パークホームズ大倉山

デベは重要だよ。

三井は安心とはいえ、パークホームズは一番下のランクです。いまいち踏み込めません。

デベのランキングってあるの？

あ、いえいえ、三井の中で、パークホームズが一番下のランクです。パークコートとか一番高いのが確かパークマンションかな。

>>202
そんなん気にしてたらどこも買えないでしょ・・
そのランクが下ってのが「どこが」下なのか説明できるんです？
しったかぶりやめたほうがいいよ

三井のマンションは名前によってランク違うのご存知ない方いらっしゃるのですね。三井のマンション検討されてる掲示板なのに。このごろはホームズが多いからわからなくなってきたのかしら。

うちはパークシティだよ！

ランクが違うの知ってるけど、実際何が違うのか答えられないくせに
一番下のランクだから踏み込めないとかわけのわからない事書いてる人が
いるからさ
パークコートだったら価格が高いとか言うだろうけどね

ランクも何も、三井だけで十分。三井野村東急三菱住友の中で選べるだけでいいや。
弱小デベとかなら不安だけど三井ならいいよ

マンション建設に必要な資材や部品などが違うはず。
車のグレードみたいなもんでしょう。

まあ、パークコート買う人はこんなとこ来てないから、別の話題で。三井のマンションにもランクあることくらいは常識に覚えておくということで。

賛成！

不動産は立地です。デベさんではありません。みなさん常識をいいかげん覚えてください

そうですよ。立地です。
立地良ければ三流であれ、五流であれ買いです。

それじゃここ買えないじゃん！
不人気大倉山で、四方が幹線と線路に囲まれたすごい立地！

それでも売れる。
大倉山だから。

大倉山だから売れる？
そんなあほな…
むしろマイナス。

まあまあ、見てなって。

大倉山、人気なの知らないの？！

グランドメゾン大倉山は新幹線に近くても即日完売でしたね。
三井だし、条件の悪い部屋はそれなりに安ければ売れるのではないでしょうか？

今売りだし中のもう一個の大倉山物件が売れ残りまくっているというのに・・・
ただの妄想人気でしょう。

ここ、そんなに立地悪くないと思いますが、何故詳細現地アクセス地図が公式ホームページにないのですかね。綱島街道からは少し入ったとこですよね。

同じデベさんでも日吉本町の現地アクセス地図は全面広告していたのにどういうことなんでしょね？
同じデベさんでも異なることもあるんですね？
どちらも人気駅なんですけどね？

>>224
>>225
大人の事情で言えないこともあります。
あえて触れないようにするのが大人の優しさというものです。

検討する人はどうせ調べるのですがね。わかりにくいホームページです。何か勘ぐりたくなります。

行きゃわかる
車で現地に入るには狭い道通ってはいらないと駄目
要はアクセス悪い

ホームページの最大目的は所在地の案内ではないでしょうか？
１番の目的をアップしない目的っていったいなんなんでしょうかね？

同感。こんなホームページ、初めてです。
住所コピペして、地図アプリ見ました。
変。

ホームページ作成業者さんのミスかもしれませんね？

大倉山好きだけどな

大倉山は好きですけど、このマンション周辺はあまり環境が良いとはいえません。値段次第って感じですね。

大倉山なら新城の方がお買い得だよ。

確かに新城は中古の下落率が低いらしい。
新城の方が都心にも近いし、商店街も充実してるしね。
ここは三井だし、高値で出て暴落するパターンかも？

え⁈
新城と大倉山、比べていいっすか？
嬉しさ感じます。

え、なんですか、新城と比べないでください。
大倉山はレディースマガジンでは特集の定番なんですよ。ファッショナブル。

新城って南武線の？

南武線沿線は絶対住みたくないんだけど、比較対象になるんでしょうか？

大倉山はBLマガジンでも特集の定番なんですよ。ファッショナブル。
私はここが坪３００であろうと、男の決断をする男の中の男です。

比較するなら元住吉かな。
まあ元住吉の方が住みやすそうだが。

はい。結局、新城との比較はミスという結論で。
バンサンカン次号に出るかもしれません、
「きちんと爽やか、街マキシ 大倉山」みたいな。ご期待！
脂っぽい男性の方は武蔵野線行かれてください。気にいると思います。

そうですね。新城との比較はやめましょう。
新城が勝ちという結論でいいですね。

元住吉と比べないでよ。
大倉山は新城よりも中原の方が近いよ。
新横浜（武蔵小杉）まで歩けるとか、街の雰囲気とか、電車の数とか。

やっぱ駅ちかだし高いよね。

都心への近さ　新城＞大倉山
商業の充実　　新城＞大倉山
電車の本数　　新城＝大倉山
閑静さ　　　　新城＝大倉山
資産価値　　　新城＝大倉山
地盤　　　　　新城＜大倉山
犯罪の発生　　新城＜大倉山
資産の下落率　新城＜大倉山

いい勝負ですね。

>242さん!
何を言っているのですか!
このマンションを買うのには男の決断が必要なのです。
脂っぽい男達こそ、このマンションを購入するに相応しいのです!!

246、全然違う。。

三井って大倉山のマンションでもパークホームズなんだね。三井ブランドでは最下位ランク。二重壁だし。

大倉山だから最低ランクなのでは？

施工が三井住友建設だね。財閥の名前が2つもあるから、さぞやと思わせがちだけど、長谷工と同じ中堅クラス。勘違いしないように。

251さんに同感です。うちは別物件（販売会社・施工会社ともこちらと同じ）ですが、いろいろと不具合が出ています。設備の新旧はともかく、施工品質についてはそれまで住んでいた（当時で築10年ほど）マンションのほうがよほど快適でした。三井ブランドだから安心！と思って購入したけど騙されたーって感じです。結局買い替えをすることになり１から家探しを始めました。ここは検討対象外ですが同じ施工・販売なので気になって見にきてしまいました。余計な話でしたらすみません。

>252さん

瑕疵が有るのならアフターサービス期間中に（分譲）売主に直させておかないとダメだよ。中古で転売したときには売主となるのはご自身で買主に対して瑕疵担保責任が生じてしまう。

施工不良物件をつかむと大変。

確かに。中古売買、変な問題を隠して売ると個人の売主が訴えられますね。ただ、ここが施工不良の可能性？それは言えないでしょう。

レデイスなら、リーとかバンサンカンですね、このマンションのイメージ。爽やか、街マキシ 大倉山ですから。別に買わないでとは言ってません、ただ、満員電車で日刊ゲンダイ、手黒くしながらやらしい記事読まれてる男性には、似合いませんと申し上げたいだけなんです。悪気ありませんから。

三井住友建設はみなとみらいのタワーで施工トラブルを起して、この掲示板で一騒動起したよね。

三井不動産は市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート事件とニュースになるような施工トラブルを引き起こしてる。施工管理って売主の仕事なんだけど、丸投げで何もしていないのかな。

＞255
変な人が寄ってきてますね。
楽しそう。

東横線でワンランク落ちる大倉山には相応しい建設会社ですね。
三井も考えてますね。

きょうクルマで見にいってきました。袋小路でけっこう大変そうだと思いました
袋小路は閑静でいいのでしょうか？
それとも利便性悪く不便なのでしょうか？
一般論として、どなたか教えてください。

中目黒や自由が丘に比べたらワンランク下がりますが、他の駅よりは上ですね。
まあ、どうでもいいですが。

多摩川を越えた東横線沿線ではランクとしては上のはずなんだけどね。

袋小路のよい点を教えてください？

袋小路は一斉入居のときは大変だろうね。トラックの行列が出来ちゃう。

それは一時的なことで我慢は出来ます。入居してから袋小路の良い点ってなんでしょうか？

コーチエントランスが無さそうだから配達の車とか行列は一時的でないかも。三井ってそういう設計がダメなんだよな。近くの三井のマンションもそう。

>265

しょっぱなから近隣に迷惑かけるかもしれないわけでしょ。一時的だからって感覚はどうなのかな？
そういう人が多いとマンション内での住民トラブルもおきそうだな。

なるほど、宅配便などが遅延、タクシーの遅延、お迎えの遅延が予測される訳ですね。でも反面良い点が必ずあると思います。治安が良いとか通行料少ないので静かとか？その辺を考慮したいですよね
それと関係者以外は立ち入る必要性がないなど

良い点は部外者が入ってこない、治安が良い
悪い点は入庫待ち、出庫待ち、車の渋滞がおこる
こんな予測でしょうか？

人目がない分、外部の人はかえって入りやすいかもね。マンションのセキュリティーってオートロックがあっても住民が共連れを許してると、フリーで入れちゃう。

治安がよい分、なりすましがいるとデメリットになるという事ですね。
袋小路の他のメリットはないのでしょうか？

そういうのは治安がいいとは言わないと思うが・・・。

話しはそれるけど、東芝社宅跡地に建つ分譲マンションって多いよね。東芝って福利厚生が良かったのかな。

なかなか話題性のある良さそうな物件ですね。明日朝一で駆けつけます。大倉山で駅近。気にならないという人いたら前代未聞の大嘘つきですね。

三井の物件板にはサクラが出没するから話題には事欠かないよね（笑）。

>274　駆けつける･･･って、どこへ？モデルルームはまだオープンしてませんよ！
本当に検討してる人なのかな？もしかしてあなたが前代未聞の大嘘つきさんですか？（笑）

現地に行って話題の袋小路を確認するとか。

ここの物件に興味ある人は、現場を一度見れば判断できると思います。
見ないとわかりません。大倉山に20年以上住んでいますが、治安が悪いと、不便があった事はありません。
あとは、各人がどう考えるかがと思います。

袋小路と鉄道２線、幹線道路２路の短所を駅近でどれだけ自分を納得させられるかの勝負だろな？
気にならない性格に自分を変えたいよ（泣）

三井物件板によくあるサクラ投稿が始まったね。即日完売必至なんて持ち上げておいて、蓋を開けたら売れ残って完成在庫なんてのがあるからご用心を。

たしかに、最近の三井物件は完成在庫になるケースが多いね。

＞278
あなたがあってないだけでいい加減なことを言わない様に。
大倉山は横浜市で最もひったくりの多い場所です。

完成在庫で困るのはデベだけじゃないからね。売れ残って未入居があると入居者にもデメリットがある。

それから苦戦する物件に限って持ち上げる投稿が多かったりする。営業がガンバちゃってるのかもね。

サクラ投稿の特徴
１、薄いポジ
２、裏付けのないデータらしいものの提示
３、都合の悪いネガが出ると場違いな投稿をする
４、複数のポジ乱発で質問を飛ばす
５、イメージ、雰囲気だけの投稿

だいたい地図のせてないことじたい、うさんくさいそこらへんの悪徳不動産屋のホームページと一緒じゃん！

大倉山おしゃれとかいうのがその典型でしょう（笑）

それとレディスとか男とか？関係ない話題にそらしたりして、うざいから同人のスレにいけっつーの（笑）

ひったくりにあった事はありませんし、近所の人もあったという話を聞いた事はありません。

場違いかもしれません。でも乱暴な言葉使いされてる方が心配です。おさみしいですか、こころの拠り所ないですか。明日はきっとよいことあります。がんばりましょう。

買えない人たちはほっときましょう。

買えない人って揶揄するのって営業だよね。

検討者だったら怖い。将来のお隣さんがこんな人だったら大変。

大倉山はひったくり発生ナンバー１でしたよ。
前に新聞に載ってましたが。

結論　　立地を踏まえるとこのマンションは庶民の検討対象

よって価格次第で売れ行きは決まります。
高いお金出して買うべきでない。

大倉山は根強い人気があるからあっという間に売れるよ。

>293さん、お決まりの薄いポジですね。
深夜までお仕事お疲れさまです。

結論　　綱島の駅近アールブランと同等の立地条件と判断

よって同価格帯で販売されると思います

ここの掲示板って営業行為禁止なんだけね。成りすましの書き込みはモラルのない会社ってことを宣伝してるようなものってなんで気がつかないんだろう。

なりすましでもいいけど理論的な根拠に基ずいたポジは参考になるんだが・・・
あまりにもポジのレベルが低すぎて、投稿されるに値しない
小学生レベルのポジは出さないで頂きたい

>295
立地では綱島のアールブランの方が上ですよ。
あちらは全戸南向き。閑静さも全然上。
それに急行停車駅かそうじゃないかは大違い。

それでもこちらは三井なだけに、価格は高く設定するのでは？
それを正当化するためのポジ書き込みは頑張ってますしね。

アールブラン？
綱島？
大倉山をわかってないね。

またでたぺらぺらに薄いポジトーク（笑）

アールブラン綱島との比較
駅力＝アールブラン
閑静さ＝アールブラン
日射、通風＝アールブラン

どちらも駅から６分程度

↑これが普通の検討者の見方です。
いくらなんでもポジトークが薄すぎますね。

アールブランって、公衆便所が入口近くにできてしまった悲惨マンションですよね。そこと比較はないんじゃないですか。

それは震災前の話であって震災後は災害中でもトイレが使用できると資産価値は増加した

なかなかオシャレな感じの汲み取り式公衆便所だそうですね。できましたら他のマンションと比較してもらいたいと願います。

ここオール電化だしね。
アールブランはオール電化じゃないからその点でも向こうが上。
住みやすさでも、綱島の方が少し上だろう。
これは人によるとは思うけどね。

人によりますね。
綱島のごちゃごちゃ感が好きな人もいるでしょう。

ホームページ見ても立地場所わからない。奇妙。

価格判明

ｱｰﾙﾌﾞﾗﾝの魅力は便所以外にも××学会と鶴見川の臭さ後駅周辺の軟弱地盤とてんこ盛りだよ。

アールブランの賞賛？は向こうのスレでしてください。

冷静に考えると坪２４０万くらいですか？
２５０万超えだったら見送り
２３０万だったら即決ですね

アールブランのスレは大倉山の方が上かの様な書き込みが大量になされてた。
こっちでは綱島強しですか。

アールブランの話を出すと、妙な人が湧いてくるので、その話は無しでお願いしたい。

70㎡　4700万台
75㎡　5100万台
80㎡　5300万台
90㎡　6300万台

んー、どうかな？１年コースではないでしょうか？プラウド綱島と同じ価格帯が妥当かと・・・

妥当･･･じゃなくて、あなたの希望でしょ？（笑）
だいたい予想通りで安心しました。我が家は真剣に検討します！

東横線で各駅に住むには理由がある。急行駅は閑静なところが遠方すぎるからで、あえてハズシのテクで各駅で閑静な住宅地を選択する
しかし、ここは東横線沿線でも一番うるさい、大豆戸交差点、しかも新幹線と東横線もある
東横線、ハズシのテクを使って大倉山駅を選択したまでは正解、がしかし一番騒音排気ガスがすごくなろうとは？綱島の閑静なマンションが実利は高いのではないでしょうか？

271さん
実家が袋小路にありますがメリットは静か・干渉されにくい・のんびり自分たちの生活ペースができる事では
ないかなと思います。
静かな分やはり防犯面は気になりますがね。

177世帯あるのだから、どの人がマンションの人でどの人が部外者かわからないですね。
住人の人になりすまして、他の人が開けたすきに一緒に入ってきてしまえばわかりませんからね。
ま、ここのマンションだけではなくすべてのマンションにも同じことが言えますけどね。

周りがうるさいぶん、袋小路で昔の長屋的なコミュニティスペースが出来るのが理想であろう
喧騒の中のオアシス的な企画が求められる。交差点の中の聖域的なイメージだ
デベの腕の見せどころさ

>317みたいのが一番デベっぽいんだが。
真剣に検討する人が>315の価格について満足してるって書き込むかね？
そんなことアピールしてライバル増やすわけないと思うよ？

まあ、>315の価格は予想範囲内。
但しこの場所で間違いなく割高。
１年コースに一票。

共連れはどのマンションでもということではなく、住民の意識の問題。

分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からない。住民同士はいわば運命共同体なのにね。

共連れはどこのマンションでもではなく、住民の意識の問題。

分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かも分からないんだよね。住民同士、いわば運命共同体なのに。

共連れはどこのマンションでもというのではなく、住民の意識の問題。

前記の価格帯ですとパークスクエアと一緒じゃないですか？後発でかなり不利のような気がするのは私だけでしょうか？

>>323さん
そうなんですよね。入居するまでご近所がどんな人だかわからないのが当たり前だけど
気になりますね。
特に我が家は下の人が気になるかな。子供がいるので、下の方も同じ様な子供がいるご家庭だったら
気持ち的に楽かな。
上下は同じ間取りだからファミリー向けの部屋を買えば、同じ様な家族構成の人が
多いとは思うのですけどね。

パークスクエアと一緒じゃ３年コースだよ・・
日吉本町のパークホームズも１年コースのようだし、ここも長いお付き合いになりそうだね

いくらなんでもパークスクエアと比較するマンションじゃないでしょ

パークスクエアの方が断然上という意味で？

袋小路＝閑静で落ち着いているとの印象を書き込む方と
新幹線＋環状線＋東横線＝騒音がという書き込みがありますが

袋小路で騒音うるさい物件ってことです？

>330　ビンゴ！

俺はたまには外れるが、パークスクエアと同じ価格で３年、アールブランと同じで１年と感じたよ

＞新幹線＋環状線＋東横線

＋綱島街道が抜けてます。
まさに交通の要所、品川のような立地です。

ここは騒音・排気ガスが大倉山で最もひどい・・・昼は特にひどい。

もしあと2千万予算があれば、大倉山や綱島じゃないエリアを選びたいです。

皆さん、もし2千万予算がさらにあっても大倉山なんでしょうか？

私なら新城ですね。

大倉山買ったのは妥協です・・・
都心や小杉がもっと下がればそっちに流れると思う。

東京から帰ってくると多摩川渡り鶴見川渡りようやく着くと今までにない排気ガスもんもん
鶴見川手前で同じ価格でよい所あるのにって思っちゃう・・

それはどこ？楽しみだなあ。

誰も大倉山なんか買いたくないよ・・・
お金がないだけなんです。

同感です。敢えて住みたいとは思える場所ではないです。もっと良い町にならないかなー。

大倉山いいとこだけどなー。
住みたいと思う人だけ買ってほしい。
妥協してマンション買うとか意味わかんないし。

妥協して買う人がいなきゃ５年コースになっちゃう!!

東京通勤者が鶴見川を越えて、４０００万円以上のマンションを買う意味が、どうにもわかりません・・
長時間、電車に乗りたいのでしょうか？
理由をみなさん、教えてください？わたしが無知なのでしょうか？

新城住むぐらいなら大倉山だわ

>>344さん　4000万円以上のマンション買うならどこがおすすめですか？
まさか南武線とか武蔵野線とかじゃないですよね？

憧れの大倉山ですね。いいですね。住みたい。

大倉山の現実

・急行も相鉄もスルー
・寂しい商店街
・駅前物件は売れ残り
・節電で暗い道にひったくり増加

だそうです。

多摩川手前で５０００万円台、鶴見川手前で４０００万円台、鶴見川わたったら３０００万円台が相場だと思いました。樽町大倉山地域は３０００万円台だと良いと思いました。クオスが２９９０万円台～なので良心的な価格だと思いました。

計画停電で電気が止まる綱島と電気が止まらない大倉山。
港北区としての価値は一目瞭然ですね。

大倉山、憧れます。

350は何が言いたいの？

いつもの薄いポジでしょう

やはり大倉山の余裕なんでしょうね。野暮な街だと、少しけなされると総反発が始まります。テキトーに言わしておく、その余裕って人気ある街だからできるのですね。

てか小杉や綱島と違って住んでる人が少ないからじゃね？

これから人口減だと大倉山は厳しいよね。
若い世代は綱島、小杉に集まっているが、大倉山はどんどん寂れていく一方です。
利便性も今以上に差が開きそう。
マンション価格も下がるでしょうね。

ところで日常的に通えるスーパーってあるのですか？オーケーみたいなところって？

>356
駅前だとマルエツかな。
マンションから近いところでは、ヨークマート、オリンピック（増築中）、サミットなどが徒歩圏でしょうか･･･

スーパーは問題なしですね。奥様平日は電車移動なしで過ごせそうですね。課題は２０年後の資産価値位ですか？子供さんは多い地域なのでしょうか？

355、若い世代が綱島に？
路線が複数ある小杉ならまだしも綱島をわざわざ選ばないでしょう。
ラブホやパチンコだらけで子育てには向いてないし。
パナソニック跡に期待するしかないですね。

綱島は子供多いよ！気軽にマンション買える地域ということで！どんどん工場閉鎖されて低価格のマンションが雨後のタケノコのように出来ているよ！

それはかわいそうな街だな。

どうしてでしょうか？？

所得が綱島と大倉山はかわらないんでしょ？

綱島　＝これから延びていく街
大倉山＝これから廃れていく街

大倉山は中高齢者が多いので所得は高いです。綱島は若い人が増加中ですので所得は低いです。

なんか個人的うらみで綱島さんが大倉山を批判していそう。プラウドの件などで大倉山の方が綱島さんと凄い長いバトルしてたから、そんな気がします。

残念ながらそういうことになりますね。
でもまあワンランク下とはいえ東横線ですから。

プラウド綱島の掲示板行くと荒らされたり住民みずから喧嘩売ったり、バトルだけの書き込みが多くとても嫌な感じでした。無関係な物件や住民は、一部の下品な荒らしさんのせいで綱島のイメージが…。

そうですね。
本来の物件について語り合いたいですね。

鉄道、周辺環境、将来性含めてこの物件の評価だと思いますが・・

結論
各駅停車の旅、スローライフを満喫されたい定年退職後におすすめする街

すごい。病的までに綱島推しが続くんですね。東横線スレでやった方が楽しいよ。

綱島より大倉山の方が環境が良いのは事実だよ

その通り。

アタックチャ〜ンス！

ということで、綱島推しは綱島物件スレへどうぞ。

綱島物件には大倉山が推してあったよ(笑)

問題は駅力なんです。
大倉山でこの価格で買うなら、もっといい場所が買えるということですよ。
大倉山に相応しい価格なら荒れないと思いますよ。

なんだかんだ言っても買える人はサクッと買っていくでしょう。
高いと感じるのであれば買わなければいいだけ。

大手デベだし高いと思わないが

真剣に検討している人が高くないなんて言いますかね？
やはりデベさんか資産価値低下を避けたい住民の方か？

昔大倉山に住んでいましたが、会社帰りに日吉や綱島で各停待ったり、都心に出る時に駅のホームでしばらく通過待ち待ったり、嫌だったな…

武蔵新城、速完しました。ライバル減りましたね

385、もっと心を広く持とう。

385は定年後でもない限り普通の感覚。
これが駅力のなさ

１０年たっても、変化の少ない街。
住み易いってことやん。

でも10年後の資産価値が･･･

ここの価格どれくらいですか？

駅力は重要でしょう。
将来的な資産性に大きく影響出るから。
なぜ相鉄新線は大倉山に新駅を置かなかったのだろうね？

>なぜ相鉄新線は大倉山に新駅を置かなかったのだろうね？
あたりまえといえばあたりまえです。相鉄だからです。

大倉山は見捨てられた街ということですね。
将来性もないから駅作っても無駄と判断したのでしょう。
正しい経営判断といえますね。

あ、違います。素人さんですね。相鉄は洗練された街、大倉山の良さわからなかっただけです。横浜より都会寄りは相鉄の役員ではわからんのです。

396さん
ポジティブ思考ですね。さすがです。
相鉄どころか多くの一般人にも良さが伝わってないだけですよね。

そうなんです。大倉山良さわからないのは一般の素人ですが、卑下しないでください。一流マンションデベロッパーはプロ、やはり駅を良く見ています。

マンション買うのはその素人さん達ですからね。

なるほど。相鉄も鉄道の素人ですね。新横浜までは徒歩で行けますから駅なんて必要ないですしね。