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匿名さん
[更新日時] 2014-01-01 23:54:23
第1期登録開始です。
登録期間:4/29(金)~5/7(土)
「プラウド大井ゼームス坂」
所在地:東京都品川区南品川5丁目259番1他(地番)
交通:
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11平米~95.48平米
売主:野村不動産
販売代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:安藤建設
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2011-04-28 00:01:06
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川5丁目259番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
164戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月下旬予定 入居可能時期:2012年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド大井ゼームス坂口コミ掲示板・評判
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301
匿名
281さんが、申し込み無かった部屋が1戸あったと書いたのに、
完売、完売と、書いてる人がいるね。
ちなみに
もし「即日完売」と発表されて、そのあと契約前にキャンセルする人が何人かいても、
即日完売、って表現は撤回されない。即日完売って、その程度の言葉。
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302
申込予定さん
営業の人は全ての住戸に申し込みが入った、と言ってました。
ただ、当選してもイザとなると心変わりして買わない人もいるんですよね。
そのような住戸を落選した人や最後まで迷ってた人に勧めるのでしょうから、第二期というような大々的な募集はないでしょうね。
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303
匿名
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304
匿名さん
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305
匿名
申し込みの際興味で聞いたら
最高倍率7倍と聞きましたが
誰かがキャンセルなり、移動なりして
6倍に下がったのかな?
戸数が少ない2LDKが倍率高かったみたいですね
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306
匿名さん
いざとなって心がわりする人なんているんですか?
それって単なるチキンじゃないですか?
決められない性格ってやだね、かわいそうだ。。
どうでもいいですけどね。
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307
匿名さん
デベ圧勝でしたね。
安藤建設でもプラウドの冠つけたら高値で売れるんだからいい商売だよ。
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308
匿名
大崎の三菱といい、ここといい、すごい倍率だったんですね。やはりどこへ行くのも近いから、この辺りは人気なんですね。
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309
購入検討中さん
なんで2LDKの部屋があんなに高倍率だったのか謎。
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312
匿名
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313
匿名さん
ここも大崎も、駅近の割りに静かな低層マンションというのが人気になった理由かな。
なかなか低層マンションを建てられるようなまとまった土地が出てこないからね。
プラウドだって場所と金額間違えれば恵比寿みたいに残念なことになるわけだから、プラウドだから高く売れたわけじゃないと思うんだが。
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314
匿名
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315
匿名
ここもかなり残念な出来の物件なのに、意外に売れたんですね。
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316
匿名
やっぱりスタッフの対応が不十分。スタートから最後までダメダメだった。
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317
申込予定さん
スタッフの良し悪しはマンションの印象を左右しますね。
うちを担当してくださった女性は、とても対応が良かったです。
この立地、ディンクスやシニアにはとても便利です。だとすれば2LDKが高倍率だったのも納得。
全体的に多少手狭なので(価格を抑えるためと聞きましたが)、ファミリー層は少なかったのでは?
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318
匿名
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319
匿名さん
当選された方、おめでとうございます!
大井町の利便性と駅近4分の利便性はやはり価値は高いということでしょうか。
私も南向き低層棟の購入要望を出しましたが、他の落選物件のキャンセルが出たためそちらを購入しました。なかなか良い物件だと思いました。
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320
匿名さん
>他の落選物件のキャンセルが出たためそちらを購入しました。
立ち入ったことですが、「そちら」って、気になりますね。
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321
匿名さん
320さん
ここより良いなら大崎三菱じゃないでしょうか?
南向き、駅近は強いですね〜。
不動産業界が活況にならないと景気が悪くなりますからいいニュースですね
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322
匿名
やっぱり大人気物件だったから
あんなにネガレス多かったのか…
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323
匿名さん
3路線駅近で南向き土日は静かだと、広さよりも利便性を求める、可処分所得の多いDINKSにピッタリはまりますからね。
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324
匿名さん
昭和の時代から、あまり代わり映えのしない団地型マンションが、この値段で一気に売れるのだから、大井町って大人気ですね。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
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327
匿名
-
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329
匿名さん
これまでは、立地に応じた仕様というか、土地の仕入れ価格に応じた仕様が当たり前だった。
昨今、従来のその対応より1レベル落とした仕様で野村は成功してきた。ここも、その流れだな。
しかし、70㎡の3LDKとは志しが低すぎると思う。将来困惑する4人家族が出るだろうな。
「志し」という言葉は、今の日本では死語になったんだな。
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330
匿名さん
そもそも、子どもが一人しかいない家庭も多いですし、マンションの場合、小中学校くらいまでのつもりの家庭もあると思うので、広さが中途半端でもそれなりに必要は満たせる場合も多いと思います。
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331
匿名
>>329
言いたいことは分からんでもないが、マンションの広さや間取りに「志し」って話は大袈裟な気がするぞw
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332
匿名さん
将来手放す前提だからこそのリセールバリュー重視でしょ。賃貸よりロス分は安く、仕様はいい。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
>332
お隣のアリュール相手にリセール対決を制するには
価格を落とすしか勝ち目はないでしょう。
リセールバリューはあまり望めないのでは?
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335
匿名さん
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336
匿名さん
3LDK70平米は狭くて永住できないって話だから、当然途中で住み替える前提でしょうって話。
10年以内で売却するなら賃貸より有利なのは間違いない。だから買わずに待つよりいいでしょ。
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337
匿名さん
売却って、ラクじゃないよ、、、算数がわかればの話ですが
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338
匿名さん
10年も後なら、どうなろうと発言者は文句を言われる可能性がゼロ。
何とでも言えるから、いいんじゃない。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
抽選がほとんどだったってことは次点の人にまず話しが行くでしょう。それでも売れ残りがあればまた売り出すでしょう。
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341
匿名さん
売却は楽ではない。だからこそ少しでも売りやすい物件を選ぶ必要がある。中古買う人は新築買う人と志向が異なるのにも注意。
大事なのは立地、次に価格。
仕様だのデベロッパーだのは新築みたいに気にしない、というか気にする人は新築選ぶよ。
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342
匿名さん
永住前提でマンション選ぶのは無駄が多い。
時期によって必要となる要素が違うのだからね。
誰にも予算上限があるのだから、そのなかで広さ
利便性などどこかで妥協点を見つける必要がある。
多少ゆったり感がなくとも大井町の利便性を取るってひとがいるのだろう。
大井町らしいマンションだとおもうよ。
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343
匿名
完成したら、どんな感じか是非見に行ってみようと思います。
あとは、大井町はスミフに期待。
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344
匿名さん
リセールを考えると立地は問題なし。
ただし南向き中・高層階以外はかなり安い金額で出さないと売れないだろうね。
条件悪いから。
この物件の勝ち組度合いはこんな感じ?
南中層以上>>>>>越えられない壁>>>>>南低層>東=西
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345
匿名
南低層より、西高層の方が日当たり・眺望ともに良いと見た。
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346
匿名
西向き、は日当たりが良いと
夏の西日が厳しくなるけどね。
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347
匿名
確かに、西日は厳しいと思う。
眺望とのバランスですね。
334の言う様な、勝ち負けじゃない。
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348
匿名さん
車両センターが見えるのを
良い眺望と言えるのでしょうか。
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349
匿名
西側高層の眺望は「抜けている」という意味。
見えるもの云々のことではない。
南低層は前に住宅や擁壁があり、
それと比べた場合、抜け感の長所があるでしょ。
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350
匿名
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351
匿名さん
ここって何割ぐらいの部屋が抽選になったのでしょうか?
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352
匿名さん
2倍の抽選に落ちたけど、その後キャンセル物件として3日連続で別の部屋を紹介されました。
いったいいくつキャンセル物件があるのでしょう。。。
大半の物件は抽選無しだったのかもなんて想像しちゃいます。
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353
匿名さん
2倍の抽選に落ちて3日連続で部屋を紹介されたって、特定されちゃうよw
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354
匿名
一つ忘れてました。ここは提携ローンが弱いんでした。通期優遇で基準−1.6%はローン組む気にならないので、落ち着いたら銀行回らないと…
みなさんは、どうされます?
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355
匿名さん
>353
そんなにキャンセル物件あったんですか。。
紹介されたのは何タイプだったのでしょうか??
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356
匿名
ローンに関しては、私もとりあえず仮審査OKをもらっただけでこれから自分にとっていろいろと都合のいい銀行、条件を見極めなきゃなと考えてます。
住宅ローン版である程度は見えてますが、いくつか話を聞いてみるつもりです。
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357
匿名
ブリリアや他物件で、千葉銀行、三菱信託あたりが、変動0.775%やってましたね。
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358
匿名
あ、私もキャンセルされたという部屋を勧められました。そこまで人気なら、なぜ当選しても買わない人がたくさんいるのでしょうか?矛盾してる気がしますが
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359
匿名
野村の営業の嘘っぱち言ってただけで、実際には申し込み入ってない部屋がたくさんあったんでしょう。
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360
匿名さん
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361
匿名
どのあたりの部屋が'キャンセル'とされているんですか?
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362
匿名さん
>358
きっとローン審査が通らなかったんですよ。キャンセルされる方のほとんどがそうです。
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363
匿名
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364
匿名
私もキャンセル物件を薦められて
皆、当たったら考えよう的で申し込むのですか?
そんな安易な・・・
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365
匿名さん
嫌なら申し込むのをやめたらいい。
でも 不思議と完売するんだよね。プラウドがいいって言う人が多いのも事実。
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366
匿名さん
でも、売れないプラウドもあるからね。。。
あまり煽っても、わかっている人はわかってますよ
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368
匿名さん
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369
匿名
人気があるように見せかけていただけで、実際には申し込みの無かった部屋がたくさんあったんでしょう。
一次で申し込みがなかった部屋だと正直に言ってしまうと「他人が買いたがらないような部屋なのか…」と客が不安になって逃げる傾向があるから、キャンセル部屋だって説明するんですよ。
それをあっさり信じて希望条件より劣る部屋を二次で申し込みしてしまうウブな落選者なんているのかな。
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370
匿名
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371
匿名
別に本人が納得して買うんだったら、キャンセルものでも残り物の二次でも、なんでもいいんじゃね?
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372
匿名
一理あります。裏事情やワケあり、希望の部屋でなくても、物件トータルで、自分が「買い」と思えば、進めばいいし。あとは自己責任。パーフェクトなマンションなんて、この世に存在しないんですから。ただ、駅近はリスク回避の要件にはなる。
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373
匿名さん
「当たってから考えよう」的な人がいるのは事実。別物件で実際知人がそうでした。
ローン審査も結構時間がかかるので、抽選後に「通らなかった!」という人はいるかもしれませんね。
モデルルーム来訪者にピンポイントで売れ残りのセールスするのはどこもやってますよね。うちも経験あります。
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374
匿名さん
>373さん
ローン審査はどのくらいの期間かかるのですか。
ローン実行日までですか?
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375
匿名
373ではないですが。
通常、一週間程度で仮審査は結論出ますよ。業者提携は銀行も気を使うので、なるべく早く結論出します。
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376
匿名
なお、売買契約締結後に正式な本申込を出して、本審査承認となるのですが、この際に稀ですが否決になるケースがあります。
・健康上の理由から生命保険(団信)に加入できなかった
・仮審査時に共有者の申告をしておらず、本申込時に申告したが、共有者にブラック情報があった
などが考えられます。ご参考までに。
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377
匿名です
376さんのおっしゃる例ですが
うちは、事前の仮審査の際に、団信関係で健康状態にかかわる追加資料を要請され、そのやりとりも含めて3週間近くかかってしまいました、、、、。
ちょっと年配の方になると、団信が通らずにやむなく現金払いに切り替える人もいるんだとか。
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378
匿名
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379
匿名
377
やむなく現金払い、に切り換えられるほどの金があるってこと?
最初から現金払いにしておけばと思うけど。
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380
匿名
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381
匿名
そんな提灯記事をだされても。
売買契約がおわってないし、完売とはいえませんよね。
まだ抽選の段階だし、しかも、キャンセルされた部屋を紹介されているという人がこの掲示板ですら数人おられるんだし。
すぐに完売した人気あるマンションってことにして、売れ残り部屋にハクをつけたい営業が必死になってるようにみえる。
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382
匿名さん
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383
匿名
>>379
相続対策・ローン減税狙い・現預金手元確保・団信付保などの理由から、手金があってもローンを組む高齢富裕層は結構いるんですよ。羨ましい限りですが。
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384
匿名さん
この業界は、抽選した日に買い手が決まれば
「即日完売」と言ってマスコミに記事にしてもらうのが普通じゃない。
その翌日以降に、何人がキャンセルしたかに関係なく。
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385
匿名さん
売買契約うんぬん言い出したら
引渡しまでキリがないじゃないですかw
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386
匿名
業界の慣例だかなんだか知りませんが、イメージを守るためにマイナス情報を打ち消すのに必死なのはよくわかりました。
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387
匿名さん
キリがない、のは確かだけど
ならば引渡し確定まで、完売と言わなければ済むこと。
キリがないから、抽選段階で完売と言っていいんだ。
ってのは売り手側の理屈。
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388
匿名さん
でも、それが業界の通例なら仕方ないのでは?
例えば、某メーカーなんて売上と出荷を紛らわしく発表してますし
どこもやってることだと思いますよ
というか、ここが完売かどうかなんてどうでもよくないですかね
なんでそんなに必死になるのでしょうか・・・
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389
匿名さん
完売だと悔しいからじゃなぁい?買いたくても買えないからとか、他社営業とかさw
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390
匿名さん
買った人も、完売のマンションを買えた(抽選に当たった)ということで、納得・安心・自慢したいんじゃないんですか?
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391
匿名さん
383
それ、富裕層じゃありません。既出ですがアッパー庶民ですね。自分でそう思うのは勝手ですけど。
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392
匿名
即日完売って他の物件の掲示板にもやたら言ってまわってますね。
安心したい購入者さんか野村の営業なんでしょう。
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393
匿名
そうですか。私の基準では金融資産1億〜で相続対策が必要な方は富裕層です。
あなたの基準はどうですか?
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394
匿名
火曜日や水曜日はモデルルーム定休日の物件が多いから、業者による業者の都合に偏った書き込みも増えます。
他の物件でもよくあることです。
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395
匿名さん
ローン審査は、ブラックリストに名前が載ってなければ、通ると考えてよろしいのでしょうか。
ネガレスも、特定の方を誹謗中傷しないのであれば参考になりますので、どうぞ続けてください。
マンション業界のことはよくわからないので、興味深いです。
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396
匿名
新築マンションのローン審査は単純です。
1 他ローン含めた返済比率が30〜40%(銀行によって違う)以下。但し返済金額計算上の金利は概ね3%半ば
2 自己資金割合(0円でも返済に問題なければ通るケースが多い)。2割自己資金なら良好
3 健康である事
4 ブラックでない事
5 完済時年齢75才(80才までの特例もアリ)
3〜5に問題が無く、他に借入が無く、年収の5倍程度のローンであれば、まず通ります。
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397
購入検討中さん
キャンセルの出た部屋安くなるのかな?
予算が合わなかったけど安くなるなら・・・・
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398
匿名さん
完済時年齢75才とか80才って、
退職して無職でも長い間
返済を続けるって事ですか?
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399
匿名さん
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400
匿名さん
ここの営業の人、熱心でいい人だったけど、ほかに気に入った物件があったので断ってしまった。調子よく売れていればいいが。
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