ザ・千里タワー The Senri Tower（その11）

こういうケースの場合、契約の際の”重要事項説明”にはどのように書かれているのでしょうか。
万一、別の方に転売するとき説明を求められれば、今度はいまの持ち主がそれを元に重要事項を説明するのでしょうか。
広く認知されていないと、個人で対応することになりませんか。

柱が座屈した事故があったことは広く認知されてますよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

残り５邸だよ～。（公式ＨＰに載ってた。）

２年経ったとはいえ、３５６戸のマンションが完売間近ってスゴい人気ね。

価格も決して安くはないのに、みんなお金持ってるねぇ～。

２年も経てば、赤ん坊も歩くし、少し話もする。

実質３末で販売終了に向けての地ならしでしょう。売れ行きと別の事情。

宝塚は販売を諦めて賃貸にだしているようですね。同じストーリーでしょうか？

昔からH不動産は、売れ行き不振物件をアウトレットに出していたようですが、アウトレットなのか、賃貸にするのか、どうなんでしょうかね？ここの売主はどこでしたっけ？

　

[売主]住友商事株式会社　関西ブロック
[売主]阪急不動産株式会社
[売主]オリックス不動産株式会社
[売主]株式会社竹中工務店

[販売代理]阪急不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社　大阪支社

て書いてあるね。　それが何か？

っていうか、

残り５戸を取り合うように見学者がバンバン来てるのに、値引いたり貸したりして売主に何の得がある？？

夜に見える窓の明かりが毎日ほとんど点いていない、、残り５てほんと？？？

モニュメントちゃうんやから

サマンサタバサのバッグを持っている若いセレブを見かけた…。

何処でもあるが相続対策で買われる方とか節税対策いろんな金持ち（個人、法人）いるからね。

貸す必要の無い方（金持ち）もいますからね、そもそも貧乏人の発想ではないですから。

生活の拠点が東京にあるので、ここは月に１度の週末だけ使用しています。

それぐらい建物を大事にすることは良いことです
ここは特に

購入者の方は、それぞれに満足してそうですね。

残り5戸となった今、どの間取りがお買い得だったと思いますか？

何のスレやねんｗ

都心のような眺望は望めないから意外と低層が狙い目だったのかもね。

新御堂筋の騒音と排ガスを考慮すると方角は南か東が良いかな。

年に数回住むには最適なようですね。

負荷がかからないと建物にやさしいよ
いいことだと思う

>>735
そうでなきゃね。

あるいはそういう人でないとね。

住民スレの静けさは何を意味しているのだろうか？

店も客も緘口令か
さもありなん

・・・・・・
単に・・・が少ないだけじゃないの？

以前こちらの完成モデルルームを見に行った際、値引きどころか、キャンセルした方のオプションの費用まで上乗せして売ろうとした姿勢にどん引きしました。そのことを指摘すると、他にオプションのない似たような部屋がいっぱい余ってますので、そちらを検討してくださいとも言われました。その時点で、ここは検討からはずれました。
結局その手法では全くさばけないということにやっと気付いた住友商事が、現購入者の心理を無視した、大々的な大幅値引きでやっと完売近くにこぎつけたという感じですね。
ここの資産価値を下げたことについては、事故をおこした竹中だけではなく、購入者一般心理を無視してＫＹな販売を続行した住友商事にも、大きな責任があると思います。

そもそも大々的な（大々的じゃないにしても）値引きなんてあった？

竣工後大量在庫の事故物件が値下げ以外で在庫が捌ける理由があったらぜひ教えてもらいたいが。
もしあれば他のデベロッパーあたりも参考になるんではないかな。

＞竣工後大量在庫の事故物件が値下げ以外で在庫が捌ける理由があったらぜひ教えてもらいたい

単に潜在的な需要があっただけではないでしょうか・・・

在庫が捌けたように理解できるあるいは誤解する記載があるようですが、そういう事実はあるのですか？

まあアウトレットなんていうのも潜在需要かも知れませんね。

工事がきちんと行われるように監督する人が、工事を施工して販売する側に雇われているとどうなるでしょうか。
社会性の高い建物に問題があっても、きちんと指摘して公正な処置が出来たか部外者以外にはかなか分かり辛いし、疑いだすとキリがなくなります。
　
作る側は販売して利益を得るのが目的ですから、第３者的な工事監理が入ると非常にやりづらくなります。　
でもこの物件の事故の顛末で、やはり少しでも公正な工事監理の必要性があぶりだされたのではないでしょうか。

うまくURLが通るかどうかわからないけれど
http://www.google.co.jp/search?ie=UTF-8&q=%E9%98%AA%E7%A5%9E%E5%A4...

「阪神大震災　設計監理　倒壊　＊＊工務店」などで検索すると、いいのでは？

アネハ事件以前はどこも似たような感じでしょ。

設計と監理が同じというのは、原発を推進する経産省に原子力保安院があるようなものですよね。

アネハ事件とは別の話でしょう。

空のマンションプロジェクトいよいよ完了間近ですね。

本当に売れてるの？？夜ほとんどの部屋が暗くて入居してる雰囲気がしない。節電してるのかな？？

空のままでいいのでしょう。

電気はこの１年で随分つくようになったね。
残り５戸は何階の部屋？
情報あったら上げてください。
ホームページに電話番号でてないようだから。

本当に残り5戸だったら、その5戸のプランだけ残して、他の間取り図は通常削除するように思うけれど・・・。

ここはどうもやることが、いつもきなくさい。

たしか残り十数戸ですよ、５戸はモデルハウス（事務所と使用している部屋など）として特別分譲で売り出しているのでしょう、いずれにしても残りわずかですよ。

ジャパネット高田商法か？

今回分譲5戸だけ特製付属品つけます。早い者勝ち。ホームページを見たと言えば、さらに値引きしますって感じですか？

1戸買ったら、もう1戸おまけでしょ（笑）

下層階でも買ってくれたら、
上層階はおまけで付けます。

その境目は、
あそこですかね。。。

買う意思表示出さないと提示価格から、どこでも同じですが値交渉は無理。

千里中央で一番資産価値のあるマンションってどこですかね？
やっぱレジデンスだと思うのですが…。

自作＊＊＊

色んな板に張ってまでご苦労

暴落地域の中古に資産価値を期待するなよ

宣伝は中古スレへどうぞ

よりによってこんなスレにするな

事故の後、当事者のみの説明で一件落着。　あとは、買主さえ安心していればそれで良いという印象です。
「安全性、快適性など『人への優しさ』という視点がますます重要になり……最良の作品を世に遺し、社会に貢献する」
という立派な”経営理念”からこういう不透明感漂う結果になっているのは残念ですね。

きっと仲間内にはやさしいのでしょう
ぐるぐるの世界の中で

外野が残念がっているのではなく
単に客にそっぽを向かれているのを自覚すべき
身内に甘いもの同士の馴れ合いの成れの果てがこれ

ほとんど埋まったというのは、何やら穴に詰め物をした話かな

完売ですか？

去年、ポッキン知らずに買ってしまった。

すんごい後悔している。

どうしよう。。。

↑
うそつけ。重要事項説明にあるぞ。

重要事項説明なんて、
端から端まで真剣に見ないですよ（泣）

重要事項の説明は口頭でもあり、その際に柱が折れたことの説明も受けましたが。

柱が折れた、と説明を受けたんですね。

そんな説明受けませんでしたが。。。

重要事項にも「柱が折れた」とは書かれていませんでした。

先日契約済ませました。検討中にこの掲示板でネガティブな事ばかり書かれていたので気になってはいましたが、説明を聞くと柱が折れたという事ではありませんでした。詳しい内容は購入した方はご存知なので、噂は無視されているのだと思います。

おいおい。噂って。

ぐわっしゃーーーーーーーーーーーーーーーんって大轟音は？



というか、その重説で納得できる感性は凄いね。真剣に。

住みたい人は住めば良い。住みたくない人は住まなければ良い。住んでる人には、結局やっかみにしか見えない。

やっかみに思える感性も凄いね。真剣に。

ごめん、何をやっかむのか、全く理解できない。

言いたかないが郊外の売れ残りの事故物件でしょう。

スレが上がるからだよ
閉鎖しなよじゃあ
出来るのなら

重要事項に事故に関する一応の記載は有ったのですね。　書き方にもよると思いますが、キズ物承知で買ったと言うようなことになっていないといいのですが。　
記載事項が誰でも納得できるものでないと、次に売るときに困りますね。　　また、普通以上に品質保証がきちんとされないといけませんしね。
個人の知識対専門家集団では限界があるものです。　自治会などでまとまると、文殊の知恵が出るかも知れませんね。

重説ありで買ったのなら今度売るときにも重説に記載が必要ですね。
重説に記載しないとならない内容だったということなんでしょうね。
訳有り物件や事故物件とのそしりを受けても致し方ないでしょうね。

ちなみに、浦安で気の毒に今三井相手に訴訟起こしている住民さん情報に因れば
重説には、本物件は埋立地であることを予めご了承願いますと記載があったらしい。
ここの記載との差異が気になるところだけれども。
２ｃｈあたりでは浦安の埋立買うなんて情弱の極みだとか好き放題言われているが。

あ、書き忘れましたが、三井不動産の対応はご存知ですよね。
天下の三井が「液状化など全く予想できなかった」と完全に逃げて争っています。
横のＴＤＬは液状化しなかったのに（正確にはゲスト用の駐車場部分だけ液状化した（させた））
ちなみに、住民が対策工事しようと掘ったら埋め土からゴミが山ほど出てきたようです。
こんな業界ですから怖いですね。30年前と言え本業にしている旧財閥系大手でもこれですからね。
ましてや本業ですらないところなら何かあったら一体どうなってしまうのか老婆心ながら気になります。

三井の対応は正当ですね。

液状化は三井の責任ではなく、
埋め立てを行った者の責任です。


埋立地の液状化とか、
沿岸部の津波とか、
川沿いの洪水とか、
山際のがけ崩れとか、
購入者でも十分に予見できるのに、
被害者ぶるのはあつかましすぎでしょう。

埋立、三井がやったんじゃないの？
三井の分譲地だよ。

あー、何でも竹中のせいにしようとしてる人でしょアナタ。
ずれてますよ世の中と感覚が。

ちなみに、駐車場から一段上がった建物下の盛土部分からゴミが出てるそうだから。
本来の埋立行為うんぬんとまた別ともいえるね。
地べた自体は国か県がやったにせよ、横の公団もＴＤＬも液状化してないからな。

何でも人のせいにするのは良くないな。
何でも自分が悪くないというのはもっと良くないな。

購入者でも十分に予見できるのに、
被害者ぶるのはあつかましすぎでしょう。



こうならないことをお祈りしますよ。

物知り顔で言われなくとも、購入は自己責任というのは常識。問題があった時の対応も購入者の責任で、外部の人間がとやかく言っても無意味。

妬み、やっかみは見苦しい。掲示板に張り付かず、別のことに時間を使ったら。

　建設に限らず、技術は複雑化しているので一般消費者はすべてを理解して納得しているわけでは有りません。　　説明不足は、説明したことにならないのでは。　　また「かくれたる瑕疵」が有った場合は、売った側の責任は免れないですよね。　　

隠したる瑕疵だよ

808は、805の末尾文章を借りただけだね

え？だとすると８０５の趣旨は

（座屈した物件を買って何かあっても）購入者でも十分に予見できるのに、
（将来）被害者ぶるのはあつかましすぎでしょう、という意味なのかな

ちなみに８０８だが８０５ではないよ

それに問題があった時の対応も購入者の責任って書いてる人もいるけど
購入者に一体その時何ができるのだろうね

もし販売サイドの人の発言だったら怖いな

販売者としての自己責任はどうなったの
ゼネコンと客に押し付けて大きい顔

責任？

どこの国の言葉ですか？

強いものは笑い、弱いものは泣く。
頭の悪い人は事故物件を購入する。

あれだけの事故を起こしといて仮に
いつまでもウダウダウザいとかのたまってるとしたら
真剣に客を馬鹿にし過ぎ
市場を舐め過ぎ

あれだけの事故と考えるか、
あれっぽっちの事故と考えるか、
人それぞれですからね。

値引きがかなりあるようですが、いくらくらいひいてくれるのですか？

物件ごと市場から退場ください

4/4の暴風で、北大阪急行死亡で振り替え輸送も無し。大阪市内通勤にはリスクあり。

千中。。。ないわ

残り３邸になったね。事務所はどうなったの？

残り１戸ですね１３階９０㎡。

で、売れ残った物件はどうしたの？

賃貸？

バルクセールで叩き売りました。

今日見て気づいたのですが、竹中が売り主に名を連ねたんですね。責任をとって何分の一か引き取ったんでしょうね。

何分の一かて

宝塚は激安になっているね。1/2でしょうか。

以前に比べて明かりがついていないですね。
残り数とは別に、引っ越された方も多そうですね。

プレミア？
‥あぁ‥
お負けって事ですか
そりゃ事故物件だからな
完売したなら閉鎖されるんじゃ無いの？
まだ売ってるよ！

主語は誰ですか？

遠くから見ると、このマンションの二の舞にはなってはいけないと常に自己を律することができる。

「求めていたものは、空きにある」マンションってここですか？

1邸ずつ何戸売る予定でしょうか？

物件概要に販売戸数とか、価格とか出さなくてもいいのだっけ？

物件概要に販売戸数と価格はのっていますが。単にシャレが言いたかったのでしょうか？

あったね。ごめん。ブラウザの幅が狭いと、スクロールバーが見えないようになっていたんだね。申し訳ない。

でも、１戸だったら、なぜ間取りあれだけたくさん出す必要があるのかよくわからないな？ついでに、何故か教えて？

それは生きた教訓タワーだから

公式ＨＰに完売御礼って表示されてる。

今後、資産としての評価はうなぎ上り！？

いや、事実完売物件とそうでない物件の差は大きい。

一体何の完売でしょうかね
何でもありの世界みたいだね

売れ残った住戸は賃貸運用。で、完売にしてしまう。

所詮は＊＊＊の遠吠え。長年に渡って張り付いて、ご苦労だったね。

H不動産販売物件もかなり怖いね。

アウトレットは常套手段だからね。

契約完売って何？？普通の完売とどう違うの？

「完売」については以下のサイトを見てください。これを見ると「契約完売」の意味も分かると思います。

http://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

完売ですよ。
普通の。最後の買主さんも普通の方です。
ここを買うつもりだったのでくわしいですよ。
なんだかんだと言っても、良いマンションはうれるんです。

やっかみをものともせず、ついに完売しましたね。ネガさんも資金が出来たら、何十年か後に中古でも買って下さい。

>>868

すみません、よくわからないのですが、

リンク先の
>不動産売買でいう「完売」とは、対象住戸に購入希望者から「買いたい」という意思表示が入り、購入のための手続き（登録）が販売住戸すべてに入った状態をいいます。

これからすると、「契約完売」というのは正真正銘契約が終わって完売した状態のこと、ということでいいですか？

それなら、何はともあれめでたいことですね！

買えない人には買えません。その悔しさをバネにして、頑張って下さい。

何件も中古で出て、全て売値からかなり下げてても売れず
結局更に値下げしてる様な物件をどう羨むんだろ…
やっと完売したみたいだけど、最後の方はかなり値引きしてたよね

よしよし。よほど完売が悔しかったんだね。今日はここで暴れていいけど、明日からは別の板に行くんだよ。

何件も出てますよ

完売の定義って何ですか？

アウトレットの販売予定はありますか？