シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 6】

普通は換気もするしそんなに匂い篭らないよ

いやいや、こもるよ。

外廊下は内廊下よりこもらないことが多い
（当然、風向きの状態などにも影響があります）
夏場は、内廊下は外廊下より暑いことが多い
（大半の空調は追いつかないか弱い設定になってる）
冬場は、内廊下は外廊下より温いことが多い
実際に行って確認するべし

今日も鳩の鳴き声で目が覚めました。
なんとかして欲しいです。

鳩より先に起きなはれ

廊下にもなんか出てるような。

最近、鳩増えてきてませんか？
駆除できないのかな？

鳩の家があるのかな？

隣同士２戸持ってる人が「区画壁を工事して広げたい」というアンケートの件、

絶対反対です。

反対理由
１、マンション資産価値が下がる。
２、その人が退去などするとき新築と同じ工法で原状回復するかどうかは管理ができない。
３、仮に同じ工法で原状回復してもプロが見れば大規模工事したことはすぐ分かり、
　　その物件は買いたたかれる⇒売買価格実績が下がりそれ以降は他の物件も売買価格が下がる。
４、そのオーナーが善良な方でも、任せた工事会社や不動産会社が善良とは限らず、
　　広げたまま売り出したり、工事しても仕上げだけは綺麗で、壁内部は手抜きするかもしれない。
５、広げた〇〇号室は周りの〇〇号室と生活動線や設備や家財の配置も極端に変わり
　　生活音など近隣紛争になりかねない。
６、区画工事の前例ができると次から次へと同様の申し入れが殺到し、マンション規律の崩壊になりかねない。

などなど、書き出したらきりがない。
そもそも買入するときスミフは「区画壁は針一本刺せない」と言っていた。
どうなっているのだ。（怒）

こんな重要事項に対し紙切れで結論付けないで欲しい。
他の住民はデメリットだけで何一つメリットがない。
スミフや管理会社は臨時総会開くなど別の方法で全住民に対してもっと説明するべきだと思う。
このマンションは上から下まで（エレベーター寄りの部屋だけは２タイプ）すべて同じ区画が
スミフ売り文句の一つだったけど、このままだと本当に大変なことになる。

長文で失礼。

隣同士２戸持ってるなら、文句言う筋ないでしょう。

問題なし

隣接住戸ぶち抜きなんて、シティタワー西梅田でも梅田タワーでも金持ちさんはやってるよ。

戸境壁は共有部です。所有権は全住民にありますのでそこの住民に売却するかどうか決められたらよろしいかと。

玄関が二つの広い部屋。
高級マンションではないので
出て行った後は誰も買わず値が下がるな。

１４７さん、

そこの住民に売却するかどうか決められたらよろしいかと。

の意味がイマイチ分かりません。
その人に質問するという意味ですか？
もう少し説明をしていただきたくお願い申し上げます。

共有部なら工事してはダメでしょ

住居結合について

他のマンションの話ですけど
同じ事例で、前オーナーが退去したとき
戸境壁を過去の施工方法と違う手を抜いた工事をしたため
後に入った隣人同士が隣の生活音がよく聞こえるとの事。
隣人同士のトラブルが始まり
今は管理組合全体を巻き込むトラブルになってます。

反対。外観に変更なければOKみたいなことを書いていますが、
外観は住民共有の価値、財産という観点からでしょうが、前の方も
おっしゃるように上から下まですべて同区画というのもこのマンションの価値であるはず。
外観さえ変えなければ、あとは構造計算、法律上問題なければOK、
は無理がある。
その他意匠、機能が変わる共用部分の変更は、なぜダメなのか
明確な根拠に基づいて回答出来うるのか？

あと、アンケートに部屋番号と名前の枠を設けるのも如何なものか。