購入検討中さん
[更新日時] 2023-04-23 13:49:34
ジークレフ宝塚武庫山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.gclef-tm84.jp/
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:東海興業(株)・日本国土開発(株)共同企業体
管理会社:神鋼不動産ジークレフサービス株式会社(予定)
所在地:兵庫県宝塚市武庫山2丁目18
交通:阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩6分、阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩7分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地下2階地上14階
総戸数:84戸
[スレ作成日時]2011-04-08 14:22:27
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県宝塚市武庫山2丁目18-1(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩7分 福知山線 「宝塚」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]神鋼不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジークレフ宝塚武庫山口コミ掲示板・評判
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101
匿名
場所変えたら、いくらでももっと高いところはありますよ。あくまであの並びで、という意味です。
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102
匿名さん
教えてください。
こちらの物件の施工会社である東海興業(株)・日本国土開発(株)はどうなんですか?
信頼できますか?
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103
匿名
神鋼不動産は設計から施工、管理まで全て自分のとこでやってるから大丈夫。みたいに言ってますが、やっぱどこも安心と言い切れないですよね。
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104
匿名
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105
匿名さん
一流や高級感を求めるならやはりジオ宝塚の一択ですね
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106
匿名
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107
匿名
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108
匿名
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109
匿名
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110
ビギナーさん
ジオタワー宝塚は水没地域らしいです。
最近発覚しました。
住んでる人、買った人残念でした。
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111
匿名
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112
匿名
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113
匿名
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114
匿名さん
駅前の方は高級感はないから
やっぱり両方兼ね備えているジオタワーが一番いいですね
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115
匿名
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116
匿名さん
駅近の方あと1戸みたいだからもう営業しに来なくてもいいじゃん
駅遠の方はまだ大量に売れ残ってるみたいだから気持ちは解らなくもないけど
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117
匿名
宝塚のマンションでは、南口駅前タワーが一番ですね!
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118
匿名
もしかして宝塚タワーの印象を悪くするのが狙い?(笑)
宝塚タワーに対する印象悪くなる一方なんだけど…
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119
匿名
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120
匿名
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121
匿名
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122
匿名
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123
匿名
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124
匿名
宝塚タワー2邸に増えたね。
営業さんのやり方に嫌気差したんじゃない?(笑)
自分ならこんな自分の買ったマンションの名前がこんな風に余所のスレででたら恥ずかしいわ。
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125
匿名
確かに。それか宝塚タワー買われた方の書き込みなら、ますますそんな人のいるマンション買いたくない。
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126
匿名さん
何故このスレでジオタワーと宝塚タワーの争いをするのかが不思議だ
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127
匿名
ジークレフへの興味をそらす為にタワーの営業さんが頑張ってらっしゃるんですよ。人気出そうな所は叩くという素晴らしい営業努力。
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128
匿名
完売寸前の駅前タワーがそんな手の込んだ小細工しないでしょう。
普通に考えたら100戸以上大量に売れ残ってるほうでしょう、ワラにもすがりたいんでしょうから。
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129
匿名
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130
購入検討中さん
まだ物件が結構残ってるときは駅前タワー板でよくジオの名前を出す人がいて荒れていたが
完売間近になると静かになった。そして今度はジークレフ板で同じことが起こっている。
犯人は単純な人物というよりもそこまで必死になっているということですね。
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131
匿名
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132
購入検討中さん
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133
匿名
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134
周辺住民さん
駅前タワーの242、244、245って契約者だよね!?
品の悪い人が多く引越してきそう。
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135
周辺住民さん
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136
匿名
-
137
匿名
販売価格安くでましたね!!いろいろ気になる点がありましたが、この価格なら日当たりや環境を妥協して納得できる範囲かも。
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138
匿名さん
ここは、各マンションの販売の方の書き込みのみですか!?
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139
匿名
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140
匿名
このスレ見てから完全に宝塚タワーの住民の質を疑ってしまう自分がいる…
自己中・モンスターペアレントタイプが巣くうタワーですねっ!
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142
近所をよく知る人
どっちもどっちじゃないの
ジオタワーの方も大幅値引きされた後
値引き後に購入した人とは仲良くできないとか
意味不明な書き込みしてる人がいて質を疑うどころか
引いてしまった記憶がある。
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143
匿名さん
こんばんは。
検討していますが、場所と価格は問題無しです。
特に学校区は最高ですね。
気にいらないのが、平凡な間取りと安っぽい設備関係です。
色んなマンションを見学しましたが、食洗機がオプションは過去に無かったですね。
確かに必要な方だけに、ってわかるのですが、資産価値から考えてもローコストのマンションだと思われるだろうし。。
まぁ、100%のマンションは絶対にないからね。。
ただ、完全に消化出来ないと思うのが、オール電化です。過去の書き込みにもありましたが、これは購入しても一生後悔しそうです。
なかなか、踏み切れないですね。。
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144
匿名
いいじゃん。
最近みたなかでは価格的にもお求めやすいし。
別のとこ買ったけどこっちでもよかったかな。
こっちのが安いし。割とすぐ売れそう。
あ。営業じゃないので。
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145
匿名
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146
匿名
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-
147
匿名
144
営業マンでしょ?
別のとこ買ったってどこを購入したのですか?
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148
匿名
営業じゃないですよ。
ただ指摘した方は疑うことが前提なので
しっかりしたとこ買われるか、
ふんぎりがつかずなかなか選べなさそう。
ここのいいとこ個人評価
価格 安い
場所 宝塚駅近、学区
悪いとこ
価格 安いから人、物がそれ相当
場所 前後左右
立体駐車場
間取り 個性なし
個人的にはあと何か売りがあればいいと思った。
私は西北か宝塚で買ったけどここも候補で
値段見て割と早そうと思っただけです。
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149
匿名さん
私も143さんと同じです。
オール電化がとても気になって、残念です。
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150
匿名
なんで、こここんなに安いの?武庫山一気に価格落ちたね。隣のマンション買った人はかなり損したのでは?
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151
匿名
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152
匿名
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153
匿名
皆さん間取りが普通とかおっしゃってるけど、どんな間取りに住みたいんだろ?
大概のマンションってこんな間取りじゃない?需要があるから供給されるんでしょう。
価格と立地と中身を見たら売れそうなマンションですよね。
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154
匿名
おおまかに間取りを見ると問題なしです。トランクル−ムほしかったけど。
ただ和室の引き戸が、角開きタイプではないのが…リビングが広ければ問題ありませんが、けっこう狭いのでソファも置きにくく、困りそう。
モデルル−ムは和室をとっぱらってあるので素敵でしたが、実物とのギャップがすごそうで決めかねています。
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155
匿名
今後の駅前の変化で、このあたりの価格はかなり変動しそうです。今回の駅前タワー建設で、これだけ下がったんだから不安です…。永住するならいいけど。
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156
匿名
ある程度それも覚悟した上じゃないとマンションなんて買えませんよね。
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157
匿名
この地域はとくに、です。環境が変わりにくいエリアを選ぶのもひとつです。
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158
匿名
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159
匿名
なぜこの地域がとくに、なのかわかりません。どちらの営業さんなのかしら(笑)
校区の変更はなくなったようですよ。
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160
匿名
なくなったのですね!
安心しました。
営業ではありませんか…
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161
匿名
営業ではなく、検討者のひとりです。マンション価値の変動は、周囲の環境の影響が1番大きいです。周りにまだまだマンション建設が予定されているこのエリアが変動を受けやすいのは事実です
。それも込みで納得できるのか…考え中です。
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162
匿名さん
>>まだまだマンション建設が予定されているこのエリア
161さん。どんな計画があるのですか?ぜひ教えてください。
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163
匿名
161さんではありませんが、近くの大きなタイムスはタワーの建設予定が凍結中とか。他にタイムス少ないからなくなると来客時に困りますね…。
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164
匿名
タイムスは宝塚タワーの入居が始まってから開発予定だそうです。南口駅前も、またタワーが建ちますよ!まだ宝塚タワーが完成していないので、先にはなりますが。橋を渡ったところにある住宅展示場も、のちのちはマンション予定です!とまぁ、まだまだ増えます。小学校は限界ですよね…
財政厳しいから、市はストップかけないし。この辺りは昔から知っていますが品の良い方が本当多いエリアなので、変わらないでいてほしいです。
ただ、こういう風に土地の値段が下落してくると、雰囲気も変わってしまうものなんですかね?
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165
匿名さん
土地の値段が下落、の根拠を教えてください。
分譲価格が下がっているのは事実でしょうが。
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166
匿名
南口はタワーだらけになるんですか?
普通の中規模マンションも今後建つのですか?
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167
匿名
南口はあんまり大きな土地が無いからタワーになるのかな?マンションより新しい小学校建ててほしいですね。
タワーって小さな間取りが多いからジークレフのような普通の間取りに惹かれて検討中です。
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168
匿名
資産価値。と言ったほうが良いのですかね。検討中の方の中にマンションが建ち過ぎでは?環境がいまいち…圧迫感がある…とあまり立地に関して好印象を持たない方が少なくないですよね。まだマンションが増えるとなるとますますです。
資産価値は環境、立地の割合が大きく占めます。
このエリアの環境を良く思わない人が増えれば必然的に資産価値は下がります。駅前タワーより安いマンションが駅近に次建ったら、徒歩5分のこのエリアの資産価値は
さらに暴落します。
中古に出すことも視野にあるので、買う時は安いけど後で損するかもと悩んでいます。
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169
匿名
駅前は間違いなくタワー。タイムス後はどかな。立地的にあんまり高くはできなさそうだけど。
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170
匿名
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171
匿名
まだこれからですよ!橋の向こうは価格崩壊中でマンションは売れないし…橋の手前も武庫山は
崩壊寸前。それというのも全ての発端は南口再開発の安価な駅前タワーのせい。本当に再開発の成果が出るのか?武庫山ブランドにもヒビを入れて。
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172
匿名
橋の向こうみたいになったら嫌だな。
少し前までは、川沿いにどんどんマンションが建って人気エリアだったのに今では…。
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173
匿名
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174
匿名
将来この物件の前方に、マンションとか建たないか心配な件。
ただでさえ向きが悪いしね。
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175
匿名
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176
匿名
正直前にマンションがたつことは可能性として頭の隅においておいた方がいいかと。マンションの前は戸建ですが、ジ−クレフが完成すれば四方を囲まれ、南からは一切日が差さない…。引越しできるならしたいと思いますよね。土地を空けるのは可能ではと思います。
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177
匿名
マンション北側にカネボウの保養所があります。この辺りは保養所跡地にマンションがどんどん建ってきました。カネボウが最後です。いつまでも置いておかないと思うので、ここもそのうちマンションになるでしょう。北も塞がれてしまうと厳しいですね…。
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178
匿名
我が家が出した結論です。まだ駅前再開発が進み、かつ武庫山の価格が下落している今、下手にここに手を出すのは怖い。一旦、資産価値の安定したエリアでマンションを購入する。数年後、南口周辺の状況はかなり変わっていると思うので買い替えを検討する。今より価格が上がることはないと思うし、さらに下がっている可能性が高いので買い替えで損は出にくい。
ということで、長い目で見守らせていただきます。
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179
匿名
前の戸建てを全部買収するのは資金がかかりすぎるし難しいのでは?保養所はありそうですね。
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180
匿名
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181
匿名
-
182
匿名
立ち退き費用を考えると数年では実現しないでしょう。将来的には分かりません。その前に保養所が売られますね!
西北駅前は数年経っても中古価格が一切下がってないですよね。
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183
匿名
でも西北駅前と武庫山じゃ元の値段と環境が違いすぎないですか?
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184
匿名さん
西北に住みたいかがわからない。
今がバブルなだけ。膨らんだあぶくはいつかは弾ける。
まあ人の勝手だからどうでもいいか。
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185
匿名
私も西北には住みたいと思わないですね。アクセスはいいけど緑少なくて排気ガスが蔓延してそう。やっぱり宝塚がいいなぁ。
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186
匿名
ここを検討されている皆様にお聞きしたいのですが、奥さんもしくは自分はお仕事されていますか?参考までに教えて頂けないかと…。
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187
匿名
自分というのは奥さんが書き込まれている場合の意味です。
言葉が足りていませんでした。
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188
匿名
↑それ聞いてどうするの?壺でも買わせる気?w
しかし今どきユニットバスが4LDKでも1480サイズなんて、食洗機や床暖もだけどいくらなんでも神鋼さんコストカットし過ぎだよー。
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189
匿名
床暖ついてるんだと思ってました。仮に、床暖あってもオール電化の床暖は、すごく高くつくらしいし…。どっちも嫌だ。
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190
匿名
リビングダイニングは床暖ついてますよ。そしてオール電化の床暖が高くつくというのは間違いです。
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191
匿名
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192
匿名
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193
匿名
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194
匿名
機能の良いのが毎年開発され出るし、床暖よりいいかもね!?
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195
匿名さん
どちらにしろ、オール電化がダメでしょう。
日本中が電力不足の時に、なぜあえてオール電化なんだろう?
震災で被災した方の気持ちを思うと、同じ日本人として虚しいです。。
このマンションは、企画した時点で間違ってると思います。
場所はかなりいいのに、本当に残念ですね。
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196
匿名
そうですね、私もオール電化でなければ購入してました。
これだけ多くの方が、オール電化が嫌だと言ってるのだから、今から変えて頂けないのかしら?
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197
匿名
立地もよくないでしょ。日当たり悪いし、マンション密接しすぎだし。そのうえオ−ル電化というから購入に至らないのでは?
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198
匿名
仕方ないですよ。マンション計画は、地震前に決まってしまってるんですから。
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199
匿名
午後にはバルコニ−と反対側に日があるから、リビングはだいぶ暗くなりそうですね…。
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200
匿名
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