サンマークスだいにち（住民版）

横須賀の例を取りますと
建築主等が維持管理することになっていますが、最終的には管理責任者を決め市長に管理責任者通知書様式２で通知することになっています。当サンマークスでも同様であると思いますがまず

①建築主である大和システム株式会社　支配人：斉藤　昇氏が管理責任者を誰にしてるかの確認が必要。

②公開空地を通行できる歩行者とは何か。これの定義を周知することも重要。

歩行者とは（道交法によれば）
歩行者（ほこうしゃ）とは、歩いている人のことを指す。
日本の道路交通法上では道路の上を車両によらない方法で移動している人のことを意味する。
さらに下のような場合も歩行者となる。
身体障害者用の車いす、歩行補助車等又は小児用の車を通行させている者
自動二輪車、二輪の原動機付自転車又は二輪若しくは三輪の自転車
（これらの車両で側車付きのもの及び他の車両を牽引しているものを除く。）を押して歩いている者
（道路交通法第二条第3項、一部要約）


ただし、自動二輪車でも、エンジンをかけている場合は、押して歩いていても歩行者とはみなされないことになっている。また、側車とは、いわゆるサイドカーなどのことである。たとえば、リヤカーを引いている人は、一見歩行者だが、上記の定義から言えば、歩行者ではなく、軽車両とみなされることに注意したい。

さらに管理者の職務権限では
　管理組合は、マンションの建物だけでなく、その敷地についても、規約や集会の決議に基づいて
管理することができます。特に管理者（管理者＝理事長の場合が多い）の権限は強く、
区分所有法により、区分所有者を代理して、現状を維持するための保存行為を単独で行うことができると定められています。
　ただし、管理者だからといって何でも単独で判断できるわけではありません。
保存行為を超える管理行為を行う場合は、集会決議または規約の定めが必要ですし、
その他の行為についても、法律や規約を充分理解したうえで実行する必要有り。

問題はサンマークス敷地全体の問題に関してはそれを一括して管理できる体制（棟別でなく）が必要となるのではないだろうか。

① 保存行為・・・管理者は、区分所有者と同様、区分所有者の共有に属する共用部分、建物の敷地、
附属施設の保存行為を単独で行うことができる（区分所有法26条1項）
② 集会の決議の実行・・・管理者は、集会で決議された事項を実行する権利を有し、義務を負う
（区分所有法26条1項）
すみやかに実効を挙げるためにもこの体制が必要。現管理事務所が機能するというのであれば
それも結構ですが。
サンマークスの環境を良好に維持管理するためには自転車放置・ポイ捨て対策が
重要になります。

入居済み住民さんのご指摘どおり
＞マンション住民にも基本的なことができない方がちらほらいますよ。
では困りますね。
例えば自転車であればサンマークスシールを貼って住民以外の自転車と一目瞭然にする、
あるいは大日南公園利用の住民の方々との連携などの基本的な対応が必要になると思います。

住環境を良好に保つため汗をかくことを惜しんで葉ならないと思いますね。

訂正
葉---＞は

失礼しました。

戻ってきたか...

話変わりますが　もしも事業主が倒産したら　契約済みの人には　どのようなデメリットが
あるのですか？　このご時世なので　すこし気になるのですが　よければ教えて下さい

３月に入居予定です。
浴室乾燥のカワックを使うと高いらしいので、乾燥まで出来るドラム式洗濯機を買おうと思っているのですが…振動が激しいらしいのでお隣様や下階の方にご迷惑がかかるのではと心配しております。

ドラム式の洗濯機使われてる方いらっしゃいますでしょうか？使用感など聞かせて頂ければ助かります。また、洗濯機の騒音などで何か思ってらっしゃる方がおられましたらご意見頂けたらと思います。
よろしくお願いします

ドラム式は出始めの頃（4〜5年前？）から使ってますが騒音のクレームは以前も今も出たことはありません。もっとも午前中に洗濯してますので。
生地の傷みが少なく感じることと以前の機種より一度にたくさん洗濯できるのがいいですね。
友人が日立のものを買って音が大きくて困るとは言ってましたが最近では解消されているのではないでしょうか。ちなみに我が家は三洋です。

ドラム式使ってますが、そんなに気になるほどの騒音はないですよ。新居にはもちろんもっていきます。
脱水の際、洗濯物が偏ってしまうとガタガタという場合がありますが、自動的に水を入れて直してくれます。
あと、たいていは上部に水平器がついてると思いますので、設置の際ちゃんと水平に設置されてるかチェックされた方がいいと思います。

入居済みの方々へ。三月からG棟の入居が始まり、いろいろとご迷惑をかけるかもしれませんが、どうぞよろしくお願いします。

>>810さん

>>808さんは

やっぱり会長候補の淀風さんですかね？

お返事ありがとうございます。そうですか…ではソレほど心配しなくてもよさそうですね。ドラム式買ってみます。

あともう一つお聞きしたいのですが、ベランダに洗濯物を干しても大丈夫でしょうか？ド田舎から引っ越してそちらに住むもので都会の空気は悪いと聞き、また道路の近くということで洗濯物が汚れないか気になるのですが…

新入りさんベランダに干すのはゼーン、ゼン問題ありません。

しかし、手すりの外にふとんや毛布を日干しするのは規約でダメです。

バルコニーでのタバコは厳禁です。

お答えありがとうございます。ドラム式でも大丈夫そうなので前向きに検討します。

あと…実はかなり田舎から引っ越すもので、そちらの空気の状態が気になるのですがそれほど悪くはないのでしょうか？

すみません。入力出来てなかったと勘違いしてまた同じ事を打ってしまいました(汗)

空気の汚れも大丈夫なのですね。安心しました。規約違反しないよう気をつけますね。ありがとうございました

８２１さん
＞バルコニーでのタバコは厳禁です。

なんて、どさくさにまぎれておかしなことを・・・。
ご自分の狭量さがいらぬトラブルをまく事も考えてくださいな。

８２４さん

規約を読んだことあります？

火気は厳禁なんですよ。
焼肉、バーベキューもダメ、勿論禁煙もダメ。

規約を理解してから投稿しましょうネ。

８２５さん、
あなたは本当に枝葉末節にこだわるいけない性格ですね。
言い換えれば自分の事しか考えない、可哀想な人ですね。

当マンションではペット飼育可は謳われています。

ベランダでの喫煙はどうなっていますか？規約で禁止していますか？
火気厳禁とは火災などの事故を防ぐための事でしょう。
拡大解釈してつまらぬことを言い立てないでほしいですね。
宅の主人も喫煙しますが、部屋で火をつけベランダへ排煙してます。
仕事に疲れ、自宅のベランダで一時の癒しの時間を過ごす・・・。
そのことが何故悪いと言うのでしょうか？
ベランダでの喫煙を禁止する？
そんなマンションであれば買いては激減するでしょう。
ベランダ喫煙を禁止するマンションはありますか？

あなたがそれほどベランダ喫煙にこだわるのならはっきり言ってベランダ喫煙を禁止する
マンションに移るべきではないですか？あればの事ですが。

私が申しあげてることが異常であれば住民の皆さんのアンケートを取られたらいかがでしょう？

あれぇ、入居済みさんは同じ人だと思ってたけど違うんですね。
そういえば前にも同じ名前で投稿してるのがあったけどそれもそうなんかなぁ。
どんな名まえでも投稿できるのなら変えたほうがわかりやすいね。
いやらしいと思われるようなことはやめたほうがいいな。

禁止していないから無制限に行っても良いというのもある意味拡大解釈では無いでしょうか。
※以前ここで話題にあがっておりましたが「火器」であれば煙草は明らかに拡大解釈、「火気」の場合は含まれております。ただ、規約は火気厳禁ではなく火気の使用を禁止するとなっているので少し緩く書いて濁しているなという印象で、そのあたりが上で言われるマンションを売るためにといあえずどちらとも取れるようにしている理由だとも感じております。

当然煙草を吸う側の言い分もあろうかと思いますが、ただ無制限に良いと言ってしまうと受動喫煙を避けたい側の、「仕事に疲れ、夜景を見るためにバルコニーに出たら隣の排煙が充満している。」「煙が入って来ないようにしたいが、相手が何時吸うかわからない。」といった不利益については黙殺されてしまいます。
専用使用権があっても共用部である限りはあくまで区分所有者の共同利益に配慮した行動が必要で、一方の言い分だけが通るような状況であってはならないと思います。

そういった観点から完全な対策にはならなくても喫煙時に排煙が隣に流れないよう空気清浄機をバルコニーに持ち出して吸気口の近くで吸って煙の量を減らしたり、夏場で周囲が窓を開けている可能性が高い時期には回数を減らすなどの配慮があっても良いのでは？ということをこれから考えていくべきではないでしょうか。

上記のように禁止されていないから気にせずやる！どうしてわざわざそのような気を使う必要があるのか！と反発されてしまえば、受ける側も24時間サーキュレータや工場扇などを回して対策するしかなくなります。その場合、騒音という不利益をお互い享受することになり更に不毛な争いが続くだけでしょう。

火気厳禁。すうのなら部屋の中でどうぞ。灰が飛びます。火の粉が舞います。他人のベランダの衣服に穴を開ける。燃やすは、ダメですよ。部屋の中でどうぞ。夜景を楽しみたいのなら、火の気無でどうぞ。

>>826ってアラシ目的では？
喫煙スレが送り込んだ刺客？
ここはベランダ喫煙のスレではないのでまともに取り合わずスルーした方がいいと思います。

>８２８さん

＞禁止していないから無制限に行っても良いというのもある意味拡大解釈では無いでしょうか。
※以前ここで話題にあがっておりましたが「火器」であれば煙草は明らかに拡大解釈、「火気」の場合は含まれております。ただ、規約は火気厳禁ではなく火気の使用を禁止するとなっているので少し緩く書いて濁しているなという印象で、そのあたりが上で言われるマンションを売るためにといあえずどちらとも取れるようにしている理由だとも感じております。

そう感じていることをなぜベランダでの喫煙は厳禁だと仰るのですか？
あなたのご主人の同僚や上司の方、あるいはご両親がお見えになったときにあなたはその姿勢をあくまで貫き通されるのでしょうか。

嫌煙ムードに悪乗りしていませんか？喫煙権もあるのですよ。
喫煙自体悪いことであれば国の法律で禁止すれば良いことです。禁止になっていますか？
貴方のような偏狭な態度ではおさまるものもおさまりませんね。
住環境を良い状態に保つためにはベランダでの喫煙厳禁、なんてさけぶだけではダメでしょう。
ベランダ喫煙禁止のマンションがあれば教えてください。

＞専用使用権があっても共用部である限りはあくまで区分所有者の共同利益に配慮した行動が必要で、一方の言い分だけが通るような状況であってはならないと思います。

何を言ってられるんですか、ベランダは専用使用スペースですよ。
＞一方の言い分だけが通るような状況であってはならないと思います。
そっくりそのままお返ししますよ。

ビギナーさん含めて貴方達は大分厚かましい人々ですね。
そんなことを言う前にもっとせねばならない大切なことはありませんか？

掛け声だけで何かをやってると言う態度は見る人が見れば自然と分かることと思いますが。

ホンマにしょうもない掲示板ですね。

前向きな話にはロクに誰もレスしないくせに、タバコとか洗濯物干しとか他人のちょっとしたことには執拗に噛みついてくる。

もっと他に議論や情報交換せなあかんこととかあるっしょ。。。

−この方には今まであえて避けてきましたが−

>>826、831、832、834の方
＞あなたは本当に枝葉末節にこだわる「いけない性格」ですね。
＞言い換えれば自分の事しか考えない、「可哀想な人」ですね。
＞ビギナーさん含めて貴方達は「大分厚かましい人々」ですね。
＞あなたはとても「シニカルな後ろ向きの方」ですね。
＞「小学校の生徒会じゃあるまいし」何か大きな勘違いをされてるんじゃありませんか？

あなたは、これらの文面が誹謗中傷になっていると、いつになったら気付くのですか？
縁あって同じマンションの住民になったのに、何故いつも人格の否定を加えて投稿するのですか？
何故あなたの反論はいつも、相手への罵りから始まったり終わったりするのですか？

反論したいなら、その議題にのみ特化して投稿すればよいだけでしょう。

また、独特の言い回しや反対意見への粘着（執着）度合いで、「あなたが誰なのか皆一目瞭然」なんです。あなたの投稿を読むたび毎度思うことですが、恥ずかしくないのですか。

もう一つ。
バルコニーで火気禁止は規約に書いてある事実。そして火気にたばこが含まれるのは常識。
>>828さんの通り「火気」と「火器」の違いです。
ついでに言えば、共用部分（バルコニー含む）で「有害臭気」を出すことは、近隣住民へのマナー違反です。

そもそも議論できるような内容ではなく、確認で終わる次元の話です。私も喫煙者でしたが今はたばこを止めており、入居時の来訪者にはバルコニーで吸ってもらってました。が、以前ここでたばこの話題があって以降、来訪者にはすべて遠慮してもらっています。

あなたのようにマナーを声高にいう人なら、「分煙」に努めるべきです。

あまり反応するのもどうかと思いますが、質問されていることには答えておきます。

＞そう感じていることをなぜベランダでの喫煙は厳禁だと仰るのですか？

厳禁とは一言も書いていません。


＞あなたのご主人の同僚や上司の方、あるいはご両親がお見えになったときにあなたはその姿勢をあくまで貫き通されるのでしょうか。

両親、同僚（先輩）共に喫煙する人もいますが部屋に来る時は宿泊時含めてあらかじめ伝えることで喫煙を遠慮して貰っていますし、逆に喫煙者の家におじゃまする時は吸われても別に何も言いませんよ。


＞嫌煙ムードに悪乗りしていませんか？喫煙権もあるのですよ。

あえて言葉をお借りするならば、喫煙権について記載された法律はありません。
もし個人の自由的なことを念頭に置かれているのであれば、受動喫煙を回避したい権利も出てきます。
本来これは上で言われるようにマナーの部類の問題で、法律でわざわざ受動喫煙防止を言わなければいけない社会は恥ずかしいことだと思います。


＞喫煙自体悪いことであれば国の法律で禁止すれば良いことです。禁止になっていますか？
＞住環境を良い状態に保つためにはベランダでの喫煙厳禁、なんてさけぶだけではダメでしょう。

確かに現状では国内法で公共の場以外における規制はありませんが、欧米ではマンションなども対象に法制化されていっている流れはあるので条例レベルで行おうとする町は出てくるかもしれませんね。
法律で禁止されていないからいくら××しても良いのだ！と皆が言い出す環境がとても良い状態とは到底思えません。
頑なに主張することで折り合いが付かないため結果的にマナーの問題であってもより厳しい法で規制されてしまうこともあり、最終的には損をすることになるかもしれません。


＞ベランダ喫煙禁止のマンションがあれば教えてください。
管理規約でバルコニー禁煙になった所ならこの掲示板を色々見て回られているのであれば見かけますよね。具体的な住所と名前を挙げろと言われると厳しいですが、逆にベランダ喫煙禁止のマンションが一切無いことも証明できないのでここはお互いさまということで。

すみません。私が洗濯物の事なんか聞いたばっかりにこんな騒ぎになってしまって(>_<)汗
どうか仲良くしてください

あのー。なんか来月入居するのが怖くなってきましたが。。。
みんな仲良くはできないものでしょうか。。。

おはようございます。
みなさんにお尋ねしたいことがあります。

トイレのフタカバーはどうされてますか？

私は、気に入っていたので以前使用していた特殊型を使おうと思ったのですが、
小さい？みたいでカバーができませんでした。

８年ほど前に購入したものだったので、
ひょっとして小さかったのかな？と思いました。

新しく購入しようと思うのですが、
もし、また合わなかったらもったいないよなあーっと・・・。

みなさんはどうされていますか？


よろしくお願いします。

840さんに便乗させてください。

確かにカバーできないですね。

加えて、うちの場合居室に隣接するためにペーパーを使う時にかなりうるさいので、静音仕様かそもそも取付位置を変えようか思案中です。

何か助言いただけるのなら、ありがたいです。

管理人さんへ
入居前です。何か参考になる事があればと最初から読んできましたがなんかやたら言い争いばかりで…
一部の方達で盛り上がり(燃えあがり？)質問されてる方は放置の状態ですよね。
討論板でも作って討論したいのであれば討論が始まったならそこにすみやかに移行するようにしていただけないでしょうか？

>>840さん
>>841さん

放置されていると思われてたらショックなんですが・・・

トイレカバーもペーパーカバーも使用していないし
考えたことがなかったのでお答えできませんでした・・・

お役に立てず申し訳ありません。

Ａ棟横の光る歩道？？紫のライトアップされてましたね。
初めて光るのを見た。
っていうか、ああやって光らせるものなの？
電気代が無駄にかかる気がするのだが・・・

NO．８４０さんへ

トイレのフタカバーの件ですが、かなり以前のレスに「市販品のサイズが合わない」と書かれている方がいらっしゃいましたよ。我が家もトイレのフタカバーを付けたかったのですが、そのレスを読み諦めました。
対応するサイズは無いのではないでしょうか。


参考になるような内容ではなくて申し訳ありません．．．。

トイレカバーの件は途中で(何番目か覚えていず申し訳ない)他の方も書き込まれていましたが、やはり通常の便座より大きい為サイズが合わないようです。答えになっていませんが…

ライトアップの件は、私はまだ入居前なので光に満ちた素敵な街並みが想像出来て嬉しいのですが…やはり管理費等払われている住民さんからすれば意見が分かれる所でしょうね。

トイレのフタカバーについて、質問していた840です。

やっぱり、サイズ大きいんですね。
あきらめるしかないみたいですね・・・（泣）

ご返答いただいた方々ありがとうございました。＞841さんへ

トイレのペーパーホルダーの音がうるさいとの事ですが、
カバーをすれば、かなり軽減されたような気がしますよ。

ホルダーも特殊な型で普通に取り付けはできませんが、
私は、ハサミでカットしてカバーをしました。

あくまでも私的な感想ですので、
ご参考程度に考えていただければと思います。


また、何かあれば質問させていただく機会があると思いますが、
その際はよろしくお願いします。

内覧会へ行ってお風呂場を見てビックリ!
風呂釜と壁の間が五ミリ程あいてるんですね。あの隙間にアカや石鹸カス等が入り込み汚れが付着しカビたりする事はないんでしょうか？
掃除しようにも五ミリの隙間では…
住民様方はどうされていますか？

紫のでかいライトはブラックライトでしょうか、有害な波長はカットされているそうですが、長時間照射されると目や皮膚がやられるとも聞きます。
それはさておいても個人的にはあの演出はライトがでかすぎて悪趣味かと・・・。