シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145036/
所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-03-23 19:18:16
すみません。
もともと興味がないので、この当たりの相場観がないのですが、
例えば、以下は、埋立地＋タワマンの下落の兆しがあるような価格設定なのでしょうか？
それとも、もともと、こんなものなのでしょうか？
http://www.nomu.com/mansion/1051940/
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 27階
6,250万円
77.45m2
たけぇ
激安じゃん。
湾岸相場の崩壊が、都心相場におよぶのだけは避けたい。
地歴考えたら不相応な価格だ
暴落後お値打ちになったら買いだぜ
その価格なら有りだな。
ビバの隣は利点だと思う。
スーパー、本屋、マツキヨなんかも入ってるし。
個人的は、むしろ無くなった方が価値が下がる。
豊洲は価格が上がって行く神話があるから人気があったけど
中古の価格が下がってきたら人気はなくなると思う
ただこれから出てくるマンションはしばらくの間価格が上がるだろうから消去法でこの価格で買わざると得ないと思う
マンション価格に悲鳴を上げて、買う人が少なくなれば、土地代が下がるけど、そこまで我慢できるかどうか
ここ数年で買わざるを得ないならこの値段で買うしかないと思う
価格が下がれば買うよ。
他はどこにも言える事だし。
だからといって、
よりによって、こんな被災地域を買う必要はないんじゃない？
どこが被災してんのさ
浦安のような事はありません
豊洲に10年住んでいる者です。
来る人の人数が増えて、マナーの悪い人が増えてしまいました。
昼間と週末は、とにかく子連れが多く、
道いっぱいに広がって歩くベビーカーもちのお母様が多いです。
人口が多く道を広げていても、その歩道一杯に広がってしまうんですね。
5列で歩くベビーカーが普通にいます。
双子用が2列にってこともあります。
週末は、ひきこもりです。
ラッシュも最近はすごく、今までは、人もいなくていい場所でしたが、
最近は、こちらに通う方も増えて、
住んでいる者は、通勤されてくる方に気を使います。
駅に向かう人は1列しか通路をあけてもらえず、
そこも通るバカ親父。人が来たら、避けるとかもなく、当たってきます。
ほんと怖いです。
ここの階段は一方通行なの？ってな感じ。
全員がこちらに向かって歩いてくるのは、ものすごいです。
駅の構造も悪く、町のつくりが最近の発展に追い付いていません。
住んでみるとわかるのは、不便な場所だと言うことです。
以上、他の方の感想ですが、貴重な意見ですね。
普通どこでもある程度の駅はそうでしょ。
田舎じゃないのだから。
シティタワーシンボルのエントランス
仕事柄、色々な場所に行きますが豊洲駅も良く利用します。
以前と比べ乗降客も目に見えて多くなりましたが、他に比べれば全然マシです。
人口増加についていけて無い感じは有りますが、改良工事や出入口の増設も進んでいて羨ましいくらいですよ。
まったく。
850は間取りが使いずらいね。
ソファとテレビ台の位置関係が微妙過ぎ。
是非、エリアマップに近隣の放射線量を記載して欲しい。
もしくは、モデルルームにガイガーカウンターを設置して、近隣測定会を実施して欲しい。
それなら、安心して検討できるのに。
>>870
測っている人がいます。0.13-0.16μSv/hで、
都区部の他地域との差異は認められなそうです。
安心してご検討くださいw
http://blog.goo.ne.jp/ragio_ragio/e/81c24793fc7306285c994de45bb06b7c
全国のSoftBankショップに
線量計を置くと孫社長が言ってたけど
どうなったかな
放射線を気にするなら10km20kmの範囲内で比較検討しても無意味。
シンボルからなら10km前後で渋谷新宿まで入ってしまう。
もっと遠くを検討しないと。
＞874
放射線に詳しそうですね。この測定器で足りない物は何ですか？
http://bit.ly/k6d59r
＞875
＞放射線を気にするなら10km20kmの範囲内で比較検討しても無意味。
なんで？
造船所跡地の大規模再開発地区に建つ超高層マンション。
B3判チラシのオモテ面の販促キャンペーン。
モーニングフェア
AM 11：00までにご来場の方へ お食事券
ペアチケット 1,600円分×2枚 プレゼント！！
事前審査キャンペーン
事前に必要な書類をお持ちいただき、審査いただいた方へ
クオカード 2,000円分 プレゼント！！
よく見かける販促ワザと少々違うのは、次の注釈があることだ。
モーニングフェア及び事前審査キャンペーンは90分程度のご案内を
受けていただいた方に限ります。
5,200円の経費を掛けて、90分間の営業チャンスを得ようとしているデベロッパー。
人気がない物件であることを自ら告白しているようなものだ、と見るべきだろう。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20110503
お、そうなんだ。じゃ行ってみよっと。
↑
ああそういうことか○○○○住民
おっしゃるとおり。
ぷげら
武蔵小杉も大量被爆してますよ。
たまに行くならいいけどずっと住むのはねー
高圧電線の下とどっちが安全なんだろう？と素朴な疑問
出たな、タブロイド紙ファン
まともな新聞読もうね。
↑どっちも高くで買えないのね。
ららぽーと混みすぎなので情報音痴で良かったじゃん
ツインより下の物件という世間のイメージは拭えませんね。
常に近所からこばかにされてくのはつらいですね。
↑買えないとこうなるよ
↑背伸びして高値掴みするとこうなりますな
ランチ作戦失敗！
浦安、有明、辰巳、枝川の住民だけていっぱいになるよ。
放射能で、特殊能力が身に付いたんだろ。
みんなららぽーとに原チャリで来てるんだ。
確かにビバホーム、ららぽーと、キッザニアは、Just wtat I needed! って感じ。
土日に人が集まる場所に住むって楽しいのかなぁ
ビバ内の文化堂の精肉コーナーには誰が買うの？と思うような巨大ステーキ肉を毎日山積みで売っている。
どんな客層狙い？
いくら金持ちが集まるところでもそんなにお肉ばかり食えませんよーだ。
豊洲で中古または新築（売れ残り物件になるかと思いますが）の高層・超高層物件を中心に検討しているのですが、今回の地震後豊洲エリアに関するいろいろな情報、意見が見られます。何を信じるべきかは個人の判断かと思いますが、少しでも多くの情報を元に判断していきたいと思いますのでご意見いただければと思います。
１）豊洲エリアの超高層マンション（幾つか建っているようですが）では今回の地震で建物（各部屋、共有部分、等）に亀裂など微々たる被害もなかったのでしょうか？ また、今後同じ規模またはそれ以上の地震が発生した場合、今は微々たる被害（建物に見られる亀裂や破損）でもそれが次回の地震で大きくなり、更に大きな被害を生じるという可能性、危険性は無いのでしょうか？
２）今後（今年一杯の期間で）、中古物件を中心に豊洲での物件が値崩れする可能性と、値崩れする場合の想定される値下げ幅（値下げ率）についてどれくらが見込まれるのでしょうか？ 逆に、値上がりする可能性について何か要素があれば教えてください。
以上についてご意見いただければと思います。
やっぱり購買意欲は強いんだねぇ。
じゃあ、下がらんわ。
917さん
1）は住民版を見れば大体想像出来ると思います、
住民でない方も書き込んでますがどれが住民でないかは
想像出来ます。それをもとにマンション営業に確認し
現物を見せてもらうのがいいのではないでしょうか。
2）誰もあてに出来ません。ただ住友はもともと
長期的販売が戦略なので、急に価格が変わるとは
思えません。
917さんがこの時期になぜ埋め立てエリアの高層マンションを検討されるのか私には理解できませんが、震災前の価格の3割減くらいなら妥当ではないでしょうか。
今後の地震被害については誰もわからないと思います。
ただし、今回の原発などの想定被害予想の甘さを当てはめれば、何らかの答えは導き出せるのではと思います。
１）今回の地震は東京で震度５だったと思います。通常は崩壊しないレベルのはずですが、大小は別として崩壊はあります。修繕費の支出部分が予定通りにはいかないという注意は必要かと思います。損傷の程度ははやり候補にしているマンションを実際に見に行った方がいいと思います。
２）豊洲は長く東京に住んでいる人より、地方出身者や若年者のニーズが高い地域と思われますので、地震、汚染の件は、今後検討する人の耳には徐々に入らなくなってきます。その点、価格は下げなくてもよくなると思います。
長く東京に住んでいる人のニーズが高いエリアはどこですか？
おおむねその通りだけど、番町みたいに落ち目のところもあるよ。
ステップアップで都心部に引っ越す人はいますが、ほとんどは基本そのまま地元でしょう。
長く東京の郊外に住んでいたけど、賃貸だったし、私鉄の朝のラッシュが
苦痛になってきたので湾岸に引っ越した。
私みたいな人もいっぱいいると思う。
そうですね。
私は、何時起こるかわからない地震を心配するより、毎日の通勤地獄の緩和を優先させた人間です。
そして勤務地（丸の内）へは、有楽町で下車して歩いても３０分程度で行けるようになりました。
お蔭でだいぶ体が楽ななりました。
こういうニーズは多いと思いますね。
だから、簡単には値下げしないんでしょうね。
個々のマンションの損傷の実態は、そのマンション住民ならすでに管理組合を通して報告されていると思います。ここで聞いてもネガたちが住民のふりして過剰に書きたてるので、最終的には先住の方に直接聞くのが本当はいいと思います。
私は豊洲居住ですがすみふではありません。私が書くことも信用するかどうかはご本人次第。
ご近所として聞いている範囲では、マンションそのものに損傷を受けたところは、豊洲内タワマンではどれもないそうです。公開空地部（庭）のフェンスなどには亀裂が入ったところはあるようです。個々の住戸内では、部屋の使い方にもよるでしょうから被害状況はわかりません。少なくとも私のところは高層階でありながらも、仏壇のお供えの山盛りリンゴも転がりませんでした。
東京在住でしたが、仕事への利便性で豊洲に移りました。以前に住んでいた家よりも安全であると実感しています。3月11日を経験した豊洲民のほとんどが同じに感じていると思います。
すみふ物件が下落するかどうかは正直わかりませんが、すみふに限らず、豊洲のデべはみな強気であることはまちがいありません。
926、929、930は若いでしょ？
少子化とはいえ若い人がどんどん出てくる限り湾岸は下がらないと思う
ただ豊洲のマンションももう終わりだからこれからは中古ばかり
中古に＠250万以上出すかどうかは？？？？？
結果的に何の被害もなかったですね。
地震時、当然揺れはしましたが、部屋の中の物が落下することもなく、壁のクロスに亀裂が入ることもなく・・
だから、ネガさんたちの言っていることが「え？一体どこの話？」というのが正直なところです。
まっ、こうやって正直に事実を書いても否定したがる人はそうしちゃうんでしょうけどね。
さすがシンボル
ポコチンがすごいぜ
９３５のようなアホコメント。
もう飽きました。
929、930さん
お二方と同じです。通勤の楽さで豊洲地域です。
街並みとあわせてストレスが大分減りました。
931、934さん
同意です、シティタワーではないですがうちも高層です。
うちの場合はクロスに一ヶ所横に線が入りましたが、
ものはなにも倒れませんでした。
ツインタワーとシンボルだろ、こういう表現になるのわかりきってたよ。
住友が下品で、想像力が貧相なんだよ。
よく、通勤が楽だからとの理由で豊洲を選んだという方がいますが、
単身の方が多いのでしょうか？
我が家の優先順位は子育て環境（教育）、住環境、妻の交友範囲 VS 私の通勤環境です。
恐妻家ではないのですが、妻の交友範囲を無視して私の通勤環境を優先するのは
至難の業です。
おかげで我が家にあるスーモは城南版ばかりです（笑）
城南や神奈川の郊外を買っちゃったんですね。
ご苦労さんです。
入居住み住民にとっては、静かな環境が保てるのでありがたいというのが本音です。
HP見ると150、110の部屋はそれなりに魅力あるね。
150あたりは都心の高級物件と同じレベルの部屋が半額程度で買える感じ。
ただ80クラスになるとかなり仕様を抑えてるね。
いまどき壁掛けエアコンはいただけないでしょ。下のクラスは逆に割高感がある。
今度、冷やかし半分（申し訳ない）でモデルルーム行ってみようかな。
案外そのまま契約しちゃったり・・・。
ここが安いなんて、いいな、お金持ちは。
