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匿名さん
[更新日時] 2014-01-01 23:54:23
第1期登録開始です。
登録期間:4/29(金)~5/7(土)
「プラウド大井ゼームス坂」
所在地:東京都品川区南品川5丁目259番1他(地番)
交通:
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11平米~95.48平米
売主:野村不動産
販売代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:安藤建設
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2011-04-28 00:01:06
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川5丁目259番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
164戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月下旬予定 入居可能時期:2012年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド大井ゼームス坂口コミ掲示板・評判
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301
匿名
281さんが、申し込み無かった部屋が1戸あったと書いたのに、
完売、完売と、書いてる人がいるね。
ちなみに
もし「即日完売」と発表されて、そのあと契約前にキャンセルする人が何人かいても、
即日完売、って表現は撤回されない。即日完売って、その程度の言葉。
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302
申込予定さん
営業の人は全ての住戸に申し込みが入った、と言ってました。
ただ、当選してもイザとなると心変わりして買わない人もいるんですよね。
そのような住戸を落選した人や最後まで迷ってた人に勧めるのでしょうから、第二期というような大々的な募集はないでしょうね。
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303
匿名
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304
匿名さん
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305
匿名
申し込みの際興味で聞いたら
最高倍率7倍と聞きましたが
誰かがキャンセルなり、移動なりして
6倍に下がったのかな?
戸数が少ない2LDKが倍率高かったみたいですね
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306
匿名さん
いざとなって心がわりする人なんているんですか?
それって単なるチキンじゃないですか?
決められない性格ってやだね、かわいそうだ。。
どうでもいいですけどね。
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307
匿名さん
デベ圧勝でしたね。
安藤建設でもプラウドの冠つけたら高値で売れるんだからいい商売だよ。
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308
匿名
大崎の三菱といい、ここといい、すごい倍率だったんですね。やはりどこへ行くのも近いから、この辺りは人気なんですね。
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309
購入検討中さん
なんで2LDKの部屋があんなに高倍率だったのか謎。
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312
匿名
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313
匿名さん
ここも大崎も、駅近の割りに静かな低層マンションというのが人気になった理由かな。
なかなか低層マンションを建てられるようなまとまった土地が出てこないからね。
プラウドだって場所と金額間違えれば恵比寿みたいに残念なことになるわけだから、プラウドだから高く売れたわけじゃないと思うんだが。
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314
匿名
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315
匿名
ここもかなり残念な出来の物件なのに、意外に売れたんですね。
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316
匿名
やっぱりスタッフの対応が不十分。スタートから最後までダメダメだった。
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317
申込予定さん
スタッフの良し悪しはマンションの印象を左右しますね。
うちを担当してくださった女性は、とても対応が良かったです。
この立地、ディンクスやシニアにはとても便利です。だとすれば2LDKが高倍率だったのも納得。
全体的に多少手狭なので(価格を抑えるためと聞きましたが)、ファミリー層は少なかったのでは?
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318
匿名
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319
匿名さん
当選された方、おめでとうございます!
大井町の利便性と駅近4分の利便性はやはり価値は高いということでしょうか。
私も南向き低層棟の購入要望を出しましたが、他の落選物件のキャンセルが出たためそちらを購入しました。なかなか良い物件だと思いました。
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320
匿名さん
>他の落選物件のキャンセルが出たためそちらを購入しました。
立ち入ったことですが、「そちら」って、気になりますね。
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321
匿名さん
320さん
ここより良いなら大崎三菱じゃないでしょうか?
南向き、駅近は強いですね〜。
不動産業界が活況にならないと景気が悪くなりますからいいニュースですね
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322
匿名
やっぱり大人気物件だったから
あんなにネガレス多かったのか…
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323
匿名さん
3路線駅近で南向き土日は静かだと、広さよりも利便性を求める、可処分所得の多いDINKSにピッタリはまりますからね。
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324
匿名さん
昭和の時代から、あまり代わり映えのしない団地型マンションが、この値段で一気に売れるのだから、大井町って大人気ですね。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
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327
匿名
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329
匿名さん
これまでは、立地に応じた仕様というか、土地の仕入れ価格に応じた仕様が当たり前だった。
昨今、従来のその対応より1レベル落とした仕様で野村は成功してきた。ここも、その流れだな。
しかし、70㎡の3LDKとは志しが低すぎると思う。将来困惑する4人家族が出るだろうな。
「志し」という言葉は、今の日本では死語になったんだな。
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330
匿名さん
そもそも、子どもが一人しかいない家庭も多いですし、マンションの場合、小中学校くらいまでのつもりの家庭もあると思うので、広さが中途半端でもそれなりに必要は満たせる場合も多いと思います。
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331
匿名
>>329
言いたいことは分からんでもないが、マンションの広さや間取りに「志し」って話は大袈裟な気がするぞw
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332
匿名さん
将来手放す前提だからこそのリセールバリュー重視でしょ。賃貸よりロス分は安く、仕様はいい。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
>332
お隣のアリュール相手にリセール対決を制するには
価格を落とすしか勝ち目はないでしょう。
リセールバリューはあまり望めないのでは?
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335
匿名さん
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336
匿名さん
3LDK70平米は狭くて永住できないって話だから、当然途中で住み替える前提でしょうって話。
10年以内で売却するなら賃貸より有利なのは間違いない。だから買わずに待つよりいいでしょ。
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337
匿名さん
売却って、ラクじゃないよ、、、算数がわかればの話ですが
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338
匿名さん
10年も後なら、どうなろうと発言者は文句を言われる可能性がゼロ。
何とでも言えるから、いいんじゃない。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
抽選がほとんどだったってことは次点の人にまず話しが行くでしょう。それでも売れ残りがあればまた売り出すでしょう。
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341
匿名さん
売却は楽ではない。だからこそ少しでも売りやすい物件を選ぶ必要がある。中古買う人は新築買う人と志向が異なるのにも注意。
大事なのは立地、次に価格。
仕様だのデベロッパーだのは新築みたいに気にしない、というか気にする人は新築選ぶよ。
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342
匿名さん
永住前提でマンション選ぶのは無駄が多い。
時期によって必要となる要素が違うのだからね。
誰にも予算上限があるのだから、そのなかで広さ
利便性などどこかで妥協点を見つける必要がある。
多少ゆったり感がなくとも大井町の利便性を取るってひとがいるのだろう。
大井町らしいマンションだとおもうよ。
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343
匿名
完成したら、どんな感じか是非見に行ってみようと思います。
あとは、大井町はスミフに期待。
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344
匿名さん
リセールを考えると立地は問題なし。
ただし南向き中・高層階以外はかなり安い金額で出さないと売れないだろうね。
条件悪いから。
この物件の勝ち組度合いはこんな感じ?
南中層以上>>>>>越えられない壁>>>>>南低層>東=西
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345
匿名
南低層より、西高層の方が日当たり・眺望ともに良いと見た。
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346
匿名
西向き、は日当たりが良いと
夏の西日が厳しくなるけどね。
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347
匿名
確かに、西日は厳しいと思う。
眺望とのバランスですね。
334の言う様な、勝ち負けじゃない。
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348
匿名さん
車両センターが見えるのを
良い眺望と言えるのでしょうか。
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349
匿名
西側高層の眺望は「抜けている」という意味。
見えるもの云々のことではない。
南低層は前に住宅や擁壁があり、
それと比べた場合、抜け感の長所があるでしょ。
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350
匿名
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