購入検討中さん
[更新日時] 2023-04-23 13:49:34
ジークレフ宝塚武庫山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.gclef-tm84.jp/
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:東海興業(株)・日本国土開発(株)共同企業体
管理会社:神鋼不動産ジークレフサービス株式会社(予定)
所在地:兵庫県宝塚市武庫山2丁目18
交通:阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩6分、阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩7分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地下2階地上14階
総戸数:84戸
[スレ作成日時]2011-04-08 14:22:27
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県宝塚市武庫山2丁目18-1(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩7分 福知山線 「宝塚」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]神鋼不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジークレフ宝塚武庫山口コミ掲示板・評判
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501
契約済
違いますよ−。年明け二次販売でたくさん売りに出ますよ。
ちょっと書き方ややこしいですよね…一期二次の販売数が6という意味です。
まだまだ先ですが待ち遠しいです!
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502
契約済みさん
確かにややこしい書き方ですよね…。2次はどーんと売り出すのかな?
先日見に行きましたが駐車場部分くらいまで立ち上がってきてますね!いまは基礎固め中でしょうか。まだまだ先ですが長く楽しみたいと思います♪
住民板も早くできるといいなぁ。
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510
匿名
てか販売個数あんま多くないし安いから完売したと思ってましたが…まだ完売してなかったんですね
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513
匿名
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514
匿名
2期は2月に済んだと思いますよ。
だんだんと建ち上がってきましたね!
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515
匿名さん
決め手に欠けるマンションだと思います。価格も周辺と比較して割安でもないし。宝塚は駅前タワー以外は値引き合戦になってますね。
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516
匿名
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517
匿名
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518
契約済み
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519
匿名さん
長期戦必死でしょう。下の階の狭めの安いのだけ売れてる感じ?
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520
匿名
先着順という表現にして、残戸数がわかりにくいですね。
あんまり話題になりませんが、売れ行きどうなんですか?
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521
匿名
値引き合戦?ここは引いてませんよ。竣工後の物件と一緒にされてもね。
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522
匿名さん
そうそう。ここは値引きすらしていないから見向きすらされないでしょう。値引きしてても見向きされないマンションもあるのに。
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523
匿名
上層階もまんべんなく売れてますよ。下層の安い部屋はなかなか売らないみたいです。デベの方針なのか少しずつ販売してますね。
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524
匿名さん
あのー、小出しにしかできないのでは。。。正直売りもなく割安感も感じないです。営業さんは悪くないですが物件自体に魅力が乏しいと思います。売りというなら学区だけでしょうか。おそらく契約者の手前、竣工前で値下げも出来ないのでしょう。周囲の竣工済みが早く完売してくれることを願ってるのでは。。。
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525
匿名
昨日契約してきました!
他にも数組モデルにいらしてましたがみなさん契約されてたので早く決めてよかったです。あとは建つのを待つばかりです。
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526
匿名さん
契約会ですか?急に売れると思えませんが。事実なら営業にすぐ特定されますし。営業が書いてるの?
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527
匿名
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528
匿名さん
へぇ。そんなに急に売れてるんですね。特に理由がないのに不思議に感じますが。
まあ売れてるなら良いことですね。
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531
匿名
ここの周囲で育ったものです。宝塚の中でも1番上品だと言われるエリア
だけあって、小学校時代も親子揃って品のいい人の割合が多かったなぁと思います。子育て世代にとって子供が多いエリアなのも魅力。駅までの距離もちょうど良いですし、モデルルームも今まで見た中で1番よかったので私にとってはかなり魅力的なマンションです。
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532
匿名
契約会はまとめてやっても不思議じゃないなぁ。
重要事項説明を一回で済ませられるから。
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533
匿名
私達もここの環境が気に入っています。駅までの距離が近い割に夜は静かだし、子育て世代も多いです。
戸数も多すぎないので快適に住めるのではないでしょうか。いま1番の候補です。
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536
匿名
学区だけでも十分じゃない?川向こうはいくら日当たりよくても学区が…。ファミリーには学区が1番気になるでしょうし。
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540
匿名
第一小校区で今新築未完成で売り出しているのは、ここだけのようですね
。競争率高そう…。
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542
匿名
でも隣と同じ場所まで下がるから大丈夫では?
それ言い出したら今のマンションはほとんど買えないのではないでしょうか。
駅遠の田舎なら平面でもあるでしょうけど…。
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543
匿名
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545
匿名
駅近だし、マンションの多いエリアだからそのへんは仕方ないんじゃないかな?このへんは、車乗る人の頻度低いから、あまり出入りする車がかぶってるの見かけないけどね。
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547
匿名
1418で十分だと思うけど、まぁ人それぞれですよね。眺望を重視するなら上層階にしたら問題ないのでは?
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549
匿名
そうかなぁ。。
私も1418でいいと思いますよ。
それよりキッチン周りがゆったりしてて気に入ってます。
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550
匿名
ですよね。私もキッチン周りが今まで見た中で1番いいなと思いました!
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553
匿名
間取りに工夫を求める人少ないのでは?うちはベ−シックでよいです。リビングも狭くはないでしょう。ごく一般的だと思いますよもっと狭いマンションはいくらでもありますし。
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556
匿名
広い部屋に住もうが、お風呂に広さを求める人、求めない人それぞれです。マンションを選ぶ上で当たり前という言葉は適切ではないと思います。優先するところ、好みは一人ひとり違うのですから。
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557
匿名
確かに、この場は大切な情報交換の場にしたいものですね。
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558
匿名さん
でも断熱浴槽でもないでしょう?今どき。コストダウンしてますよ。食洗機すらもないし。
方角は北東向き、眺望もあまり取れない。構造は直床のボイドスラブ、二重天井でもない。
敷地の割にゆとりのないプランニングと間取り。駅近と学区だけで実際アピールあるかな。
宝塚は新築供給過剰で中古相場含め下がってるから。竣工まで良くも悪くも動きなさそう。
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560
匿名
うん。すごく知識を持っているかのような言いようですが、構造は近隣新築マンション他と比べても大差ない一般的なものですよ。不安を煽るのが目的なのでしょうか?
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561
匿名
動きなさそう、って言ってる時点でよく知らないのを露呈してますよね。まだ2期終わったとこで売り出してない部屋がかなりあるというのに。
残戸数=売れ残りじゃないですよ。
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562
マンション投資家さん
一体何の擁護でしょうか?
売れてないから販売が進まないんだと思いますよ。
売れてれば販売期はどんどん進みます。
即完物件なら二期すらも必要ありません。
そんなの一般論として当たり前でしょう。
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563
匿名
2期が必要ないマンションって宝塚で聞いたことないかも(笑)
なんだか声高におっしゃる方ですねぇ。。もっと穏やかに情報交換したいものです。
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564
匿名さん
正確な在庫数を出す訳でもなく、何やら売れてない訳ではないみたいな妙な擁護をするから荒れるのでしょう。どういう立場の人なのか知りませんが。販売が進まないイコール売れてないと捉えるのは当たり前の話ですから。
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565
匿名さん
ボイドスラブだと二重床・二重天井になっていても音の問題(太鼓現象)が他物件でも指摘されているようです。直床で実際のところ大丈夫なんでしょうか?直床でボイドスラブの物件というのを他でほとんど見ないのですが。。。
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566
匿名
一般論とか当たり前とか何を基準にして言ってるんでしょうね。
床に関しては自分は知識はないのですが業界の友人に確認して、問題ないと聞いているので気にしていないです。
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567
匿名
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568
匿名
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569
匿名さん
一番怖いのは完成しても売れ残りが大量にあるケース
近くに良い例があるので何とかそれだけは避けてもらいたい
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570
匿名
駅前の安いマンションでさえ最後苦戦キャンセル住戸募集中だし。。。
南口は、人気ないの?
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571
匿名
宝塚では1番人気のエリアですけどね!
駅前は…まぁいろいろ問題あったからでは。
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574
匿名
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575
匿名さん
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576
匿名
南口は閑静な住宅街も多くて魅力的ですが、いかんせん駅前がさびれすぎ…。
3線3駅が徒歩圏内というのは魅力ですよね!日当たりは川向こうにはかないませんが毎日あの距離を歩いて駅が南口というのが微妙でした。
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577
匿名
逆瀬川のマンションのような仕上がりにならないことを祈るばかりです。
あんな高額を出して補修箇所だらけのマンションにだけはしないでほしい。。たとえ竣工遅れても丁寧な工事をして下さい!
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578
匿名
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579
匿名
宝塚の方が近いので、南口駅は確かにさびれていますがあまり気にしていません。
宝塚駅からマンションまでの宝塚らしい町並みがいいです!
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580
匿名
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581
匿名
駅から橋、橋からマンションまで素敵ですよね!特に夜のライトアップされた雰囲気が好きです。
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582
匿名
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583
匿名
分かります。お友達とか呼ぶ時にも自信持って案内できますよね。
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584
匿名
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585
匿名
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586
匿名さん
営業さん、いい加減になさい
頭金を数百万入れてボーナス払い入れてとか
不当景品表示法に抵触するぞ
よくあんな広告打つね
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587
匿名さん
無知なんで教えて戴きたいんですが、オール電化マンションは200Vじゃないと利用出来ないのですか?
オール電化マンションで100Vってありえますか?
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588
匿名
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590
匿名さん
ネット上でよく オール電化住宅に必須の200Vって記載を見かけますが、どういう意味でしょうか。オール電化住宅の場合は、コンセントは全て200Vでなければ不都合があるのでしょうか。
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591
匿名
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592
匿名さん
MRに行けば親切に教えて戴けるということは、オール電化マンションに対応したマンションとなっているということでしょうか。
オール電化マンションにも関わらず、何かオール電化マンションにとって使いにくい(或いは不都合がある)状況で建築されることはないということですよね。商談の際に、そのような話があれば出来ないですもんね
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593
匿名さん
第三期販売が始まるようですが、売れ行きはどうなんでしょうかね・・・
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594
匿名
早く完売してほしいですね!
住み始めてからもずっとのぼりがたってるのは避けたいです。
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595
匿名
けどあの問題だらけのお隣が完売したのならここも完売するのか?
もう一回モデルルーム行こうかな。
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596
匿名
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597
匿名
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598
匿名
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