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匿名さん
[更新日時] 2014-01-01 23:54:23
第1期登録開始です。
登録期間:4/29(金)~5/7(土)
「プラウド大井ゼームス坂」
所在地:東京都品川区南品川5丁目259番1他(地番)
交通:
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11平米~95.48平米
売主:野村不動産
販売代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:安藤建設
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2011-04-28 00:01:06
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川5丁目259番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
164戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月下旬予定 入居可能時期:2012年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド大井ゼームス坂口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
退職金一括にしても、たくわえが最低4000万残らないと、、、いやそれでは老後は暮らせないな
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402
匿名
今の所は退職金で一括返済する人が多いですが、退職年齢も繰り上がってますし、今の購入者が退職する頃には定年70才になってたりして。そうすると、返済継続出来ますね。
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403
匿名さん
大企業でも体力が落ちているのに・・・
いまマンション購入に走っている若い人たちは無年金世代
60歳以降は大変だと思うけどね
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404
匿名さん
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405
匿名さん
すごい人気でびびってます。プラウド買うならここはもう出遅れたから駒場かな?それともクラッシィーの世田谷公園か大井町並の価格じゃ買えないか、、、。
もっと早くきめればよかったなー。
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406
匿名
いつもお疲れさまです。
残りが早く売れるといいですね。
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407
匿名さん
やはり即完売とは名ばかりなのでしょうか。
営業が大変そうです。
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408
匿名さん
この物件は、板橋区のパサージュみたいにダウングレードして引渡とかしないですよね。
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409
匿名
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410
匿名
いま残戸を必死に調整しています。契約次第即完発表です。
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411
匿名
完売の報道が先行しちゃってるのはマスコミのフライングってことですかね。
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412
匿名
いつもそうですよ。全戸登録⇒キャンセル⇒2番手声かけ…でさばき次第即完発表。
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413
匿名さん
そもそもマンションの場合は"完売"の定義が違うんだよ。
募集した戸数に対してすべて登録があった場合に"完売"と発表するのが慣習になってる。
当然、軽い気持ちで登録した人でいざ契約となるとキャンセルしてくる人もいれば、買いたいけどローンの審査が降りなくてキャンセルする人もいる。どんなマンションでもキャンセルは出るよ。
今必死こいて売ってるのはそういうキャンセル分だね。
すべて契約に至ったら「即日完売」と公式ホームページにも発表されるはず。
そこそこ人気がありそうな物件だからあまり時間がかからずに発表されるのではないかな。
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414
匿名
割高割高って叫んでた人が
必死に完売は無理って煽りたいだけですから
気にしないことです
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415
匿名さん
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416
匿名
そう?
完売完売って必死にウソの宣伝をしたい人のほうが目立ってますけどね。
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417
匿名
明らかに割高でしょ。
ここみてても、検討、購入した人は、割高なのはわかっているけど大井町の利便性や駅近立地がいいから値段をのんだ、って流れじゃん。
割高レッテルを嫌がってるのは営業の人でしょうね。
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418
匿名さん
プラウドはイメージ戦略が生命線ですから。
人気ってイメージを植え付けられれば次のプラウドへの相乗効果が期待できる。
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419
匿名さん
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420
匿名
結局騒いでるのはこのスレの住民やマスコミだけで、デベ自体は何も公式発表していないという事実...
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421
匿名さん
完売後に割高レッテルを嫌がるのが営業なわけないでしょうw
むしろ、仮に割高なのに売れたということは
プラウドブランドが確立されていることだと思いますが
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422
匿名さん
以前、六本木のマンションを
発売開始前から即日完売確実とマスコミが煽りながら直ぐには完売しなかったこともあるし、
調布を都心と書いたマスコミもあるし、
マスコミの住宅記事はそんなもの。
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423
匿名さん
>419
>それは野村不動産のマスコミ発表がウソだということですか?
野村不動産のマスコミ発表のソースを示して頂けませんか?
ソースもないのに大問題呼ばわりするのは大問題ですよね。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
>>424
野村不動産の発表資料じゃないですよね。
ウソかどうかを議論するなら野村の資料で議論すべきでしょう。
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426
契約済みさん
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427
匿名
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428
買い換え検討中
確かにプラウドは人気だ。
列に並ぶのが大好きな
日本人の心理学を分かってる。
さすが野村
新宿御苑のプラウドなんか坪550万円で2年前くらいに
即日完売してたなー
しかし高いなー
なんかプラウド*****だなー
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429
匿名さん
このマンションは完全に立地の勝利でしょ。
プラウドじゃなくたって、大手デベが手掛ければ同じ結果になったと思うけど。
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430
匿名
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431
匿名さん
>428
新宿御苑のプラウドは、総戸数93戸なのに半分以上が地権者住戸で
分譲されたのは35戸だけ。
購入申し込み総数は66人しかいなかったそうで、地権者住戸まで分譲してたら、
完売したかは不明。
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432
匿名さん
-
433
匿名さん
そりゃ、35戸だけ売るにはね。
総戸数には届かない。
っていうより、164戸を売ったここが
35戸しか売らなかったマンションを例にだす意味ないでしょ。
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434
匿名
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435
結局、完売してるのに完売していないとか
言ってた人達は逃げちゃったのかなw
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436
匿名
-
437
匿名
-
438
匿名
自分も429に同意。
野村はすごいすごいと囃し立てて、立地もグレードも全く異なる他の野村の人気物件と比較してる人は関係者?
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439
匿名さん
プレスリリースみましたが、登録が全戸に入ったとは書いてあったけれど、完売したとはどこにも書いてありませんね。
完売というのは、全戸に契約が入って販売終了することをいうのでは?
登録が入ったイコール即日完売なんて宣伝目的な業界用語に過ぎないでしょ。
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440
匿名
買い物して帰って寝るだけにはいい場所ですね。他の大手だったら、同じ値段でもっと良いものだったかもと思うと残念です。
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441
匿名さん
-
442
匿名
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443
匿名さん
-
444
匿名
-
445
匿名
440さんのコメントぶりからすると、建物の仕様に不満がありそうですね。
買い物して帰って、その後何を求めるか?
こんな仕様だったらこんな事ができたのに!とかあります?
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446
匿名さん
完売のようなので他の物件を探すことにしました。
他を見たら、野村を嫌いな人が多いのがわかりました。いまだに盛り上がってますね。
利便性だけで生活するのもいいとは思いますが。忙しい人や年を取ったらここはいいでしょうね。
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447
匿名
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448
匿名
-
449
匿名さん
この価格で完売ですか。プラウド、すごい。景気が悪いのか良いのか、わからなくなります。
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450
匿名さん
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451
匿名
新築の立地、難しいからですね。
あるところにはあるんですよ。悲しいかな、格差です。
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452
匿名
まだ完売していませんよ。「登録がはいった」だけです。
いま、大量の余り部屋を売るために営業が必死に電話かけているところです。
立地はいいけど仕様がイマイチなのは、スレパート1初期から繰り返し指摘されていますよね。
そして、話の流れがデベロッパにとっていやな方向にいくと、わざとらしいプラウド賛美が登場するのも毎度のこと。
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453
匿名
まだ完売していませんよ。「登録がはいった」だけです。
いま、大量の余り部屋を売るために営業が必死に電話かけているところです。
立地はいいけど仕様がイマイチなのは、スレパート1初期から繰り返し指摘されていますよね。
そして、話の流れがデベロッパにとっていやな方向にいくと、わざとらしいプラウド賛美が登場するのも毎度のこと。
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454
匿名
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455
匿名さん
-
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456
匿名
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457
匿名さん
なんだよ。大量のキャンセルが出て営業が必死に電話してるんじゃないのかよ。
公式ホームページが嘘なのか??
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458
匿名
すぐに振込みさせてたよ。
振込みして大量キャンセルは有り得ないでしょ。
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459
匿名
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461
匿名さん
本当にこの仕様に7000万も払って良いのですか?との、親心なのでは??
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462
匿名
立地に出してるだけでしょ。他に便利な場所ない。城南地区にJR、東急、京急も使える立地の駅近タワマンではない新築あるなら教えて。リセールするにしても仕様より立地だよね。
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463
匿名さん
せっかくの立地だったのに、こんな仕様で、この価格。
残念なマンションでは?との親心なのでは??
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464
匿名
なわけない
それがしつこくネガキャンする理由にならない
どう考えても妬みやっかみ
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465
匿名さん
大井町周辺はこのところ新築マンションラッシュなので、
売れ行きに不安のある他デベロッパー関係者の中傷でしょう。
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467
匿名
他人から妬みやっかみを受けるほどたいしたマンションではないですよ。
そう思いたがるのはわかりますが、また挑発するだけですよ。
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468
匿名さん
待てばもっと安くなると思いつつなかなか踏み切れなかったり、思うような値段にならずに予算不足で賃貸住いでイライラしてる人がネガってウサを晴らしているのだと思います。
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469
匿名さん
それもあると思いますね
仕様が良くて割安で立地も完璧な物件を探し続けるんでしょうw
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470
匿名
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471
匿名さん
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472
匿名さん
このマンションが軽く売れちゃうと、ネガの価値観、相場観が揺らぐんだよ。それで自分の心の安定を図るためにやってんだろ。
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473
匿名さん
仕様は具体的に何がまずいのだろうか?
外廊下?寝室が廊下を向いている田の字型の部屋?スロップシンクがないバルコニー?
一般的な7000万くらいのマンションはこのへんを解決できてるのかなぁ。
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474
匿名
ネガに逆襲して溜飲下げてるつもりなんでしょうけど、結果的にまたネガを誘発してますね。
荒らされるのは自業自得ですよ。
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475
匿名さん
というか、完売したのですからこのスレは使わないでしょう
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476
匿名さん
さらに、戸数を稼ぐための、典型的な羊羮型レイアウト。
外廊下にするなら、ワイドスパン型にして、アルコープ配置して、北側の部屋のプライバシーに、配慮してほしかったな。
住んだことがあれば分かると思いますが、このタイプの北側の部屋は、暗いし、人通りはあるし、室外機はうるさいし、本当に使いにくいと思いますよ。
内装仕様は、お金をかければなんとでもなるので、気にならないですが。
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477
匿名さん
>>476
その通りだと思うが、そうすると容積率に対して無駄がでるので
値段があがるわけだけどね。
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478
匿名さん
もともと嘘と買い煽りでイメージを形成中だったエリアの関係者が
内陸マンションに人気がシフトする流れが震災後ますます強まっていることに
危機感を覚えて一生懸命ネガっているのかもね。完売物件に対してご苦労なこった。
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479
匿名
やっかみは、業界の人だけ。
他社ならこの間取りにはしないのに、強気な野村の戦略勝ちに悔しい思い。
せっかくの南向きを戸数を増やすための間取り。それでも南向きなら売れますからね。
お金儲けに長けてますね。
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480
匿名
自画自賛していると煽られるのに。仕方ないですね。
契約者なら住人板へどうぞ。
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481
匿名さん
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482
匿名さん
やっぱり、立地なんだよね。
そして、狭くして販売価格を抑えた野村の戦略が大成功ってこと。
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483
匿名さん
たしかに立地がいくら良くても、
平均価格で8,000万円を超えてたら、
ここまでの人気は難しかったでしょうね。
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484
匿名
ですよねー。8000万にはありえない仕様だし。
7000万払っても、人の気配を気にしながら、北側をずっと窮屈な思いで使っていかないといけないなんて、やっぱり、立地が良すぎるんですかね?
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485
匿名さん
いや、「仕様をよくしてもっと値段を高くしたら
ここまでの人気にならなかったのでは?」って意味では?
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486
匿名さん
仕様と値段のバランスがよかったと市場は判断したわけだ。
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487
匿名
仕様は諦めているだけですよ。
立地しかないでしょ。駅7分なら人気も違っていたと思います。ミストサウナ以外、いろいろ古いし。扉も安そう。
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488
匿名
外廊下や低仕様その他の欠点をあきらめて、立地の良さにお金を払ったんでしょうね。大井町が交通機関至便なのは確かだし。
デベロッパに乗せられて気の毒というかなんというか。
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489
匿名
住環境より交通至便、「通勤用住居」には最適ですかね。
友人呼んでゆったりとはいかないですね。
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490
匿名さん
立地のみで売れたとか、仕様はあきらめたとかそんな言い訳がましい
捨て台詞が出てきましたな。
このご時勢で平均8000万程度のマンションが売れた。これがすべて
を物語っています。つまり需要に見合った企画だったわけだよ。
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491
匿名
震災以降、都心近辺に住む、というのがトレンドなので、そういう面でも、大井町のマンション価格がどんどん上がって行くのでしょうね。
次のスミフも、びっくりするような価格になりそうな気がしてきました。
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492
匿名
もちろん高くなるでしょうね
マンション供給も減ってくるでしょうし
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493
匿名
スミフの次は、広町再開発ぐらいですかね?
あと10年くらい、かかりそうですが。
確かに、供給減っていきますね。
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494
匿名
広町って本当に再開発するんですかね。是非やって欲しいけれど、計画が進んでいるようには見えない。
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495
匿名
売れた途端に、高値掴みのネガがなくなりましたね。
大井町に限らず、低層の都心に近いマンションは完売続きになるでしょうか…
もう少し仕様をあげて、環境のいい近隣おすすめないですかね?
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496
匿名さん
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497
匿名
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498
匿名さん
景気がよくなるといいですね!
他のデベも頑張れ!マンション売れないと景気が回復しない。
しかし、僻みっぽい人多いですね。
もう完売したんだし、ネガしたくらいなら仕事してなさいと思います。
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499
匿名
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500
匿名さん
ご近所マンション
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