この考え方で僕が同意できないのは、本人も言ってらっしゃいますがこの部分。
>変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。 何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、 確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
これは金利上昇リスクをかなり低く見積もっていて、多分に希望的金利推移を思い描いているといわざるを得ません。
確率より起きた時の影響の方が大事という僕の考え方が影響しているとは思いますが、
将来の５年後１０年後の金利推移の予測は偉い先生でもかなり難しいという事実に照らし合わせると、ご自分の金利推移予測を正しいと考え、それ以外を確率としてかなり低いと判断するのはどうなのかなと思います。
つまり、
「低金利のうちに繰り上げバンバンやって元本減らせばリスクが小さくなる」
という変動さんの主張は、
「今後、金利がバンバン上がらなければね」
という大前提があったのです。
これを見落として、
繰り上げすれば大丈夫！
とか
最初の金利の低い数年でできるだけ元本を減らし！
とか
言ったところで、例えば残った元本２０００万に対してでも高金利になった時にはやっぱり危ないですよね！という結論が導かれるのです。
繰り上げだなんだいっても、やっぱり金利上昇リスクというのは比べ物にならない程の別格の存在であって、それがドッカーーンと２４時間目の前に存在し続けるいう事実覚えておいて損はないと思います。
こう書くと、現在変動で借りてる方は気分悪いと思いますが、その意図はありませんので悪しからず。
これからローンという方への一つの情報としてあげさせていただきました。 -
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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