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匿名さん
[更新日時] 2014-01-01 23:54:23
第1期登録開始です。
登録期間:4/29(金)~5/7(土)
「プラウド大井ゼームス坂」
所在地:東京都品川区南品川5丁目259番1他(地番)
交通:
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11平米~95.48平米
売主:野村不動産
販売代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:安藤建設
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2011-04-28 00:01:06
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川5丁目259番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
164戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月下旬予定 入居可能時期:2012年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド大井ゼームス坂口コミ掲示板・評判
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709
匿名さん
すぐお隣の高級マンションはギリギリには見えませんよね。少なくとも、弱小デベならいざ知らず、もう少し敷地に余裕のあるマンションはありますよ。ここまでギリギリではないと思うんです。どこも工夫はしてるのはわかりますけど。知り合いもここの出来上がりを見て、狭そうで、買わなくて惜しい物件ではないと言ってました。
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710
匿名さん
でも、旧い印刷工場だったときよりは、見た目がきれいになったことは確か。
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711
匿名さん
>>709
それならお隣の高級物件を買えばいいし
ここのスレで中傷しても仕方ないでしょう
自分のストレス発散のために
他人の迷惑を考えないってどうなんでしょうかね
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712
匿名さん
迷惑がかかる程度の書き込みではないと思いますが。感想ではないでしょうか。
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714
匿名さん
物いいたい人がいるんですよ。ここの感想いう場がないから。いろいろ思うところのある物件なんでしょう。住民版は事情により書き込みはないし。実際の住み心地みたいなものは、わからない。見た目の感想と憶測しかないですね。
完成間近でスレのびてて驚きました。
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715
匿名さん
ここは、予定より入居時期が遅れてるんですかね?
大崎のザパークハウスみたいにならなければよいけど…
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716
匿名さん
もともとは五月入居予定でした。むしろ早めているのでは。施工会社は安藤建設。プラウドと仲がいいようです。パークハウス大崎は住民の質が良さそうですよ。
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717
匿名
ギリギリな感じが楽しみです。
欲しかったけど妥協できない点があり他を買ってしまいました。検討した物件が完成するのを見るのも勉強になります。
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718
匿名さん
>709
当初の予定では、西側の道路もっと狭くて、マンションの西側ががこんなに
道路に隣接するはずでは無かったのですが、東奥の住宅からの車の出入りが
可能な道幅をマンションの西側に提供するように区から指導されたので、
道路が建物ギリギリになったらしいです。
何故かと言うと、印刷工場の時は、東奥の住宅の車は印刷工場内部を通り抜け
ていたからだそうです。
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719
匿名
でも、南側までギリギリにしなくてもというつくり。他のプラウドもなぜかきつきつ。
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720
匿名
エントランスにタイルが張られましたが、巨大な目玉がいくつも並んでいるみたいです。あれはちょっとセンス疑いますね。
あとは建物が敷地ギリギリに詰まってて、外廊下やベランダが道路から丸見えで驚きました。
安っぽいという前評判通りですね。
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721
匿名さん
植栽が育ってくると、ベランダも隠れるのかもしれませんが、今の状態だとほんとに手が届きそうで、該当する部屋の購入者の方は、ちょっと納得いかない感じでしょうね。
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723
匿名さん
立派な植樹するとこもあるのに、野村は若木ばかり植えますね。でもマンションと一緒に育つという考えもあるのかな。もうちょっとな感じはありますね。
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724
匿名
工事いつまでやってるんでしょうか。朝のトラック類が邪魔で仕方ないです。
大井町で販売している他の新築とくらべても、ひがむほどいいマンションじゃないですね。
お隣が高級路線なだけにチープさがなおさら目立つ。
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725
物件比較中さん
どうでもいい感想をわざわざ書きに来る724のチープさも目立つけどね。
キャンセル出たのかと思って見てみたらこの有り様。
本当に完売してるのであればさっさと閉鎖した方がいいね。
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726
ご近所さん
最近は朝のトラックはいないですよ。
そして、お隣と比べると・・・・・ですが、近くの新築物件よりは良い感じですよ。
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728
匿名さん
まあ、永住の人はいいでしょうが、何か事情で売却しないといけなくなったときに、新築と違って現物が見れるだけに、価格に影響しないといいですね。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
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732
匿名さん
南棟の西側角部屋を見上げたら、6階以上のベランダ下部には誘発目地があるけれど、5階以下には無い。
安藤さん野村さん大丈夫ですか。
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733
匿名さん
利便性というだけの立地です。くつろぎのある暮らしとは異なるのかなと思います。でも、利便性はいいのは確かですね。
732さんよくご覧になってますね。
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734
ご近所さん
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735
周辺住民さん
20:50に前を通ったら、工事中のようでした。
中から音楽も流れてきてビックリ。
20:30までに撤収って、言ってたのに...
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736
匿名さん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
資材置き場が少ないから、現場の皆さんは苦労されています。
なんで、こんなに施工が遅れたんでしょうか。
他のスレから比べて、震災だけでは無いように感じます。
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739
匿名さん
元からここは五月引き渡しでした。引き渡しまで余裕を持つところは最近は少ないようです。不具合が出ると直す前に引き渡しもあるようです。でも最近の話ですが、知り合いの財閥系は引き渡しまで約二カ月あったそうです。余裕は必要ですね。
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741
匿名さん
3月末引渡しと言い張って、結果は目もあてらない物件はありました。が、ここは販売開始前に5月末引渡しに切り替えて即完した物件だと記憶しています。
余裕の意味合いにも拠りますが、デベが値付けを間違うくらいの余裕はあった物件ですよ。
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742
匿名さん
これから売り主検査、補修、内覧会、補修、確認会、補修、入居です。
5月末でも余裕なさそうですよ。
先にもあったけれども、日曜も工事したかった位の遅れなのですから。
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743
匿名さん
真の即日完売だったから、売り主が根付け間違ったといえるが、
これ以上高くしたら、田の字なのに、お隣の両面ベランダ物件より
坪単価高くなるから、そうも出来なかったんでしょう。
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744
周辺住民さん
今日は日曜ですが、工事されてました。
タイルの隙間を埋めたりしてました。
結構、音がしてましたよ。
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745
匿名さん
素敵なエントランスができましたね。
ついでに歩道もきれいにならないかな。
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746
匿名さん
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747
周辺住民さん
玄関前の壁の模様が大きな目玉みたいです。
土日や夜は工事しない約束を破ってまで帳尻を合わせてましたが、
あの急いだ様子じゃ見えないとこに欠陥ありそうですね。
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748
匿名
あの目玉模様は、当初から完成予想図に描かれていたので、その通りになったんだな、としか思いませんでしたが。
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749
匿名さん
確かに巨大な目がいくつも並んでますよね。
なんであんなコワイ模様にしたんだろう。
しかも完成予想図からああなるのがわかっていたのに、購入検討者は誰も突っ込まなかったんですか。
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750
匿名さん
目玉は魔除けになるかもしれません。
ほとんどの方が場所の利便性で購入ですから、さほど気にしないのではないでしょうか。特に高級路線でもない普通のマンションですから。
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751
匿名さん
>特に高級路線でもない普通のマンションですから。
なんて悲しい捨て台詞吐いてないで、他の物件を探せばいいのに。
朝っぱらから完売したマンションにケチつけても何も変わらないよ。
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752
匿名さん
周辺住民には気をつけないとなあ…
よくこういうとこに中傷できるよな…
住民や関係者に対して何も思わないのかな…
それなりの年齢であろうにストレス発散のためには
回りや相手のことを考えないんだろうか…
世知辛い世の中になってしまった…
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753
匿名さん
高級路線でない普通のマンションという言葉は捨て台詞ではないですよ。高級路線だと思いたいのかな?むしろ目玉にケチつけた方の非難すればいいのに。
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754
匿名さん
いやぁ、満足!素敵な物件でした!
デザインも高級感があります。
好みかと思いますが、良いものかは見る目があればわかりますね。
モデルルーム徘徊が好きでかなり比較検討した中、恵比寿の次に良かった。
モリモトも良い物件でしたが、逆に高級感すぎて…。
雰囲気は断然こちらが良いですね。
はたして本当に周辺住民なのか単なるひがみなのかわかりませんけど、斜に見たって高級物件ですよ。
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755
匿名さん
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756
匿名さん
田の字の高級物件ってありえない。
ここは、広さをあきらめて、利便性を選んだ人向けの、普通の仕様の物件でした。
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757
入居前さん
普通の物件だっていいんじゃん。ほとんどの人が納得して買ったんだからさァ。みんなが金持ちじゃないんだからよ。色々妥協する所もあるだろうよ。価値感は人それぞれだろ。
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758
匿名さん
仕様は郊外にありがちなごく普通の物件ですよ。でも場所はいいと思いますよ。
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759
いつか買いたいさん
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760
ご近所さん
どこでご存知なんですか?
ローン組めなかった方ですかね。まさか中を見てやめた人はいないでしょう。
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762
下痢薬
>>760 759じゃないけど去年モデルルーム見学した人たちに手紙来てる。
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763
いつか買いたいさん
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767
匿名さん
テラスみたいに10戸以上残っているのではなくて、2戸だけだから野村でもそうは値引かないと思うよ。
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768
匿名さん
残り2戸だからこそ、値引きして早く売り切った方が収支的には良いのです。
むしろその辺りの方策は野村が最も得意とするところです。
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769
購入検討中さん
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770
匿名さん
こういうときの野村の引きっぷりはすごいからね。ノーローンか、ローンが確実におりるスペックで、即決できるなら、2割いけると思うよ。
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771
匿名さん
手付け放棄している可能性もあるからね。
まあこの物件ではさすがに2割はムリでしょ。
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772
匿名さん
どう考えても割り引きなんてないよ。
我が家は満席で見学の予約すら取れなかったからね。
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777
匿名さん
現地を見て、近隣との圧迫感がありました
大井町は商業施設が充実しているし、
都心や湾岸にも出やすいメリットはありますが
いくらプラウドでも価格がちょっと
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778
匿名さん
南西角の潜ったような1階住居。高さ制限の中で最大限に戸数を稼ごうとした根性丸見え。
野村って、こんな住居を作るような会社だったかなぁ。
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779
匿名さん
もう少しだけでいいので、常識的なコメントにしませんか774さん。
単なる皮肉にしか感じないので痛々しいです。
正直ほしいです。でも9000万円は返済できません。。
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781
ご近所さん
何時になったら入居始まるのかな。
5月末入居って、5月31日入居開始という意味だったのか。
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782
匿名さん
購入者じゃないのになんで入居日が気になるんだろう
購入者なら引越し日もほぼ決まってると思うんだけど
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783
匿名
近所の人なら、引っ越しその他、いろいろ迷惑することも多いだろうから、入居日は気になって当然だろう。
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784
匿名
よく買った!えらい!って感じのマンションですね。いろんな意味で。
リセールには有利な感じですが。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
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787
匿名
共同生活の意識が少ない初心者住人ですね。マナーが悪いこういう住人はどこにでもいます。
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788
サラリーマンさん
バルコニーの手すりに布団がある、ヨシズがある、パラソルがある 段ボールが積んである・・・巷でそういうマンションを見ると、どんなに大手の物件でも、興ざめしますね。でも、入居してみないと、住民のマナーはわからないし
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789
住民でない人さん
視界の悪い物件 計画当初は、こんなことになるとは・・・
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790
匿名さん
そうですか? 三菱とスミフのマンションは建ったけど基本的に周囲は何も変わってないと思うけど。
自分のイメージしてたものと違ってたってことですかね?
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791
匿名さん
南側、南東側は、もともとそんなに高層じゃないし、眺望があまり良くないのはわかってたと思うのですが。
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792
お隣低層さん
住友のおかげで、少し青空が減った。
日陰になるわけではないけれど。
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793
契約済みさん
本当に布団はやめてほしい。
恥ずかしいよ。
ガッカリです。
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794
匿名さん
リビングサポート経由でクレームお願いしたらどうですか? 最初が肝心ですから
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795
匿名さん
西側の、通りから正面に見える住戸なんで、タチ悪いっていうか、見栄え悪いっていうか。
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796
匿名さん
夜、お店の音楽も大きいですよね。西側の方は影響ないのでしょうか?道を歩くとかなり聞こえますが、窓を開けると聞こえそうですね。
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797
周辺住民さん
音楽の店は、工事開始のずっと前からですから、仕方ないですね。
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798
匿名さん
音楽の件は非難しているわけではなく、音が室内に響かないのかなという疑問です。覚悟していたとは言え。。。
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799
匿名
窓閉めればある程度大丈夫です。窓開ければ、通りのトラックの音も、夜の通行人の騒ぎ声も、隣の赤ちゃんの鳴き声だって聞こえます。お店だけの問題じゃありません。
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800
匿名
バスから洗濯物が丸見えで可哀想です。
南側も、完成イメージ図と違い過ぎ(前の建物と密接)で、
他人事ながら、未完成の新築を買うのって、
難しいなぁと勉強になりました。
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801
匿名さん
完成イメージには、目の前の建物を載せるところはありませんし、購入者は現地を確認し、お見合い覚悟で購入していると思いますよ。土地ギリギリも他のプラウドを見ていれば、見慣れた光景かと。
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802
匿名
801さん
勉強になりました。
プラウドの印象が変わりました。
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804
匿名さん
布団を手すりに堂々と干しているお宅があって失笑。
ゼームス坂通りから洗濯物が丸見えですし。
前評判とおり、庶民派の団地そのものですね。
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805
購入検討中さん
プラウドもそろそろだですね。歴史は繰り返す。
ザのつく生活でも始めますか(笑)
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806
匿名
布団、いつも堂々と干してあるね。
すずらん通りから来ると、まずこのマンションのベランダの洗濯物が目に飛び込んでくる。
竣工した時はきれいなマンションだと思ってたけど、入居以降、ゼームス坂沿いのベランダに一斉に洗濯物が見えるようになって、一気に景観が団地化した。
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807
匿名さん
プラウドのイメージだけが先行していますが、人間が住むからには洗濯物があるのは当たり前。日光消毒もしたいという人もいるでしょう。大井町で景観重視のマンションにしたところで、外廊下で間口も狭い間取り、仕様もいいわけではない普通のマンション。高級志向にはできないのは、わかっていたのでは?団地よりマシくらいの感覚で十分です。
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808
匿名さん
よそのマンションを他人があれこれ言うのは大きなお世話だと思うけど、マンション規約でバルコニーの手すりに布団干すのは本来NGでは?
万が一落下したら危ないケースもありますよね〜。
ご近所マンション
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