サンウッド吉祥寺フラッツってどうですか？

環境が悪いのはもうわかったから、その他の建築計画とかないんですか。古い銭湯とかあるけど。

高飛車な営業と書いて有りますが対応が悪いと言う意味でしょうか。
偉そうな感じなんですか？
見に行こうか迷っています。

145 146が営業さんだろうから、想像がつくというものです（笑）柄もこの物件にふさわしく、あまりよろしくなさそう・・・・

この掲示板は、部外者で現地を知らないような人ばっかだね。デマばっかで参考にならない。

>>150
「現地を知らない」パターンは通用しないと思いますよ。吉祥寺は人気の街で、自称詳しい人達がうじゃうじゃいますからね。今回の仕事で吉祥寺に派遣されて、勉強しました程度では笑われますよ。

部外者って何ですか？ここは検討板だから色んな立場の人がレスします。もう一度聞きますが何の何に対する部外者ですか？

吉祥寺に住んでますが、この物件の周りの雰囲気は微妙なのは確かです。風俗店なのかキャバクラなのか私には良く分かりませんが、呼び込みの人が夜はウジャウジャいて怖いです。夫には一人の時は通らないように言われてます。

ただ、歓楽街の中に普通のお店もけっこうあります。
子供を考えない方には便利で良いのでは?
駅に近いので。

明日からの３連休お客さんが付かなかったら大変なことになりますね。そこで提案ですが客層を絞ったキャンペーンをやったらどうでしょう。例えば風水にお勤めの方１割引とか、タトゥーの方にバスミラー設置無料とか、非合法組織の構成員の方ローン金利優遇とか、色々考えられますよね。まっ、頑張って下さい。

つまらんネガだ。

どうでもいい。

武蔵野市は取締りが異常に厳しいよ。呼び込みしてるそばで、警官と市の雇った警備員の方が多かったりする。

東日本版：＊＊＊純度の高い自治体（東京特別区は区ごと）

●Ａランク
茨城県五霞町、足立区、川口市、台東区、新宿区

●Ｂランク
港区、墨田区、茨城県土浦市、栃木県小山市、熱海市、葛飾区、神奈川県藤沢市、川崎市、埼玉県蕨市、豊島区
埼玉県戸田市、神奈川県秦野市、千葉県市川市、江戸川区、板橋区、埼玉県志木市、神奈川県山北町

●Ｃランク
町田市、荒川区、横須賀市、立川市、柏市、八王子市、杉並区、大田区、世田谷区、静岡市
千葉県東金市、品川区、所沢市、横浜市、船橋市、さいたま市、埼玉県朝霞市、前橋市、郡山市、

●Ｄランク
春日部市、千葉市、川越市、相模原市、多摩市、府中市、いわき市、松本市

○首都圏アウトロー撃退自治体
東京都千代田区、東京都武蔵野市、東京都三鷹市、東京都小金井市、千葉県浦安市、神奈川県葉山市

相変わらずホストが駅前で若い女性に声掛けやってるみたいですが・・・
あと無店舗風俗もかなり存在するようで・・・

図書館の半径100m以内で開業した人は逮捕されたよ。
新聞に載ってた。

１５８のレスは愚かだと思います。取り締まっていることを強調したいみたいだけど
よく考えると取り締まらなければならないような所だと宣言しているわけでかえって逆効果。

１５６も同様。「首都圏アウトロー撃退自治体」に属していることが問題。
そのぐらいひどい所だとみんな思ってしまうでしょうね。

なんで?皇居周辺並に撃退済ってことで、侵食を許している他の自治体より良いじゃん。

撃退済って本当に自分でも信じてるんでスカ？
真に受けているんでスカ。
こりゃスカだ。

地元の人は基本的に寄り付かないエリア。

ポジ的要素は駅から近いということだけ。

風俗店が確実になくなるなら、良いかもしれないが、もう何年も前から撃退？しているらしいが、あんまり効果があるようには思えないが・・・・・・
完全になくなるのは何十年も先の話でしょう。

安ければ買う
安くなれば買う
そんなもんでしょ
環境うんぬんでは無く結局安けりゃ気にしないで買うだろ

図書館裏グローリオが居住中強気価格ででてますよ。

グローリオいくらで出てるんですか？広さは？気になります。

マンションは環境を買う。
マンションは管理を買う。

その観点から見ると１６４は営業のヤケクソのたわごとに見えます。
もしかして販売が絶望的状況？
現場調査を怠った企画ミスだね。

何だかんだいって、駅まであの距離であの価格ならすぐに完売でしょう。
優先販売でどの程度売れたかわかる人いる？

もう投げ売りしてんの？さすが森ビル、見切りが早ーい。

おつかれさまです。まだ、投げ売りではない、正価ですよ。

＞167
そりゃ綺麗事
今時環境、管理なんて戯言

ここが安けりゃ買ってすぐ賃貸だろ
最低利回り8％だな

>今時環境、管理なんて戯言

もうそこまで追いつめられているのか。しかし・・・そんなこと言うと、他の真面目なデベが怒るぞ。

>ここが安けりゃ買ってすぐ賃貸だろ 最低利回り8％だな

ああ、賃貸投資マンション販売に路線きったのか。周りが周りだけに、まあ当然といえば当然か。だから親会社みたいに最初から事業計画を賃貸にすれば良かったのに。誰がトチ狂ったの？TFDレベルまで落っこちるよ。

イースト吉祥寺まちづくり協議会
http://www.m-kaihatsukosha.or.jp/eastkichijoji/east-top.htm

コミュニティーセンター移転？
なんとなく小さな店舗を応援しているように見える（見えるだけ？）けど、
このマンションは地元で非難されていたりしないの？


＃遊楽街は浄化しても、小さな飲食店とかが潰れないようにして欲しいね。
＃東急裏でなく、ハモニカ横丁でなく、遊楽街でもなく…

＞172
世の投資家は皆営業扱いか
あげ足取る妄想にも程があるだろ
荒らすんだったら余所行きな
どうせ買わないんだろここ

はい、買わんです。住むのは論外で投資用としても魅力がありません。家賃も風俗街とあや付けられて高くできんだろうし、税金だけは高いだろうし。値上がりして転売も街力が落ちつつある吉祥寺だから期待はできないし。だから他の方々が後悔しないように、よけいなお節介かもしれんが、書いてますです。マンコミュファンのささやかな良心とでも思ってくらさい。

１７５さん、ご親切ありがとうございます。

マンコミュファン・・・

余計なお節介です。自己満足ですね。

近鉄裏はメイン通りに比べると空いているので、
子供の頃から抜け道（自転車）としてよく使っていました。
夜はさすがに避けていましたが、そんなに怖い場所とは思いません。

斜め前のライブハウスも何度か演奏（ジャズ）をききに行ったことがありますが、
演奏者によって客層は様々です。通行者の邪魔になるほど待ち客が群れだすと
店員が整理にあたります。

周囲の雰囲気以上に１番心配なのは住民層です。
投資用の物件でも構いませんが、水商売の住人が多いと困ります。

確かに買う人をそれなりに選ぶようなことを言ってるらしいが
投資用となると、その人から借りる人が問題だよね。

そこまでめんどうみてくれるとは思えないしね。

ライブハウスの店員よりレベルの落ちそうなあの連中が選ぶんかい？そりゃぶっだな。

モデルルーム行きましたが、ここはもう半分くらい売れてますね。
駅まではマジで3分かからないかも？
さすがに、現地はキャバクラ街のど真ん中で、
真横にラブホがある立地はびっくりしましたが、
子供のいない若い夫婦や年輩の夫婦が買っているそうです。
そもそも、吉祥寺の駅近くに中古も含め3LDKの物件が、
ほとんどないから、希少価値はあるかなあ。　
価格も65平米の3LDKで6,000万くらいなので、
ちょっと悩ましいです。

半分くらい売れてるって・・・ここって本広告出したっけ？

概要も更新されてないし、会員優先販売でも広告出さずに売るのはマズイんじゃねえ？
公取委に駆け込まれたらどうすんだろ。。

販売の進まない営業さんが１０日ぶりに書いただけでしょう。半分どころかほとんど売れてないだろうから、実害はないんじゃない。不人気スレの典型だねここは。さっさとあきらめて賃貸に路線変更すべきと思うが、どうだろうね。現場の長にそれだけの勇気と決断力が有るかねえ。

このご時世だから１年間は猶予すべきでしょうけど、ホンタイ（瓜主）が持つかどうか？

182ですが、私は営業じゃないですよｗ。
なんか、ここはライバル業者の溜まり場みたいですね。
全力で否定されてびっくりしました。
ところで、マンションって本に広告出さないと
売ってはいけないんですか？
オープン懸賞みたいなルールなんですかね？

本広告というのは本に広告を出す訳ではなく、予告広告(販売時期未定など)をしたら発売する時に同じ媒体で広告を出す事をいいます。
本番みたいな感じですかね？？
確かにサンウッドの本広告は見てないので契約してるとしたらマズイと思いますよ。

>187さん

へえ、そうなんですか。
でも、価格表では半分近くは販売済みとなっていますが…。
たしか、営業さんがお盆明けから広告打つと言ってましたが、
それが本広告ってことなのでしょうかね？

手入れが入るようですネ

ここって今建設中なんだよね。
放射能汚染コンクリートとか大丈夫なの？
買った後で気がついても、その時は放射性廃棄物オーナーだし。
まあ、そういうの保証しているデベロッパーなんて見たこと無いけど。

別に放射能汚染コンクリートでも平気だと思いますよ。というのは購入者の殆どは自分で住むつもりがなく、賃貸投資用だし、売れ残ったのも結局賃貸に回るでしょう。持ち主が殆どいないマンションになるだろうから、平気。

↑それって賃貸の奴が放射能浴びまくっても知ったこっちゃないと言うことかい。ひでえな、ここは。

初めての書き込みなので、言葉足らずや失礼な発言であったら無視してください。

まず、今どのくらい売れているかわかりませんが、8月初にモデルルームを見に
行った際には約40戸販売済みとなっていました。ということで、全然売れていない
ことはないと思います。
（あまりマンションを見に行ったことがないので、40戸/90戸では売れていないのかもしれませんが）

ここからは、購入予定の方や詳しい方に教えていただきたいです。
１．放射能のコンクリートなんて全く気にしていなかったのですが、
　　購入後の内見でチェックとか出来るのでしょうか？

２．近くに有名な幼稚園や小学校、中学校はあるのでしょうか？
　　（販売員に聞き忘れてしまったので。。。）

３．1LDKや1DKの部屋が比較的多い（29戸/90戸）ような気がしますが、
　　マンション管理では特に問題にならないのでしょうか？
　　（TVで建替えや修繕の時に問題になっていたので。。。）

４．「３」に絡みますが、修繕費を払わない人が出てきた場合は
　　どのようになるのでしょうか？

未だに本公告が入りませんね。
ホントに売ってるのなら公取にチクリ入れられちゃうね。

修繕費払わない人がいた場合は、マンション差し押さえて
競売にかけて回収することになるでしょうね。
あと、吉祥寺で放射能気にしてたら、東京には住めませんよｗ。

No.193 です。

No.195さんありがとうございます。

積み立て修繕費問題が発生しなさそうなことと、放射能は気にしなくて
良さそうで安心しました。

東側のホテルや南側の繁華街というか軽い風俗街があるのが
気になっているうえに、放射能まで気にしなきゃいけないのかぁ(;_;)
マンション購入って大変って思っていたので、一つ問題が解決して
良かったです(^^;)

40m2の部屋はいくらくらいですか？

40m2の部屋って、北西向き1LDKで、ベランダ半分のとこ？
ってか、玄関から冷蔵庫が遠いし、1LDKにオープンキッチンとか無駄だろ
別のプランとかあったらスマン

↑玄関から冷蔵庫が遠いとダメなんですか？

喉カラカラで帰宅時に死活問題ですな

やっぱり玄関に冷蔵庫

玄関に冷蔵庫があったら、部屋に入れないじゃないか。

下足入れの代わりに冷蔵庫があって、靴が入ってるなんてクールだ。

公開されているの見ただけですが、総じて間取りが入り組んでいる気はしますね。
今公開されている部屋以外の大きさもあるのですよね。
半分くらい売れているみたいですが、もうこれらの部屋しか残っていないのでしょうか？

またまた「半分くらい売れているみたいですが」なんて営業活動しちゃって。

まだ分譲あきらめてないんだ。よせばいいのに。無理してもル○ォン吉祥寺や武蔵野タ○ーズや吉祥寺レ○デン○アのように悲惨な結果が待っているだけですよ。

今日新聞に広告が入ってました。
吉祥寺徒歩3分の割りにかなり安いので
びっくりし、今調べていてここの意見を
読みました。
まだ見に行っていませんが、
ファミリーには向いてない環境なのですか？
真裏に風俗があるのですか？
近くの小学校は落ち着いていますか？

↑あなたの？への答えはすべてYesです。

「不動産には出物なし」という格言がありますが、その通りで安い物件には安い理由があるのです。
ここは不人気で既にワケあり物件化していますので、購入検討に当たっては細心の注意を払って下さい。
もちろんすべてを納得してお買い上げいただくのなら、なんら問題はありません。

場所柄、吉祥寺にしては凄く安い。10年後に環境浄化が進んでるならお買い得。

至近に住んでいます。
付近の築浅の物件に比較するとかなり安い価格設定なのは確かです。
サンクタスやテイエドゥール、グローリオなどの築年数とここ数年の中古売買価格を仲介業者でお聞きになられれば一番客観的に判断できると思いますよ。
あとは各自の判断ですね。

現在の売約済みは約半分、残っているのは比較的広い部屋が多いようですね。

ここは投資用に一人で何戸も買う人がいるのでは？
広い部屋は投資には不向き。

マンション販売では「要望書」というものを提出させて、競争率１倍になるようにして抽選回避の営業活動を誘導する商習慣があります。　何も知らない客は未だ販売前でも済と勘違いして他の間取りを選んでしまうのです。　正に営業の思う壺。

南側の公共施設が建て直しの計画があるし、老朽化がひどい飲み屋辺りの土地も大地主が持ってる土地で、場合によっては南側は建て直しで11階くらいの建物がたつ。

マンションの土地はコの字型で変形。土地を売らない地主が時間貸し駐車場をやってる。駐車場に建物でも建ったらどうなるか…

と考えて私は検討を辞めました。

土日も静かには暮らせないしね…駅近も微妙

南側に11階とか建ったら、下層階買った奴涙目じゃん。
まだ要望書の段階なら、上の方にした方がいいね。

元が公共施設なら、立て直しても公共施設のままな気はするけど。
大地主が南側の土地全部持っているとすると、かなりマズイね。

この会社大丈夫なのか？

森ビルとは無関係だったのか？！

サンウッド会員には既に販売済みですよ。約40戸は売れています。

みなさん実際に現地でチェックしてから書き込んでください。

法律上も何ら問題ありません。

匿名掲示板だからといって、会員に４０戸も売れてるなんて嘘くさいこと書いていいんですか。どうせ調べがつかないからと宣伝ホラ吹いているんだろうけど、ばれると手が後ろに回りかねないから、作戦上も上策と言えないし止めた方がいいですよ。

第一売れているならこんなとこで頑張って宣伝しないで静かにしているもんです。

誰が書いてるのかしらないけど、営業がワザワザ掲示板に書き込みなんてするのか？販売定例で販社に確認するかな。（私はここのデベではありませんが。）

＞ばれると手が後ろに回りかねないから、作戦上も上策と言えないし止めた方がいいですよ。

だから自分の憶測でもの言わずに、きちんと調べてから正しい情報を書き込んでね！
私が書いているのは事実です。

＞販売定例で販社に確認するかな。（私はここのデベではありませんが。）

是非そうして下さい

>219私が書いているのは事実です。

証明してみて下さい。それとどのようなお立場の方でしょう。

ここのデベロッパーのサンウッドってどうなんだろう？デベロッパーが倒産とかしないのかな？

銭湯の南側にある駐輪場は、武蔵野市の所有地です。そのそばの空き地は、知らんけど。

ここの立地最悪だね。ソープ、ラブホ、ピンサロ、キャバ、ランパブに包囲されている信じられない立地。さらにドブ臭くてたまらない。
なんでこんなとこに建てるの？　狂っているとしか思えない…

216=219はちょっと形勢が悪くなると逃げていっちゃうな。脳弱かな。

買うのも、買わないのも、各自の自己責任っちゅーことでいいんじゃない？あの立地をどう考えるかは、本人次第、考える材料はみんなが提供するけど。

変なもの売っといて、買う奴に責任押しつける気か。最低のデベだな。

建物は、デベロッパーが作るから変なもの作って売ったらデベロッパーの責任だろうけど、立地はデベロッパーがごまかしようがないわけだから、その判断は、自分でしないと。マンションは、高い金出して買うわけだから立地の判断が自分で出来ない人は、買わない方が身のため。

いなかのねずみにまちのせいかつはくるったようしかみえないでしょうね。くうきのきれいないなかにかえりましようね。

>>228
ピンサロの隣に住む狂った奴なんかいないでしょ、そっちの業界の人間を除いて…

＞２２１
デベの倒産はリーマン以後非常に多い。
この会社は、今年この物件が売れなかったらアウトだろう。

＞２３０
回答ありがとうございます。不動産について素人なので、デベが倒産して、もし欠陥が見つかったらどうしたらいいのか分からないので、やめておきます。

住人もどういった方々が住むのか心配だし、総戸数が90戸たらずの共同住宅の管理運営はうまくいくのですかね。吉祥寺に多い古びたマンションは一時金ウン百万円払えなくて出て行く人も多いらしいから。
また物件の周辺は、汚くて密集したビルやチン貸アパートも多くてロケーションは最悪ですな。

吉祥寺の駅近が魅力。ヨドバシを外資が購入してそのうち変わるのかも。
吉祥寺の住みたい場所は藤村近くだね。ここも３年後に京王ができれば便利かも。
煙草屋の近くの色看板には閉口したけど人間である以上、図書館も飲み屋もホテルもあって人間らしさかも。

ほらみんながあんまりひどいこと言うもんだから、営業さん泣いちゃっていますよ。↑の文章支離滅裂じゃありませんか。やけ酒で酔っぱらって、泣きながら書いてますよ。

このスレッドでかなり最初の方から、この悪環境では分譲は無理だから賃貸にすればというアドバイスめいたカキコがあるのにデベさん聞かないから、こんな状況に陥るんですよ。人の親切は素直に聞くもんですよ。まだ本広告打ってないのなら、今からでも遅くないんじゃないの。

ここ駅近なのに安いですね。
駅から徒歩10分以上のマンションより安いなんて凄い。

単に建物が安物なだけでしょう。駅までの距離以外は最悪だし。まっ、不動産に出物なしの教訓通りに、それだけのものと考えるべきでしょう。

しかし、ここに張り付いているネガは何なんだよ。
売れ残りをかかえて飲んだくれてる同業者か？
ホント最低だな。かわいそうに。

たしかに。人から感謝される仕事の仕方もあるだろうに、こんな仕事しかできないなんて気の毒だ。

所詮、不動産屋だからな。

お前は何様だよ。

俺様でしょうか？

誰が何様でもかまわんが、吉祥寺の恥になるようなもんだけは売らんでくれ。見ていて恥ずかしいよ。

見ていてって、まだ建ってもいないけど。

あ々ごめんね。ここのやり取りを見ていてって意味だけど。

くやしいけどこの物件売れてるんだよね。
吉祥寺駅近！　皆それで十分なんだ。それが現実。
みんな、こんなところで油売ってないで、
自分の仕事してくださいなｗ。

>>245
>くやしいけどこの物件売れてるんだよね。

いつも思うんだけど、売れてる売れてないの情報なんてどこで手に入れるんだろう？　モデルルールの成約結果はサクラと聞いたことあるしさ…